Dalších 120 dlouhodobě pozastavených projektů

Informace od Asociace realitních kanceláří Ho Či Minova města (HoREA) ukazují, že firmy zaregistrovaly dalších 120 projektů, které mají být zařazeny na seznam projektů, které čelí překážkám a obtížím, jelikož se jedná o dlouhodobě pozastavené projekty ve městě.

Návrh na povolení paralelního zpracování postupů.

HoREA po šesti kolech podávání zpráv proto shromáždila dalších 120 projektů podniků, které čelí obtížím a dlouhodobým překážkám v oblasti soukromých investic, přímých zahraničních investic a partnerství veřejného a soukromého sektoru (PPP). v Ho Či Minově Městě.

Ze 120 projektů navržených k zařazení do tohoto seznamu projektů k řešení je většina pozastavena kvůli právním postupům, povinnostem v oblasti financování pozemků, úpravám plánování, aktualizacím územních plánů nebo úpravám investičních politik. Většina z nich „spí“ již mnoho let, ale řešení těchto překážek je extrémně pomalé.

Mnoho projektů, které se táhly po celá desetiletí bez řešení, vážně ovlivnilo práva zákazníků.

FOTO: DINH SON

Kromě právních a finančních problémů aktualizovaný seznam také ukazuje, že mnoho projektů bylo dokončeno a jsou obsazeny obyvateli, ale zákazníci po mnoho let neobdrželi osvědčení o vlastnictví. To výrazně ovlivňuje práva kupujících domů.

Na základě této skutečnosti HoREA navrhuje, aby město povolilo paralelní zpracování investičních, plánovacích a pozemkových řízení namísto současného sekvenčního přístupu. Navrhuje také umožnit oddělení oblastí s dokončenými právními postupy pro předchozí implementaci a zavést mechanismy na podporu řešení sporů o hranice pozemků a vymáhání vyvlastnění pozemků v oprávněných případech.

Pokud budou tyto překážky odstraněny, na trh by se mohly dostat desítky tisíc domů, což by pomohlo uvolnit kapitálové toky, zvýšit rozpočtové příjmy a zajistit práva lidí.

Některé projekty byly pozastaveny téměř 20 let.

Mezi nimi je mnoho projektů, které jsou po desetiletí zastaveny a stále nemají žádné řešení. Například projekt sociálního bydlení Saigon Venice v obci Binh Loi v Ho Či Minově Městě, investovaný společností United Nations International Investment Joint Stock Company (součást skupiny CT), se rozkládá na ploše přes 63 hektarů. Od roku 2019 do současnosti projekt čelí překážkám v důsledku právního přezkumu projektů patřících farmě Lang Le, včetně projektu této společnosti.

Proces přezkumu k dnešnímu dni trvá více než šest let. Vedoucí představitelé města sedmkrát pověřili oddělení a agentury přezkumem a podáním zprávy o projektu, ale projekt stále není dokončen a dosáhl pouze fáze vytvoření pracovní skupiny pro přezkum farmy Lang Le, což brání jeho realizaci.

Investor proto navrhuje, aby Lidový výbor Ho Či Minova města oddělil projekt sociálního bydlení společnosti od pracovní skupiny pro posuzování farmy Lang Le a upustil od právního přezkumu týkajícího se farmy Lang Le, jelikož projekt již v době schválení investice získal plný souhlas příslušných ministerstev a agentur. Zároveň by společnosti mělo být umožněno pokračovat v realizaci projektu v souladu s předpisy.

Další projekt společnosti CT Group, Léman Luxury na adrese 117 Nguyen Dinh Chieu Street, Xuan Hoa Ward, byl sice dokončen a již mnoho let v provozu, ale dosud nebyly vypočítány jeho dodatečné finanční závazky, což kupujícím domů brání v obdržení vlastnických listů. Společnost proto navrhuje, aby Lidový výbor Ho Či Minova Města stanovil dodatečné finanční závazky v době úpravy plánu, aby je společnost mohla uhradit do rozpočtu a sloužit jako základ pro vydání vlastnických listů obyvatelům.

Přestože byl bytový komplex Léman Luxury předán v roce 2017, kupující domů stále neobdrželi listy k vlastnictví.

FOTO: DINH SON

Výškový bytový komplex s bloky 11.A, 11.B, 11.C a 1.E v nové městské oblasti Dong Tang Long, jehož investorem je Společnost pro kompenzace a přesídlení (Corporate of Compensation and Resettlement Corporation), získal investiční schválení v roce 2009. V roce 2016 byl investor uznán a jeho dokončení bylo schváleno do roku 2020. Metoda zahrnuje výstavbu jednoho bloku bytů pro přesídlení a jeho předání městu za poplatky za užívání pozemků, zatímco zbývající tři bloky jsou určeny pro komerční rozvoj.

V současné době projekt dokončil všechny nezbytné právní postupy a je způsobilý k podání žádosti o stavební povolení a zahájení výstavby. Vzhledem k zdlouhavému procesu přezkumu mechanismu přidělování pozemků a způsobu realizace však projekt dosud neprošel postupy přidělování pozemků a přeměny jejich využití, aby bylo možné zahájit výstavbu. Toto dlouhodobé zpoždění v řešení problému po mnoho let vedlo ke zvýšeným nákladům pro podnik a k plýtvání půdními zdroji.

Investor proto žádá o povolení pokračovat v realizaci projektu v souladu s právními dokumenty, které dříve schválil příslušný orgán. Současně žádá, aby byly v souladu se zákonem provedeny postupy pro přidělení pozemků a přeměnu jejich využití s ​​cílem vytvořit základ pro investice a výstavbu a co nejrychlejší uvedení pozemků do užívání.

Zdroj: https://thanhnien.vn/them-120-du-an-ton-dong-keo-dai-185260525174248405.htm