Nemovitosti čeká „oživení“.

Trh s nemovitostmi v jižní části provincie s napětím očekává „oživení“.

„Zasekl se“ kvůli nízké likviditě.

Pozorování v centrálních jižních obvodech provincie, včetně oblastí, které byly kdysi městským jádrem bývalé provincie Hoa Binh, jako jsou obvody Hoa Binh, Thai Binh a Tan Hoa, ukazují, že trh s nemovitostmi v posledních několika měsících zůstal stagnující. Živá atmosféra nákupů a prodejů, která existovala před sloučením provincie, téměř vymizela a ustoupila opatrnosti a rezervovanosti jak ze strany kupujících, tak prodávajících.

I na mnoha ulicích, které jsou považovány za prestižní lokality, se objevuje mnoho cedulí „na prodej“, ale jen málo transakcí je úspěšných. Mnoho majitelů domů je ochotno snížit ceny ve srovnání s obdobím špičky, ale stále se potýká s hledáním vhodných kupců.

Paní Tran Thi Loan, obyvatelka městské části Tan Hoa, se podělila: „Moje rodina vlastní dům na hlavní silnici. Dříve se o jeho koupi ptali mnozí lidé, ale teď už jen velmi málo. Mnoho lidí chce dům prodat, ale ti, kteří mají peníze, s koupí nespěchají, protože čekají, až ceny dále klesnou.“

Podle místních makléřů čelí největším problémům s likviditou segment pozemků a rodinných domů v jižních částech provincie. Krátkodobí investoři se z trhu z velké části stáhli, zatímco kupující, kteří potřebují bydlení, stále pečlivě zvažují cenu, právní aspekty a finanční možnosti.

Nedávné zpřísnění úvěrů na nemovitosti a rostoucí úrokové sazby v bankách navíc také zúžily tok peněz na tento trh. Mnoho transakcí, které dříve spoléhaly na finanční páku, již není proveditelných, což nutí prodávající, aby si své nemovitosti ponechali a čekali na lepší časy.

Vývojář zvolil pomalý, ale jistý přístup.

Navzdory celkově stagnujícímu trhu se několik realitních projektů v jižních obvodech provincie stále realizuje podle plánu a harmonogramu. Jedním z takových projektů je zejména projekt v městské oblasti La Perla Riverside, který se nachází v obvodu Hoa Binh.

Projekt, který se rozkládá na ploše přes 6 hektarů a zahrnuje stovky bytů a vil, v současné době urychluje výstavbu infrastruktury a řadových domů. Je považován za projekt s prvotřídní polohou a značným potenciálem pro rozvoj měst ve střednědobém a dlouhodobém horizontu.

Pan Nguyen Van Thang, zaměstnanec projektu v městské oblasti La Perla Riverside, uvedl: „Zjistili jsme, že současný trh není příznivý pro zahájení hromadného prodeje. Společnost upřednostňuje dokončení infrastruktury a výstavbu řadových domů v souladu se schválenými právními dokumenty. Projekt bude spuštěn, jakmile budou tržní podmínky vhodné.“

Podle odborníků skutečnost, že developeři i přes obtíže stále pokračují v projektech, ukazuje na jasný proces výběru trhu. Firmy se silnými finančními schopnostmi, dlouhodobou vizí a orientací na udržitelný rozvoj získávají výhodu oproti investorům, kteří se v minulosti řídili krátkodobými trendy.

Jižní obvody provincie, které slouží jako administrativní a městská centra bývalé provincie Hoa Binh, jsou stále považovány za oblasti se stabilní reálnou poptávkou po bydlení. To je vnímáno jako základ pro bytové projekty s jasným právním statusem, které postupně znovu získají likviditu, jakmile se trh zotaví.

Jedním z faktorů, u kterých se očekává, že v blízké budoucnosti významně ovlivní trh s nemovitostmi, je politika identifikace nemovitostí. Podle vládního nařízení č. 357 o budování a správě informačních systémů a databází o bydlení a trhu s nemovitostmi bude od 1. března každé nemovitosti přidělen jedinečný elektronický identifikační kód.

Toto identifikační číslo slouží jako „identifikační karta“ nemovitosti a propojuje ji se všemi právními informacemi, detaily plánování, aktuálním stavem užívání a historií transakcí. Očekává se, že tato identifikace povede k zásadnímu posunu ve správě státu a zvýší transparentnost trhu.

Mnoho investorů v jižních obvodech provincie se domnívá, že tato politika ztíží spekulace s nemovitostmi a krátkodobé obchodování. Pan Nguyen Van Manh, dlouholetý investor v obvodu Hoa Binh, poznamenal: „Až bude mít každá nemovitost svůj vlastní jedinečný kód a jasné informace, rychlý nákup a prodej za účelem zvýšení cen už nebude snadný. Trh se sice zpomalí, ale bude bezpečnější a udržitelnější.“

Z pohledu veřejnosti se očekává, že identifikace nemovitostí pomůže snížit rizika v transakcích, zejména u sporů týkajících se právních záležitostí a plánování. Kupující si mohou snadno vyhledat informace, a tím činit informovanější rozhodnutí.

Pro trh s nemovitostmi obecně a v centrálních obvodech jižní části provincie, které již nejsou bývalými provinčními centry, se očekává, že tato politika pomůže upravit investiční poptávku a směřovat kapitál do projektů, které slouží skutečným potřebám bydlení, mají integrovanou infrastrukturu a nabízejí dlouhodobou použitelnost.

Podle mnoha ekonomických expertů prochází trh s nemovitostmi v jižních částech provincie od sloučení provincie velkou výzvou. Nízká likvidita, opatrný sentiment a změny v politice řízení znamenají, že se trh nemůže v krátkodobém horizontu zotavit. Toto období je však zároveň vnímáno jako nezbytné „klidové“ období, aby se trh mohl přizpůsobit.

V této souvislosti se očekává, že dobře naplánované projekty, které splňují právní předpisy, spolu s transparentními politikami, jako je identifikace nemovitostí, položí základ pro stabilnější rozvojový cyklus. Trh se může zotavit pomalu, ale zdravým a udržitelným způsobem, v souladu se skutečnými potřebami lidí.

Hong Trung

Zdroj: https://baophutho.vn/bat-dong-san-cho-su-hoi-sinh-246640.htm