Bude trh s nemovitostmi v roce 2023 lépe ovladatelný?

Realitní experti a firmy zabývající se průzkumem trhu předpovídají, že rok 2023 nabídne příležitosti k prosperitě pro malé a střední podniky (MSP) s pozemkovými rezervami a zdravým financováním, a to po období významné restrukturalizace a čistek ze strany několika hlavních hráčů.

Příležitosti pro malé a střední podniky

Nedávná zpráva o prognóze trhu s nemovitostmi v roce 2023, kterou zveřejnil Dat Xanh Services Institute for Economic , Financial and Real Estate Research (FERI), představila tři scénáře pro trh s nemovitostmi v roce 2023: pozitivní, s vysokými očekáváními a s výzvami.

Pozitivní je, že FERI předpovídá růst HDP Vietnamu v roce 2023 na úrovni přibližně 5,5 % až 6,5 %, inflaci na úrovni 5 % až 5,5 %, úrokové sazby na úrovni 10 % až 11 % a mírnou míru absorpce na trhu s nemovitostmi se stabilními prodejními cenami.

V optimistickém scénáři se růst HDP pohybuje kolem 4,5–5,5 %, inflace je 6–7 %, úrokové sazby jsou 14–16 %, absorpce na trhu může klesnout pod průměr a prodejní ceny se pravděpodobně mírně upraví. V náročném scénáři s růstem HDP kolem 3,5–4,5 %, inflací kolem 10 % a úrokovými sazbami 18–20 % bude absorpce velmi nízká a prodejní ceny budou upraveny směrem dolů prudčeji.

Po výrazné konsolidaci trhu přitahuje vietnamský trh s nemovitostmi pozornost domácích i zahraničních investorů.

Podle Dr. Phama Anha Khoie, ředitele FERI, zůstává trh s nemovitostmi v roce 2023, bez ohledu na scénář, pozitivnější než v předchozích obdobích. Současná makroekonomická situace je optimističtější, inflace a hospodářský růst jsou výrazně lepší než dříve. Postupně se dokončují politiky týkající se pozemkového zákona, zákona o bydlení atd. Dříve existoval nadbytek nemovitostí, nyní je jich nedostatek, zejména pro skutečné bytové potřeby.

Kromě toho se nadále uplatňují politiky, jako je Usnesení č. 43 (balíček ve výši 350 000 miliard VND) a Usnesení č. 11 o programu socioekonomické obnovy a rozvoje na období 2022–2023, s cílem podpořit synchronní rozvoj všech odvětví hospodářství a podpořit osoby s nízkými příjmy v pořízení vlastního bydlení prostřednictvím balíčku podpory oživení trhu s nemovitostmi.

Zejména s ponaučením z předchozích krizí si firmy, investoři i zákazníci připravují vlastní strategie přežití. Zatímco velké realitní společnosti čelí potížím s emisí dluhopisů, některé střední a malé podniky (MSP) zůstávají stabilní a schopné vydávat dluhopisy, přitahovat kapitál a realizovat projekty i přes pomalou likviditu v důsledku celkové situace. Tyto společnosti se zdravým financováním, dobrými pozemkovými rezervami a vhodnými partnery budou mít v roce 2023 a v následujících letech mnoho příležitostí.

Dr. Nguyen Hoang, generální tajemník Vietnamské asociace realitních makléřů, se domnívá, že po prověření jsou investoři a firmy se silným finančním potenciálem, vlastnictvím čistých pozemkových fondů, schopnostmi, reputací a rozsáhlou sítí v oboru a také se zkušenostmi s řešením krizí ti, kteří jsou schopni najít příležitosti i uprostřed obtíží.

„Podniky si však musí být vědomy zásad právního státu; zaměřit se na dlouhodobé strategie a připravit se na možné scénáře. Zároveň by měly diverzifikovat svou síť partnerů a investorů,“ zdůraznil pan Hoang.

Mnoho lidí má v úmyslu ušetřit peníze.

