Bude se v roce 2023 „dýchat“ v oblasti nemovitostí?

Realitní experti a jednotky průzkumu trhu předpovídají, že rok 2023 otevře příležitosti pro malé a střední podniky (MSP) s pozemkovými fondy a zdravými financemi k vzestupu poté, co řada „gigantů“ musela projít silnou restrukturalizací a očistou.

Příležitosti pro malé a střední podniky

Zpráva o prognóze trhu s nemovitostmi pro rok 2023, kterou nedávno zveřejnil Ekonomicko -finanční-realitní výzkumný ústav Dat Xanh Services (FERI), uvádí 3 scénáře pro trh s nemovitostmi v roce 2023: pozitivní, očekávaný a náročný.

Na druhou stranu FERI předpovídá, že HDP Vietnamu v roce 2023 dosáhne přibližně 5,5 % - 6,5 %, inflace bude 5 % - 5,5 %, úrokové sazby budou 10 % - 11 %, míra absorpce na trhu s nemovitostmi bude průměrná a prodejní ceny stabilní.

V očekávaném scénáři dosáhne HDP přibližně 4,5 % - 5,5 %, inflace 6 % - 7 %, úrokové sazby 14 % - 16 %, míra absorpce trhu může klesnout pod průměr a prodejní ceny se mohou mírně upravit. V náročném scénáři, kdy HDP dosáhne přibližně 3,5 % - 4,5 %, inflace bude přibližně 10 %, úrokové sazby 18 % - 20 %, bude míra absorpce velmi nízká a prodejní ceny budou upraveny dolů výrazněji.

Po důkladném procesu čištění přitahuje vietnamský trh s nemovitostmi pozornost domácích i zahraničních investorů.

Podle Dr. Phama Anha Khoie, ředitele FERI, bude trh s nemovitostmi v roce 2023, bez ohledu na scénář, stále pozitivnější než v předchozím období. Současná makroekonomická situace je optimističtější než dříve, inflace a hospodářský růst jsou mnohem lepší než v předchozím období. Postupně se dokončují politiky týkající se pozemkového práva, zákona o bydlení atd. Dříve byla nabídka nemovitostí nadměrná, nyní je však nabídka omezená, zejména pokud jde o uspokojení realitních potřeb.

Kromě toho se nadále zavádějí politiky, jako je rezoluce č. 43 (balíček ve výši 350 000 miliard VND) a rezoluce č. 11 o programu socioekonomické obnovy a rozvoje na období 2022–2023, na podporu synchronního rozvoje hospodářských odvětví a podporu osob s nízkými příjmy při vlastnictví bydlení prostřednictvím balíčku podpory oživení trhu s nemovitostmi.

Zejména na základě ponaučení z předchozích krizí si podniky, investoři a zákazníci připravili vlastní plány na přežití. V kontextu velkých realitních podniků, které čelí potížím s dluhopisy, existuje řada středních a malých podniků, které jsou stále stabilní, vydávají dluhopisy, přitahují peněžní tok a realizují projekty i přes pomalou likviditu v důsledku dopadu obecné situace. Podniky se zdravými financemi, dobrými pozemkovými fondy a vhodnými partnery budou mít v roce 2023 a v nadcházejících letech mnoho příležitostí.

Dr. Nguyen Hoang, generální tajemník Vietnamské asociace realitních makléřů, uvedl, že po prověření jsou investoři a podniky se silným finančním potenciálem, čistým pozemkovým fondem, kapacitou, reputací a rozsáhlou průmyslovou sítí a zkušenostmi s řešením krizí ti, kteří mají dostatečnou kapacitu k vyhledávání příležitostí v těžkých časech.

„Podniky si však musí být vědomy zásad právního státu; zaměřit se na dlouhodobé strategie a řešit možné scénáře. Zároveň diverzifikovat svou síť partnerů a investorů,“ zdůraznil pan Hoang.

