Je potřeba komplexní sada řešení.

Reportér: Dnes, 17. února, by měl premiér předsedat celostátní konferenci o podpoře zdravého a udržitelného rozvoje trhu s nemovitostmi. Mohl byste zhodnotit význam této konference?

- Profesor Hoang Van Cuong: Trh s nemovitostmi čelí mnoha obtížím, což se nejzřetelněji projevuje skutečností, že téměř všechny transakce jsou „zmrazeny“. Když je trh s nemovitostmi „zmrazen“, povede to ke stagnaci a rozvoji mnoha dalších ekonomických odvětví. Dokonce i finanční sektor je brzděn obrovským množstvím kapitálu „vázaného“ v realitních projektech.

Realitní kanceláře očekávají, že Národní konference o podpoře zdravého a udržitelného trhu s nemovitostmi poskytne praktická řešení pro řešení problémů. (Foto: HOANG TRIEU)

Přijetí opatření k odstranění úzkých míst v sektoru nemovitostí je zásadní, protože tento sektor je článkem ekonomického systému. Odstranění překážek v sektoru nemovitostí znamená odstranění překážek v ekonomice a finančním systému, a tím podporu růstu. Proto je celostátní online konference na podporu zdravého a udržitelného rozvoje trhu s nemovitostmi, které předsedá premiér, nezbytná pro nalezení společné řeči a skutečně účinných řešení pro podporu a fungování trhu s nemovitostmi a finančního systému.

Jaké jsou, pane, důvody současné stagnace na trhu s nemovitostmi?

- Hlavním důvodem stagnace na trhu s nemovitostmi je nedostatek finančních zdrojů a podpory. V předchozích letech se realitní podniky silně spoléhaly na emisi dluhopisů. Po incidentech s několika společnostmi vydávajícími dluhopisy, které se dopustily nesrovnalostí, však prostor pro podniky k získávání zdrojů prostřednictvím dluhopisů téměř zmizel. Situace, kdy mnoho podniků musí své dluhopisy splatit, dále zvyšuje tlak na kapitál.

V této souvislosti mají banky odpovědnost za zajištění bezpečnosti systému, takže je nutné kontrolovat i jejich nesplacené úvěry sektoru nemovitostí, což vede k finančním potížím podniků v tomto sektoru.

Jaká řešení navrhuje, aby pomohla firmám a celému realitnímu trhu znovu se rozběhnout?

- Nejdůležitější je uvolnit zdroje. Uvolnění zdrojů musí probíhat dvěma způsoby. Zaprvé musíme prodiskutovat řešení, jak uvolnit úvěrový kapitál a zdroje z dluhopisů. Zadruhé, realitní kanceláře se musí přizpůsobit a restrukturalizovat, aby vyvážily své zdroje. Měly by například odvážně omezit investice, které nejsou skutečně efektivní a odčerpávají cash flow, a zaměřit se na projekty a produkty s vysokou likviditou, aby generovaly cash flow.

Kromě toho je nutné identifikovat překážky související s mechanismy, politikami a zákony a poté navrhnout účinná řešení k jejich překonání.

Jaký dopad bude mít novelizovaný zákon o bydlení a novelizovaný zákon o podnikání v oblasti nemovitostí z dlouhodobého hlediska na trh s nemovitostmi?

- Je zřejmé, že cílem těchto dvou zákonů je zabránit přehřátí trhu s nemovitostmi a podpořit formování profesionálních investorů do nemovitostí. Zabráněním přehřátí developerských projektů v oblasti nemovitostí a podporou profesionálních investičních aktivit se zvýší pravděpodobnost stability trhu.

Kromě toho si novelizovaný zákon o bydlení a novelizovaný zákon o podnikání v oblasti nemovitostí kladou za cíl zabránit zneužívání a vykořisťování v oblasti podnikání v oblasti nemovitostí, jako jsou „fiktivní“ projekty nebo projekty bez dostatečného právního základu, fámy, vytváření umělých bublin a prudký nárůst cen pozemků na trhu...

S vyhlášením novelizovaného zákona o bydlení a novelizovaného zákona o podnikání v oblasti nemovitostí doufáme, že budeme mít zdravější, stabilnější a profesionálnější trh s nemovitostmi.

Před Národní konferencí o podpoře zdravého a udržitelného trhu s nemovitostmi, kterou uspořádala vláda , vydala vláda a premiér mnoho směrnic týkajících se trhu s nemovitostmi, ale zdá se, že mnoho problémů nebylo vyřešeno.

- Ve směrnici premiéra 03/CT-TTg o naléhání na realizaci klíčových úkolů po svátcích lunárního Nového roku 2023 premiér rovněž pověřil obce, ministerstva a sektory odstraněním právních překážek trhu s nemovitostmi. Zároveň nařídil Vietnamské státní bance, aby zvážila otevření úvěrových zdrojů na podporu sektoru nemovitostí.

Je zřejmé, že premiér má velmi jasnou představu o roli a významu oživení a rozvoje trhu s nemovitostmi pro hospodářský růst. Domnívám se, že směrnice premiéra je velmi aktuální a vhodná pro současné potřeby realitního sektoru.

(*) Viz noviny Nguoi Lao Dong z 15. února.

Zdroj: https://nld.com.vn/kinh-te/go-kho-cho-bat-dong-san-cach-nao-can-nhieu-giai-phap-dong-bo-2023021621395759.htm