Dosáhly už nemovitosti dna?

Pozitivní signály z trhu

Podle pana Hoang Haie, ředitele odboru bydlení a řízení trhu s nemovitostmi Ministerstva výstavby , vykazoval trh s nemovitostmi ve třetím čtvrtletí známky oživení. Poptávka po koupi bytů se ve srovnání s předchozím čtvrtletím zvýšila o 1 % a po pronájmu o 6 %. Nejvíce se hledaly byty v cenovém rozpětí 2–4 miliardy VND; ve velkých městech se objevily známky dobré absorpce, soustředěné v segmentu bytů a domů v cenovém rozpětí pod 10 miliard VND v centrální oblasti.

Trh s nemovitostmi má méně špatných zpráv než dříve

Ceny na primárním i sekundárním trhu vzrostly. Primární ceny se mezičtvrtletně zvýšily o téměř 7 % a meziročně o 14 % na přibližně 50,8 milionu VND/ ^m2 ; průměrná cena na sekundárním trhu dosáhla přibližně 32 milionů VND/ ^m2 . Sekundární ceny vzrostly ve všech okresech Hanoje .

Požadovaná cena cenově dostupných bytů v Hanoji se pohybuje od 25 do 35 milionů VND/ ^m2 , bytů střední třídy od 30 do 50 milionů VND/ ^m2 a byty vyšší třídy se pohybují nad 50 miliony VND/ ^m2 . V Ho Či Minově Městě se prodejní cena bytů na primárním i sekundárním trhu zvýšila.

Pokud jde o odstranění právních překážek v oblasti nemovitostí, pan Nguyen Van Sinh, náměstek ministra stavebnictví, uvedl, že vláda nedávno vydala řadu dokumentů, vyhlášek a usnesení, jako je vyhláška č. 58/2023 a usnesení č. 97, jejichž obsahem je i nadále pověřovat Ministerstvo stavebnictví vedením a koordinací s příslušnými agenturami a obcemi při provádění usnesení vlády č. 33 o řadě řešení k odstranění překážek a podpoře rozvoje trhu s nemovitostmi.

Kromě toho má podle pana Sinha Státní banka také řadu podpůrných dokumentů, jako například oběžník č. 10/2023 o pozastavení provádění některých ustanovení oběžníku č. 39/2016. Nebo nedávno, 10. srpna 2023, předsedal premiér Pham Minh Chinh konferenci o odstranění překážek a obtíží na trhu s nemovitostmi.

Lidé se skutečnými potřebami se zajímají o nemovitosti.

Podle průzkumu vykazuje trh s nemovitostmi v poslední době pozitivní signály, investoři více hledají domy v přízemí a byty v centrech měst také v důsledku zvýšené poptávky rostou na ceně, zatímco nová nabídka je nízká.

Obyvatelé center měst mají tendenci hledat domy na předměstí, zejména domy v nových městských projektech.

V Hanoji se okresy Ha Dong, Hoang Mai, Nam Tu Liem, Hoai Duc, Dan Phuong, Dong Anh, Thanh Tri, Gia Lam… v poslední době dostávají větší pozornosti investorů a lidí se skutečnými bytovými potřebami.

Pan Nguyen Van Truong (45 let), majitel realitní kanceláře v okrese Hoai Duc, uvedl, že když bude více zájemců, prodejní cena se přirozeně zvýší.

„Nárůst cen pozemků, řadových domů a vil na předměstí nebyl v minulosti velký, protože trh s nemovitostmi stále čelí mnoha obtížím. Situace se však nyní výrazně zlepšila, špatné zprávy ovlivňující trh s nemovitostmi se také zmírnily a trh čeká na dobré zprávy, aby se zotavil,“ řekl pan Truong.

Podle pana Truonga byla ve druhém čtvrtletí prodejní cena řadových domů v ekologické městské oblasti Phoenix Garden v okrese Dan Phuong necelých 40 milionů VND/ ^m2 a nyní se zvýšila na přibližně 40–41 milionů VND/ ^m2 . Cena vil a řadových domů v některých nových městských projektech v okrese Hoai Duc se také zvýšila o 1–5 milionů VND/ ^m2 ve srovnání s druhým čtvrtletím. Důvodem je absence nové nabídky a také značné investice do infrastruktury těchto oblastí s cílem „modernizovat“ je na úrovni čtvrtí.

Kde je dno?

Pokud jde o trh s nemovitostmi, odborníci se obecně domnívají, že trh má za sebou své nejtěžší období a očekává se, že se zotaví od začátku roku 2024.

Kde je dno trhu, je otázka, na kterou si jen málokdo troufne odpovědět.

Ekonom Can Van Luc poznamenal, že „existuje více příležitostí než výzev“, protože trh s nemovitostmi překonal nejtěžší období. Podle pana Luca se trh zotavil přibližně o 20–30 % ve srovnání se zlatým obdobím roku 2021. Státní banka čtyřikrát snížila provozní úrokové sazby a postupně snižovala úrokové sazby z úvěrů. Kromě toho trh podpořilo i mnoho signálů v „bezprecedentní“ úvěrové a fiskální politice.

Pan Nguyen Van Dinh, předseda Vietnamské asociace realitních makléřů, uvedl, že si nikdo neodvažuje odpovědět na otázku, kde je dno trhu. Z pohledu pana Dinha má trh s nemovitostmi vždy cyklus.

„Po období téměř stagnace trh vykazuje určité známky oživení a pokud transakce budou pocházet ze skutečné poptávky. V nadcházejícím období, až budou zavedeny příslušné politiky, se trh zotaví jasněji a plánování se stane jasnějším, ceny pravděpodobně opět porostou,“ řekl pan Dinh.

Chung poznamenal, že pan Nguyen The Diep, viceprezident Hanoi Real Estate Clubu, uvedl, že není jasné, kde je dno trhu. Nedávné signály však ukazují, že se trh opět otepluje.

Zdrojový odkaz: https://thanhnien.vn/bat-dong-san-da-cham-day-chua-185231022180850244.htm