Transformace prvotřídních nemovitostí do růstových čísel.

K dosažení dvouciferného růstu je samozřejmě potřeba kapitál, projekty je třeba realizovat, staveniště musí být rušná a výsledky musí sloužit životům lidí.

Pozemky v Thu Thiem byly Ho Či Minovým Městem zařazeny do seznamu pozemkových fondů určených k použití jako platba investorům realizujícím projekty typu „výstavba a převod“ (BT) - Foto: QUANG DINH

Každá obec a ministerstvo hledá způsoby, jak dosáhnout dvouciferných cílů růstu, a příběh Ho Či Minova Města je toho ukázkovým příkladem.

Na základě návrhu Lidového výboru Ho Či Minova města právě schválila Lidová rada Ho Či Minova města seznam 33 pozemků (fáze 1), které by měly být použity k úhradě investorům realizujícím projekty BT (výstavba a převod) s cílem transformovat pozemkové zdroje na strategické infrastrukturní projekty a klíčové projekty nezbytné pro nový rozvoj města.

Je pozoruhodné, že seznam 33 pozemků schválených Městskou lidovou radou v tomto kole se skládá převážně ze známých pozemků známých pro svou výhodnou polohu, které však kvůli různým překážkám nemohly plně využít svůj potenciál.

Očekává se, že se „prvotřídní půda“ promění ve „zlato“.

Seznam 33 pozemků zahrnutých do platebního schématu BT zahrnuje mnoho pozemků v centru města a v nové městské oblasti Thu Thiem.

Mezi nimi jsou některé oblasti s „prvotřídními pozemky“, které jsou obyvatelům Ho Či Minova Města již dlouho známé, jako například pozemky na adresách 2-4-6 Hai Ba Trung, 8-12 Le Duan, 33 Nguyen Du, 34-36-42 Chu Manh Trinh (okres Saigon) a 152 Tran Phu (okres Cho Quan)...

Tyto pozemky, zapletené do probíhajících vyšetřování a soudních sporů, zůstaly po celá desetiletí opuštěné v srdci města, obehnané ploty z vlnitého plechu. Během nedávného lunárního Nového roku (roku koně) však pod vedením tajemníka městské strany Hočiminov lidový výbor oblast přeměnil a části těchto pozemků proměnil v dočasné parky a zahrady, které budou sloužit obyvatelům města během jarních svátků a oslav Nového roku.

Nová městská oblast Thu Thiem je také zařazena do seznamu 15 pozemků v divizích 2, 3 a 4 určených k platbě investorům při realizaci infrastrukturních projektů pro město. Mezi nimi je i pozemek 2C (přes 24 hektarů), který se nachází na výborném místě v blízkosti městské oblasti Sala a je obklopen silnicemi Nguyen Thien Thanh a Tran Bach Dang. Tento pozemek byl schválen pro smíšený rozvoj zahrnující služby, zelené plochy a sportovní zařízení.

Seznam dále obsahuje několik velkých a cenných pozemků. Typickým příkladem je pozemek 420 No Trang Long (14,8 hektaru, městská část Binh Loi Trung). Tento pozemek využívala společnost Vissan pro jatka hospodářských zvířat, ale okolní oblast je moderní, rozvinutá městská oblast, takže je třeba ji odpovídajícím způsobem přestavit. Lidový výbor Ho Či Minova Města se v roce 2019 rozhodl pozemek rekultivovat a přidělil jej Městskému centru pro rozvoj pozemkového fondu ke správě, která je doposud spravována.

Tento téměř pětihektarový pozemek se nachází na výborném místě s výhledem na ulici Pham Van Dong, vedle kanálu Go Dua a řeky Saigon v městské části Thu Duc. Dříve zde stál rozsáhlý a moderní projekt aquaparku (Saigon Water Park).

Projekt však byl po mnoho let pozastaven a byl opuštěn. V roce 2014 Lidový výbor Ho Či Minova Města ukončil nájemní smlouvu na pozemek a pověřil jeho správu Městským fondem rozvoje. Mezitím byl pozemek kokosových plantáží (134 hektarů, nacházející se v městské části Long Truong) před mnoha lety přidělen pro projekt rozvoje měst/golfového hřiště.

