Podvod s lákáním lidí k nákupu pozemků je opět na vzestupu.

Zprávy realitních agentur naznačují, že poptávka po koupi domů a pozemků prudce vzrostla od doby před lunárním Novým rokem.

Zvýšená poptávka

Pan Phan Sang, realitní makléř v provincii Lam Dong , uvedl, že před Tetem (lunárním Novým rokem) ho kontaktovalo několik klientů s žádostí o pomoc s nalezením zahradního pozemku s krásným výhledem o rozloze 1 000–2 000 m2, s listem vlastnictví, který jej částečně uznává jako rezidenční pozemek, za rozumnou cenu kolem 1,5–1,8 miliardy VND. Našel pozemek o rozloze 1 300 m2 se 100 m2 rezidenčního pozemku za cenu 1,65 miliardy VND v okrese Lam Ha v provincii Lam Dong. Klient byl velmi spokojen a připravoval se na dokončení zálohy.

Podle pana Sanga poptávka po zahradních a rezidenčních pozemcích v provincii vzrostla, ale stále je ve fázi průzkumu s velmi malým počtem transakcí. Zájem mají především o nemovitosti, u kterých došlo k výraznému snížení cen o 20–30 % ve srovnání s loňským rokem.

V Ho Či Minově Městě mnoho lidí také začalo „hledat“ a zajišťovat si dostupné pozemky pro investice nebo stavbu domů. Pan Truong Chung – realitní makléř ve městě Thu Duc, 12. okrese, okrese Hoc Mon a okrese Cu Chi – uvedl, že v kontextu kolísání cen nemovitostí ceny pozemků výrazně nesnížily a transakce se nyní opět začínají zvyšovat.

„Například pozemek v okrese Hiep Binh Phuoc ve městě Thu Duc o rozloze 80 m² (4 m šířka, 20 m délka), přístupný autem, byl nedávno rezervován za 4,6 miliardy VND. Pouze ve městě Thu Duc, a konkrétně v okresech Phu Huu, Tang Nhon Phu A a Tang Nhon Phu B, však pozemky přístupné autem v ceně mezi 3–4 miliardami VND (60–70 m²) přitahují významný zájem; transakce neprobíhají ve všech oblastech,“ uvedl pan Chung.

Pan Tran Khanh Quang, expert na osobní nemovitosti, uvedl, že po ekonomickém cyklu obvykle začíná oživení na akciovém trhu, následovaném trhem s nemovitostmi. Proto když akciový trh prudce roste a mnoho investorů realizuje zisky, nemovitosti se stávají bezpečným útočištěm pro kapitál. Mezi nimi jsou nejatraktivnějším segmentem pozemky, následované ostatními segmenty.

Realitní makléři shromažďují klienty v kavárně na ulici Song Hành v Ho Či Minově Městě, aby je „nalákali“ k prohlídce pozemků v Dong Nai. Foto: PHAM DINH

Opakování stejného starého triku.

Vzhledem k nedávnému oživení poptávky po investicích do nemovitostí a úsporách se rozšířily klamavé praktiky v oblasti nemovitostí, jako je „prodej něčeho jiného, ​​než co je inzerováno“ a „lákání lidí k nákupu pozemků v provinciích“.

Minulý týden si reportér všiml inzerátu na realitním webu, který nabízel byt zabavený bankou ve čtvrtém okrese za překvapivě nízkou cenu. Po kontaktování inzerenta nám daná osoba poskytla spoustu atraktivních informací o projektu, bytě a prodejních podmínkách. Tato osoba nám poté opakovaně psala a volala a zvala nás na adresu na ulici Song Hành ve městě Thu Duc, abychom ověřili právní stav bytu a dokončili příslušné postupy.

Po příjezdu jsme však my a mnoho dalších zjistili, že je to jen kavárna. Někteří lidé, kteří se vydávali za realitní makléře, pozvali zákazníky, aby si prohlédli projekt na jiném místě, což bylo v rozporu s původními inzeráty. Ti, kteří souhlasili, byli poté odvezeni autem do Trang Bomu v Dong Nai, aby si prohlédli a koupili pozemek v projektu. Ti, kteří byli skeptičtí nebo odmítli, byli přesunuti na jiný den, aby si prohlédli právní dokumenty k bytu.

Dříve jsme se vydávali za potenciální kupce pozemků a našli jsme na Zalo inzerát na projekt pozemku v ceně něco málo přes 2 miliardy VND za parcelu, který se nachází na ulici Tran Quoc Thao (3. obvod, Ho Či Minovo Město). Když jsme je kontaktovali, byli jsme pozváni do konferenční místnosti v prostorách turistické společnosti Hoa Binh (ulice Vo Van Tan, 3. obvod, Ho Či Minovo Město), abychom se o projektu dozvěděli více.

Zde nás a další zákazníky obklopilo mnoho zaměstnanců a představilo nám projekt s názvem Tran Quoc Thao Residential Area s 32 parcelami, včetně 8 parcel s orientací do ulice v ceně 7–9 miliard VND; zatímco parcely ve vnitřní oblasti se oceňovaly od 2,7 miliardy VND výše. Investorem byla Thien Nam Housing Joint Stock Company. Když jsme však vyjádřili zájem o prohlídku pozemku, zaměstnanci nám sdělili, že se jedná o komerční a servisní bytový projekt s nájemní smlouvou zbývající pouze 11 let.

Když jsme to uslyšeli, už jsme se chystali vycouvat, když nám pracovník okamžitě představil další projekt podél státní dálnice č. 13, velmi blízko velkoobchodního trhu Thu Duc, s názvem Smart City, který vyvíjí společnost Dai Hung Vuong Company. Projekt zahrnuje 700 parcel o rozloze 70–120 m² a již disponuje kompletní infrastrukturou a vybavením. Pracovník nám a několika dalším zákazníkům řekl, abychom se brzy jeli podívat na projekt autem.

Vzhledem k našemu nezájmu zaměstnanci pokračovali ve speciální akci: záloha ve výši 100 milionů VND na nákup pozemku by společnosti opravňovala k získání několika taelů zlata jako dárku. Jakmile se to dozvěděla starší zákaznice, okamžitě projevila zájem a chtěla si nemovitost prohlédnout za účelem investice.

Když jsme odmítli, odešli jak zaměstnanec, tak i žena, už ne tak přátelští jako dříve.

Musíme být extrémně ostražití.

Právník Tran Dinh Dung z advokátní komory Ho Či Minova města v rozhovoru s námi uvedl, že podvody zahrnující lákání lidí k nákupu pozemků v provinciích nebo „fiktivních“ projektů byly před pandemií COVID-19 velmi běžné, jako například případ Alibaba. V loňském roce se tato situace opakovala a několik případů bylo přísně řešeno provinční policií Dong Nai, takže poté se jen málo podniků odvážilo přivést zákazníky do Dong Nai.

Nyní, když se trh s nemovitostmi vyvíjí pozitivní signály, se výše uvedená situace opakuje častěji. Ti, kteří chtějí koupit nemovitost, musí být extrémně opatrní a neměli by se nechat zlákat levnými pozemky, propagačními akcemi nebo dárky ve formě zlata či peněz, které by je vedly k podpisu smluv nebo převodu záloh. Pokud k takovým případům dojde, měli by to nahlásit policii.

Zdroj: https://nld.com.vn/chieu-tro-lua-ga-mua-dat-nen-lai-no-ro-196240320203920453.htm