Vietnam.vn - Nền tảng quảng bá Việt Nam

Potřebujeme silnější opatření, abychom tomu zabránili!

Công LuậnCông Luận05/12/2024

(CLO) Mnoho expertů vyzvalo k rázným krokům proti těm, kteří narušují pozemkové dražby, aby sloužily jako odstrašující prostředek a příklad pro ostatní. Proto důrazně souhlasí s rozhodnutím hanojské policie dočasně zadržet několik osob, které „narušily“ nedávnou pozemkovou dražbu v Soc Son.


Mezery v pozemkových aukcích

V roce 2024 byly téměř všechny pozemkové aukce v hanojských předměstských čtvrtích sužovány kontroverzemi v různé míře souvisejícími s neobvykle vysokými nabídkami, po nichž následovalo zrušení záloh.

Například při aukci 58 pozemků v Soc Son 29. listopadu někteří jednotlivci „sabotovali“ proces tím, že úmyslně nabídli přemrštěné ceny, až 30 milionů VND/m2, a poté v polovině akce odstoupili.

Pan Nguyen Thanh Tuan, expert na nemovitosti, k této problematice dále uvedl: „Podle předpisů pro pozemkové dražby, pokud zákazník dražbu vyhraje, ale nezaplatí nebo nezaplatí celou částku do 120 dnů od oznámení výsledků, propadne o své dříve složené prostředky.“ Minimální záloha je 5 % a maximální 20 % z vyvolávací ceny pozemku.

S těmi, kdo vlastní aukce, je třeba zacházet agresivněji a potlačit je (obrázek 1).

Foto: Minulý víkend se v Soc Son dražily pozemky. Foto: ST

Vyvolávací ceny na pozemkových aukcích v Hanoji byly však v poslední době relativně nízké. Proto i když zákazníci zruší své zálohy v polovině aukce, neutrpí příliš velké finanční ztráty.

Toto se týká pozemkových aukcí v Thanh Oai a Hoai Duc, které se konaly v září a polovině listopadu 2024. V případě pozemkové aukce v Soc Son však byl zákazník, který v 5. kole nabídl 30 miliard VND/m2 a neúčastnil se 6. kola (rozhodujícího kola), považován za „platně odstoupilého“. Zákazník nenesl žádnou odpovědnost, neutrpěl žádné ztráty a ani nepřišel o zálohu.

„Po aukci v Thanh Oai v září 2024 obce upravily vyvolávací ceny dražených pozemků směrem nahoru, čímž zvýšily výši zálohy před účastí v aukci. Účelem bylo zabránit zrušení záloh. Spekulanti s nemovitostmi však mají v rukávu mnoho triků, takže dříve zavedená řešení jsou téměř neúčinná,“ uvedl pan Tuan.

Mezitím pan Nguyen Quang Huy, generální ředitel Fakulty financí a bankovnictví na Univerzitě Nguyen Trai (NTU), argumentoval, že výrazné zvyšování cen pozemků v úvodních kolech, které vede k tomu, že uchazeči v posledním kole odstoupili, nejenže způsobuje plýtvání zdroji, ale také poškozuje důvěryhodnost aukce.

Není to však jediná existující „mezera“. Podle pana Huye existují další dvě „mezery“: současná výše zálohy je příliš nízká a postrádá odrazující účinek a platební lhůta je příliš dlouhá nebo neexistují jasné předpisy týkající se postupu využívání půdy, což vede k tomu, že půda zůstává ladem a dochází k plýtvání zdroji.

Aby se tato „mezera v zákoně“ uzavřela, pan Huy navrhl zvýšení vyvolávací ceny, což by vedlo k vyšší výši zálohy a donutilo investory k vážné účasti v aukci. Zároveň by se měla zvýšit sazba zálohy na 30–50 % vyvolávací ceny namísto současných 5–20 %.

Dále by se měla zkrátit lhůta pro platbu po vítězství v aukci a stanovit, že celá vítězná nabídka musí být uhrazena do 10–20 dnů od vyhlášení výsledků. Po uplynutí této lhůty, pokud není celá částka uhrazena, vítězná nabídka propadá a vítěz ztratí celou zálohu.

„Tržní oceňování, zvýšené zálohy, zkrácené platební lhůty, omezení převodů a povinná výstavba v termínu nejen vytvoří transparentní podmínky, ale také přispějí k udržitelnému hospodářskému rozvoji a zajistí optimální využití půdních zdrojů,“ zdůraznil pan Huy.

Jsou zapotřebí přísnější opatření proti těm, kteří narušují pozemkové dražby.