Mnoho lidí má v úmyslu ušetřit peníze

Z pohledu zákazníků a drobných investorů zveřejnil web Batdongsan.com.vn právě zprávu o spotřebitelské náladě v oblasti nemovitostí začátkem roku 2023, která ukazuje, že téměř 70 % účastníků průzkumu má v úmyslu v roce 2023 koupit nemovitost. Spotřebitelé jsou ohledně trhu méně optimističtí, ale stále očekávají růst cen nemovitostí.

„Mnoho Vietnamců je ochotno utratit 40–60 % svého celkového příjmu za splátky hypotéky. U těch, jejichž příjem domácnosti je nižší než 40 milionů VND měsíčně, je 46 % ochotných utratit přibližně 40–60 % svého celkového příjmu za splátky hypotéky.“

Tato sazba se zvyšuje u osob s vyšším příjmem domácnosti, konkrétně o 67 % u osob s příjmem 40–70 milionů VND/měsíc, o 73 % u osob s příjmem 70–100 milionů VND/měsíc a o 74 % u osob s měsíčním příjmem přes 100 milionů VND,“ uvádí se ve zprávě.

V průzkumu provedeném společností FERI na konci čtvrtého čtvrtletí roku 2022 většina spotřebitelů očekává, že v roce 2023 si budou moci koupit byt za rozumnou cenu, kolem 2 - 3,5 miliardy VND, s 1-2 ložnicemi a projektem s transparentním právním statusem. Zároveň se upřednostňují projekty v satelitních městech, primární typy nemovitostí, které mohou být vhodné k pronájmu.

Kromě toho ti, kteří si chtějí koupit nemovitost, očekávají, že Státní banka uvolní úvěrový prostor, upraví úrokové sazby z úvěrů a bude mít větší podporu pro investory. Důležitými faktory, které ovlivňují jejich rozhodnutí o koupi nemovitosti, jsou úroky z úvěru, prodejní cena a v konečném důsledku potenciální nárůst ceny.

Z investičního hlediska se Savills Vietnam domnívá, že prvních 6 měsíců roku 2023 bude pro ně důležitým obdobím k pozorování před rozhodnutím. „V kontextu zmírňování globální ekonomické nestability se domníváme, že by investoři neměli spěchat s odchodem z trhu.“

„Ve Vietnamu si Státní banka velmi dobře vede k udržení stabilního kurzu VND ve srovnání s jinými měnami a nemovitosti jsou dlouhodobou investicí. Investoři, kteří se necítí jisti ohledně rizik v horizontu 1–2 let, by si měli najít vhodnější investiční kanál, protože z celkového hlediska je vietnamský trh s nemovitostmi ve velmi dobré pozici,“ vyjádřili se experti ze Savills Vietnam.

Pan Tin Nguyen, vedoucí průzkumu trhu ve společnosti Colliers Vietnam, uvedl, že segment rezidenčních nemovitostí se i nadále potýká s obtížemi, pokud jde o legalitu, likviditu a zdroje kapitálu, a očekává se, že tyto problémy potrvají nejméně do třetího čtvrtletí roku 2023.

Nejnovější kroky vlády , od Státní banky až po pracovní skupiny ministerstev a sektorů, ukazují odhodlání obnovit trh udržitelným způsobem. „Odložení nových prodejů zúžilo nabídku, což přispělo k podpoře transakcí,“ poznamenal pan Tin Nguyen.

Poptávka po bytech třídy C bude i nadále růst

Pan Troy Griffiths, zástupce generálního ředitele společnosti Savills Vietnam, zhodnotil, že po důkladném procesu očisty vietnamský trh s nemovitostmi stále přitahuje pozornost domácích i zahraničních investorů. „V očích investorů má Vietnam v oblasti urbanizace ještě dlouhou cestu před sebou.“

„Počet obyvatel střední třídy a bohatých se zvyšuje, zatímco nabídka bytů třídy C je nedostatková, protože investoři hledají produkty ve vyšších segmentech. Poptávka po bytech třídy C proto jistě bude ještě dlouho růst,“ analyzoval dále pan Troy.

Zdroj: https://nld.com.vn/kinh-te/bat-dong-san-2023-co-de-tho-hon-20230109213345268.htm