Satelitní město Ho Či Minovo Město: Trendy investic do nemovitostí v roce 2026

VTV.vn - Satelitní města jsou v roce 2026 trendem v oblasti investic do nemovitostí po sloučení Ho Či Minova Města s velkou metropolí v jižním regionu.

Rok 2026 znamená dokončení řady klíčových projektů: okružní silnice č. 3 a okružní silnice č. 4, dálnice Ben Luc - Long Thanh a rozšíření dálnice Ho Či Minovo Město.

Nový impuls ze sloučení

Vietnam čelí skvělé příležitosti posunout se v globálním dodavatelském řetězci výše, jelikož investiční toky prudce rostou v návaznosti na globální ekonomické výkyvy. V této souvislosti si Ho Či Minovo Město – největší ekonomické centrum země – nadále upevňuje svou vedoucí roli, zejména po konsolidaci administrativních jednotek. Změny v regionální struktuře otevírají nový prostor pro rozvoj, kde jsou satelitní města vnímána jako důležité hnací síly pro snížení tlaku na centrální jádro a zároveň vytvářejí hybnou sílu pro průlom na trhu s nemovitostmi od roku 2026.

Odborníci tvrdí, že s výrazným nárůstem cen v centru města se kapitál i kupující přesouvají do sousedních lokalit, jako jsou staré čtvrti Binh Duong, Dong Nai a staré Long An .

Na nedávném fóru o rezidenčních nemovitostech společnost CBRE Vietnam uvedla, že v Ho Či Minově Městě bude v roce 2025 k prodeji téměř 12 000 bytových jednotek, včetně 7 600 bytů a 4 400 řadových domů. Očekává se, že samotný segment bytů se ve srovnání s rokem 2024 zvýší o 50 %, ale 90 % z nich bude v luxusním segmentu. Tato nerovnováha v nabídce vedla k 18% nárůstu cen na primárním trhu ve čtvrtém čtvrtletí a dosáhly přibližně 90 milionů VND za metr čtvereční. Meziročně se ceny bytů v centrální oblasti zvýšily o 21 %, což je méně než 23–25% nárůst v předchozích letech, ale stále si udržují rostoucí trend, který přetrvává od roku 2014.

Uprostřed prudkého nárůstu cen v centru města se kapitál a kupující přesouvají do sousedních lokalit, jako jsou bývalé provincie Binh Duong, Dong Nai a Long An, kde ceny bytů dosahují 46, 40 a 42 milionů VND za metr čtvereční. Zejména bývalá provincie Long An zaznamenala ve čtvrtém čtvrtletí 45% nárůst, což svědčí o prosperujícím trhu s příměstským bydlením. Podle paní Duong Thuy Dung, generální ředitelky společnosti CBRE Vietnam, je tento posun tržním trendem, který je poháněn zlepšenou infrastrukturou a stále omezenějším množstvím pozemků v centru města.

Odborníci mezitím varují před rizikem „bubliny“, pokud budou ceny nadále tlačeny příliš vysoko. Pan Vo Huynh Tuan Kiet ze společnosti CBRE odhaduje, že se Vietnam od Číny liší v tom, že nabídka bydlení nedrží krok s tempem urbanizace, což způsobuje, že poptávka převyšuje nabídku. Poznamenává však také, že riziko se zvýší, pokud dojde k náhlému zpřísnění úvěrů, jako v období let 2007–2011. Ačkoli trh s luxusním bydlením ještě nedosáhl negativního scénáře, stále čelí riziku lokální saturace, když jsou hodnoty tlačeny na nerealistické úrovně.

Z pohledu investorů se Pham Trung Quan, ředitel pro výzkum a vývoj produktů ve společnosti Nam Long Investment Corporation, podělil o to, že snížení cen domů je téměř „nemožné“, když vstupní náklady prudce vzrostly. Cena písku pro nivelaci vzrostla z více než 100 000 VND/m³ na 400 000–500 000 VND/m³, zatímco náklady na kompenzace za vyklízení pozemků nadále rostou. Proto se mnoho podniků místo snižování cen zaměřuje na zlepšování kvality produktů prostřednictvím standardů ESG, LEED nebo LOTUS, aby přilákaly zákazníky, kteří po pandemii stále více upřednostňují zelené a udržitelné životní prostředí.

