Nový scénář na trhu s nemovitostmi v Binh Duong

V roce 2025 budou v Binh Duongu průběžně zaváděny realitní projekty, postupně se budou stanovovat nové ceny, ale stále bude existovat nerovnováha v produktové řadě.

V roce 2025 budou v Binh Duongu průběžně zaváděny realitní projekty, postupně se budou stanovovat nové ceny, ale stále bude existovat nesoulad v produktových řadách.

Předpokládá se, že rok 2025 bude na realitním trhu v Binh Duongu rokem „přebytku nabídky“.

Nadměrná nabídka projektu

V prvních dvou měsících roku 2025 investoři v Binh Duongu průběžně uváděli na trh mnoho nových projektů. Například projekt Gio Riverside ve městě Di An byl developerem společnosti An Gia Real Estate Investment and Development Joint Stock Company. Projekt se skládá ze dvou bytových domů se 40 nadzemními podlažími a 3 suterény, které trhu nabídnou 2 905 bytů a 76 obchodů. Projekt je ve fázi zavádění a jeho výstavba dosud nezačala.

Před pár dny se v Thu Dau Mot City objevily informace o bytovém projektu s názvem Orchard Heights. Podle reklamy je tento projekt postaven na ploše téměř 7 000 m2, včetně 2 věží o výšce 24 pater, se 436 byty.

Podle průzkumu trhu společnosti DKRA Group se v Binh Duongu v současné době nachází přibližně 20 realitních projektů, z nichž většina jsou bytové projekty, které jsou v procesu uvádění na trh, protože nesplňují podmínky pro zahájení prodeje budoucích projektů.

Podle zprávy stavebního úřadu provincie Binh Duong bylo od ledna 2024 do září 2024 v provincii oficiálně podepsáno kupní smlouvy s 18 realitními projekty. Většina z nich se týkala projektů řadových domů a vil s celkovým počtem 5 000 produktů.

Jedná se však pouze o projekty, které jsou způsobilé k prodeji dle zákona o podnikání v oblasti nemovitostí. Stále existuje mnoho projektů, které již získaly stavební povolení, nemají dokončený suterén a nejsou způsobilé k prodeji, ale investoři je uvedli na trh formou zálohy, aby si rezervovali místo. Mezi nimi lze jmenovat projekt Emerald 68 společnosti Le Phong Group ve městě Thuan An, projekt TT AVIO společnosti TT Capital Company a projekt Bcons Avenue společnosti Bcons Group ve městě Di An...

Další signál ukazuje, že rok 2025 bude na realitním trhu v Binh Duongu rokem „přebytku nabídky“. Začátkem února 2025 Lidový výbor provincie Binh Duong oznámil výzvu k podávání nabídek na 3 městské oblasti o rozloze 580 hektarů ve městech Di An a Ben Cat.

Konkrétně se jedná o dva projekty ve městě Ben Cat, a to městskou oblast Tay An Tay (okres An Tay, obec Phu An) o rozloze 268 hektarů a městskou oblast severně od okruhu 4 (okres An Tay) o rozloze 284 hektarů; třetím projektem je nová městská oblast Tan Binh v okrese Tan Binh (město Di An) o rozloze téměř 33 hektarů.

Jsou stanoveny nové ceny

Zpráva oddělení průzkumu trhu skupiny DKRA předpovídá, že do roku 2025 se na trhu objeví přibližně 13 000–15 000 bytů, které se nacházejí převážně v provincii Binh Duong, a ceny se zvýší o 10–20 %.

Ve skutečnosti, s vstupem do února 2025, kdy se v Binh Duongu otevřely k prodeji nové projekty, začaly ceny prudce růst. Například cena bytů v projektu Emerald 68 byla investorem nabídnuta za přibližně 60 milionů VND/m2. Mezitím v roce 2024 stály projekty v oblasti, jako je A&T SKY Garden, pouze přibližně 40 milionů VND/m2.

Ve městě Di An měly loni projekty jako TT AVIO, Phu Dong Sky One... ceny okolo 30 milionů VND/m2. Začátkem letošního roku byl na trh uveden projekt Gio Riverside s cenami okolo 45 milionů VND/m2.

Pan Vo Hong Thang, zástupce generálního ředitele skupiny DKRA, poznamenal, že v roce 2025 ceny nemovitostí v provincii Binh Duong prudce vzrostou. Důvodem je, že provincie Binh Duong právě zavedla ceník pozemků pro rok 2025, podle kterého se ceny zvýší o 30–80 %.

„Když investoři realizují nové projekty, nová cena pozemku se uplatní na cenu domu, čímž se vytvoří nová cena vyšší než u starých projektů,“ řekl pan Thang.

Podle pana Nguyen Van Thanha, generálního ředitele společnosti Hop Thang Real Estate Joint Stock Company, navíc trh s nemovitostmi v Binh Duong zažívá velkou diferenciaci v produktových řadách. Ve skutečnosti rok 2024 a plány mnoha investorů na uvedení na trh v roce 2025 ukazují, že se stále zaměřují na byty. Pozemky a řadové domy se od roku 2024 budou postupně objevovat méně a v roce 2025 jich bude ještě méně.

„Podle mého názoru bude mít trh dva extrémy. U produktů v oblastech hraničících s Ho Či Minovým Městem, jako jsou Di An a Thuan An, budou mít realitní produkty dobrou spotřebu. U projektů v oblastech vzdálených od Ho Či Minova Města, jako jsou Bau Bang, Ben Cat a Thu Dau Mot, však bude spotřeba pomalá kvůli méně výhodné poloze a nízké poptávce po bydlení a investicích ze strany zákazníků v těchto oblastech,“ poznamenal pan Thanh.

Zdroj: https://baodautu.vn/batdongsan/kich-ban-moi-cua-thi-truong-bat-dong-san-binh-duong-d249826.html