Otepluje se trh s nemovitostmi?

Podle údajů z Batdongsan.com.vn byl v červenci 2024 zájem o nemovitosti o 6 % vyšší než v předchozím měsíci, zatímco počet nabídek se zvýšil o 7 %.

Je pozoruhodné, že zatímco nárůst byl lokalizován v předchozích měsících, v červenci 2024 se objem vyhledávání a objem inzerátů zvýšily téměř na celém trhu.

Největší nárůst vyhledávání zaznamenaly byty, a to o 7 %, následované domy, pozemky a vily s nárůstem o 7 %, 6 % a 5 %.

Mezitím se nejvíce zvýšil počet nabídek rodinných domů, a to o 9 %, následovaných pozemky k pronájmu, vilami a byty s 8 %, 7 % a 6 %.

Od začátku druhého čtvrtletí vykazuje trh s nemovitostmi ve srovnání s počátkem roku pozitivnější vývoj. (Foto: ST)

Na hanojském trhu se vyhledávání nemovitostí na prodej v Hanoji zvýšilo ve srovnání s červnem přibližně o 10 %. I když je stále relativně nízké ve srovnání s vrcholem dosaženým v březnu 2024, jedná se o nejvyšší nárůst za poslední měsíce. Počet nabídek se také zvýšil o přibližně 6 % ve srovnání s předchozím měsícem.

Je pozoruhodné, že jak prodejní, tak i pronájmové trhy zaznamenaly růst vyhledávání a nabídek. Byty vedly trend s 13% nárůstem, následované rodinnými domy, pozemky a projektovými pozemky s nárůstem o 7–8 %.

V Ho Či Minově Městě, podobně jako v Hanoji, zaznamenal trh s nemovitostmi v červenci 2024 nárůst objemu vyhledávání a nabídek u většiny typů nemovitostí ve srovnání s červnem.

Konkrétně se počet nabídek i zájem zvýšily o 9 % ve srovnání s předchozím měsícem. Pokud jde o typy nemovitostí, trh v Ho Či Minově Městě se však od Hanoje mírně liší. Konkrétně u rodinných domů a pozemků došlo k největšímu nárůstu vyhledávání, zatímco v Hanoji se jednalo o byty.

Mezitím, podle údajů z Centra pro průzkum trhu a zákaznické poznatky společnosti One Housing, dosáhla průměrná cena bytů na hanojském trhu ve 2. čtvrtletí roku 2024 přibližně 65 milionů VND/m2.

Ceny bytů v západní oblasti se tedy pohybují přibližně kolem 70 milionů VND/m2, zatímco cenová hladina ve východní oblasti dosahuje 56 milionů VND/m2.

Postupné nahrazování projektů střední třídy projekty vyšší třídy a luxusem vedlo k nejprudšímu nárůstu průměrných cen bytů od roku 2021.

Navzdory vysokým cenám ukazují data z Centra pro průzkum trhu a zákaznické poznatky společnosti OneHousing, že v červenci 2024 se primární i sekundární transakce ve východní a západní části města nadále zvyšovaly.

Pan Tran Minh Tien, ředitel Centra pro průzkum trhu a zákaznické poznatky společnosti OneHousing, k tomu uvedl: „Vysoký objem převodů bytů v Hanoji v červenci byl způsoben trendem, kdy zákazníci chtěli dokončit transakce před Měsícem duchů.“

„Kromě toho silný nárůst poptávky odráží také pokračující vysokou poptávku po nemovitostech v Hanoji. Vzhledem k neustálému růstu cen nových bytů má mnoho zákazníků tendenci vybírat si byty z druhé ruky za rozumnější ceny, zejména v nově vybudovaných městských oblastech s plnou občanskou vybaveností na východě i západě,“ uvedl pan Tien.

Zdroj: https://www.congluan.vn/thi-truong-bat-dong-san-da-thuc-su-am-dan-post310212.html