Realitní trh těží z vzestupu Binh Duongu na regionální městské centrum

V právě oznámeném plánu provincie Binh Duong na období 2021–2030 s vizí do roku 2025 si Binh Duong klade za cíl stát se do roku 2030 centrálně řízeným městem, v němž je rozvoj měst středem zájmu rozvoje provincie.

Města jsou dynamické prostory

V provinčním plánu Binh Duong na období 2021–2030 s vizí do roku 2050, který 3. srpna 2024 podepsal místopředseda vlády Tran Hong Ha, je jasně uvedeno, že mezi klíčovými úkoly a rozvojovými průlomy provincie je hnací silou rozvoj prostor.

V rámci něj je rozvojové zónování celé provincie rozděleno do 3 dynamických prostorových oblastí, včetně oblasti 1, která zahrnuje města Thuan An a Di An. Tato dvě města provedou městskou rekonstrukci a renovaci; přemístí zastaralá a ekologicky znečišťující výrobní a průmyslová zařízení na sever provincie. Dostupný prostor využijí pro nový městský model v souladu s orientací TOD (s orientací na rozvoj systému veřejné dopravy jako základ pro plánování rozvoje měst, s dopravním uzlem jako bodem koncentrace obyvatelstva pro vytvoření dalšího decentralizovaného dopravního systému) a doplní sociální infrastrukturu, aby se Thuan An a Di An staly moderními městskými oblastmi s vysokou kvalitou života.

Oblast 2 (Thu Dau Mot, Tan Uyen, Ben Cat, Bau Bang) se bude rozvíjet na základě inovací, pokročilých technologií, regionálních služeb a inteligentních městských oblastí. Oblast 3 (Bac Tan Uyen, Phu Giao, Dau Tieng) se zaměří na průmyslové parky nové generace a ekologické modely městských, průmyslových a servisních vztahů, přičemž se zachová ekologické koridory a bude se rozvíjet obnovitelná energie.

Zejména rozvoj nových městských a servisních oblastí v Tan Uyen, Thu Dau Mot, Di An a Thuan An, vytvoření prostoru pro postupnou přestavbu stávajících městských oblastí, přesun logistických aktivit v regionu do oblasti podél Beltway 4 v Ho Či Minově Městě; rozvoj nových městských oblastí, komplexů a průmyslových parků v okresech Bau Bang, Bac Tan Uyen a Phu Giao, vytvoření podmínek pro přesun průmyslových výrobních zařízení z jihu na sever provincie.

Rozvíjet síť veřejné dopravy ve směru TOD (obchodní rozvoj), budovat funkční centra, jako jsou: obchod a služby (CBD), věda a technologie, vzdělávání, výzkum, inovace, kultura a umění, cestovní ruch a zábava. Modernizovat technickou infrastrukturu, optimalizovat využití půdy, úpravu životního prostředí a přejít na zelený - čistý, inteligentní a vysoce přidanou hodnotu zaměřený průmyslový model.

Kromě toho si Binh Duong klade za cíl mít do roku 2030 3 městské oblasti splňující kritéria městských oblastí typu I, a to (město Thu Dau Mot, město Di An a město Thuan An); 2 městské oblasti splňující kritéria městských oblastí typu II jsou město Tan Uyen a město Ben Cat; 1 městská oblast splňující kritéria města - městská oblast typu IV je okres Bau Bang...), míra urbanizace dosáhne přibližně 88-90 %.

Oblast Di An - Thuan An je transformována na regionální servisní centra pro obchod a logistické služby; oblast Thu Dau Mot je plně rozvinuta v centrum podpůrných služeb a inovací; oblast Ben Cat - Tan Uyen je plně rozvinuta v moderní průmyslový a servisní městský model.

Výhody v oblasti nemovitostí

Pan Vo Hoang Ngan, ředitel odboru výstavby a plánování provincie, vyjádřil své názory, cíle a vizi komplexního a jasného rozvoje. Provinční plánování je pro Binh Duong velmi důležitým právním základem pro schvalování územního plánování a úrovní plánování výstavby. Program rozvoje měst celé provincie a městských oblastí v provincii je základem pro určení klíčových, klíčových a regionálně propojených projektů, pro soustředění všech zdrojů na investice a vytvoření hnací síly pro podporu rozvoje měst Binh Duong harmonickým a udržitelným způsobem, v němž je kvalita života lidí středem plánu.

