Potřeba mnoho synchronních řešení

Reportér: Dnes, 17. února, by měl premiér předsedat celostátní konferenci na podporu zdravého a udržitelného rozvoje trhu s nemovitostmi. Můžete zhodnotit význam této konference?

- Prof. Dr. Hoang Van Cuong: Trh s nemovitostmi čelí mnoha obtížím, což se nejzřetelněji projevuje skutečností, že téměř všechny transakce jsou „zmrazeny“. Když je trh s nemovitostmi „zmrazen“, povede to k tomu, že řada dalších ekonomických odvětví bude stagnovat a nebude se rozvíjet. Dokonce i finanční sektor je blokován obrovským množstvím kapitálu „pohřbeného“ v realitních projektech.

Realitní kanceláře očekávají, že Národní konference podpoří zdravý a udržitelný rozvoj trhu s nemovitostmi a nabídne praktická řešení. Foto: HOANG TRIEU

Je velmi důležité, abychom podnikli kroky k odstranění úzkých míst v realitním sektoru, protože toto odvětví je článkem ekonomického systému. Odstranění úzkých míst v realitách znamená odstranění úzkých míst v ekonomice a celém finančním systému, a tím i podporu růstu. Proto je Národní online konference na podporu zdravého a udržitelného rozvoje realitního trhu pod vedením premiéra nesmírně důležitá pro nalezení společného hlasu a skutečně účinných řešení pro podporu a fungování realitního trhu a finančního systému.

Jaký je, pane, důvod současného přetížení realitního trhu?

- Hlavním důvodem stagnace trhu s nemovitostmi je nedostatek finančních zdrojů a finanční podpory. V předchozích letech se zdroje realitních podniků silně spoléhaly na dluhopisový kapitál. Po incidentu, který zahrnoval řadu podniků vydávajících dluhopisy a porušil jejich předpisy, je však prostor pro mobilizaci zdrojů podniků prostřednictvím dluhopisů téměř vyčerpán. Situace, kdy mnoho podniků musí splácet dluhopisový dluh, dále zvýšila tlak na kapitál.

V této souvislosti musí banky plnit úkol zajištění bezpečnosti systému, takže je nutné kontrolovat i bankovní úvěry pro sektor nemovitostí, což vede k finančním potížím podniků v tomto sektoru.

Jaká řešení navrhujete, aby pomohla podnikům i celému realitnímu trhu znovu fungovat?

- Nejdůležitější je odblokovat zdroje. Odblokování zdrojů musí jít oběma směry. Zaprvé musíme prodiskutovat řešení, jak odblokovat úvěrový kapitál a zdroje z dluhopisů. Zadruhé, samotné realitní podniky se musí také přizpůsobit a restrukturalizovat, aby znovu vyvážily zdroje. Například směle opustit některé neefektivní investice, které spotřebovávají cash flow, a zaměřit se na projekty a produkty s likviditou, které cash flow vytvoří.

Kromě toho je nutné poukázat na problémy v mechanismech, politikách a zákonech a tím navrhnout účinná řešení.

Jaký bude mít z dlouhodobého hlediska dopad na trh s nemovitostmi zákon o bydlení (ve znění pozdějších předpisů) a zákon o podnikání v oblasti nemovitostí (ve znění pozdějších předpisů)?

- Tyto dva zákony si samozřejmě kladou za cíl zabránit „přehřátí“ trhu s nemovitostmi a formovat profesionální investory do nemovitostí. Pokud nenastane situace přehřátí developerských projektů v oblasti nemovitostí a budou podporovány profesionální investiční aktivity, bude vyšší pravděpodobnost stability trhu.

Kromě toho si zákon o bydlení (ve znění pozdějších předpisů) a zákon o podnikání v oblasti nemovitostí (ve znění pozdějších předpisů) kladou za cíl zabránit zneužívání a vykořisťování v oblasti nemovitostí, jako jsou „fantomové“ projekty nebo projekty bez dostatečného právního základu, fámy, vytváření virtuálních vln, virtuální pozemková horečka na trhu...

Doufáme, že až bude vydán zákon o bydlení (ve znění pozdějších předpisů) a zákon o podnikání v oblasti nemovitostí (ve znění pozdějších předpisů), budeme mít zdravější, stabilnější a profesionálnější trh s nemovitostmi.

Před konáním Národní konference na podporu zdravého a udržitelného rozvoje trhu s nemovitostmi, kterou uspořádala vláda , vydala vláda a premiér v poslední době mnoho směrnic týkajících se trhu s nemovitostmi, ale zdálo se, že mnoho problémů nevyřešili.

- Ve směrnici předsedy vlády č. 03/CT-TTg o naléhání na realizaci klíčových úkolů po svátcích lunárního Nového roku 2023 předseda vlády rovněž pověřil obce, ministerstva a odvětvové složky odpovědností za odstranění právních obtíží na trhu s nemovitostmi. Současně nařídil Státní bance, aby zvážila odblokování úvěrových zdrojů na podporu trhu s nemovitostmi.

Je zřejmé, že premiér jasně uznal roli a význam oživení a rozvoje trhu s nemovitostmi pro hospodářský růst. Myslím si, že premiérovo směřování je velmi aktuální a splňuje současné požadavky realitního sektoru.

(*) Viz noviny Lao Dong z 15. února

Zdroj: https://nld.com.vn/kinh-te/go-kho-cho-bat-dong-san-cach-nao-can-nhieu-giai-phap-dong-bo-2023021621395759.htm