Potřebujeme silnější opatření, abychom tomu zabránili!

(CLO) Mnoho expertů vyzvalo k rázným krokům proti těm, kteří narušují pozemkové dražby, aby sloužily jako odstrašující prostředek a příklad pro ostatní. Proto důrazně souhlasí s rozhodnutím hanojské policie dočasně zadržet několik osob, které „narušily“ nedávnou pozemkovou dražbu v Soc Son.

Mezery v pozemkových aukcích

V roce 2024 byly téměř všechny pozemkové aukce v hanojských předměstských čtvrtích sužovány kontroverzemi v různé míře souvisejícími s neobvykle vysokými nabídkami, po nichž následovalo zrušení záloh.

Například při aukci 58 pozemků v Soc Son 29. listopadu někteří jednotlivci „sabotovali“ proces tím, že úmyslně nabídli přemrštěné ceny, až 30 milionů VND/m2, a poté v polovině akce odstoupili.

Pan Nguyen Thanh Tuan, expert na nemovitosti, k této problematice dále uvedl: „Podle předpisů pro pozemkové dražby, pokud zákazník dražbu vyhraje, ale nezaplatí nebo nezaplatí celou částku do 120 dnů od oznámení výsledků, propadne o své dříve složené prostředky.“ Minimální záloha je 5 % a maximální 20 % z vyvolávací ceny pozemku.

Foto: Minulý víkend se v Soc Son dražily pozemky. Foto: ST

Vyvolávací ceny na pozemkových aukcích v Hanoji byly však v poslední době relativně nízké. Proto i když zákazníci zruší své zálohy v polovině aukce, neutrpí příliš velké finanční ztráty.

Toto se týká pozemkových aukcí v Thanh Oai a Hoai Duc, které se konaly v září a polovině listopadu 2024. V případě pozemkové aukce v Soc Son však byl zákazník, který v 5. kole nabídl 30 miliard VND/m2 a neúčastnil se 6. kola (rozhodujícího kola), považován za „platně odstoupilého“. Zákazník nenesl žádnou odpovědnost, neutrpěl žádné ztráty a ani nepřišel o zálohu.

„Po aukci v Thanh Oai v září 2024 obce upravily vyvolávací ceny dražených pozemků směrem nahoru, čímž zvýšily výši zálohy před účastí v aukci. Účelem bylo zabránit zrušení záloh. Spekulanti s nemovitostmi však mají v rukávu mnoho triků, takže dříve zavedená řešení jsou téměř neúčinná,“ uvedl pan Tuan.

Mezitím pan Nguyen Quang Huy, generální ředitel Fakulty financí a bankovnictví na Univerzitě Nguyen Trai (NTU), argumentoval, že výrazné zvyšování cen pozemků v úvodních kolech, které vede k tomu, že uchazeči v posledním kole odstoupili, nejenže způsobuje plýtvání zdroji, ale také poškozuje důvěryhodnost aukce.

Není to však jediná existující „mezera“. Podle pana Huye existují další dvě „mezery“: současná výše zálohy je příliš nízká a postrádá odrazující účinek a platební lhůta je příliš dlouhá nebo neexistují jasné předpisy týkající se postupu využívání půdy, což vede k tomu, že půda zůstává ladem a dochází k plýtvání zdroji.

Aby se tato „mezera v zákoně“ uzavřela, pan Huy navrhl zvýšení vyvolávací ceny, což by vedlo k vyšší výši zálohy a donutilo investory k vážné účasti v aukci. Zároveň by se měla zvýšit sazba zálohy na 30–50 % vyvolávací ceny namísto současných 5–20 %.

Dále by se měla zkrátit lhůta pro platbu po vítězství v aukci a stanovit, že celá vítězná nabídka musí být uhrazena do 10–20 dnů od vyhlášení výsledků. Po uplynutí této lhůty, pokud není celá částka uhrazena, vítězná nabídka propadá a vítěz ztratí celou zálohu.

„Tržní oceňování, zvýšené zálohy, zkrácené platební lhůty, omezení převodů a povinná výstavba v termínu nejen vytvoří transparentní podmínky, ale také přispějí k udržitelnému hospodářskému rozvoji a zajistí optimální využití půdních zdrojů,“ zdůraznil pan Huy.