Kvůli neefektivnímu využívání a investicím však městský lidový výbor pozemek rekultivoval a oblast v současné době spravuje městská část Long Truong.

Obecně platí, že většina pozemků, které byly nedávno schváleny pro platby BT (Build-Transfer), jsou veřejné pozemky, nacházející se na výborných místech a již mají plánování v měřítku 1/2000, ale kvůli různým právním překážkám byly v minulosti využívány neefektivně.

V současné době, zahrnutím těchto pozemků do seznamu plánovaných plateb za smlouvy BT, se tyto pozemky již nebudou jen „prvotřídními pozemky“, ale skutečně naplní svou hodnotu, protože se přemění na řadu strategických a klíčových infrastrukturních projektů města, které se realizují a budou realizovány v blízké budoucnosti.

V rozhovoru pro noviny Tuoi Tre pan Le Ngoc Dung, předseda lidového výboru okresu Long Truong, uvedl, že místní úřady přísně hospodaří s pozemkem, aby zajistily jeho efektivní využití v souladu s požadavky města. Z tohoto pozemku v současné době vede přístupová cesta k mostu Nhon Trach z provincie Dong Nai až k vyvýšenému úseku okruhu Ho Či Minova Města č. 3.

Úřady městské části Thu Duc rovněž uvedly, že stále koordinují správu pozemků aquaparku Saigon v rámci své jurisdikce a čekají na příležitost ke změnám v souvislosti s těmito pozemky.

Volný pozemek vlevo (okres Thu Duc) byl kdysi místem saigonského aquaparku, ale je již mnoho let opuštěný - Foto: TR.DUC

Oceňování pozemkových zdrojů

Usnesení sjezdu strany v Ho Či Minově Městě (koncem října 2025) stanovilo klíčové, průlomové programy na období 2025–2030, které se zaměřují na rozvoj infrastruktury a efektivní využívání zdrojů města označují za jeden z úkolů městského výboru strany a politického systému.

Po usnesení sjezdu Městské strany a odstranění mnoha právních překážek souvisejících s pozemky lze v Ho Či Minově Městě pozorovat rušnou a naléhavou atmosféru s řadou investičních projektů. Investoři navrhují zejména strategické a klíčové infrastrukturní projekty (jako jsou městské železnice a mosty).

Vzhledem k současnému městskému kontextu je poptávka po investičním kapitálu pro projekty enormní a koncentrovaná ve stejném období, se stále naléhavějšími termíny. To vyžaduje včasnou realizaci mnoha projektů, aby se zmírnilo přetížení infrastruktury, předešlo se zpožděním a zabránilo se zpomalení rozvoje.

Současně existuje tlak na rozvoj městských oblastí synchronizovaným a moderním směrem, zejména v klíčových oblastech. Omezené rozpočtové kapacity zároveň vyžadují mechanismus pro flexibilnější a efektivnější mobilizaci a využívání zdrojů.

• V Ho Či Minově Městě se proměňuje více prvotřídních pozemků, které se postupně mění v parky a květinové zahrady, aby přivítaly svátek Tet.

• Přehled 9 prvotřídních realitních lokalit v srdci Ho Či Minova Města, které čekají na proměnu v parky a květinové zahrady během Tetu (lunárního Nového roku).

• Nejlepší pozemek, kde se nachází policejní velitelství v Hue, byl vydražen za 538 miliard dongů.

Usnesení Národního shromáždění č. 254 o odstranění obtíží a překážek souvisejících s pozemky (s účinností od 1. ledna 2026) umožnilo platby za smlouvy BT z pozemkových fondů bez dražby nebo nabídkového řízení. To je důležitý základ pro město k přezkoumání pozemkových fondů a jejich zařazení do seznamu pozemků, které mají být použity jako protiplnění investorům.

Příprava pozemkového fondu k platbě ze strany města v poslední době zahrnovala oblasti s vysokou komerční hodnotou a rozvojovým potenciálem s cílem přilákat schopné investory a zároveň zajistit dostatek finančních prostředků na platbu a minimalizovat dodatečné rozpočtové závazky.

Například Lidová rada Ho Či Minova Města v současné době schválila investiční politiku pro tři projekty: výstavbu mostu Can Gio, mostu Phu My 2 a projekt Národního sportovního komplexu Rach Chiec v rámci smlouvy BT (Build-Transfer) s celkovou investicí přibližně 182,016 miliardy VND a vyžadující reciproční přidělení pozemků. Tyto projekty v současné době procházejí nezbytnými postupy pro brzké zahájení výstavby.

