Novelizovaný pozemkový zákon z roku 2024, který nedávno schválilo Národní shromáždění , vstoupí v platnost 1. srpna. Jedním z velmi zajímavých bodů je nařízení o udělování osvědčení o právu k užívání pozemků (běžně známých jako pozemkové tituly) pro pozemky bez existujících dokladů o právu k užívání pozemků.
Hledejte včasné nákupy
Konkrétně článek 138 novelizovaného pozemkového zákona stanoví, že domácnosti a jednotlivci, kteří v současné době užívají pozemky bez dokladů, ale neporušují pozemkové zákony a nespadají do případů, kdy byly pozemky přiděleny bez řádného povolení před 1. červencem 2014, budou zvažováni pro vydání osvědčení o právu k užívání pozemků. Tento článek rovněž popisuje několik případů, které budou zvažovány pro vydání osvědčení o právu k užívání pozemků.
Mnozí se domnívají, že až výše uvedené nařízení vstoupí v platnost, vyřeší se otázka udělování osvědčení o právu k užívání pozemků v případech užívání pozemků pocházejících od předků, které bylo využíváno stabilně. Tyto případy jsou stále běžné, zejména ve venkovských oblastech.
V kontextu stagnujícího trhu s nemovitostmi, kdy je většina investičních kanálů neatraktivní, někteří riskovali nákup pozemků bez pozemkových listů ve venkovských oblastech v naději, že až vstoupí v platnost pozemkový zákon a budou vydány pozemkové listy, prodejní cena se mnohonásobně zvýší.
Mnoho lidí hledá pozemky bez osvědčení o vlastnictví v obci Quang Khe, okres Dak G'long, provincie Dak Nong .
V rozhovoru s reportérem novin Nguoi Lao Dong uvedl pan Bui Cong, realitní makléř v provincii Dak Nong, že v posledních několika měsících obdržel poměrně dost „objednávek“ od zákazníků, kteří se ptají na koupi zemědělské půdy bez dokladů o vlastnictví. Podle pana Conga zákazníci požadují především pozemky se zelenými doklady o vlastnictví (lesní pozemky), pozemky bez červených dokladů o vlastnictví, které ale vlastní lidé, kteří je obdělávají po mnoho let, nebo pozemky s výňatky z pozemků (pozemky, které byly zaměřeny a vyznačeny hraničními značkami). „Právě jsem zprostředkoval prodej dvou pozemků dvěma zákazníkům z Ho Či Minova Města a Hanoje. Koupili zemědělskou půdu bez dokladů o vlastnictví a po koupi si ihned nechali umístit hraniční značky. Řekli, že ji koupili, aby počkali na uplatnění dokladů o vlastnictví, až 1. srpna vstoupí v platnost nový zákon,“ vyprávěl pan Cong.
Podle pana Conga jsou lesní pozemky a zemědělská půda bez osvědčení o vlastnictví v současné době velmi levné, pouze 400–500 milionů VND/hektar (10 000 m2). Pozemky s osvědčením o vlastnictví jsou přitom 2–3krát dražší.
„Dříve, když se mluvilo o zemědělské půdě bez dokladů o vlastnictví pozemku, všichni váhali, protože se obávali, že po koupi nebudou schopni vyřídit veškeré papíry. Pouze místní lidé si ji mezi sebou kupovali a prodávali za účelem obdělávání. V poslední době ji mnoho lidí aktivně vyhledává a objednává si u mě, abych ji našel. Možná se dozvěděli o novém zákoně, který umožňuje získávání dokladů o vlastnictví pozemku, a o tom, že tento typ půdy je tak levný, a proto ji tolik kupují,“ zdůraznil pan Cong.
Podobně paní Kim, zaměstnankyně realitní kanceláře v provinciích Binh Phuoc a Tay Ninh, uvedla, že ji v poslední době kontaktovalo mnoho lidí s žádostí o koupi velkých pozemků pro zemědělství, někteří se dokonce ptali na koupi pozemků bez titulů, pokud je cena dobrá. „Minulý týden moje společnost poradila a uzavřela obchod na pozemek o rozloze přes 12 hektarů, v současné době osázený durianem a dalšími ovocnými stromy, v okrese Loc Ninh v provincii Binh Phuoc za více než 7 miliard VND. Z těchto 12 hektarů mají tituly pouze 3 hektary; zbytek je stále neregistrován,“ uvedla paní Kim.
Rizikový trend
Právník Nguyen Phuong Lien z advokátní kanceláře SENLAW uvedl, že nový pozemkový zákon, který brzy vstoupí v platnost, usnadní občanům vydávání pozemkových dokladů. Nákup pozemků bez dokladů je však riskantní a potenciálně velmi nebezpečná forma investice. Občané a investoři musí při koupi nebo prodeji pozemků v souladu s tímto trendem pečlivě zvážit výhody a nevýhody. „Pozemek bez právních dokumentů je obvykle mnohem levnější než pozemek s úředně uznaným vlastnictvím. To však s sebou nese mnoho rizik. Při koupi pozemku bez právních dokumentů je pro kupující obtížné ověřit si původ pozemku, informace o parcele a jeho stavební status. Navíc, protože neexistuje osvědčení o právu k užívání pozemku, kupující si nemohou být jisti, že pozemek není předmětem sporů nebo zásahů, nebo že se nepřekrývají pozemkové transakce a konflikty vlastnictví. V takovém případě jsou kupující závislí na poctivosti prodávajícího. Kupující mohou být také omezeni ve svých základních právech k užívání pozemku, protože nemohou pozemek převádět, darovat, dědit, zastavovat, měnit účel využití pozemku ani jej pronajímat. Pokud chtějí na pozemku stavět, musí počkat na dokončení postupů pro podání žádosti o přeměnu účelu využití pozemku a získání osvědčení o právu k užívání pozemku...“ – analyzoval právník Lien.
Dr. Pham Anh Khoi, generální ředitel společnosti Real Estate Financial Services Company (FINA), jakožto člověk pracující v sektoru nemovitostí, uvedl, že až po 1. srpnu, kdy vstoupí v platnost a budou uplatňovány zákony týkající se obchodování s nemovitostmi a pozemky, můžeme posoudit účinnost „zkratkových“ rozhodnutí některých lidí koupit pozemky bez pozemkových dokladů.
„Každý ví, že zemědělská půda, zejména půda bez titulu, je velmi levná, ale pokud je titul udělen, cena se mnohonásobně zvýší. Nikdo si však nemůže být jistý, zda je tato půda bez titulu dotčena nějakými stavebními omezeními, zda je předmětem sporů, nebo zda bude vůbec zvažována pro získání titulu.“
„Zemědělská půda, pokud je využívána k obdělávání a s investicemi do high-tech zemědělské výroby za účelem zvýšení ekonomické efektivity, má velký potenciál. Ti, kteří si však koupí zemědělskou půdu nebo půdu bez listu vlastnictví, aby později změnili její účel, rozparcelovali ji a prodali parcely, se setkají s obtížemi a nejsou k tomu motivováni podle pozemkového zákona ani dalších zákonů týkajících se nemovitostí,“ poznamenal tento expert.
Realitní a finanční experti opakovaně doporučují těm, kteří mají volné peníze, a investorům do nemovitostí, aby si před investováním do pozemků a domů v odlehlých a příměstských provinciích pečlivě zvážili ekonomickou efektivitu, potenciál využití, výhody, peněžní tok, návratnost investic, likviditu a zejména předvídatelná rizika.
Zdroj: https://nld.com.vn/can-trong-khi-dau-tu-dat-khong-so-do-196240702212615686.htm
Komentář (0)