Dr. Dinh The Hien, ekonomický expert, rovněž potvrdil, že střednědobý výhled trhu je i nadále úzce spjat s vlnou investic do infrastruktury. Rok 2026 znamená dokončení řady klíčových projektů: okruhů č. 3 a 4, rychlostní silnice Ben Luc-Long Thanh, rozšíření rychlostní silnice Ho Či Minovo Město - Trung Luong - My Thuan na 8 jízdních pruhů a různé meziregionální propojovací státní dálnice. Tyto nové dopravní osy mění polohu západní, východní a jižní oblasti Ho Či Minova Města a zároveň pokládají základy pro strategii rozvoje více center pro celý region.

Satelitní města: nový investiční trend.

Jedním z nejvýraznějších projevů restrukturalizace městského prostoru je vzestup satelitních měst. Podle CBRE vede západní oblast Ho Či Minova Města v nabídce řadových domů, vil a rodinných domů s téměř 4 400 jednotkami uvedenými do výstavby v roce 2025, což je 33krát více než nová nabídka v centru města. Přibližně 80 % nabídky nízkopodlažních bytů na jihu je soustředěno v západních satelitních městech, zejména v bývalém Long An (Tay Ninh); tato lokalita silně přitahuje investiční kapitál díky svým infrastrukturním výhodám a velkým pozemkovým rezervám.

Pan Le Hoang Chau, předseda Asociace realitních kanceláří Ho Či Minova Města, poznamenal, že ceny domů v západní oblasti jsou ve srovnání s východní a jižní oblastí „přijatelné“, ale růstový potenciál je vyšší díky rozvíjející se strategické infrastruktuře a zdravému životnímu prostředí. Jasný cenový rozdíl mezi centrem města a předměstími vytváří významné investiční příležitosti, zejména s ohledem na předpokládaný růst cen na primárním trhu o 9–11 % ročně u bytů a 6–12 % u řadových domů a vil v příštích třech letech.

Tay Ninh se stává „světlým bodem“ přitahujícím investory uprostřed rostoucí poptávky po rozšiřování měst.

Po sloučení se Tay Ninh rýsuje v nové průmyslové, servisní a městské centrum regionu. Provincie je přímo propojena s Ho Či Minovým Městem rychlostními silnicemi a okruhy a také s jihovýchodním regionem a deltou Mekongu prostřednictvím ekonomických koridorů. Díky otevřeným mechanismům a podpůrné vládě se Tay Ninh stává „světlým bodem“ přitahujícím investory uprostřed rostoucí potřeby expanze měst.

Na makroúrovni analyzuje ekonomický expert Dr. Huynh Thanh Dien, že po administrativní reorganizaci se ve staré centrální oblasti Ho Či Minova Města silně rozvine model průmyslově-městsko-obchodně-servisní, zatímco velkovýroba se postupně přesune do starého Binh Duongu. Staré Ba Ria - Vung Tau se stane logistickým a přístavním centrem, založeným na výhodách přístavu Cai Mep - Thi Vai. Toto jasné rozdělení rolí vytváří nepřetržitý ekonomický a městský ekosystém, v němž se satelitní města stávají „kloubem“ propojujícím a šířícím rozvoj.

Je pozoruhodné, že Can Gio se svou rekultivovanou městskou oblastí je považováno za „zelené plíce“ a klíčovou bránu námořního obchodu, která slibuje stát se ústředním bodem pro přilákání mezinárodních investic. Díky implementaci komplexního infrastrukturního systému Ho Či Minovo Město nejen rozšíří svůj rozvojový potenciál, ale také posílí své postavení v globálním dodavatelském řetězci, čímž se přizpůsobí trendu nadnárodních korporací hledajících nová výrobní a logistická centra v jihovýchodní Asii.

Všechny tyto události potvrzují, že satelitní města nejsou jen krátkodobým trendem na trhu s nemovitostmi, ale dlouhodobou strategií, která má pomoci Ho Či Minovu Městu zmírnit hustotu obyvatelstva, restrukturalizovat jeho městský prostor a vybudovat nové konkurenceschopné kapacity. Trh s nemovitostmi vstupuje do nového cyklu růstu, kde bude cenová diferenciace a investiční posuny i v roce 2026 nadále silně docházet.

Zdroj: https://vtv.vn/do-thi-ve-tinh-tp-ho-chi-minh-xu-huong-dau-tu-bat-dong-san-trong-2026-100251209155717417.htm