Boom v plánování golfových hřišť

Začátkem roku 2019, kdy vypršel národní plán rozvoje golfových hřišť pro Vietnam do roku 2020, vydala vláda nařízení č. 52/2020 o investicích a podnikání v oblasti golfových hřišť. Vyhláška č. 52 je považována za opatření, které „uvolnilo“ investice v golfovém sektoru s mnohem flexibilnějšími předpisy. Plánování golfových hřišť bude integrováno obcemi do celkového plánu socioekonomického rozvoje provincie nebo města. Podle zákona o plánování již po roce 2020 neexistuje národní plán rozvoje golfových hřišť; obce mohou udělovat licence na investice do golfových hřišť podle potřeb a orientace socioekonomického rozvoje každé provincie nebo města.

Proto v posledních dvou letech rozvojové plány různých lokalit zahrnovaly řadu golfových hřišť, jako například Quang Ninh, Bac Giang, Nghe An , Thanh Hoa, Hoa Binh atd. Dosud neexistuje přesná statistika o počtu golfových hřišť v celé zemi, protože počet plánovaných projektů se zvýšil a řada nových golfových hřišť byla lokalitami licencována na základě návrhů investorů.

Tan Cu - Grafika: Ta Chi Hieu

Závod v golfové turistice se rozjíždí.

Golfová turistika, která je považována za jeden z produktů schopných oživit turistický ruch po šoku způsobeném pandemií, s sebou přináší boom golfových hřišť od severu k jihu.

Na semináři „Hai Phong – destinace golfové turistiky“, který se konal odpoledne 9. srpna v golfovém hřišti Dragon Golf Links (mezinárodní turistická oblast Dragon Hill, čtvrť Do Son, Hai Phong), představitelé městského lidového výboru Hai Phong potvrdili, že golfová turistika je jedním ze čtyř nových produktů, které si městský turistický průmysl v nadcházejícím období vybral k rozvoji.

Paní Tran Thi Hoang Mai, ředitelka odboru kultury a sportu města Hai Phong, zhodnotila, že jedním z vrcholů sportu v Hai Phongu je rozvoj nevládních sportovních zařízení s různými typy a způsoby provozu. V rámci tohoto nevládního sportovního sektoru je golf sport, který se úspěšně rozvíjí prostřednictvím socializovaného přístupu. V současné době má Hai Phong čtyři golfová hřiště pro trénink a soutěže. Denně hraje přibližně 1 000 lidí; o víkendech se toto číslo zvyšuje na 1 500.

Hai Phong se však bude po vstupu do závodu golfového turismu potýkat se značnou konkurencí. Řada dalších lokalit v severním regionu také naznačila plány na zvýšení počtu golfových hřišť v nadcházejících letech.

Pokud obce bez rozdílu udělují povolení k výstavbě golfových hřišť, aniž by pečlivě zvážily přínosy pro místní socioekonomický rozvoj, bezprostředním rizikem je plýtvání půdou, zatímco ekonomické výnosy jsou velmi nízké.

Architekt Tran Huy Anh (vedoucí inspekční komise Hanojské asociace architektů)

V současné době má Quang Ninh 3 funkční golfová hřiště, 2 ve výstavbě a 1 ve fázi výběru investora. Předpokládá se, že do roku 2025 zahájí Quang Ninh výstavbu dalších 5 golfových hřišť s cílem dosáhnout celkem 22 golfových hřišť, jak je uvedeno v provinčním plánování Quang Ninh na období 2021–2030. Quang Ninh, které je „hlavním městem cestovního ruchu“ severu, agresivně demonstruje svůj záměr stát se předním centrem golfové turistiky v regionu.

Avšak právě když Quang Ninh oznámil svůj rozvojový plán, „nováček“ s pouze dvěma funkčními golfovými hřišti a třemi hřišti, která získala investiční schválení, nečekaně oznámil svůj záměr stát se „hlavním městem golfové turistiky“ – touto provincií je Hoa Binh. Upřednostnění výstavby golfových hřišť je jedním z řešení, která Hoa Binh identifikovala pro posílení svého turistického ruchu a podporu socioekonomického růstu, jak je uvedeno v jejím plánovacím dokumentu na období 2021–2030 s vizí do roku 2050. Provincie do svého plánu přidala 16 golfových hřišť o celkové rozloze 1 755 hektarů. Do roku 2050 si Hoa Binh klade za cíl mít dalších 17 projektů. Pokud bude rozvojový plán správně realizován, Hoa Binh by tedy mohla vlastnit téměř 40 golfových hřišť.

