Podle článku 3 odstavce 1 zákona o bydlení z roku 2014 je bydlení definováno jako stavba postavená za účelem bydlení a sloužící životním potřebám domácností a jednotlivců.
Bydlení se dělí do následujících šesti typů:
- Rodinné domy jsou domy postavené na samostatných pozemcích, které jsou v právním vlastnictví organizací, domácností nebo jednotlivců, včetně: rodinných domů, řadových domů a samostatně stojících domů.
Rodinné domy jsou dnes ve Vietnamu nejběžnějším typem domů. Na základě rozsahu a struktury budovy se rodinné domy dělí do různých kategorií: úroveň 1, úroveň 2, úroveň 3 a úroveň 4.
- Bytový dům (nebo jednoduše bytový dům) je budova se dvěma nebo více podlažími, která obsahuje více bytů, se společnými chodbami a schodišti, soukromými a společnými vlastnickými prostory a sdílenou infrastrukturou pro domácnosti, jednotlivce a organizace. Patří sem: Bytové domy postavené pro rezidenční účely; Bytové domy postavené pro smíšené využití (bytové a komerční).
- Komerční bydlení označuje bydlení, které je postaveno za účelem prodeje, pronájmu nebo leasingu s následnou koupí v rámci tržních mechanismů.
- Veřejné bydlení se vztahuje na bydlení poskytované oprávněným osobám k ubytování nebo pronájmu během jejich funkčního období nebo zaměstnání.
- Bydlení pro účely přesídlení se vztahuje na bydlení poskytované domácnostem a jednotlivcům, kteří mají nárok na přesídlení, když stát v souladu se zákonem rekultivuje pozemky určené k bydlení nebo zbourá jejich domy.
- Sociální bydlení se vztahuje na bydlení, které je podporováno státem a je určeno pro oprávněné osoby, které mají nárok na podporu bydlení, jak je stanoveno v článku 49 zákona o bydlení z roku 2014.
V současné době jsou rodinné domy klasifikovány do různých kategorií, včetně: kategorie I, kategorie II, kategorie III a kategorie IV, na základě rozsahu a konstrukce budovy.
Typy bydlení a kritéria pro zařazení domů do kategorií 1, 2, 3 a 4. (Ilustrační obrázek)
Dům 1. úrovně
Tyto nemovitosti jsou považovány za nejluxusnější, vlastní je lidé s vysokými příjmy a jejich ocenění dosahuje desítek miliard dongů. Typické nemovitosti 1. třídy mají rozlohu 10 000 až 20 000 m², výšku od 20 do 50 pater (75 až 200 m) a životnost přesahující 100 let.
Domy 1. třídy mají nosnou konstrukci z železobetonu nebo cihel s předepsanou životností přes 80 let; obvodový plášť domu a příčky mezi místnostmi jsou z železobetonu nebo cihel; střecha je z železobetonu nebo taškové střechy s dobrým izolačním systémem; povrchové úpravy (omítky, obklady, dlažby) uvnitř i vně domu jsou kvalitní; obytné vybavení (kuchyně, WC, koupelna, elektřina a voda) je kompletní a pohodlné, bez omezení počtu podlaží.
Dvoupatrový dům
Domy úrovně 2 obvykle splňují vysoké estetické standardy, jsou velmi odolné a jejich stavební náklady se pohybují v řádu miliard VND, s rozlohou od 5 000 do 10 000 m² a výškovým limitem od 8 do 20 pater.
U domů s úrovní 2 a vyšší musí být nosné jádro zhotoveno z železobetonu. S životností až 50–70 let musí být všechny použité materiály kvalitní, odolné a schopné odolat přírodním katastrofám.
Dům 3. úrovně
Domy 3. třídy jsou dnes v městech běžným typem bydlení. Mají robustní konstrukci z železobetonu a cihel. Domy 3. třídy, které jsou o patro výše než domy 4. třídy, mají nosnou konstrukci kombinující železobeton a cihly, o rozloze 1 000–5 000 m², s výškovým limitem 4–8 pater a životností 20–50 let.
Přízemní dům
Podle tradiční definice je dům úrovně 4 typem domu s nízkými náklady, robustní konstrukcí a dobrou únosností. Dům může být postaven z cihel nebo dřeva a má stěny z cihel nebo plot. Střecha může být vyrobena z tašek nebo kompozitních cementových střešních plechů, nebo to může být jednoduše střecha z bambusu, rákosu, dřeva nebo slámy.
Toto je jeden z nejběžnějších typů domů ve Vietnamu a dalších zemích jihovýchodní Asie. Většina z nich je soustředěna ve venkovských oblastech a nosná konstrukce se liší v závislosti na klimatu a přírodních podmínkách každého regionu. Jednopodlažní domy (domy 4. patra) jsou primárně určeny pro zákazníky s průměrnými až nízkými příjmy .
Přízemní domy jsou domy s konstrukční výškou jednoho patra nebo méně, postavené na ploše menší než 1 000 m² a s výškou menší než čtyři patra.
Dočasný dům
Dočasné domy jsou stavby, které jsou „dočasné“ a provizorní, takže obvykle postrádají investice do stavebních materiálů i designu.
Lidé často používají dřevo a bambus k stavbě dočasných domů. Dočasné domy mají nízkou úroveň pohodlí a životních podmínek, protože se jedná o stavby, které jsou stavěny pouze pro krátkodobé užívání.
Zdroj
Komentář (0)