Odstranění překážek pro vydávání identifikačních kódů nemovitostí.

VTV.vn - Vzhledem k obrovskému množství nemovitostí a realitních projektů na trhu bude přidělování jedinečných identifikačních kódů nemovitostí trvat značnou dobu.

Snižte rizika při nákupu nemovitostí.

Od března budou nemovitostem přidělovány jedinečné elektronické identifikační kódy dle vládního nařízení 357 o budování a správě informačních systémů a databází o bydlení a trhu s nemovitostmi. To znamená, že každý dům (byt nebo rodinný dům) a nemovitost v rámci stavebního projektu bude mít svůj vlastní „digitální průkaz totožnosti“, který bude obsahovat kompletní právní informace, stav užívání a historii transakcí. Hlavním cílem je zvýšit transparentnost trhu s nemovitostmi.

Místní stavební úřad bude zodpovědný za připojování elektronických identifikačních kódů výrobků k rezidenčním nemovitostem v rámci své jurisdikce.

Za krátkou dobu bude mít každý dům svůj vlastní jedinečný identifikační kód. V tomto okamžiku budou informace, které kupující domů obdrží, zahrnovat nejen velikost a orientaci domu, ale také podrobné informace, jako je historie předchozích transakcí a prodejní cena, nebo zda je dům zastaven u banky nebo zda se na něj vztahují nějaké územní plány. To vše jsou důležité informace, ale až dosud k nim kupující domů neměli vždy snadný přístup.

Největším cílem je zvýšit transparentnost na trhu s nemovitostmi.

Začíná zavádění identifikačních kódů nemovitostí.

Podle zpráv některé lokality začaly zavádět první kroky k přidělování identifikačních kódů nemovitostí. Vzhledem k velkému počtu domů, pozemků a realitních projektů na trhu se jedná o úkol, jehož dokončení bude vyžadovat určitý čas.

Přibližně 50 % podniků realizujících realitní projekty v Bac Ninh získalo účty ve společném informačním systému, což jim umožňuje učinit první krok k deklaraci identifikačních kódů pro jejich bytové produkty.

Pan Nguyen Tuan Dung, zástupce ředitele odboru výstavby provincie Bac Ninh, uvedl: „Na základě toho odbor výstavby informace ověří a přezkoumá. Pokud informace splňují předpisy, budou nahlášeny provinčnímu lidovému výboru a integrovány do informačního systému pro bydlení a nemovitosti ministerstva výstavby .“

Mnoho realitních projektů má tisíce jednotek. Objem prohlášení potřebných k zavedení identifikačního kódu je obrovský. Firmy však tvrdí, že je to naprosto nezbytné. Například současné oceňování poplatků za užívání pozemků je založeno na tržních cenách. V minulosti měly nadsazené ceny pozemků v mnoha oblastech na podniky značný dopad.

Pan Vuong Thanh Tung, zástupce generálního ředitele stavební a obchodní společnosti Lam Son, k tomu uvedl: „Po nafouknutí cen se spekulanti často rychle stáhnou, což investorům způsobí ztráty během procesu platby poplatků za užívání pozemků a donutí je stanovovat vyšší ceny. Identifikace nemovitostí výrazně pomáhá investorům a vládním agenturám zajistit, aby poplatky za užívání pozemků byly placeny za správnou cenu, kterou trh požaduje.“

Některé firmy tvrdí, že když jsou identifikační kódy nemovitostí zveřejněny ve společném systému, mohou je použít k výpočtu, které segmenty bydlení jsou přebytkové nebo nedostatkové. To jim umožňuje odpovídajícím způsobem plánovat investice a vyhnout se situacím, kdy se domy postaví, ale nemohou se prodat.

Pan Nguyen Thanh Trung, generální ředitel akciové společnosti Archi Group, k tomu uvedl: „Vysoce si vážím strategických manažerských schopností celého odvětví developerských projektů v oblasti nemovitostí a nárůstu hodnoty každé nemovitosti v každé geografické oblasti a segmentu. Budou zavedeny politiky pro rozvoj infrastruktury, přilákání investorů, nabídku investičních pobídek a poskytování vhodných doporučení pro investory, čímž se snižuje pravděpodobnost, že na trhu budou neprodané zásoby.“

Pan Bui Duc Quang z provincie Ninh Binh řekl: „Vyhněte se spekulativním investicím, které nafukují ceny a zvyšují důvěru investorů. Nemovitosti se slabým právním statusem budou čelit rizikům a je velmi obtížné do nich investovat.“

Poté, co místní stavební úřad schválí informace z prohlášení firmy, začne se generovat identifikační kód pro každou nemovitost. Některé obce uvádějí, že pro vyhledání identifikačního kódu každé nemovitosti je třeba o něco déle čekat, než jej úřady schválí a aktualizují v systému.

