Pojmy, které potřebujete znát při transakcích s nemovitostmi

Nemovitosti jsou žádaným odvětvím, které přitahuje velkou pozornost a je vybíráno jako kanál pro tvorbu bohatství prostřednictvím investic. Abychom však pochopili základy realit, je nutné znát nejběžnější pojmy.

Terminologie dle zákona o podnikání v oblasti nemovitostí

Burza nemovitostí: místo, kde se soustředí veškeré aktivity související s nemovitostmi, kde investoři a zákazníci mohou snadno vyhledávat, prozkoumávat a provádět transakce a také poskytovat služby pro realitní podnikání.

Obchodování s nemovitostmi: Zahrnuje investování kapitálu do činností, jako je výstavba, nákup, akvizice za účelem dalšího prodeje, převod; pronájem, podnájem, leasing s následnou koupí nemovitostí; poskytování realitních zprostředkovatelských služeb; služby v oblasti výměny nemovitostí; poradenské služby v oblasti nemovitostí nebo služby správy nemovitostí za účelem zisku.

V realitním průmyslu existuje mnoho důležitých pojmů, které by měli zájemci znát. (Ilustrační obrázek)

Realitní služby: Jedná se o činnosti podporující obchod s nemovitostmi a trh s nemovitostmi, včetně realitního makléřství, oceňování nemovitostí, burz nemovitostí, poradenství v oblasti nemovitostí, aukcí nemovitostí, inzerce nemovitostí a správy nemovitostí.

Realitní transakce související s obchodováním s nemovitostmi: Jedná se o nákup, prodej, převod, pronájem nebo leasing s následnou koupí nemovitostí mezi organizacemi nebo jednotlivci, kteří se nezabývají obchodováním s nemovitostmi, a organizacemi nebo jednotlivci, kteří se zabývají obchodováním s nemovitostmi.

Dražba nemovitostí: Jedná se o veřejný prodej nebo převod nemovitosti, při kterém se vybere kupující nebo nabyvatel, který nabídne nejvyšší cenu, a to v souladu s postupy dražby.

Realitní transakce zahrnující odložené nebo splátkové platby: Jedná se o koupi nebo převod nemovitosti, kdy kupující nebo nabyvatel platí kupní nebo převodní cenu ve splátkách nebo odložených platbách v časovém rámci dohodnutém ve smlouvě.

Nákup a prodej domů a stavebních projektů, které jsou stále ve výstavbě: Jedná se o koupi a prodej domů a stavebních projektů, u kterých v době podpisu smlouvy dům nebo stavební projekt ještě nebyl postaven nebo je stále ve výstavbě podle projektové dokumentace, stavebních výkresů a konkrétního harmonogramu.

Kromě toho existují právní pojmy týkající se nemovitostí.

Červená kniha: Jedná se o osvědčení o právu k užívání pozemku vydané Ministerstvem přírodních zdrojů a životního prostředí. Tento typ dokumentu má červenou obálku, proto se mu často říká červená kniha.

Typy pozemků, pro které se vydávají osvědčení o užívání pozemků: Zemědělská půda, lesní pozemky, pozemky pro akvakulturu, pozemky pro produkci soli a pozemky pro bydlení ve venkovských oblastech, které uživateli pozemku vydává Lidový výbor okresu, města nebo obce v provincii.

Dále, vzhledem k tomu, že většina osvědčení o vlastnictví půdy je vydávána domácnostem, jsou při převodu vlastnictví nebo provádění občanskoprávních transakcí obecně týkajících se práv k užívání půdy vyžadovány podpisy všech členů rodiny starších 18 let, jejichž jména jsou uvedena v knize o registraci domácnosti.

Růžová kniha (Sổ hồng): Jedná se o osvědčení o vlastnictví bydlení a právu k užívání pozemků s růžovou obálkou, odtud název „růžová kniha“. V současné době existují dva typy růžových knih: stará kniha vydaná Ministerstvem stavebnictví (vydaná před 10. prosincem 2009) a nová kniha vydaná Ministerstvem přírodních zdrojů a životního prostředí.

Právní status listu vlastnictví pozemku (sổ đỏ) a listu vlastnictví domu (sổ hồng) je v zásadě podobný. Kromě osvědčení vlastnických práv k pozemku však list vlastnictví domu (sổ hồng) také potvrzuje, zda je pozemek určen k soukromému nebo sdílenému užívání (pro soukromé nebo sdílené užívání – obvykle se jedná o bytový dům).

Osvědčení o vlastnictví bílé půdy: dokument prokazující právo k užívání pozemku uznaný státem. Tento typ dokumentu je však platný již velmi dlouho (před rokem 1975 i po něm).

V současné době má bílý certifikát o vlastnictví pozemku stále právní platnost, pokud jde o vlastnictví pozemku. Není však platný pro transakce. Aby mohl vlastník pozemku obchodovat, musí projít postupem přeměny bílého certifikátu na růžový certifikát o vlastnictví pozemku.

Terminologie nemovitostí označuje pozemky a stavby na nich postavené.

Nezastavěná půda: Jedná se o nezastavěnou půdu, která nebyla nijak ovlivněna ani zastavěna. Existují tři základní typy:

- Projektové pozemky: Jedná se o pozemky nacházející se v rámci projektu, který developer v současné době plánuje. Tyto pozemky jsou ve fázi projektového výzkumu a dosud nebyly ovlivněny stroji ani lidskou činností.

- Pozemky určené k bydlení: Jedná se o pozemky patřící do skupiny nezemědělské půdy, pozemky nevyužívané k zemědělské činnosti, které se nacházejí ve venkovských i městských oblastech.

- Sousední pozemky: pozemky uspořádané blízko sebe v určitém uspořádání a mající stejnou plochu v rámci stejné oblasti urbanistického projektu. Sousední pozemky se vztahují k přeměně sousedních zahradních a rybníkových pozemků a zemědělské půdy rozptýlené v obytných oblastech (ne veřejné pozemky) na obytné pozemky. Tato přeměna se vztahuje pouze na zahradní a rybníkové pozemky sousedící s obytnými pozemky (v rámci stejného pozemku) a zemědělskou půdu rozptýlenou v obytných oblastech.

* Plánovaná plocha: Jedná se o celkovou plochu celého licencovaného stavebního projektu.

* Celková podlahová plocha : Toto se běžně používá u vícepodlažních bytových domů. Je to plocha celé podlahové plochy jednoho podlaží mínus plocha stěn a sloupů v daném podlaží.

* Hustota zastavěnosti: Hustota zastavěnosti se získá vydělením celkové plochy využité k výstavbě celkovou plánovanou plochou.

Linh Chi (sestaveno)

Příznivý
Emoce
Tvůrčí
Unikátní

Zdroj: https://vtc.vn/cac-thuat-ngu-trong-giao-dich-nha-dat-can-biet-ar800750.html