Pozemek na adrese 420 No Trang Long Street, okres Binh Loi Trung, má výbornou polohu a společnost Vissan jej využívá jako porážku hospodářských zvířat - Foto: TRI DUC

Ceny pozemků je třeba přesně určit.

Schválení seznamu 33 pozemků určených k úhradě v rámci infrastrukturních smluv společnosti BT Lidovou radou Ho Či Minova Města je nezbytné pro nasměrování pozemkových zdrojů do ekonomiky, v souladu s praktickými podmínkami Ho Či Minova Města a splnění jeho nových rozvojových požadavků.

V rozhovoru pro noviny Tuoi Tre Dr. Pham Viet Thuan, ředitel Institutu pro ekonomiku zdrojů a životního prostředí v Ho Či Minově Městě, uvedl, že s tímto krokem rozhodně souhlasí, protože půdní zdroje budou využívány efektivně, místo aby se s nimi plýtvalo jako v minulosti.

Podle pana Thuana se většina pozemků na seznamu nachází na prestižních místech, má velké plochy a je plně plánovaná, což je činí velmi vhodnými pro investice do hodnotných komerčních a servisních projektů, které přispívají k socioekonomickému rozvoji města.

„Je však politováníhodné, že tyto pozemky po mnoho let nebyly efektivně využívány a kvůli různým překážkám byly plýtvány. Nyní, když jsou zahrnuty do pozemkového fondu pro plánovanou platbu, bude vypočítána jejich konkrétní hodnota. Po vyplacení těchto pozemků investorům město na jedné straně získá infrastrukturu a na druhé straně bude mít prospěch z toho, že investoři rozvíjejí obchodní a servisní zařízení a městské oblasti. Důležité je, aby město přesně a efektivně vypočítalo a určilo hodnotu těchto pozemků...“, uvedl pan Thuan.

Podle pana Thuana, ve srovnání s minulostí, kdy pozemky byly veřejným statkem a byly nabízeny do dražby nebo nabídek, současná nařízení zajišťují transparentnost a maximalizují přínosy při oceňování pozemků. Tato nařízení však také představovala určité překážky pro model partnerství veřejného a soukromého sektoru (PPP). Současná nařízení tyto překážky odstranila a umožnila využití veřejných pozemků k financování projektů typu „výstavba-převod“ (BT).

To vyžaduje, aby město pečlivě určovalo hodnotu pozemků, aby bylo zajištěno efektivní využívání pozemkových zdrojů.

Souhlasně s tím souhlasil i právník Bui Quoc Tuan (advokátní komora Ho Či Minova města), že pozemky v prvotřídních lokalitách používané pro platby BT (Build-Transfer) prostřednictvím určené alokace musí zajistit tržní hodnotu vázanou na výhodnou lokalitu, která generuje hodnotu, protože „město nebude mít mnoho dalších prvotřídních pozemků k zaplacení investorům, takže jsou nutné pečlivé výpočty...“, řekl pan Tuan.

Urychleně vydat koeficient K pro stanovení efektivních cen pozemků.

Hodnota pozemků určených k reciproční platbě se v současné době určuje podle aktuálního ceníku pozemků. Podle tohoto ceníku jsou pozemky oceněny poměrně nízko ve srovnání s trhem. Například cena pozemku na ulici Le Duan je nižší než 500 milionů VND/m2, což je poměrně nízká cena.

Ho Či Minovo Město v současné době vyvíjí koeficient K pro stanovení cen pozemků v souladu s předpisy. Vzhledem k naléhavé realizaci řady infrastrukturních projektů BT (Build-Transfer) s využitím pozemkových fondů k úhradě je zásadní vyvinout efektivní koeficient K a včas jej vydat. Koeficient K zajistí, že ceny pozemků budou upraveny blíže tržní hodnotě než oficiálnímu ceníku pozemků. To pomůže městu přesněji a výhodněji určit ceny pozemků odpovídajících pozemkových fondů.