Japonský společný podnik Cosmos Initia - TT Capital - Koterasu Group si vybral Binh Duong jako místo pro rozvoj svého prvního projektu ve Vietnamu.

Konkrétně podle výzkumu v současné době existuje mnoho realitních projektů, které po získání licence musí vždy splňovat kritéria střední cenové kategorie, produktů orientovaných na komunitní vybavení a dopravní napojení.

Například nedávno společnost TT Capital Investment Joint Stock Company spustila projekt TT AVIO ve městě Di An, projekt s 2 000 byty s prodejní cenou od pouhých 1,23 miliardy VND/jednotka, japonské standardní kvality, který se nachází vedle města Thu Duc (HCMC). Projekt nyní otevřel svou vzorovou bytovou zónu a vítá návštěvníky se dvěma hlavními typy bytů: 1PN+ (56 m2) a 2PN (62–68 m2). Obě řady bytů jsou optimálně navržené, vzdušné a zařízené luxusním nábytkem od známých značek, jako jsou Hafele, Toto a Yale.

Dalším lákadlem projektu je flexibilní platební metoda s výsadou „vyjednávání plateb“, která se na trhu objevuje poprvé a umožňuje kupujícím svobodně si zvolit platební metodu vhodnou pro jejich osobní finance, což přitahuje pozornost nejen kupujících domů, ale i investorů. Díky těmto výhodám TT AVIO překonal mnoho projektů ve stejném segmentu a získal ocenění „Nejlepší bytový projekt střední třídy ve Vietnamu“ na Dot Property Vietnam Awards 2024, které se konalo 26. září v Ho Či Minově Městě.

TT AVIO se vyznačuje nejen vynikající cenou, ale také přitahuje pozornost díky systému 89 moderních, vysoce kvalitních inženýrských sítí, které odpovídají projektům střední třídy. Součástí inženýrských sítí jsou zábavní prostory, sportovní plochy, pracovní plochy a venkovní zahrady, které jsou navrženy tak, aby obyvatelům poskytly pohodlné a pohodlné bydlení a uspokojily rozmanité potřeby od každodenních aktivit až po propojení s komunitou. Díky tomu je TT AVIO ideální volbou jak pro kupující domů, tak pro investory.

Kromě toho investoři jako Phat Dat, Kim Oanh, Tran Anh Group... mají také licenci na realitní projekty v provincii a oznamují standardy stanovené provincií.

Podle pana Vo Huynh Tuan Kieta, ředitele marketingu bydlení ve společnosti CBRE Vietnam, je poptávka po bytech střední cenové kategorie v Binh Duong dobrá a má tendenci rostoucí. Ve srovnání s Ho Či Minovým Městem jsou zde ceny bytů dostupnější a vyhovují finančním možnostem mnoha lidí. Mezi hlavní skupiny zákazníků patří mladí pracující, nové rodiny a lidé se středními příjmy, kteří upřednostňují projekty s výhodnou polohou, rozumnými cenami a plnou občanskou vybaveností.

Binh Duong je klíčová průmyslová provincie, která přitahuje mladou populaci, provádí rychlou urbanizaci, zvyšuje příjmy a podporuje poptávku po bydlení. Rozvinutá doprava, dobré spojení s Ho Či Minovým Městem a dalšími provinciemi, spolu s preferenční politikou pro přilákání investic do nemovitostí, podporuje rozvoj bytových projektů.

Pan Dinh Minh Tuan, ředitel společnosti Batdongsan.com.vn, uvedl, že Binh Duong je hlavním trhem, který vítal vlnu odlivu obyvatelstva z Ho Či Minova Města. Kupující se zaměřují především na produkty s cenou kolem 30 milionů VND/m2, zejména s ohledem na nedostatek bytů střední cenové kategorie v Ho Či Minově Městě. Ceny bytů v Binh Duong se pohybují od 31 do 59 milionů VND/m2, přičemž transakce se koncentrují v rozmezí 30–35 milionů VND/m2, což je ve srovnání s jinými jižními provinciemi vzácná výhoda.

Zdroj: https://baodautu.vn/batdongsan/bat-dong-san-huong-loi-tu-viec-binh-duong-vuon-minh-thanh-trung-tam-do-thi-khu-vuc-d227088.html