Buďte opatrní s horečkou z půdy

Investoři musí být ostražití, neměli by se ukvapeně rozhodovat, když jsou pod tlakem makléřů, a vyhýbat se investování do nemovitostí na základě fám.

V posledních dnech se investoři do nemovitostí z Hanoje a Ho Či Minova Města vydali do Da Nangu, aby se seznámili s pozemkovou horečkou. Ceny pozemků se také zvýšily ze 100 milionů na několik stovek milionů VND za pozemek.

K dispozici pro poradenství

Záznam z 19. března ukazuje, že v ekologické městské oblasti Golden Hills (čtvrť Lien Chieu) vyrostlo mnoho kiosků, které jsou rušnější než před několika měsíci. Makléři jsou připraveni poradit zákazníkům.

Podle některých makléřů se cena pozemků v Golden Hills zvýšila o přibližně 100–200 milionů VND za parcelu. Cena každého pozemku se v současnosti pohybuje kolem 2,3–3,2 miliardy VND. Makléřka Nguyen Thi Huong uvedla, že důvodem nárůstu cen pozemků v Golden Hills je realizace mnoha „slavných“ projektů v okolí, jako je přístav Lien Chieu, průmyslový park Hoa Ninh...

Sousední městská oblast Bau Tram Lakeside také zaznamenala nárůst cen pozemků. Pan Do Phuoc Tuan - realitní kancelář Thanh Phuc Land - uvedl, že v poslední době přijelo do města Da Nang mnoho investorů z Hanoje, aby si koupili pozemky a zachytili vlnu růstu. Zástupce realitní kanceláře Tam Thanh Thoi uvedl, že před informacemi o sloučení provincií se ceny pozemků hraničících s Da Nangem a Quang Namem ve srovnání s dřívějším stavem zvýšily. Cílovou skupinou zákazníků jsou jak kupci domů, tak spekulanti. Pozemky nacházející se v blízkosti města Da Nang jsou pro investory více zajímavé.

• Doba, kdy se kdokoli může pustit do „pozemkové horečky“ a stát se realitním makléřem, je téměř u konce.

• Realitní transakce v Ho Či Minově Městě opět žijí v plném proudu, katastrální úřady se hemží lidmi.

• Realitní firmy uvádějí na trh produkty

Zpráva o sloučení Dak Laku s jinou provincií a jeho nárůstu v důsledku stagnace způsobila, že se realitní trh po mnoha letech stagnace den ode dne „rozpaloval“. Kromě toho byla zahájena výstavba řady velkých projektů, které v některých místních oblastech také způsobily rušný trh s nemovitostmi. Na silnicích považovaných za potenciální, jako jsou Dong Khoi, Ha Huy Tap, Y Moan Enuol, Y Nie... realitní makléři neustále dostávají žádosti o převod pozemků.

Realitní makléř v Dak Laku uvedl, že před Tetem jeho společnost obchodovala v průměru s 2–3 pozemky denně, ale nyní se to zvýšilo na 20–30 parcel; ceny pozemků v některých oblastech města Buon Ma Thuot se také zvýšily o 30–50 %.

V systému žádostí o pozemky ve městě Buon Ma Thuot si ráno 19. března vylosovalo čísla 254 lidí, z nichž více než 100 sad dokumentů bylo ve zpracování. Mnoho lidí dorazilo pozdě a číslo si nemohlo nechat, takže museli jít domů.

Pan Tran Van Bao, obyvatel jiné provincie, který přijel do Dak Laku koupit pozemek, uvedl, že v posledních několika dnech slyšel, že jedna z provincií bude sloučena s Dak Lakem, a tak si přijel koupit pozemek. Prostřednictvím makléře se dozvěděl o pozemku v ceně 2,55 miliardy VND a o domě v ceně 3,65 miliardy VND. Když však dorazil, makléř ho informoval, že pozemek již byl složen, dům se zvýšil na 3,8 miliardy VND a kupující se musí postarat o veškeré úkony, takže pokračoval v hledání.

Lidé přicházejí na recepci a do oddělení pro předávání výsledků Městského lidového výboru Buon Ma Thuot, aby provedli úkony týkající se především pozemků. Foto: CAO NGUYEN

Zaměření na segment resortů

Trh s nemovitostmi v provincii Ninh Thuan také vykazuje známky „oteplování“. V současné době přitahují pozornost mnoha investorů pobřežní realitní produkty v Ninh Thuan, zejména segment resortů a cestovního ruchu. Oblast Vinh Hy je také považována za potenciální destinaci pro nemovitosti.

„Pozemkoví makléři“ nedávno využili informací z územního plánování k „nafouknutí“ cen pozemků v některých potenciálních oblastech Ninh Thuan. Od poloviny března do současnosti byly na realitních kancelářích v Ninh Thuan znovu zveřejněny informace o některých pozemkových produktech ve 4 projektech, které byly schváleny pro investice a schváleny pro investory (včetně nové městské oblasti Phu Ha, nové městské oblasti Dinh Riverbank, nové městské oblasti My Phuoc a nové městské oblasti Dam Ca Na), aby vyzvaly investory.

„Kromě nerealizovaných projektů makléřské weby propagují také informace o pobřežních pozemkových oblastech, Vinh Hy, pobřežní městské oblasti Binh Son - Ninh Chu... s nadějí, že ceny pozemků po zprávě o fúzi vzrostou,“ uvedl pan Ho Duc Hung, investiční společnost do nemovitostí ve městě Phan Rang - Thap Cham.

Podle Ministerstva výstavby provincie Ninh Thuan je v provincii v současné době 19 projektů bytové výstavby a realitních projektů, které byly schváleny k investování, jsou realizovány a dokončeny. Z nich je 13 rezidenčních a nových projektů městských oblastí; 1 projekt sociálního bydlení a 2 projekty resortních realit.

Vzhledem k obecnému dopadu realitní situace v celé zemi byl v roce 2024 ovlivněn i trh s nemovitostmi v provincii Ninh Thuan, který byl poměrně klidný. V posledních několika dnech informace o slučování provincií a měst postupně opět vyvolaly „pozemkovou horečku“. Úřady doporučují investorům, aby byli ostražití, nedělali ukvapená rozhodnutí pod tlakem „pozemkových makléřů“ a vyhýbali se investování na základě fám.

Rizikové a nejasné

Pan Vo Hong Thang, zástupce generálního ředitele společnosti DKRA Group – společnosti specializující se na realitní služby, uvedl, že informace o fúzi provincií jsou jedním z důvodů vysokých cen pozemků. Částečně je to však také kvůli spekulativním makléřům, kteří záměrně šíří informace, aby vytvořili „horečku“ a dosáhli zisku.

Pan Thang analyzoval, že zvyšování cen pozemků na základě výše uvedených informací je riskantní a nejasné. Fúze je pouze administrativní změnou. V době, kdy tyto informace zastarají, mohou kupující utrpět ztráty.

Zdroj: https://nld.com.vn/can-trong-voi-sot-dat-196250319222053844.htm