Jsou zapotřebí přísnější opatření proti těm, kteří narušují pozemkové dražby.

Vzhledem k této situaci ministerstva, odbory a dokonce i obce zavedly několik řešení, jako je přepočet vyvolávací ceny, veřejné zveřejnění identity těch, kteří nabídli neobvykle vysoké ceny a poté zrušili své zálohy nebo v polovině nabídku odstoupili. Mnozí se však domnívají, že tato řešení nebyla příliš účinná.

Minulý víkend se v Soc Son dražilo několik pozemků. Foto: ST

Mnoho odborníků místo toho vyzvalo k důraznějším krokům proti těm, kteří narušují pozemkové dražby, aby se zvýšil odstrašující účinek a šlo to příkladem pro ostatní. Proto důrazně souhlasí s rozhodnutím hanojské policie dočasně zadržet několik osob, které „narušily“ nedávnou pozemkovou dražbu v Soc Son, a to kvůli jejich spolčení s cílem nafouknout ceny během dražebního procesu.

Podle právníka Danga Van Cuonga, vedoucího advokátní kanceláře Chinh Phap: Vzhledem k velkým ziskům z vítězství v pozemkových aukcích se v poslední době v mnoha lokalitách někteří jednotlivci účastnící se aukcí práv k užívání pozemků chovají jako násilníci nebo gangsteři, manipulují s aukcemi práv k užívání pozemků, například soutěží o koupi formulářů žádostí, vynucují si další prodej formulářů žádostí, dále prodávají získané pozemky, maří aukce práv k užívání pozemků a brání lidem z jiných oblastí v účasti na aukcích, což způsobuje ztrátu sociálního zabezpečení a pořádku.

Mnoho osob bylo stíháno za různé trestné činy, včetně narušování veřejného pořádku.

Narušování veřejného pořádku se však neomezuje pouze na použití fyzické síly, násilí, zbraní nebo slovních výhrůžek a urážek k maření činnosti organizátorů aukcí. Maření aukčních aktivit zahrnuje také úmyslné nabízení vysokých cen a následné opuštění záloh s cílem způsobit neúspěch aukce.

Podle pana Cuonga zákon přísně zakazuje účastníkům aukcí, vítězným dražitelům a dalším osobám a organizacím účastnit se činů stanovených v článku 9 odstavci 5 zákona o dražbě aktiv z roku 2016, včetně maření aukcí aktiv.

Pokud se někdo, kdo nepotřebuje nebo nemá možnost platit za užívání pozemku, nebo si jej nechce koupit, přesto zúčastní aukce, nabídne vysokou cenu a poté propadne svou jistotu, což způsobí neúspěch aukce a vyžaduje její opakování, jedná se o porušení zákona a narušení veřejného pořádku.

Osoby, které maří dražbu práv k užívání pozemků, mohou být potrestány správními sankcemi nebo trestním stíháním.

Správní sankce za maření dražeb aktiv jsou stanoveny ve vyhlášce č. 82 a pohybují se v rozmezí od 7 do 10 milionů VND.

V případech, kdy maření dražeb práv k užívání pozemků nabídkou neobvykle vysokých cen a následným propadnutím jistoty znemožní nebo neuskuteční dražbu a negativně ovlivní veřejnou bezpečnost, může být pachatel stíhán pro trestný čin narušování veřejného pořádku podle § 318 trestního zákoníku s maximálním trestem odnětí svobody v délce od 2 do 7 let.

„ Ve výše zmíněné aukci práv k užívání pozemků je nabídka přesahující 30 miliard VND za rezidenční pozemky v okrese Soc Son neobvyklá a svědčí o ignorování aukčního procesu. Úřady proto vyšetří a objasní totožnost těch, kteří nabídli vysoké ceny a poté propadli své zálohy, a posoudí způsobené důsledky, aby mohly stanovit příslušné právní kroky,“ uvedl pan Cuong.

Viet Vu

Zdroj: https://www.congluan.vn/nhung-ke-ho-cua-cac-phien-dau-gia-dat-can-manh-tay-hon-nua-de-ran-de-post324232.html