Nové scénáře pro trh s nemovitostmi v Binh Duong.

V roce 2025 budou realitní projekty v Binh Duong průběžně zaváděny, postupně se budou stanovovat nové cenové hladiny, ale stále bude existovat nesoulad v nabídce produktů.

Předpokládá se, že rok 2025 bude na realitním trhu v Binh Duongu rokem „přebytku nabídky“.

Nadměrná nabídka projektu

V prvních dvou měsících roku 2025 developeři v Binh Duongu průběžně uváděli na trh řadu nových projektů. Například projekt Gió Riverside ve městě Di An, který vyvíjí společnost An Gia Real Estate Investment and Development Joint Stock Company, se skládá ze dvou 40patrových bytových domů a tří suterénních podlaží a nabízí 2 905 bytů a 76 obchodů. Projekt je v současné době v úvodní fázi a výstavba ještě nezačala.

Před několika dny se v Thu Dau Mot City objevily informace o projektu bytového komplexu s názvem Orchard Heights. Podle inzerátů bude tento projekt postaven na pozemku o rozloze téměř 7 000 m2 a bude se skládat ze dvou 24patrových věží se 436 byty.

Podle průzkumu trhu provedeného společností DKRA Group se v současné době v Binh Duong nachází přibližně 20 realitních projektů, převážně bytových projektů, které jsou ve fázi uvádění na trh, protože dosud nesplňují podmínky pro prodej rozestavěných projektů.

Podle zprávy stavebního úřadu provincie Binh Duong bylo od ledna 2024 do září 2024 oficiálně podepsáno kupní smlouvy se zákazníky v rámci 18 budoucích realitních projektů v provincii. Většina z nich se týkala řadových domů a vil s celkovým počtem 5 000 jednotek.

Toto však představuje pouze počet projektů způsobilých k prodeji podle zákona o podnikání v oblasti nemovitostí. Mnoho dalších projektů sice získalo stavební povolení, ale dosud nedokončily základní kámen a nejsou způsobilé k prodeji, přesto je developeři již uvedli na trh prostřednictvím systému záloh a rezervací. Patří mezi ně projekty jako The Emerald 68 od Le Phong Group ve městě Thuan An, TT AVIO od TT Capital a Bcons Avenue od Bcons Group ve městě Di An…

Dalším znamením, že rok 2025 bude na realitním trhu v Binh Duongu rokem přebytku, je to, že začátkem února 2025 vyhlásil provinční lidový výbor Binh Duong výběrové řízení na tři městské oblasti o celkové rozloze 580 hektarů ve městech Di An a Ben Cat.

Konkrétně se jedná o dva projekty ve městě Ben Cat, a to městskou oblast Tay An Tay (okres An Tay, obec Phu An) o rozloze 268 hektarů a městskou oblast severně od okruhu 4 (okres An Tay) o rozloze 284 hektarů; třetím projektem je nová městská oblast Tan Binh, která se nachází v okrese Tan Binh (město Di An), o rozloze téměř 33 hektarů.

Nová cena byla stanovena.

Podle zprávy oddělení průzkumu trhu skupiny DKRA se očekává, že v roce 2025 na trhu přibude přibližně 13 000–15 000 bytových jednotek, zejména v provincii Binh Duong, přičemž ceny by se měly zvýšit o 10–20 %.

Ve skutečnosti s blížícím se únorem 2025 a spuštěním nových projektů v Binh Duong začaly ceny prudce růst. Například developer stanovil cenu bytů v projektu The Emerald 68 na přibližně 60 milionů VND/m2. Mezitím v roce 2024 byly projekty v oblasti, jako například A&T SKY Garden, oceněny pouze na přibližně 40 milionů VND/m2.

V Di An City se loni ceny projektů jako TT AVIO a Phu Dong Sky One pohybovaly kolem 30 milionů VND/m². Začátkem letošního roku se cena projektu Gió Riverside, který byl právě uveden na trh, pohybovala kolem 45 milionů VND/m².

Pan Vo Hong Thang, zástupce generálního ředitele skupiny DKRA, předpovídá, že ceny nemovitostí v Binh Duong v roce 2025 prudce vzrostou. Důvodem je, že provincie Binh Duong právě zavedla ceník pozemků pro rok 2025, podle kterého se očekává nárůst cen o 30–80 %.

„Když developeři realizují nové projekty, nové ceny pozemků se promítnou do cen domů, což povede k vyšším cenám ve srovnání s předchozími projekty,“ řekl pan Thang.

Podle pana Nguyen Van Thanha, generálního ředitele společnosti Hop Thang Real Estate Joint Stock Company, realitní trh v Binh Duong zažívá významnou diferenciaci produktových řad. Realita v roce 2024 a plány mnoha developerů na uvedení na trh v roce 2025 ukazují, že se pozornost stále soustředí na bytové domy. Pozemky a řadové domy se od roku 2024 postupně stávají méně běžnými a v roce 2025 budou ještě méně běžnými.

„Podle mého názoru se na trhu objeví dva extrémy. Realitní produkty v oblastech hraničících s Ho Či Minovým Městem, jako jsou Di An a Thuan An, zaznamenají dobrý prodej. U projektů v oblastech vzdálených od Ho Či Minova Města, jako jsou Bau Bang, Ben Cat a Thu Dau Mot, však bude prodej pomalý kvůli méně výhodným lokalitám a nižší poptávce po bydlení a investicích ze strany zákazníků v těchto oblastech,“ poznamenal pan Thanh.

Zdroj: https://baodautu.vn/batdongsan/kich-ban-moi-cua-thi-truong-bat-dong-san-binh-duong-d249826.html