Ceny bytů se ochladily „totálně“?

(NLĐO) - Nabídka, míra absorpce a prodejní ceny bytů v Ho Či Minově Městě se v prvním čtvrtletí roku 2026 v důsledku úrokových sazeb ochladily.

Společnost Savills Vietnam zveřejnila 8. dubna svou zprávu o průzkumu trhu s nemovitostmi za 1. čtvrtletí roku 2026, která obsahovala několik překvapivých zjištění.

V důsledku toho se nabídka bytů v Ho Či Minově Městě zpomalila a trh se výrazně ochladil kvůli narušení trhu způsobenému svátky a přísnějšími úvěrovými podmínkami, což donutilo mnoho developerů odložit své prodejní plány.

Podle paní Cao Thi Thanh Huong, zástupkyně ředitele pro výzkum a S2M služby ve společnosti Savills Vietnam, se nová nabídka mezičtvrtletně snížila, ale meziročně stále vzrostla a dosáhla 1 900 bytů. Struktura nabídky i nadále vyvíjí tlak na cenovou dostupnost, přičemž luxusní segment tvoří téměř dvě třetiny nové nabídky, soustředěné především ve východní části Ho Či Minova Města.

Trh s byty v Ho Či Minově Městě se zcela ochladil.

Omezený počet nově uvedených na trh také snížil primární nabídku na 4 700 jednotek. Východní oblast i nadále vede na trhu a představuje 85 % celkové primární nabídky města. Celková aktivita je utlumená kvůli rostoucím kapitálovým nákladům, což kupující činí opatrnějšími.

Troy Griffiths, hlavní poradce společnosti Savills Ho Chi Minh City, se domnívá, že rostoucí úrokové sazby ztěžují likviditu trhu, zatímco kupující jsou stále opatrnější a upřednostňují produkty za rozumnou cenu.

Společnost Savills Vietnam dokonce pozoruje, že developeři přecházejí z programů podpory s 0% úrokovou sazbou na balíčky s pevnou úrokovou sazbou ve výši 9–10 %. Transakce se také mezičtvrtletně snížily, čímž se celková míra absorpce trhu snížila na 40 %.

To je způsobeno především zpomalením transakcí v luxusním segmentu. Naopak lépe si vedl cenově dostupný segment, podpořen skutečnou poptávkou, s mírou absorpce o 10 procentních bodů vyšší než průměr.

Ceny na primárním trhu klesly na 91 milionů VND/ ^m² díky přidání dostupnějších produktů, vyšším slevám a narušení růstu cen u nových projektů u velkých projektů v náročných makroekonomických podmínkách.

Rostoucí náklady na půjčky ukončily dlouhodobé období nízkých úrokových sazeb. Preferenční úrokové sazby u úvěrů nyní vzrostly na 8–9 % ročně, zatímco pohyblivé sazby mohou přesáhnout 12 %. To zvyšuje tlak na cash flow dlužníků s koncem preferenčního období a zároveň dále brání krátkodobé absorpční kapacitě.

Společnost Savills Vietnam očekává, že v roce 2026 bude uvedeno do výstavby 13 000 bytů, a to především z následných fází a schválených projektů. Kumulativní nabídka by do roku 2028 mohla dosáhnout přibližně 59 000 jednotek.

Předpokládá se, že se trend rozvoje silněji posune směrem k příměstským oblastem díky rychlému rozvoji velkých měst.

Zdroj: https://nld.com.vn/can-ho-ha-nhiet-toan-tap-196260408184947241.htm