Trh s nemovitostmi v roce 2026: V čele budou byty a řadové domy.

VTV.vn - Trend přesouvání globálních dodavatelských řetězců tlačí Vietnam na novou rozvojovou trajektorii a od roku 2026 otevírá jasný cyklus obnovy pro segmenty bytů a pozemkových domů.

V Ho Či Minově Městě vytvářejí projekty jako Mezinárodní finanční centrum, metro a rychlostní silnice Ben Luc - Long Thanh významný impuls pro rozvoj satelitních měst.

Zotavení, ale silná diferenciace

Období 2022–2025 jasně ukazuje zpoždění trhu v reakci na úrokové šoky. V roce 2022 byl trh s nemovitostmi volatilní a likvidita klesala. Do roku 2025 se situace, ačkoli úrokové sazby ke konci roku mírně vzrostly, zlepšila: transakce se stabilizovaly, ceny se zvýšily v oblastech se skutečnou poptávkou po bydlení a nemovitosti těžily z rozvoje infrastruktury.

Tato informace byla prezentována na Vietnamské realitní konferenci – VRES 2025, kterou pořádala společnost PropertyGuru Vietnam v Ho Či Minově Městě ve dnech 11. a 12. prosince. V rozhovoru pro VTV Times na okraj konference experti uvedli, že se v roce 2026 předpokládá, že se Vietnam stane cílem zahraničních investic a novým výrobním centrem v regionu. Rezidenční nemovitosti, zejména ty, které slouží skutečným potřebám bydlení, se stanou klíčovou součástí „měkké infrastruktury“ v dodavatelském řetězci. Pokud jsou továrny a průmyslové parky motorem výroby, pak je bydlení tím, co udržuje pracovní sílu a odborníky.

Peníze se vracejí do produktů, které uspokojují skutečné bytové potřeby, a to v souladu s expanzí střední třídy.

Pan Dinh Minh Tuan, ředitel jižního regionu společnosti PropertyGuru Vietnam, se domnívá, že trh v roce 2025 vstoupí do fáze oživení, ale se silnou diferenciací. Data společnosti PropertyGuru Vietnam ukazují, že úroveň zájmu ve 4. čtvrtletí 2025 v celostátním měřítku vzrostla ve srovnání s 1. čtvrtletím 2023, zejména v oblastech s dobrou infrastrukturní dostupností. To naznačuje, že kapitálové toky se stávají selektivnějšími a směřují do oblastí, které splňují kritéria udržitelného rozvoje, což je strategie, kterou používají i nadnárodní korporace při rozšiřování svých dodavatelských řetězců.

Průzkum realitních makléřů za 4. čtvrtletí 2025 odráží jasný rozpor: 48 % makléřů uvedlo pokles transakcí, 14 % nárůst a 35 % zůstalo stabilní. Silný trend si však udržely byty, kde 37 % makléřů vykázalo nárůst transakcí; dynamiku si udržely i rodinné domy, kde 26 % vykázalo nárůst a více než polovina trhu zůstala stabilní. Naopak u pozemků a vil, které jsou často považovány za spekulativní, došlo k ochlazení, zatímco u řadových domů došlo ke zpomalení.

Tato čísla naznačují, že kapitál se vrací do produktů, které uspokojují skutečné potřeby bydlení, což je v souladu s expanzí střední třídy a poptávkou po stabilních sídlech spojených s novými výrobními centry. Většina makléřů se domnívá, že v příštích šesti měsících roku 2026 budou byty a rodinné domy i nadále vést trh. Tato prognóza je v souladu s vývojovými trendy Vietnamu v rámci globálního dodavatelského řetězce.

Světlé dveře do bytů a řadových domů.

V Hanoji infrastruktura, zejména systém okruhů a říční mosty, mění realitní krajinu. Podle PropertyGuru Vietnam se počet bytových projektů podél okruhů zvýšil z 269 projektů před rokem 2015 na současných téměř 700 projektů, což představuje téměř 2,6násobný nárůst. Pozornost se přesouvá k okruhům 2 a 3. V prvních 11 měsících roku 2025 vedl v zájmu o byty Nam Tu Liem (dříve), následovaný Ha Dong, Cau Giay a Hoang Mai.

