Musíte být silnější, abyste to odradili!

(CLO) Mnoho expertů se vyjádřilo s návrhem, abychom podnikli důrazné kroky proti těm, kteří sabotují pozemkové dražby, abychom je odstrašili a šli příkladem pro ostatní. Proto důrazně souhlasí s rozhodnutím hanojské policie dočasně zadržet řadu osob, které během nedávné aukce „sabotovaly“ pozemkové dražby v Soc Son.

Mezery v pozemkových aukcích

V roce 2024 byly téměř všechny pozemkové aukce v předměstských čtvrtích Hanoje zapojeny do skandálu souvisejícího s placením neobvykle vysokých cen a následným zrušením záloh.

Například v aukci 58 pozemků v Soc Son 29. listopadu se objevili nějací „sabotéři“, kteří úmyslně zaplatili neuvěřitelnou cenu až 30 milionů VND/m2 a pak to vzdali v polovině.

Při bližší analýze této problematiky pan Nguyen Thanh Tuan, expert na nemovitosti, uvedl: „Podle předpisů pro pozemkové dražby, pokud zákazník dražbu vyhraje po 120 dnech od zveřejnění výsledků, ale nezaplatí nebo nezaplatí celou výši výherní částky, kauce propadá.“ Kauce bude činit nejméně 5 % a maximálně 20 % vyvolávací ceny pozemku.“

Foto: Minulý víkend se v Soc Son dražily pozemky. Foto: ST

Vyvolávací cena na pozemkových aukcích v Hanoji je však v poslední době relativně nízká. Proto i když zákazníci zruší své zálohy v polovině aukce, jejich „peněženky“ to příliš nepoškodí.

To platí pro případy výher v pozemkových aukcích v Thanh Oai a Hoai Duc, které se konaly v září a polovině listopadu 2024. V případě pozemkových aukcí v Soc Son však byli zákazníci, kteří v 5. kole zaplatili 30 miliard VND/m2 a v 6. kole (kolu, které rozhodlo o výsledku) se aukce nezúčastnili, považováni za „platně“ odstoupily a samotný zákazník nenesl žádnou odpovědnost, neutrpěl žádnou škodu a dokonce ani nepřišel o svou zálohu.

„Po aukci v Thanh Oai v září 2024 obce upravily vyvolávací cenu dražených pozemků směrem nahoru, čímž zvýšily výši zálohy před účastí v aukci. Účelem je zabránit zrušení záloh. Spekulanti s nemovitostmi však mají mnoho triků, které dříve navrhovaná řešení činí téměř neúčinnými,“ uvedl pan Tuan.

Mezitím pan Nguyen Quang Huy, generální ředitel Fakulty financí a bankovnictví na Univerzitě Nguyen Trai (NTU), uvedl, že výrazné zvýšení cen pozemků v prvních kolech a následné ukončení účasti v posledním kole nejen způsobuje ztrátu zdrojů, ale také ovlivňuje reputaci aukce.

Není to však jediná existující „mezera“. Podle pana Huye existují další dvě „mezery“: současná výše záloh je stále nízká, nikoli odrazující, a platební lhůta je dlouhá nebo neexistují jasné předpisy týkající se postupu ve využívání půdy, což vede k opouštění půdy a plýtvání zdroji.

Proto se pan Huy domnívá, že pro uzavření této „mezery“ je nutné zvýšit vyvolávací cenu, pak bude výše zálohy vysoká a donutí investory k vážné účasti v aukci. Zároveň je nutné zvýšit výši zálohy z 30 na 50 % vyvolávací ceny namísto současných 5 až 20 %.

Dále by se měla zkrátit lhůta pro složení peněz po vítězství v aukci a stanovit lhůtu pro úplné složení vítězné nabídky do 10–20 dnů od vyhlášení výsledků. Po uplynutí této lhůty, pokud nebude provedena celá platba, bude právo na vítězství v aukci odebráno a vítěz ztratí veškerou zálohu.

„Ceny blízké tržním, zvýšené zálohy, zkrácené platební lhůty, omezené převody a požadovaná včasná výstavba nejen vytvoří transparentní podmínky, ale také přispějí k udržitelnému hospodářskému rozvoji a zajistí optimální využití půdních zdrojů,“ zdůraznil pan Huy.

