Reportér: Dnes, 17. února, by měl premiér předsedat celostátní konferenci o podpoře zdravého a udržitelného rozvoje trhu s nemovitostmi. Mohl byste zhodnotit význam této konference?
- Profesor Hoang Van Cuong: Trh s nemovitostmi čelí mnoha obtížím, což se nejzřetelněji projevuje skutečností, že téměř všechny transakce jsou „zmrazeny“. Když je trh s nemovitostmi „zmrazen“, povede to ke stagnaci a rozvoji mnoha dalších ekonomických odvětví. Dokonce i finanční sektor je brzděn obrovským množstvím kapitálu „vázaného“ v realitních projektech.
Realitní kanceláře očekávají, že Národní konference o podpoře zdravého a udržitelného trhu s nemovitostmi poskytne praktická řešení pro řešení problémů. (Foto: HOANG TRIEU)
Přijetí opatření k odstranění úzkých míst v sektoru nemovitostí je zásadní, protože tento sektor je článkem ekonomického systému. Odstranění překážek v sektoru nemovitostí znamená odstranění překážek v ekonomice a finančním systému, a tím podporu růstu. Proto je celostátní online konference na podporu zdravého a udržitelného rozvoje trhu s nemovitostmi, které předsedá premiér, nezbytná pro nalezení společné řeči a skutečně účinných řešení pro podporu a fungování trhu s nemovitostmi a finančního systému.
Jaké jsou, pane, důvody současné stagnace na trhu s nemovitostmi?
- Hlavním důvodem stagnace na trhu s nemovitostmi je nedostatek finančních zdrojů a podpory. V předchozích letech se realitní podniky silně spoléhaly na emisi dluhopisů. Po incidentech s několika společnostmi vydávajícími dluhopisy, které se dopustily nesrovnalostí, však prostor pro podniky, aby získaly zdroje prostřednictvím dluhopisů, téměř zmizel. Situace, kdy mnoho podniků musí své dluhopisy splatit, dále zvyšuje tlak na kapitál.
V této souvislosti mají banky odpovědnost za zajištění bezpečnosti systému, takže je nutné kontrolovat i jejich nesplacené úvěry sektoru nemovitostí, což vede k finančním potížím podniků v tomto sektoru.
Jaká řešení navrhuje, aby pomohla firmám a celému realitnímu trhu znovu se rozběhnout?
- Nejdůležitější je uvolnit zdroje. Uvolnění zdrojů musí probíhat dvěma způsoby. Zaprvé musíme prodiskutovat řešení, jak uvolnit úvěrový kapitál a zdroje z dluhopisů. Zadruhé, realitní kanceláře se musí přizpůsobit a restrukturalizovat, aby vyvážily své zdroje. Měly by například odvážně omezit investice, které nejsou skutečně efektivní a odčerpávají cash flow, a zaměřit se na projekty a produkty s vysokou likviditou, aby generovaly cash flow.
Kromě toho je nutné identifikovat překážky související s mechanismy, politikami a zákony a poté navrhnout účinná řešení k jejich překonání.
Jaký dopad bude mít novelizovaný zákon o bydlení a novelizovaný zákon o podnikání v oblasti nemovitostí z dlouhodobého hlediska na trh s nemovitostmi?
- Je zřejmé, že cílem těchto dvou zákonů je zabránit přehřátí trhu s nemovitostmi a podpořit formování profesionálních investorů do nemovitostí. Zabráněním přehřátí developerských projektů v oblasti nemovitostí a podporou profesionálních investičních aktivit se zvýší pravděpodobnost stability trhu.
Kromě toho si novelizovaný zákon o bydlení a novelizovaný zákon o podnikání v oblasti nemovitostí kladou za cíl zabránit zneužívání a vykořisťování v oblasti podnikání v oblasti nemovitostí, jako jsou „fiktivní“ projekty nebo projekty bez dostatečného právního základu, fámy, vytváření umělých bublin a prudké nárůsty cen pozemků na trhu...
S vyhlášením novelizovaného zákona o bydlení a novelizovaného zákona o podnikání v oblasti nemovitostí doufáme, že budeme mít zdravější, stabilnější a profesionálnější trh s nemovitostmi.
Před Národní konferencí o podpoře zdravého a udržitelného trhu s nemovitostmi, kterou uspořádala vláda , vydala vláda a premiér mnoho směrnic týkajících se trhu s nemovitostmi, ale zdá se, že mnoho problémů nebylo vyřešeno.
- Ve směrnici premiéra 03/CT-TTg o naléhání na realizaci klíčových úkolů po svátcích lunárního Nového roku 2023 premiér rovněž pověřil obce, ministerstva a sektory odstraněním právních překážek trhu s nemovitostmi. Zároveň nařídil Vietnamské státní bance, aby zvážila otevření úvěrových zdrojů na podporu sektoru nemovitostí.
Je zřejmé, že pan premiér má velmi jasnou představu o roli a významu oživení a rozvoje trhu s nemovitostmi pro hospodářský růst. Domnívám se, že směrnice premiéra je velmi aktuální a vhodná pro současné potřeby realitního sektoru.
(*) Viz noviny Nguoi Lao Dong z 15. února.
Zdroj: https://nld.com.vn/kinh-te/go-kho-cho-bat-dong-san-cach-nao-can-nhieu-giai-phap-dong-bo-2023021621395759.htm
Komentář (0)