Závod mezi lokalitami o podporu golfové turistiky vyvolává boom golfových hřišť od severu k jihu.

Centrální region, který se vyznačuje příznivým terénem, ​​krajinou a povětrnostními podmínkami pro rozvoj tohoto typu luxusního cestovního ruchu, se také snaží urychlit jeho rozvoj. Město Da Nang, které se konalo 24. srpna a slavnostně zahájilo 2. ročník golfového turistického festivalu Da Nang 2023, nejenže uspořádalo hřiště pro špičkové profesionální golfisty z celého světa, ale také přidalo aktivity v oblasti APEC Park, což umožňuje obyvatelům i turistům zažít golfovou turistiku. Da Nang si klade za cíl pozvednout golfovou turistiku na mezinárodní úroveň a upevnit si tak svou pozici přední destinace pro akce a festivaly v Asii. Sousední provincie Quang Nam rovněž staví golfovou turistiku do popředí rozvoje svého turistického produktu v nadcházejících letech.

Ve svém schváleném rozvojovém plánu na období 2021–2030 si provincie Thanh Hoa klade za cíl vybudovat 13 golfových hřišť spojených s rozvojem luxusních resortů a ekoturistických oblastí. Schválený plán provincie Ha Tinh podobně zahrnuje také 6 projektů golfových hřišť s doprovodnými hotelovými službami; resortní oblasti patří mezi projekty, které vyžadují investice...

Ačkoli se Ho Či Minovo Město na mapě vietnamské golfové turistiky objevuje jen zřídka, nezůstává stranou. V březnu se na golfovém hřišti Tan Son Nhat konal první festival golfové turistiky v Ho Či Minově Městě, a to po příjezdu první skupiny 20 mezinárodních golfistů (většinou podnikatelů) ze Singapuru v únoru. Vedoucí představitelé odboru cestovního ruchu Ho Či Minova Města potvrdili: „Jako jedno z rušných ekonomických a kulturních center země s moderním systémem golfových hřišť světové úrovně je Ho Či Minovo Město plně schopno přilákat turisty.“ Rozvoj golfové turistiky nejen diverzifikuje produkty a zvyšuje konkurenceschopnost cestovního ruchu, ale také přitahuje turisty s vysokými výdaji, kteří ve městě zůstávají déle. Proto bude turistický ruch města v nadcházejícím období úzce spolupracovat s Vietnamskou golfovou asociací na organizaci profesionálních golfových turnajů pro domácí i mezinárodní turisty v Ho Či Minově Městě.

Golfové hřiště Doi Cu, Da Lat

Přilákání bohatých a ultrabohatých zákazníků.

Tento prestižní sport je již nějakou dobu středem zájmu propagace cestovního ruchu. V loňském roce Vietnam překonal silnou konkurenci v regionu, včetně Japonska, Číny, Jižní Koreje, Thajska, Indonésie a Malajsie, a stal se „Nejlepší golfovou destinací v Asii 2022“ na 9. ročníku World Golf Awards. Je pozoruhodné, že tato událost znamenala šestý rok po sobě, kdy jsme byli od roku 2017 uznáni jako nejlepší golfová destinace na kontinentu.

Soustřeďte se výhradně na rozvoj čistého golfu.

Je nutné kontrolovat situaci v oblasti realitních projektů, které jsou maskovány jako „města duchů“ nebo se na nich „připevňují“. Pokud jde o poptávku na trhu, mnoho lidí nechce vlastnit vily nebo nemovitosti vedle golfových hřišť. Turisté, kteří přijíždějí hrát golf, tam nechtějí zůstat trvale; budou chtít prozkoumávat a užívat si dalších zážitků mimo golfové hřiště. Golfová turistika by se proto měla zaměřit na rozvoj čistých, luxusních golfových zařízení, která uspokojí potřeby golfistů, nikoli spekulantů s nemovitostmi. Vyhněte se budování systému nemovitostí, které jsou pouze „městy duchů“ nebo „domy duchů“, a vytvářejí tak negativní image.

Dr. Luong Hoai Nam (člen Vietnamské poradní rady pro cestovní ruch)

Vietnam byl celosvětově dvakrát, v letech 2019 a 2021, oceněn jako „Nejlepší golfová destinace světa“. Po pandemii se Vietnam snažil znovu propojit trh a vyvinout mnoho nových turistických produktů, aby uspokojil rozmanité a měnící se potřeby turistů. Jedním z typů cestovního ruchu, na který se v posledních letech klade důraz a který si turistický průmysl přeje, aby turisté ve Vietnamu zažili, je golfová turistika.

