Dosáhl už trh s nemovitostmi dna?

Pozitivní signály z trhu.

Podle pana Hoang Haie, ředitele odboru bydlení a řízení trhu s nemovitostmi Ministerstva výstavby , vykazoval trh s nemovitostmi ve třetím čtvrtletí známky oživení. Poptávka po koupi bytů se ve srovnání s předchozím čtvrtletím zvýšila o 1 % a poptávka po pronájmu o 6 %. Nejžádanější byly byty v cenovém rozpětí mezi 2 a 4 miliardami VND; ve velkých městech se objevily známky dobré absorpce, soustředěné v segmentu bytů a domů v cenovém rozpětí pod 10 miliard VND v centrálních oblastech.

Trh s nemovitostmi zaznamenal méně špatných zpráv než dříve.

Ceny na primárním i sekundárním trhu vzrostly. Ceny na primárním trhu vzrostly mezičtvrtletně o téměř 7 % a meziročně o 14 % a dosáhly přibližně 50,8 milionu VND/ ^m² ; průměrná cena na sekundárním trhu dosáhla přibližně 32 milionů VND/ ^m² . Ceny na sekundárním trhu vzrostly ve všech okresech Hanoje .

Požadované ceny cenově dostupných bytů v Hanoji se pohybují v rozmezí 25–35 milionů VND/ ^m² , střední cenové rozmezí 30–50 milionů VND/ ^m² a luxusní byty se pohybují nad 50 miliony VND/ ^m² . V Ho Či Minově Městě ceny bytů vzrostly jak na primárním, tak na sekundárním trhu.

Pokud jde o odstranění právních překážek v sektoru nemovitostí, pan Nguyen Van Sinh, náměstek ministra stavebnictví, uvedl, že vláda nedávno vydala řadu dokumentů, vyhlášek a usnesení, jako je vyhláška č. 58/2023 a usnesení č. 97, které i nadále pověřují ministerstvo stavebnictví vedením a koordinací s příslušnými agenturami a obcemi při provádění usnesení vlády č. 33 o některých řešeních pro odstranění překážek a podporu rozvoje trhu s nemovitostmi.

Kromě toho podle pana Sinha Vietnamská státní banka také poskytla řadu podpůrných opatření, jako například oběžník č. 10/2023 o pozastavení vymáhání některých ustanovení oběžníku č. 39/2016. Nedávno, 10. srpna 2023, předsedal premiér Pham Minh Chinh konferenci, která se zabývala překážkami a obtížemi na trhu s nemovitostmi.

Lidé se skutečnými potřebami projevili zájem o nemovitosti.

Podle průzkumů vykazuje trh s nemovitostmi v poslední době pozitivní signály, investoři hledají domy v přízemí a ceny bytů v centru města prudce rostou kvůli rostoucí poptávce a omezené nabídce nových bytů.

Lidé žijící v centru města se stále častěji snaží koupit domy na předměstí, zejména v nových urbanistických projektech.

V Hanoji se čtvrtím jako Ha Dong, Hoang Mai, Nam Tu Liem, Hoai Duc, Dan Phuong, Dong Anh, Thanh Tri a Gia Lam v poslední době věnuje větší pozornost investorů a osob se skutečnou bytovou potřebou.

Podle pana Nguyen Van Truonga (45 let), majitele realitní kanceláře v okrese Hoai Duc, se prodejní cena přirozeně zvyšuje, když je zájem zákazníků větší.

„Nárůst cen pozemků pro rozdělené parcely, řadové domy a vily na předměstí nebyl v poslední době významný kvůli obtížím na trhu s nemovitostmi. Situace se však výrazně zlepšila a trh s nemovitostmi ovlivňuje méně špatných zpráv. Trh čeká na dobré zprávy, aby se zotavil,“ poznamenal pan Truong.

Podle pana Truonga byla ve druhém čtvrtletí letošního roku prodejní cena řadových domů v ekologické městské oblasti Phoenix Garden v okrese Dan Phuong necelých 40 milionů VND/ ^m² , ale nyní se zvýšila na přibližně 40–41 milionů VND/ ^m² . Podobně se cena vil a řadových domů v některých nových projektech v městské oblasti v okrese Hoai Duc ve srovnání s druhým čtvrtletím zvýšila o 1–5 milionů VND/ ^m² . Důvodem je nedostatek nové nabídky a také skutečnost, že se v těchto oblastech silně investuje do infrastruktury, která má být modernizována na okresy.

Kde je dno?

Pokud jde o trh s nemovitostmi, odborníci se obecně shodují, že trh má za sebou své nejtěžší období a očekává se, že se od začátku roku 2024 zotaví.

Kde je dno trhu, je otázka, na kterou se jen málokdo odváží odpovědět.

Ekonom Can Van Luc se domnívá, že „příležitosti převažují nad výzvami“, protože trh s nemovitostmi překonal své nejtěžší období. Podle pana Luca se trh zotavil přibližně o 20–30 % ve srovnání s vrcholem v roce 2021. Vietnamská státní banka čtyřikrát snížila úrokovou sazbu a postupně snižovala úrokové sazby z úvěrů. Trh navíc podpořilo i mnoho bezprecedentních signálů v oblasti úvěrové a fiskální politiky.

Pan Nguyen Van Dinh, předseda Vietnamské asociace realitních makléřů, uvedl, že si nikdo netroufá odpovědět na otázku, kde je dno trhu. Z pohledu pana Dinha má trh s nemovitostmi vždy cykly.

„Po období téměř stagnace trh vykazuje určité známky oživení a pokud transakce budou vycházet ze skutečné poptávky, pak se v budoucnu, až budou zavedeny příslušné politiky, trh zotaví zřetelněji a plánování se stane jasnějším, je pravděpodobné, že ceny opět porostou,“ řekl pan Dinh.

S tímto názorem se vyjádřil i pan Nguyen The Diep, místopředseda Hanojského realitního klubu, který uvedl, že je nemožné vědět, kde je dno trhu. Nedávné signály však naznačují, že se trh opět otepluje.

Zdrojový odkaz: https://thanhnien.vn/bat-dong-san-da-cham-day-chua-185231022180850244.htm