Jak klasifikovat domy podle úrovně?

Podle článku 3 odstavce 1 zákona o bydlení z roku 2014 je dům stavební dílo sloužící k bydlení a k uspokojování životních potřeb domácností a jednotlivců.

Bydlení se dělí na 6 typů takto:

- Individuální bydlení je bydlení postavené na samostatném pozemku v legálním užívání organizace, domácnosti nebo jednotlivce, včetně: vil; řadových domů; samostatně stojících domů.

Rodinné domy jsou dnes ve Vietnamu nejběžnějším typem domů. Na základě rozsahu stavby se rodinné domy dělí do různých kategorií, včetně: 1. stupně, 2. stupně, 3. stupně a 4. stupně.

- Bytový dům (také známý jako kondominium) je budova se 2 nebo více podlažími, mnoha byty, společnými chodbami a schodišti, soukromým vlastnictvím, společným vlastnictvím a systémem infrastruktury sdílené domácnostmi, jednotlivci a organizacemi, včetně: Bytových domů postavených pro rezidenční účely; Bytových domů postavených pro smíšené účely rezidenčního a obchodního využití.

- Komerční bydlení je bydlení, do kterého bylo investováno a které bylo postaveno za účelem prodeje, pronájmu nebo leasingu s následnou koupí v souladu s tržními mechanismy.

- Služební bydlení je bydlení, které oprávněné osoby využívají k bydlení nebo pronájmu během svého funkčního období nebo práce.

- Bydlení pro přesídlení je bydlení zajištěné pro domácnosti a jednotlivce, kteří jsou způsobilí k přesídlení, když stát rekultivuje obytné pozemky nebo vyklidí jejich domy v souladu se zákonnými ustanoveními.

- Sociální bydlení je bydlení se státní podporou pro příjemce politik podpory bydlení podle článku 49 zákona o bydlení z roku 2014.

V současné době jsou jednotlivé domy rozděleny do různých tříd, a to: třída I, třída II, třída III a třída IV, a to na základě rozsahu stavební konstrukce.

Typy bydlení a kritéria pro klasifikaci domů úrovně 1, 2, 3, 4. (Ilustrační foto)

Dům 1. úrovně

Tento dům je považován za nejluxusnější, vlastní ho lidé s vysokými příjmy a jeho hodnota se pohybuje až v desítkách miliard dongů. Dům úrovně 1 má obvykle rozlohu od 10 000 m² do 20 000 m², výšku 20–50 pater (75–200 m) a životnost přes 100 let.

Dům úrovně 1 má nosnou konstrukci z železobetonu nebo cihel s předepsanou životností přes 80 let; střechu a stěny oddělující místnosti z železobetonu nebo cihel; plochou střechu z železobetonu nebo taškové střechy s dobrým izolačním systémem; kvalitní povrchové materiály (omítka, dlažba, obklady) uvnitř i vně domu; kompletní a pohodlné obytné zázemí (kuchyň, WC, koupelna, elektřina a voda), neomezený počet podlaží.

Dům 2. úrovně

Domy úrovně 2 často splňují vysoké estetické požadavky a jsou velmi odolné v průběhu času a mají stavební náklady v řádu miliard dongů, plochu 5 000 - 10 000 m2 a výšku omezenou na 8 - 20 pater.

Od domů úrovně 2 a výše musí být nosné jádro zhotoveno z železobetonu. S životností až 50–70 let musí být všechny použité materiály kvalitní, odolné a schopné odolat přírodním katastrofám.

Dům 3. úrovně

Domy 3. patra jsou dnes v městech oblíbeným typem bydlení. Konstrukce je pevná, s použitím železobetonu a cihel. Domy 3. patra, které jsou o patro výše než domy 4. patra, mají nosnou konstrukci kombinující železobeton a cihly, plochu 1 000–5 000 m², výškový limit 4–8 pater a životnost 20–50 let.

Dům 4. úrovně

Podle tradičního pojetí je dům úrovně 4 typem domu s nízkými náklady, pevnou konstrukcí a dobrou únosností. Dům může být postaven z cihel nebo dřeva a má cihlovou zeď nebo plot. Střecha může být z tašek nebo syntetické cementové střešní krytiny, nebo jednoduše z bambusu, dřeva nebo slámy.

Jedná se o jeden z nejoblíbenějších typů domů ve Vietnamu a zemích jihovýchodní Asie. Domy se vyskytují převážně ve venkovských oblastech a nosná konstrukce se liší v závislosti na klimatu a přírodních podmínkách dané oblasti. Domy úrovně 4 jsou určeny především pro zákazníky s průměrným a nízkým ekonomickým statusem .

Domy úrovně 4 mají konstrukční výšku 1 patro nebo méně a jsou postaveny na ploše menší než 1 000 m2 s výškou menší než 4 patra.

Dočasný dům

Dočasné domy jsou dočasné stavby, takže se u nich často neinvestuje do stavebních materiálů ani do designu.

Lidé často používají dřevo a bambus k vytvoření dočasného domu, který si přejí. Dočasné domy mají nízké vybavení a životní podmínky, protože se jedná o stavby, které si lidé staví pouze tehdy, když jsou používány krátkodobě.

Minh Duc (Syntéza)

Zdroj