Buďte opatrní s horečkou z půdy

V posledních dnech se investoři do nemovitostí z Hanoje a Ho Či Minova Města vydali do Da Nangu, aby se seznámili s pozemkovou horečkou. Ceny pozemků se také zvýšily ze 100 milionů na několik stovek milionů VND za pozemek.

K dispozici pro radu

Záznam z 19. března ukazuje, že v ekologické městské oblasti Golden Hills (čtvrť Lien Chieu) vyrostlo mnoho kiosků, které jsou rušnější než před několika měsíci. Makléři jsou připraveni poradit zákazníkům.

Podle některých makléřů se cena pozemků v Golden Hills zvýšila o přibližně 100–200 milionů VND za parcelu. Cena každého pozemku se v současnosti pohybuje kolem 2,3–3,2 miliardy VND. Makléřka Nguyen Thi Huong uvedla, že důvodem nárůstu cen pozemků v Golden Hills je realizace mnoha „slavných“ projektů v okolí, jako je přístav Lien Chieu, průmyslový park Hoa Ninh...

Sousední městská oblast Bau Tram Lakeside také zaznamenala nárůst cen pozemků. Pan Do Phuoc Tuan - realitní kancelář Thanh Phuc Land - uvedl, že v poslední době přijelo do města Da Nang mnoho investorů z Hanoje, aby si koupili pozemky a zachytili vlnu růstu. Zástupce realitní kanceláře Tam Thanh Thoi uvedl, že před informacemi o sloučení provincií se ceny pozemků hraničících s Da Nangem a Quang Namem ve srovnání s dřívějším stavem zvýšily. Cílovou skupinou zákazníků jsou jak kupci domů, tak spekulanti. Pozemky nacházející se v blízkosti města Da Nang jsou pro investory více zajímavé.

Doba, kdy se kdokoli může pustit do „pozemkové horečky“ a stát se realitním makléřem, je téměř u konce.
Realitní transakce v Ho Či Minově Městě opět žijí v plném proudu, katastrální úřady jsou přeplněné
Realitní kancelář uvádí na trh produkty

Zpráva o sloučení Dak Laku s jinou provincií a jeho nárůstu v důsledku stagnace způsobila, že se realitní trh po mnoha letech stagnace den ode dne „rozpaloval“. Kromě toho byla zahájena výstavba řady velkých projektů, které v některých místních oblastech také způsobily rušný trh s nemovitostmi. Na silnicích považovaných za potenciální, jako jsou Dong Khoi, Ha Huy Tap, Y Moan Enuol, Y Nie... realitní makléři neustále dostávají žádosti o převod pozemků.

Realitní makléř v Dak Laku uvedl, že před Tetem jeho společnost obchodovala v průměru s 2–3 pozemky denně, ale nyní se toto číslo zvýšilo na 20–30 parcel; ceny pozemků v některých oblastech města Buon Ma Thuot se také zvýšily o 30–50 %.

V systému žádostí o pozemky ve městě Buon Ma Thuot si ráno 19. března vylosovalo čísla 254 lidí, z nichž více než 100 sad dokumentů bylo ve zpracování. Mnoho lidí dorazilo pozdě a číslo si nemohlo nechat, takže museli jít domů.

Pan Tran Van Bao, obyvatel jiné provincie, který přijel do Dak Laku koupit pozemek, uvedl, že v posledních několika dnech slyšel, že jedna z provincií bude sloučena s Dak Lakem, a tak si přijel koupit pozemek. Prostřednictvím makléře se dozvěděl o pozemku v ceně 2,55 miliardy VND a o domě v ceně 3,65 miliardy VND. Když však dorazil, makléř ho informoval, že pozemek již byl složen, dům se zvýšil na 3,8 miliardy VND a kupující se musí postarat o další úkony, takže pokračoval v hledání.

Cẩn trọng với — Lidé přicházejí do recepce a oddělení pro předávání výsledků Městského lidového výboru Buon Ma Thuot, aby provedli úkony týkající se především pozemků. Foto: CAO NGUYEN

Zaměření na segment resortů

Trh s nemovitostmi v provincii Ninh Thuan také vykazuje známky „oteplování“. V současné době přitahují pozornost mnoha investorů pobřežní realitní produkty v Ninh Thuan, zejména segment resortů a cestovního ruchu. Oblast Vinh Hy je také považována za potenciální destinaci pro nemovitosti.

„Pozemkoví makléři“ v poslední době zneužívají informace z územního plánování k „nafukování“ cen pozemků v některých potenciálních oblastech Ninh Thuan. Od poloviny března jsou na realitních kancelářích v Ninh Thuan znovu zveřejněny informace o některých pozemkových produktech ve 4 projektech, které byly schváleny pro investice a schváleny pro investory (včetně nové městské oblasti Phu Ha, nové městské oblasti Dinh Riverbank, nové městské oblasti My Phuoc a nové městské oblasti Dam Ca Na), aby přilákaly investory.

„Kromě nerealizovaných projektů makléřské weby propagují také informace o pobřežních pozemkových oblastech, pobřežní městské oblasti Vinh Hy, Binh Son - Ninh Chu... s nadějí, že ceny pozemků po zprávě o fúzi vzrostou,“ uvedl pan Ho Duc Hung, investiční společnost v oblasti nemovitostí ve městě Phan Rang - Thap Cham.

Podle Ministerstva výstavby provincie Ninh Thuan je v provincii v současné době 19 projektů bytové výstavby a realitních projektů, které byly schváleny k investování, jsou realizovány a dokončeny. Z nich je 13 rezidenčních a nových projektů městských oblastí; 1 projekt sociálního bydlení a 2 projekty resortních realit.

Vzhledem k obecnému dopadu realitní situace v celé zemi byl v roce 2024 ovlivněn i trh s nemovitostmi v provincii Ninh Thuan, který byl poměrně klidný. V posledních několika dnech informace o sloučení provincií a měst postupně opět vyvolaly „pozemkovou horečku“. Úřady doporučují investorům, aby byli ostražití, nespěchali s rozhodováním pod tlakem „pozemkových makléřů“ a vyhýbali se investování na základě fám.

Rizikové a nejasné

Pan Vo Hong Thang, zástupce generálního ředitele společnosti DKRA Group – společnosti specializující se na realitní služby, uvedl, že informace o fúzi provincie jsou jedním z důvodů vysokých cen pozemků. Částečně je to však také kvůli spekulativním makléřům, kteří záměrně šíří informace, aby vytvořili „horečku“ za účelem dosažení zisku.

Pan Thang analyzoval, že zvyšování cen pozemků na základě výše uvedených informací je riskantní a nejasné. Fúze je pouze administrativní změnou. V době, kdy tyto informace zastarají, mohou kupující utrpět ztráty.

Zdroj: https://nld.com.vn/can-trong-voi-sot-dat-196250319222053844.htm