Očekává se, že pozemek bude investorovi přidělen v jeho hodnotě v době platby (po dokončení projektu BT a plném vybudování infrastruktury). V závislosti na smlouvě podepsané s investorem však bude pozemek hrazen podle postupu plnění smlouvy. Pokud tedy město brzy nevypracuje rozumný koeficient K, bude obtížné efektivně vypočítat hodnotu pozemku.

Právník Nguyen Hai Long (Advokátní asociace Ho Či Minova Města)

Mnoho projektů je v současné době ve fázi řízení.

V oblasti kokosových plantáží (okres Long Truong) je projekt mostu Nhon Trach, který se napojuje na vyvýšený okruh č. 3, procházející oblastí - Foto: CHAU TUAN

Kromě toho mnoho investorů v současné době navrhuje investiční politiky pro projekty v rámci metody BT (Build-Transfer) s celkovou odhadovanou investicí přibližně 366 679 miliard VND, jako je například městská železniční trať č. 2 (úseky Ben Thanh - Thu Thiem a Thu Thiem - Long Thanh); silnice a most spojující Can Gio - Vung Tau; rychlostní silnice Ho Tram - Long Thanh; čistírna odpadních vod Západní Saigon; čistírna odpadních vod Severní Saigon 1; čistírna odpadních vod Severní Saigon 2; náměstí v centru města a administrativní centrum města; projekt kulturního parku Ben Nha Rong Khanh Hoi; a veřejné zelené plochy podél řeky Saigon...

Vezmeme-li tedy v úvahu pouze 13 infrastrukturních projektů v rámci modelu BT (Build-Transfer), které získaly investiční schválení, a ty, které jsou v současné době ve fázi návrhu, bude město v nadcházejících letech potřebovat cenné pozemky, aby mohlo poskytnout protiplnění v celkové výši přes 548 000 miliard VND.

Přilákání investic, uvolnění zdrojů.

Mnoho prvotřídních realitních oblastí je nyní oceňováno nejen pro svou hodnotu, ale také pro rozvoj infrastruktury, což v nové fázi významně přispívá k socioekonomickému rozvoji města.

Schválením (fáze 1) 33 pozemků určených k platbám BT (Build-Transfer) město nasměrovalo značné pozemkové zdroje k uspokojení svých rozvojových potřeb.

Místopředseda Výboru lidu Ho Či Minova města Nguyen Cong Vinh při prezentaci seznamu pozemků určených k platbám BT (Build-Transfer) na zasedání Lidové rady Ho Či Minova města uvedl, že pozemkové fondy přidělené investorům v rámci modelu Build-Transfer (BT) schvaluje Lidová rada transparentním a otevřeným způsobem. U projektů vyžadujících výběr investorů jsou strategičtí investoři vybíráni také veřejně v souladu s právními předpisy.

Ho Či Minovo Město je odhodláno mobilizovat sociální zdroje a alokovat zdroje na veřejné investice... Po provedení platby formou pozemku v době jeho přidělení investor investuje do tohoto pozemku, čímž vytvoří nový projektový produkt, generuje zdroje, vytváří pracovní místa a nadále vytváří hodnotu pro společnost.

Mezitím stálý místopředseda Lidové rady Ho Či Minova Města Nguyen Van Tho rovněž potvrdil vysokou míru shody mezi delegáty Městské lidové rady při schvalování seznamu pozemkových fondů určených k vyplacení investorům realizujícím projekty BT. Podle pana Tho se jedná o velmi důležitý právní a praktický základ pro to, aby Městský lidový výbor mohl řídit, spravovat a provádět svěřené politiky a úkoly, a přispívat tak k podpoře socioekonomického rozvoje a neustálému zlepšování života lidí.

Nedávno přijatá usnesení mají zvláštní význam pro definování zvláštní role Ho Či Minova Města. Podporují administrativní reformu, posilují regionální vazby, usnadňují mobilizaci a efektivní využívání zdrojů a vytvářejí významné změny v urbanistickém plánování a rozvoji. To podpoří hospodářský růst, významně přispěje k dosažení dvojciferného růstu, zlepší životní prostředí a zvýší kvalitu služeb pro občany a podniky v souladu s požadavky rozvoje města v nové fázi.

Zdroj: https://tuoitre.vn/bien-dat-vang-thanh-con-so-tang-truong-20260420083652148.htm#content-1