Zastavte systém dvou cen.

VTC News•29/01/2024

Mnoho odborníků tvrdí, že vydávání ročních ceníků pozemků pomůže omezit praxi dvou různých cenových hladin.

Odstraňte problém pozemků se dvěma různými cenami.

Podle ustanovení pozemkového zákona z roku 2013 se cenové tabulky pozemků stanovují každých pět let a musí být upraveny a doplněny v případě kolísání tržních cen pozemků.

Novelizovaný pozemkový zákon však toto ustanovení odstranil a místo toho jej bude provinční lidový výbor každoročně oznámovat na začátku roku.

Dr. Tran Quang Huy z Hanojské právnické univerzity souhlasil s tímto novým obsahem a zhodnotil, že princip oceňování pozemků musí dodržovat tržní principy, což znamená, že ceny pozemků musí být flexibilní, vysoce aktuální, blízké tržním cenám a mít dopad pouze v krátkém časovém období.

„ Pokud budou cenové tabulky pozemků udržovány po dobu pěti let, což odpovídá funkčnímu období Provinční lidové rady, jak je tomu v současnosti, pak i při úpravách, jako je 20% zvýšení nebo snížení, ceny zůstanou velmi umělé, postrádající tržní orientaci, zastaralé a nepružné. Ustanovení v návrhu zákona o půdě (ve znění pozdějších předpisů) týkající se pravidelného každoročního stanovení, veřejného oznámení a uplatňování od 1. ledna roku proto prokazuje flexibilitu a aktualizaci podle tržních mechanismů,“ zhodnotil pan Huy.

Novelizovaný pozemkový zákon zruší praxi dvou cen pozemků. (Ilustrační obrázek: Cong Hieu).

Pan Giang Anh Tuan, ředitel realitní kanceláře Tuan Anh, vyjádřil svůj názor: Vzhledem k tomu, že ceny pozemků se upravují pouze jednou za 5 let, již nejsou přesné.

„ Ve skutečnosti existovaly oblasti, kde ceny pozemků kolísaly o několik set procent během jediného roku, nikoli jen během pěti let. Pětiletý ceník pozemků je proto zastaralý a nesplňuje požadavky státní správy půdy ,“ řekl pan Tuan.

Pan Tuan dále uvedl, že ceník pozemků se v současnosti používá také k výpočtu daně z příjmu z převodu práv k užívání pozemků. V poslední době je regulace výběru daně z příjmu z převodu práv k užívání pozemků založena na ceně uvedené ve smlouvě o převodu. Pokud je cena vyšší než ceník pozemků, použije se cena uvedená ve smlouvě; v opačném případě se použije cena v ceníku pozemků.

To vede k situaci, kdy je skutečná kupní cena velmi vysoká, ale cena uvedená ve smlouvě je nižší než oficiální ceník pozemků, aby bylo možné vypočítat daně podle oficiálního ceníku pozemků. To má za následek ztrátu příjmů pro vládu a, co je důležitější, stát postrádá přesné údaje o cenách pozemků, aby mohl pokračovat v dalším kroku, kterým je stanovení konkrétní hodnoty pozemků.

Účelem každoročního zveřejňování těchto cen je proto zajistit, aby co nejvěrněji odrážely tržní ceny, a zvýšit povědomí veřejnosti o ochraně jejích zájmů.

„ Při provádění transakcí bude zaznamenána přesná částka peněz za nákup a prodej. Kromě stabilizace daňových příjmů jsou práva občanů chráněna prostřednictvím plného notářského ověření a stát získává databázi tržních cen pozemků, která slouží k vytvoření databáze cen pozemků, stanovení cen pozemků a určení konkrétních cen pozemků ,“ analyzoval pan Tuan.

Pro státní rozpočet prospěšné.

Právník Tran Duc Phuong z advokátní komory v Ho Či Minově městě se také domnívá, že roční ceník pozemků, zveřejněný na začátku roku, se bude blížit tržním cenám pozemků, protože současný ceník pozemků je mnohem nižší než tržní ceny.

Revizí ročních předpisů o cenách pozemků se stát vyhne ztrátám daňových příjmů. (Ilustrační obrázek)

A když se cenové tabulky pozemků každoročně upravují podle výkyvů trhu, právník Phuong se domnívá, že to prospěje státnímu rozpočtu. Je to proto, že cenové tabulky pozemků jsou základem pro výpočet poplatků za užívání pozemků, daně z příjmu atd.

„ Provincie a města by měly upravit a vydat ceníky pozemků, které co nejlépe odrážejí tržní ceny jako základ pro výpočet daně z příjmu fyzických osob z převodů nemovitostí. To bude vyžadovat, aby občané deklarovali skutečnou tržní cenu svých převodů nemovitostí. To pomůže státu vyhnout se ztrátám příjmů, na rozdíl od současné situace, kdy se při nákupu a prodeji pozemků a domů deklarují „dvou cen“ ,“ analyzoval právník Phuong.

Stejný názor sdílí i ředitel realitní společnosti v Hanoji, který vyjádřil, že současný ceník pozemků stanovený místními úřady s pětiletým obdobím je příliš dlouhý, má značné časové zpoždění a nesleduje přesně kolísavé ceny na trhu.

Pro zajištění transparentnosti na trhu s nemovitostmi je zapotřebí specializované oddělení pro zadávání cen pozemků. Informace o transakcích s nemovitostmi by navíc měly být zpracovávány prostřednictvím bank.

„ Nejdůležitější je transparentnost. Jen tak se můžeme vyhnout ztrátám daňových příjmů ,“ řekl.

Zrušení rámce pro ceny pozemků je dále nezbytné, protože zásadně mění myšlení tím, že lidem umožňuje přístup ke skutečným tržním cenám. Na druhou stranu to také snižuje řadu komplikací vedoucích ke stížnostem a soudním sporům souvisejícím s pozemky, jak je tomu v současnosti.

Podle novelizovaného pozemkového zákona vypracuje Provinční lidový výbor a předloží jej Provinční lidové radě ke schválení počáteční ceník pozemků, který bude zveřejněn a použitelný od 1. ledna 2026. Provinční lidový výbor každoročně předkládá Provinční lidové radě k rozhodnutí úpravy, změny a doplnění ceníku pozemků, které budou zveřejněny a použitelné od 1. ledna následujícího roku. Pokud je třeba ceník pozemků v průběhu roku upravit, změnit nebo doplnit, je Provinční lidový výbor odpovědný za předložení rozhodnutí Provinční lidové radě.
Podle předsedy Hospodářského výboru Vu Hong Thanha je regulace ročních cenových tabulek pozemků záležitostí, která byla důkladně prozkoumána příslušnými agenturami a během procesu vysvětlování, přijímání zpětné vazby a revize návrhu zákona mnohokrát předložena k projednání Národnímu shromáždění.

Chau Anh

Zdroj