Ředitel Národní správy cestovního ruchu pan Nguyen Trung Khanh zhodnotil, že topografie země s mnoha kopci a horami, dlouhým pobřežím a krásnou krajinou jsou pro Vietnam výhodou pro rozvoj moderních golfových hřišť světové úrovně. V současné době máme přibližně 80 golfových hřišť a cílem je mít do roku 2025 přibližně 200 golfových hřišť, která budou sloužit golfistům i turistům.

Golfové hřiště FLC v Sam Son, Thanh Hoa

Dr. Luong Hoai Nam, člen Vietnamské poradní rady pro cestovní ruch, prohlásil, že Vietnam těží z většího počtu golfových hřišť a že půda využívaná pro golfová hřiště je ve skutečnosti pusté kopce, písčité pobřežní oblasti nebo neobydlená půda nevhodná pro zemědělství. Žádná lokalita nezabírá zemědělskou půdu ani nekácí primární lesy za účelem výstavby golfových hřišť. Z hlediska zdrojů tedy výstavba golfových hřišť nezpůsobuje škody. Golf se navíc již rozvinul a vzkvétal po celém světě, od Evropy po Ameriku a Asii.

Podle Dr. Nama jsou principy environmentálního managementu již dobře zavedené a nepředstavují nic nového ani složitého; není třeba vyvíjet nové standardy pro řešení dopadů na životní prostředí. Pokud budou environmentální dopady přísně a seriózně kontrolovány podle předpisů, nebudou ve strategii rozvoje sítě golfových hřišť problémem. Vietnam se obává, že 100–200 golfových hřišť je příliš mnoho, ale ve skutečnosti má Jižní Korea téměř 500 golfových hřišť a Japonsko jich má tisíce. Všechny tyto země upřednostňují udržitelný rozvoj.

Mnoho projektů golfových hřišť bylo použito k jiným účelům, než k jakým bylo zamýšleno.

Podle revidovaného plánu rozvoje golfových hřišť ve Vietnamu (2014) měla země do roku 2020 mít v zemi povoleno výstavbu 96 golfových hřišť ve 37 lokalitách po celé zemi. Ministerstvo plánování a investic však později vyhodnotilo, že pouze asi polovina z nich byla skutečně postavena a uvedena do provozu, přičemž mnoho projektů golfových hřišť zůstalo „zastaveno“ nebo bylo využíváno k jiným účelům, než k jakému bylo zamýšleno.

Na druhou stranu golfová hřiště vytvářejí mnoho příležitostí pro rozvoj cestovního ruchu. V sektoru ultra-luxusního cestovního ruchu, kde má Vietnam stále velký prostor pro růst, má golfová turistika všechny potřebné podmínky pro rozvoj. Vietnamské klimatické podmínky, zejména v severních a centrálních oblastech, jsou ideální pro rozvoj golfové turistiky se zaměřením na trhy severovýchodní Asie – oblast postiženou zimou, která golf znemožňuje. Proto má Japonsko, Jižní Korea, Tchaj-wan atd. mnoho golfových hřišť, přesto počet turistů z těchto trhů, kteří do Vietnamu přijíždějí hrát golf, roste.

Tento expert se také domnívá, že Vietnam je ideálním místem, protože golf se zde dá hrát celoročně. Golfová turistika generuje výrazně vyšší příjmy než jiné druhy cestovního ruchu. Mezinárodní golfový turista navštívící Vietnam utratí za cestovní ruch 2–3krát více než běžní turisté. V průměru každý golfový turista ve Vietnamu utratí asi 40 milionů VND/5 dní, bez započítání letenek. Turisté, kteří na svých cestách utratí přes 60 milionů VND, se také většinou věnují golfové turistice.

Obavy ze zneužívání golfových hřišť.

Vládní inspektorát již dříve poukázal na řadu „zastavených“ projektů golfových hřišť kvůli porušení předpisů, včetně zpoždění výstavby a dokončení o mnoho let po povoleném časovém rámci. V březnu 2023 zahájilo ministerstvo veřejné bezpečnosti po vyšetřování trestní řízení s cílem vyšetřit porušení předpisů souvisejících s projektem pobřežní turistické městské oblasti Phan Thiet (provincie Binh Thuan) společností Rang Dong Group.

