Zastavte situaci s cenou 2

Mnoho odborníků potvrzuje, že vydávání ročního ceníku pozemků omezí situaci dvou cen.

Zrušte dvojcenovou pozemek

Podle ustanovení pozemkového zákona z roku 2013 je ceník pozemků regulován každých 5 let a musí být upraven a doplněn v případě kolísání tržních cen pozemků.

Zákon o půdě (ve znění pozdějších předpisů) však toto ustanovení odstranil a místo toho jej provinční lidový výbor každoročně na začátku roku oznamuje.

Dr. Tran Quang Huy z Právnické univerzity v Hanoji s tímto novým obsahem souhlasil a zhodnotil, že princip oceňování pozemků musí být v souladu s tržními principy, což znamená, že ceny pozemků musí být flexibilní, vysoce aktuální, blízké tržním cenám a musí mít dopad v krátkém časovém období.

„ Pokud ceník pozemků bude platit 5 let podle funkčního období provinční lidové rady, jak je tomu nyní, pak i kdyby se cena pozemku upravila zvýšením o 20 % nebo snížením o 20 %, stále se bude jednat o velmi vynucenou cenu, postrádající tržní orientaci, neaktuální a zastaralou s ohledem na trh. Proto úprava v návrhu pozemkového zákona (ve znění pozdějších předpisů) o každoroční pravidelné výstavbě, veřejném oznámení a podání žádosti od 1. ledna daného roku vykazuje flexibilitu a aktualizaci podle tržního mechanismu,“ zhodnotil pan Huy.

Revidovaný zákon o půdě zruší politiku dvojích cen půdy. (Ilustrace: Cong Hieu).

Pan Giang Anh Tuan, ředitel společnosti Tuan Anh Real Estate, uvedl: „S pětiletým obdobím úpravy již ceny pozemků nejsou přesné.“

„ Ve skutečnosti se v poslední době vyskytly oblasti, kde ceny pozemků kolísaly o několik set procent za jeden rok, nikoli za pět let. Pětiletý ceník pozemků je proto zastaralý a nesplňuje požadavky státní správy půdy ,“ uvedl pan Tuan.

Pan Tuan dále uvedl, že v současné době se ceník pozemků používá také k výpočtu daně z příjmu z převodu práv k užívání pozemků. V poslední době je nařízením o ceně pozemků pro výběr daně z příjmu z převodu práv k užívání pozemků stanovena cena uvedená ve smlouvě o převodu. V případě, že je cena vyšší než ceník pozemků, použije se cena uvedená ve smlouvě, v opačném případě se použije cena v ceníku pozemků.

To vede k situaci, kdy je skutečná kupní cena velmi vysoká, ale smluvní cena je nižší než ceník pozemků pro výpočet daně dle ceníku pozemků. To má za následek rozpočtové ztráty a co je důležitější, stát nemá správné údaje o cenách pozemků, aby mohl provést další krok, kterým je konkrétní ocenění pozemků.

Roční emise proto slouží k udržení cen blízko tržních a k upozornění lidí na ochranu jejich zájmů.

„ Při provádění transakce bude zaznamenána přesná částka peněz za nákup a prodej. Kromě stabilizace daňových příjmů jsou práva lidí chráněna prostřednictvím plného notářského ověření a stát má databázi tržních cen pozemků, která slouží k vytvoření databáze cen pozemků, sestavení cen pozemků a stanovení konkrétních cen pozemků, “ analyzoval pan Tuan.

Prospěšné pro státní rozpočet

Advokát Tran Duc Phuong z advokátní komory Ho Či Minova města také uvedl, že roční ceník pozemků, oznámený na začátku roku, se bude blížit ceně pozemků na trhu, protože současný ceník pozemků je mnohem nižší než tržní cena.

Změnou každoročních předpisů o cenách pozemků stát nepřijde o daňové příjmy. (Ilustrační foto)

A když se ceník pozemků upraví podle ročních výkyvů trhu, právník Phuong se domnívá, že to bude přínosem pro státní rozpočet. Ceník pozemků je totiž základem pro výpočet poplatků za užívání pozemků, daně z příjmu atd.

„ Provincie a města upravují a vydávají ceníky pozemků, které se blíží tržním cenám, jako základ pro výpočet daně z příjmu fyzických osob z převodů nemovitostí. V té době musí lidé deklarovat skutečnou cenu převodu nemovitosti podle tržní ceny. To pomáhá státu vyhnout se ztrátě rozpočtových příjmů, jako je tomu v současné situaci, kdy se při nákupu a prodeji nemovitostí deklarují „dvou cen“ ,“ analyzoval právník Phuong.

Stejný názor sdílí i ředitel realitní kanceláře v Hanoji, který uvedl, že v současnosti má ceník pozemků regulovaný lokalitami časový limit 5 let, což je příliš dlouhá doba, má velké zpoždění a nesleduje přesně cenové výkyvy na trhu.

Aby byly informace o trhu s nemovitostmi transparentní, je potřeba oddělení specializující se na zadávání cen pozemků. Na druhou stranu je nutné informace o transakcích s nemovitostmi hradit prostřednictvím bank.

„ Nejdůležitější je transparentnost. Jen tak se můžeme vyhnout daňovým ztrátám ,“ řekl.

Kromě toho je nezbytné odstranit rámec pro ceny pozemků, což pomůže zásadně změnit myšlení, protože lidé budou mít přístup ke skutečné tržní ceně. Na druhou stranu to také omezuje řadu problémů, které vedou ke stížnostem a soudním sporům souvisejícím s pozemky, jak je tomu v současnosti.

Podle zákona o půdě (ve znění pozdějších předpisů) vypracuje provinční lidový výbor a předloží ho Lidové radě stejné úrovně k rozhodnutí první ceník pozemků k vyhlášení a uplatnění od 1. ledna 2026. Provinční lidový výbor každoročně předkládá Lidové radě provincie k rozhodnutí úpravy, změny a doplnění ceníku pozemků k vyhlášení a uplatnění od 1. ledna následujícího roku. V případě, že je třeba ceník pozemků v průběhu roku upravit, změnit nebo doplnit, předloží jej provinční lidový výbor Lidové radě provincie k rozhodnutí.
Podle předsedy Hospodářského výboru Vu Hong Thanha je regulace ročních cenových tabulek pozemků obsahem, který byl pečlivě prozkoumán agenturami a během procesu vysvětlování, přijímání a revize návrhu zákona mnohokrát předložen k projednání Národnímu shromáždění.

Chau Anh

Zdroj