Z pohledu individuálních investorů nedávno zveřejnila společnost Batdongsan.com.vn zprávu o spotřebitelské náladě v oblasti nemovitostí na začátku roku 2023, která ukazuje, že téměř 70 % účastníků průzkumu má v úmyslu v roce 2023 koupit nemovitost. Spotřebitelé jsou ohledně trhu méně optimističtí, ale stále očekávají růst cen nemovitostí.

„Mnoho Vietnamců je ochotno utratit 40–60 % svého celkového příjmu za hypoteční splátky. Mezi těmi, jejichž příjmy domácností jsou nižší než 40 milionů VND měsíčně, je 46 % ochotných věnovat přibližně 40–60 % svého celkového příjmu na hypoteční splátky.“

„Tato míra se zvyšuje s vyššími příjmy domácností, konkrétně o 67 % u těch, kteří vydělávají 40–70 milionů VND měsíčně, o 73 % u těch, kteří vydělávají 70–100 milionů VND měsíčně, a o 74 % u těch, kteří vydělávají přes 100 milionů VND měsíčně,“ uvádí se ve zprávě.

Průzkum provedený společností FERI na konci 4. čtvrtletí 2022 ukázal, že většina spotřebitelů očekává, že si v roce 2023 budou moci koupit byt za dostupnou cenu, kolem 2–3,5 miliardy VND, s 1–2 ložnicemi a projektem s transparentním právním statusem. Upřednostňují také projekty v satelitních městech, primární typy nemovitostí a ty, které jsou snadno pronajímatelné.

Potenciální kupující nemovitostí dále očekávají, že Vietnamská státní banka uvolní úvěrové limity, upraví úrokové sazby z úvěrů a poskytne developerům větší podporu. Klíčovými faktory ovlivňujícími jejich rozhodnutí o koupi nemovitostí jsou úrokové sazby, prodejní ceny a v konečném důsledku i potenciál pro růst cen.

Z investičního hlediska se Savills Vietnam domnívá, že prvních šest měsíců roku 2023 bude pro ně klíčové období, které je třeba před rozhodnutím pozorovat. „Vzhledem k zmírnění globálních ekonomických nejistot se domníváme, že investoři by se neměli spěchat s odchodem z trhu.“

„Ve Vietnamu si Státní banka velmi dobře vede k udržení stability dongského dongu vůči ostatním měnám a nemovitosti jsou dlouhodobou investicí. Investoři, kteří se v příštích 1–2 letech cítí nejistě ohledně rizik, by se měli poohlédnout po vhodnějším investičním kanálu, protože z celkového hlediska je vietnamský trh s nemovitostmi ve velmi dobré pozici,“ uvedli experti ze Savills Vietnam.

Pan Tin Nguyen, vedoucí průzkumu trhu ve společnosti Colliers Vietnam, se domnívá, že segment rezidenčních nemovitostí i nadále čelí obtížím v právních záležitostech, likviditě a kapitálových zdrojích a očekává se, že tyto problémy potrvají nejméně do třetího čtvrtletí roku 2023.

Nejnovější kroky vlády , od Státní banky až po pracovní skupinu ministerstev a agentur, ukazují odhodlání obnovit trh udržitelným směrem. „Odložení zahájení nových kol prodeje zužuje nabídku a přispívá ke zvýšení transakcí,“ poznamenal pan Tin Nguyen.

Poptávka po bytech třídy C bude i nadále růst.

Troy Griffiths, zástupce generálního ředitele společnosti Savills Vietnam, zhodnotil, že i po důkladném očistném procesu vietnamský trh s nemovitostmi stále přitahuje pozornost domácích i zahraničních investorů. „V očích investorů má Vietnam v procesu urbanizace ještě před sebou dlouhou cestu.“

„Střední a bohatá populace roste, zatímco nabídka bytů třídy C je omezená, protože developeři usilují o luxusnější produkty. Poptávka po bytech třídy C proto jistě bude ještě dlouho růst,“ analyzoval dále Troy.

Zdroj: https://nld.com.vn/kinh-te/bat-dong-san-2023-co-de-tho-hon-20230109213345268.htm