Je třeba být tvrdší v případech sabotáže pozemkových dražeb

Vzhledem k této situaci ministerstva, pobočky a obce uplatnily řadu řešení, jako je přepočet vyvolávací ceny, veřejná identifikace některých subjektů, které zaplatily neobvykle vysoké ceny a poté zrušily své zálohy, nebo to vzdaly v polovině cesty. Mnoho názorů však uvádí, že tato řešení nepřinášejí velkou účinnost.

Minulý víkend se v Soc Son dražily pozemky. Foto: ST

Místo toho se mnoho odborníků vyjádřilo s návrhem, abychom podnikli důrazné kroky proti těm, kteří sabotují pozemkové dražby, abychom zvýšili odrazující účinek a šli příkladem pro ostatní. Proto důrazně souhlasí s rozhodnutím hanojské policie dočasně zadržet řadu osob, které v nedávné aukci „sabotovaly“ pozemkové dražby v Soc Son, za spolčení s cílem zvýšit ceny nemovitostí.

Advokát Dang Van Cuong, vedoucí advokátní kanceláře Chinh Phap, uvedl: „Vzhledem k velkým ziskům z výherních cen pozemků v aukcích se v poslední době v mnoha lokalitách objevila řada subjektů účastnících se aukcí práv k užívání pozemků, které se chovají jako násilníci, „gangsteři“, manipulují s aukcemi práv k užívání pozemků, například bojují o koupi dokumentů, nutí je k dalšímu prodeji dokumentů, dále prodávají vítězné pozemky, maří aukce práv k užívání pozemků, neumožňují lidem z jiných míst účastnit se aukcí a narušují společenský pořádek a bezpečnost.“

Mnoho subjektů bylo trestně stíháno za různé trestné činy, včetně narušování veřejného pořádku.

Avšak narušování veřejného pořádku nespočívá pouze v použití fyzické síly, násilí, zbraní nebo použití slov, výhrůžek, urážek k maření činnosti organizace aukce. Maření aukce se projevuje také v zaplacení vysokých cen a následném úmyslném opuštění zálohy s cílem znemožnit aukci.

Podle pana Cuonga zákon přísně zakazuje účastníkům aukcí, vítězům aukcí, jednotlivcům a dalším organizacím provádět činy uvedené v článku 9 odstavci 5 zákona o aukcích nemovitostí z roku 2016, včetně maření činnosti aukcí nemovitostí.

Pokud někdo nemá potřebu, není schopen zaplatit za užívání pozemku, nechce koupit, ale přesto se účastní dražby, zaplatí vysokou cenu a poté se vzdá kauce, což způsobí, že dražba selže a musí být znovu vydražena, jedná se o čin, který porušuje zákaz zákona a je to čin narušující veřejný pořádek.

Ti, kteří maří dražby práv k užívání pozemků, mohou být potrestáni správními sankcemi nebo trestním stíháním.

Výše správních sankcí pro ty, kteří maří dražbu nemovitostí, je stanovena ve vyhlášce č. 82 a pohybuje se v rozmezí od 7 do 10 milionů VND.

V případě maření dražby práv k užívání pozemků zaplacením neobvykle vysoké ceny a následným opuštěním kauce, čímž se znemožní uspořádání dražby nebo se dražba uskuteční neúspěšně, což má negativní dopady na sociální zabezpečení a pořádek, může být osoba, která se tohoto činu dopustí, stíhána pro trestný čin narušování veřejného pořádku podle § 318 trestního zákoníku, přičemž nejvyšší trest za tento trestný čin může být od 2 let do 7 let odnětí svobody.

„ Ve výše uvedené aukci práv k užívání pozemků je nabídka více než 30 miliard VND za rezidenční pozemky v okrese Soc Son neobvyklá a svědčí o ignorování aukčních aktivit. Úřady proto vyšetří a objasní totožnost těch, kteří zaplatili vysoké ceny a poté se vzdali svých záloh, a zároveň posoudí důsledky s cílem zvážit úroveň nakládání s pozemky v souladu s ustanoveními zákona,“ uvedl pan Cuong.

Viet Vu

Zdroj: https://www.congluan.vn/nhung-ke-ho-cua-cac-phien-dau-gia-dat-can-manh-tay-hon-nua-de-ran-de-post324232.html