Pozor na prudký nárůst cen pozemků.

Investoři musí být opatrní a vyvarovat se ukvapených rozhodnutí, když jsou pod tlakem makléřů, a měli by se zdržet investování do nemovitostí na základě fám.

V posledních dnech se do Da Nangu sjíždějí investoři do nemovitostí z Hanoje a Ho Či Minova Města, aby shromáždili informace o pozemkové „horečce“. Ceny pozemků se také zvýšily o 100 milionů až několik set milionů dongů za parcelu.

V pohotovosti k poskytnutí rady.

19. března v ekologické městské oblasti Golden Hills (čtvrť Lien Chieu) vyrostlo mnoho kiosků a oblast je rušnější než před několika měsíci. Realitní makléři jsou ochotni klientům poradit.

Podle některých realitních makléřů se ceny pozemků v Golden Hills zvýšily přibližně o 100–200 milionů VND za pozemek. Současná cena za pozemek se pohybuje kolem 2,3–3,2 miliardy VND. Paní Nguyen Thi Huong, realitní makléřka, uvedla, že nárůst cen pozemků v Golden Hills je způsoben realizací několika významných projektů v okolní oblasti, jako je přístav Lien Chieu a průmyslový park Hoa Ninh.

V nedaleké městské oblasti Bau Tram Lakeside došlo také k nárůstu cen pozemků. Pan Do Phuoc Tuan z realitní kanceláře Thanh Phuc Land uvedl, že v poslední době mnoho investorů z Hanoje kupuje pozemky ve městě Da Nang v očekávání vlny růstu. Zástupce realitní kanceláře Tam Thanh Thoi uvedl, že před fúzí provincií se ceny pozemků hraničících s Da Nangem a Quang Namem ve srovnání s dřívější dobou zvýšily. Zákaznická základna zahrnuje jak ty, kteří kupují pozemky za účelem bydlení, tak i ty, kteří spekulují. Pozemky nacházející se v blízkosti města Da Nang přitahují stále větší zájem investorů.

• Doba, kdy se kdokoli mohl vrhnout do „pozemkové horečky“ a stát se realitním makléřem, se blíží ke konci.

• Realitní transakce v Ho Či Minově Městě se opět staly čilé a katastrální úřady se hemží lidmi.

• Realitní společnosti spouští nové projekty.

Po zprávách, že se Dak Lak sloučí s jinou provincií a stane se jejím centrem, se trh s nemovitostmi po letech stagnace denně otepluje. Zahájení několika rozsáhlých stavebních projektů navíc vyvolalo prudký nárůst aktivity v určitých lokalizovaných oblastech. Podél potenciálně slibných silnic, jako jsou Dong Khoi, Ha Huy Tap, Y Moan Enuol a Y Nie, realitní makléři neustále získávají pozemky prostřednictvím převodů.

Realitní makléř v Dak Laku uvedl, že před lunárním Novým rokem jeho společnost obchodovala v průměru s 2–3 pozemky denně, ale nyní se toto číslo zvýšilo na 20–30 parcel; ceny pozemků v některých oblastech města Buon Ma Thuot se také zvýšily o 30–50 %.

V systému katastru nemovitostí města Buon Ma Thuot ráno 19. března vylosovalo čísla 254 lidí a v současné době se zpracovává přes 100 žádostí. Mnoho lidí dorazilo pozdě a nemohli si čísla vylosovat, takže museli jít domů.

Pan Tran Van Bao, obyvatel z jiné provincie, který přijel do Dak Laku koupit pozemek, uvedl, že v posledních dnech slyšel informace o sloučení provincie s Dak Lakem, a tak se přijel podívat na pozemek. Prostřednictvím realitního makléře zjistil, že cena pozemku je 2,55 miliardy VND a cena domu 3,65 miliardy VND. Po příjezdu ho však makléř informoval, že pozemek již byl rezervován, cena domu se zvýšila na 3,8 miliardy VND a kupující se musí postarat o nákup, takže pokračoval v hledání.

Lidé přicházejí do recepce a oddělení pro předávání výsledků voleb v Lidovém výboru města Buon Ma Thuot, aby provedli úkony týkající se především pozemků. Foto: CAO NGUYEN

Zaměřte se na segment resortů.

Trh s nemovitostmi v provincii Ninh Thuan také vykazuje známky oživení. V současné době přitahují pobřežní nemovitosti v Ninh Thuan, zejména v segmentu resortů a cestovního ruchu, velký zájem investorů. Oblast Vinh Hy je také považována za potenciální destinaci v oblasti nemovitostí.

Realitní makléři v poslední době využívají informace z územního plánování k nafukování cen pozemků v některých slibných oblastech Ninh Thuan. Od poloviny března do současnosti byly na webových stránkách realitních kanceláří v Ninh Thuan znovu zveřejněny informace o pozemkových pozemcích ve čtyřech projektech, které získaly investiční schválení a schválení investorů (včetně nových městských oblastí Phu Ha, Bo Song Dinh, My Phuoc a Dam Ca Na), aby přilákaly investory.

„Kromě projektů, které dosud nebyly spuštěny, webové stránky realitních kanceláří aktivně propagují informace o pobřežních pozemkových oblastech, pobřežní městské oblasti Vinh Hy, Binh Son - Ninh Chu... v naději, že ceny pozemků po oznámení fúze vzrostou,“ řekl pan Ho Duc Hung, podnikatel zabývající se investicemi do nemovitostí ve městě Phan Rang - Thap Cham.

Podle provinčního odboru výstavby Ninh Thuan je v provincii v současné době 19 projektů v oblasti bytové výstavby a nemovitostí, které získaly investiční schválení a jsou realizovány nebo dokončeny. Patří mezi ně 13 rezidenčních a nových městských projektů; 1 projekt sociálního bydlení; a 2 projekty v oblasti cestovního ruchu a rekreačních objektů.

Vzhledem k obecnému dopadu situace na trhu s nemovitostmi v celé zemi byl v roce 2024 ovlivněn i trh s nemovitostmi v provincii Ninh Thuan, který zůstal relativně klidný. V posledních dnech informace o sloučení provincií a měst postupně vyvolaly obnovený nárůst cen pozemků. Úřady investorům doporučují, aby byli opatrní a vyhýbali se ukvapeným rozhodnutím pod tlakem pozemkových makléřů a aby se zdrželi investování na základě fám.

Rizikové a nejisté

Pan Vo Hong Thang, zástupce generálního ředitele společnosti DKRA Group – společnosti specializující se na realitní služby, se domnívá, že informace o provinční fúzi jsou jedním z důvodů vysokých cen pozemků. Částečně to však také připisuje spekulacím makléřů, kteří tyto informace záměrně šíří, aby vytvořili „boom“ za účelem zisku.

Pan Thang analyzoval, že nafukování cen pozemků na základě těchto informací je riskantní a nejasné. Fúze je pouze administrativní změnou. V době, kdy tyto informace zastarají, by kupující mohli utrpět ztráty.

Zdroj: https://nld.com.vn/can-trong-voi-sot-dat-196250319222053844.htm