Transparentní trh s nemovitostmi, kde se kupující již nemusí obávat rizik spojených s nákupem nemovitostí za vysoké ceny ani se nemusejí potýkat s plánovacími či právními problémy…

Odstranění překážek pro vydávání identifikačních kódů nemovitostí.

Transparentní trh s nemovitostmi, kde se kupující již nebudou obávat rizik přeplacení nebo problémů s plánováním či právními problémy… Na to mnoho lidí dlouho čekalo. Proto se očekává, že zavedení identifikačních kódů nemovitostí letos vytvoří nový impuls pro trh s bydlením. To je také důležitý základ pro daňové úřady pro řízení transakcí a prevenci fenoménu prodeje domů za dvě různé ceny. Proces implementace se v lokalitách zrychluje.

Některé lokality hlásily, že od začátku března se zavádění prohlášení o identifikačních kódech nemovitostí zaměřuje především na domy a pozemky v nových bytových projektech postavených developery. Prohlášení o jednotlivých domech a pozemkových parcelách stále čeká na další pokyny.

Pan Nguyen Tuan Dung, zástupce ředitele odboru výstavby provincie Bac Ninh, uvedl: „U starších projektů, kterým chybí konkrétní a podrobné pokyny pro plánování s identifikačními kódy, odbor výstavby doufá, že ministerstvo výstavby bude v nadcházejícím roce pokračovat ve výzkumu a vylepšování systému tak, aby identifikační kódy mohly být přiřazeny i starším projektům, a zároveň aby ​​identifikační kódy byly přiřazeny jednotlivým bytovým projektům, aby byla v budoucnu zajištěna konzistence a jednotnost.“

Jakmile vstoupila v platnost vyhláška č. 357, některé podniky zřídily samostatná oddělení pro registraci nemovitostí v systému. Vzhledem k velkému počtu nemovitostí z různých projektů podniky navrhly potřebu dalšího školení a poradenství od příslušných orgánů.

Pan Pham Tien Dung, ředitel akciové společnosti Cat Tuong, uvedl: „V nové fázi je potřeba poměrně podrobné a specifické pokyny a podpora pro podniky. Podniky snadno náchylné k situacím, kdy nemají kapacitu k implementaci, dělají chyby během implementace a dochází k přetížení sítě.“

Pro firmy zabývající se distribucí a prodejem poskytne identifikace nemovitostí pomocí specifických kódů kupujícím domů přesné informace. S napětím očekávají interoperabilitu dat napříč všemi provinciemi a městy.

Paní Nguyen Thi Thuy Linh, zástupkyně generálního ředitele pro prodej ve společnosti G.Empire Real Estate Joint Stock Company, k tomu uvedla: „Jedna osoba může vlastnit více nemovitostí, z nichž každá se nachází v jiné lokalitě. Proto dříve chybělo propojení informací a transparentnost. Doufám, že informace přenášené mezi lokalitami budou spolehlivé a přesné.“

Mnozí také naznačují, že pro vytvoření komplexního systému identifikace nemovitostí je nutná úzká koordinace mezi správními orgány, od daňových úřadů a katastrálních úřadů až po banky. To zajišťuje propojení dat a zabraňuje fragmentaci, překrývání nebo duplicitě, což by mohlo vést k nepřesnostem v budoucím vyhledávání.

Jak si občané vyhledají identifikační kód nemovitosti po jeho vygenerování? Podle pokynů vyhlášky 357 mohou občané podat žádosti o práva k užívání online prostřednictvím systému pro zpracování správních postupů. Ministerstvo stavebnictví žádost posoudí do 7 dnů a oznámí rozhodnutí o udělení práva; v případě zamítnutí budou jasně uvedeny důvody, aby byli občané informováni.

Zdroj: https://vtv.vn/go-vuong-cap-ma-dinh-danh-bat-dong-san-100260304234725531.htm