Vzhledem k této situaci ministerstva, odbory a dokonce i obce zavedly několik řešení, jako je přepočet vyvolávací ceny, veřejné zveřejnění identity těch, kteří nabídli neobvykle vysoké ceny a poté zrušili své zálohy nebo v polovině nabídku odstoupili. Mnozí se však domnívají, že tato řešení nebyla příliš účinná.

S těmi, kdo aukce pořádají, je třeba zacházet agresivněji a zakročit proti nim (obrázek 2).

Minulý víkend se v Soc Son dražilo několik pozemků. Foto: ST

Mnoho odborníků místo toho vyzvalo k důraznějším krokům proti těm, kteří narušují pozemkové dražby, aby se zvýšil odstrašující účinek a šlo to příkladem pro ostatní. Proto důrazně souhlasí s rozhodnutím hanojské policie dočasně zadržet několik osob, které „narušily“ nedávnou pozemkovou dražbu v Soc Son, a to kvůli jejich spolčení s cílem nafouknout ceny během dražebního procesu.

Podle právníka Danga Van Cuonga, vedoucího advokátní kanceláře Chinh Phap: Vzhledem k velkým ziskům z vítězství v pozemkových aukcích se v poslední době v mnoha lokalitách někteří jednotlivci účastnící se aukcí práv k užívání pozemků chovají jako násilníci nebo gangsteři, manipulují s aukcemi práv k užívání pozemků, například soutěží o koupi formulářů žádostí, vynucují si další prodej formulářů žádostí, dále prodávají získané pozemky, maří aukce práv k užívání pozemků a brání lidem z jiných oblastí v účasti na aukcích, což způsobuje ztrátu sociálního zabezpečení a pořádku.

Mnoho osob bylo stíháno za různé trestné činy, včetně narušování veřejného pořádku.

Narušování veřejného pořádku se však neomezuje pouze na použití fyzické síly, násilí, zbraní nebo slovních výhrůžek a urážek k maření činnosti organizátorů aukcí. Maření aukčních aktivit zahrnuje také úmyslné nabízení vysokých cen a následné opuštění záloh s cílem způsobit neúspěch aukce.

Podle pana Cuonga zákon přísně zakazuje účastníkům aukcí, vítězným dražitelům a dalším osobám a organizacím účastnit se činů stanovených v článku 9 odstavci 5 zákona o dražbě aktiv z roku 2016, včetně maření aukcí aktiv.

Pokud se někdo, kdo nepotřebuje nebo nemá možnost platit za užívání pozemku, nebo si jej nechce koupit, přesto zúčastní aukce, nabídne vysokou cenu a poté propadne svou jistotu, což způsobí neúspěch aukce a vyžaduje její opakování, jedná se o porušení zákona a narušení veřejného pořádku.

Osoby, které maří dražbu práv k užívání pozemků, mohou být potrestány správními sankcemi nebo trestním stíháním.

Správní sankce za maření dražeb aktiv jsou stanoveny ve vyhlášce č. 82 a pohybují se v rozmezí od 7 do 10 milionů VND.

V případech, kdy maření dražeb práv k užívání pozemků nabídkou neobvykle vysokých cen a následným propadnutím jistoty znemožní nebo neuskuteční dražbu a negativně ovlivní veřejnou bezpečnost, může být pachatel stíhán pro trestný čin narušování veřejného pořádku podle § 318 trestního zákoníku s maximálním trestem odnětí svobody v délce od 2 do 7 let.

Ve výše zmíněné aukci práv k užívání pozemků je nabídka přesahující 30 miliard VND za rezidenční pozemky v okrese Soc Son neobvyklá a svědčí o ignorování aukčního procesu. Úřady proto vyšetří a objasní totožnost těch, kteří nabídli vysoké ceny a poté propadli své zálohy, a posoudí způsobené důsledky, aby mohly stanovit příslušné právní kroky,“ uvedl pan Cuong.

Viet Vu



Zdroj: https://www.congluan.vn/nhung-ke-ho-cua-cac-phien-dau-gia-dat-can-manh-tay-hon-nua-de-ran-de-post324232.html

Komentář (0)

Zanechte komentář a podělte se o své pocity!

Ve stejném tématu

Ve stejné kategorii

Od stejného autora

Dědictví

Postava

Firmy

Aktuální události

Politický systém

Místní

Produkt

Happy Vietnam
Ti dva přátelé

Ti dva přátelé

Jednoho rána na čajové plantáži

Jednoho rána na čajové plantáži

Geometrie řeky

Geometrie řeky