Ceny také zaznamenaly působivý nárůst v oblastech těžících z rozvoje infrastruktury. Thanh Tri (dříve) dosáhl 74 milionů VND/m2, což představuje nárůst o 158 % ve srovnání s 1. čtvrtletím 2023; Gia Lam (dříve) dosáhl 80 milionů VND/m2 a Ha Dong (dříve) 75 milionů VND/m2, přičemž ceny v obou oblastech vzrostly o 143 %; Hoai Duc (dříve) vzrostl o 139 %. Tento nárůst daleko převyšuje nárůst v centrálních okresech, jako je Ba Dinh nebo Hai Ba Trung (dříve), které vzrostly pouze o 69–92 %. To odráží tržní trend směrem k novým megaměstům s pohodlným regionálním spojením, důležitým „tranzitním uzlům“ pro dodavatelský řetězec v severním regionu.

Navzdory sníženému zájmu o segment soukromého bydlení v Hanoji se ceny ve většině okresů zvýšily, zejména v Ha Dong, Hoang Mai, Bac Tu Liem a Long Bien (dříve), kde požadované ceny vzrostly o více než 110 % ve srovnání s prvním čtvrtletím roku 2023. To dokazuje odolnost pozemků v oblastech, které spojují průmyslová a městská centra.

Dalším pozoruhodným signálem je posun v poptávce. Procento obyvatel Hanoje, kteří hledají nemovitosti v hlavním městě, se snížilo z 81 % (1. čtvrtletí 2023) na 59 % (4. čtvrtletí 2025), zatímco zájem o Ho Či Minovo Město se zvýšil z 6 % na 20 %. Významný nárůst zaznamenaly i provincie jako Hung Yen, Bac Ninh a Quang Ninh. To představuje trend „multipolarizace“ obytných prostor, který je v souladu s posunem pracovní síly v rámci rozšiřujícího se modelu dodavatelského řetězce.

Nabídka bytů v Ho Či Minově Městě prudce vzrostla: z 324 projektů před rokem 2015 na přibližně 1 050 projektů v současnosti, což představuje 3,2násobný nárůst.

V Ho Či Minově Městě meziregionální infrastruktura, metro, rychlostní silnice Ben Luc - Long Thanh a most do Dong Nai silně podporují vzestup satelitních měst, jako jsou Thuan An, Di An a Vung Tau (dříve). Východní oblast a oblast hraničící s Binh Duong (dříve) se stávají ústředními body obnovy.

Nabídka bytů v Ho Či Minově Městě prudce vzrostla: z 324 projektů před rokem 2015 na přibližně 1 050 projektů v současnosti, což představuje 3,2násobný nárůst a silný posun směrem na severovýchod. Mnoho oblastí zaznamenalo nárůst cen o 32–48 % ve srovnání s 1. čtvrtletím roku 2023.

Poptávka po bytech v Thuan An, Di An a Thu Dau Mot (dříve Binh Duong) se za prvních 11 měsíců roku 2025 zvýšila o 129 %, 103 % a 65 %, což dokazuje silnou atraktivitu těchto pohraničních oblastí. Jak poznamenal pan Dinh Minh Tuan: „Centrum města již nehraje výhradní ústřední roli,“ protože okružní silnice vytvářejí nová rozvojová centra, jako jsou Thu Duc, Nha Be, Thuan An a Di An…

Segment soukromého bydlení v Ho Či Minově Městě zůstává stabilní, ceny v centrální oblasti dosahují 210 až 286 milionů VND/m2, což je 1,4–2,2krát více než u bytů. V Binh Thanh, Phu Nhuan, okrese 11 a okrese 7 (dříve) ceny klesly na 125–204 milionů VND/m2. V příměstských oblastech a městě Thu Duc (dříve) jsou soukromé domy pouze 1,1–1,8krát dražší než byty, což vytváří prostor pro růst cen v příštím cyklu.

Nemovitosti v ulici zaznamenaly mírné oživení prodeje, ačkoli zájem o ně klesl o 5 %. Dříve čtvrť 2 se díky konkurenceschopným cenám a lepším výnosům ve srovnání s tradičními centrálními čtvrťmi ukázala jako pozitivní trend.

Všechna výše uvedená data naznačují, že rok 2026 bude obdobím selektivního oživení, kdy hlavní roli budou hrát byty a řadové domy v pólech růstu, kde se sbíhá infrastruktura, uspokojuje skutečnou poptávku po bydlení a poskytuje kvalitní nabídku. V cyklu, kdy Vietnam poskakuje na mapě globálního dodavatelského řetězce, již nemovitosti nejsou „spekulativní hrou“, ale strategickou rovnicí týkající se obytných a výrobních prostor. Pouze ti, kteří správně interpretují data a pochopí roli bytů a řadových domů v této nové developerské struktuře, budou schopni „vyhrát“ trh.

Zdroj: https://vtv.vn/thi-truong-bds-2026-chung-cu-nha-lien-tho-dan-song-100251211161709143.htm