Nesrovnalosti pramenily ze skutečnosti, že v listopadu 2013 provincie Binh Thuan převedla kapitál z projektu novému investorovi, akciové společnosti Rang Dong, s cílem vybudovat a provozovat golfové hřiště mezinárodního standardu a doprovodné zázemí. Akciová společnost Rang Dong však následně předložila dokument, který schválil provinční lidový výbor Binh Thuan, o přeměně pozemku golfového hřiště na městský rezidenční pozemek za účelem „investic do výstavby a provozu vil, zahradních domků, řadových domů, výškových budov a podpůrné infrastruktury“. Pozemek golfového hřiště o rozloze přes 620 000 m2, který se nachází na výborném místě ve městě Phan Thiet, byl provinční lidovou radou Binh Thuan přeměněn na městský pozemek.

---

Počet turistů, kteří přijíždějí do Vietnamu hrát golf, prudce vzrostl.

Golfové hřiště Tan Son Nhat, Ho Či Minovo Město

Podle údajů Vietnamské asociace cestovního ruchu tvořili v prvních čtyřech měsících roku 2023 z 3,7 milionu zahraničních návštěvníků Vietnamu 30–40 % golfoví turisté. Před pandemií (v roce 2019) si z 5 milionů návštěvníků z Jižní Koreje do Vietnamu přijelo zahrát golf více než 1 milion, což k příjmům Vietnamu z cestovního ruchu přispělo 2–3 miliardami USD. Golfový sektor v současné době přitahuje přibližně 50 000 Vietnamců a 20 000 cizinců žijících a pracujících ve Vietnamu.

Vietnam má v současné době přibližně 80 provozních golfových hřišť, z nichž alespoň jedna třetina splňuje mezinárodní pětihvězdičkové standardy a je propojena s luxusními resorty. Očekává se, že celkový počet golfových hřišť do roku 2025 vzroste na 200, která budou schopna obsloužit nejméně 300 000 hráčů, včetně Vietnamců, zahraničních návštěvníků a turistů.

---

Architekt Tran Huy Anh, předseda inspekční komise Hanojské asociace architektů, se již před mnoha lety postavil proti rozšiřování golfových hřišť a stále si zachovává svůj postoj. Podle něj má Vietnam potenciál pro golfovou turistiku, ale nelze o ní diskutovat bez konkrétních důkazů. Jsou zapotřebí přesná data, která by ukázala, kolik daňových příjmů golfová hřiště přispívají do rozpočtu, kolik pracovních míst vytvářejí a jak přispívají k socioekonomickému rozvoji každé lokality.

Architekt Tran Huy Anh vyjádřil obavy ohledně kvality místního plánování a poukázal také na mnoho nedostatků v plánování provincie Bac Giang. Podle něj, ačkoli je provinční plán velmi rozsáhlý, chybí mu mapy jasně znázorňující nízko položené oblasti, což ztěžuje přidělování veřejných pozemků pro vodní plochy nebo částečně zaplavené oblasti pro zadržování vody během období sucha, v kombinaci s rozvojem vodních cest, akvakultury, zavlažování pro zemědělskou a průmyslovou výrobu a domácí využití. Naopak provinční plán podrobně popisuje projekty zahrnující rekultivaci veřejných pozemků pro soukromé investice. Konkrétně plánuje 12 integrovaných funkčních zón, včetně golfových hřišť a rekreačních oblastí, zábavních a rekreačních oblastí o rozloze přibližně 4 500 hektarů, z čehož 13 golfových hřišť pokrývá 1 752 hektarů.

„Údržba golfového hřiště vyžaduje velké množství vody na zavlažování trávy, což způsobuje, že oblast stále více vysychá. Chemikálie používané k hubení škůdců a ochraně trávy jsou velmi toxické. Neexistuje však jediná zpráva dokumentující sběr a čištění závlahové vody, která se vsakuje nebo odtéká,“ uvedl pan Ánh.

Tento expert také tvrdí, že podnikání v oblasti golfových hřišť je neefektivní, mnoho hřišť má nízkou obsazenost a ani realitní kanceláře negenerují velké zisky. Rovnice zisku od samého začátku postrádala pevný základ. Zejména skutečnost, že sousední lokality plánují velký počet golfových hřišť a stanovují si cíle pro rozvoj golfové turistiky, povede k problému s nadměrnou i nedostatečnou nabídkou.

Podle pana Anha si golfová hřiště v Jižní Koreji, Japonsku, Thajsku a Malajsii silně konkurují ve snižování cen. Pokud lokality bez rozdílu udělují povolení k výstavbě golfových hřišť, aniž by pečlivě zvážily přínosy pro místní socioekonomický rozvoj, bezprostředním rizikem je plýtvání půdou a zároveň velmi nízká ekonomická návratnost.

Zdrojový odkaz: https://thanhnien.vn/bung-no-quy-hoach-san-golf-185230828003930106.htm