Trik s „naháněním slepic“ za účelem nákupu pozemků opět vzkvétá.

Zprávy společností zabývajících se výzkumem nemovitostí ukazují, že poptávka po nemovitostech prudce vzrostla od doby před Tetem.

Zvýšená poptávka

Pan Phan Sang, realitní makléř v Lam Dong , uvedl, že před Tetem mu několik zákazníků psalo SMS zprávy, aby našli zahradní pozemek s pěkným „výhledem“ o rozloze 1 000–2 000 m2, s červenou knihou, ve které je část pozemku uvedena, za rozumnou cenu, kolem 1,5–1,8 miliardy VND. Našel pozemek o rozloze 1 300 m2, ze kterého je 100 m2 rezidenčních pozemků, za cenu 1,65 miliardy VND v okrese Lam Ha v provincii Lam Dong. Zákazník byl velmi spokojen a chystal se složit zálohu.

Podle pana Sanga se poptávka po koupi zahradních a rezidenčních pozemků v provincii zvýšila, ale pouze na úrovni průzkumu, s velmi malým počtem transakcí. Zajímají se hlavně o nemovitosti, které jsou oproti loňskému roku výrazně zlevněny o 20–30 %.

V Ho Či Minově Městě mnoho lidí také začalo „hledat“ a shromažďovat mnoho cenově dostupných pozemků k investicím nebo stavbě domů. Pan Truong Chung – realitní makléř ve městě Thu Duc, 12. okrese, okresech Hoc Mon a Cu Chi – uvedl, že v kontextu kolísání cen nemovitostí ceny pozemků příliš nesnížily a nyní se opět „začaly“ obchodovat.

„Například pozemek v okrese Hiep Binh Phuoc ve městě Thu Duc o rozloze 80 metrů čtverečních (4 metry na šířku a 20 metrů na délku), parkovací ulice, byl právě zaplacen zákazníkem jako záloha ve výši 4,6 miliardy VND. Avšak pouze ve městě Thu Duc a soustředěně v okresech Phu Huu, Tang Nhon Phu A a Tang Nhon Phu B se pozemkům v parkovací ulici s cenami v rozmezí 3–4 miliard VND (plocha 60–70 metrů čtverečních) dostalo velké pozornosti, ne ve všech oblastech probíhají transakce,“ uvedl pan Chung.

Pan Tran Khanh Quang, expert na osobní nemovitosti, uvedl, že po ekonomickém cyklu obvykle oživení začíná u akcií a poté u nemovitostí. Proto když akcie silně rostou a mnoho investorů realizuje zisky, jsou nemovitosti tím, kam se cash flow uchyluje. Zejména pozemky jsou nejatraktivnějším segmentem, následovanými dalšími segmenty.

Makléři shromažďují zákazníky v kavárně na ulici Song Hanh v Ho Či Minově Městě, aby je „nalákali“ k prohlídce pozemků v Dong Nai. Foto: PHAM DINH

Opakování starých triků

Také kvůli nedávnému nárůstu poptávky po nemovitostech za účelem investic a úspor se stále častěji objevují triky v oblasti obchodování s nemovitostmi, jako je „věšení kozí hlavy, ale prodej psího masa“ a „pasení kuřat“ za účelem nákupu pozemků v provincii.

Minulý týden reportér nahrál inzerát na banku, která by nabídla překvapivě nízkou likvidaci bytu ve čtvrtém okrese na realitních stránkách, a kontaktoval inzerenta, který mu poskytl spoustu atraktivních informací o projektu, bytě a prodejních podmínkách. Tato osoba nám poté neustále psala a volala, abychom se dostavili na adresu na ulici Song Hanh ve městě Thu Duc, abychom se podívali na právní stav bytu a provedli potřebné úkony.

Když jsme ale dorazili, my i mnoho dalších jsme si všimli, že se jedná jen o kavárnu. Někteří lidé, kteří se vydávali za makléře, pozvali zákazníky, aby si prohlédli projekt na jiném místě, než bylo původně inzerováno. Zákazníci, kteří souhlasili, byli odvezeni autem do Trang Bomu v Dong Nai, aby si prohlédli a koupili pozemek k projektu. Ti, kteří byli skeptičtí nebo s návštěvou nesouhlasili, byli přesunuti na jiný den, aby si prohlédli právní dokumenty k bytu.

Dříve, také v roli někoho, kdo se chtěl dozvědět více o koupi pozemku, jsme narazili na inzerát zveřejněný na Zalo o pozemkovém projektu za něco málo přes 2 miliardy VND/parcelu přímo na průčelí ulice Tran Quoc Thao (3. obvod, Ho Či Minovo Město). Když jsme kontaktovali, byli jsme pozváni do konferenční místnosti v prostorách turistické společnosti Hoa Binh (ulice Vo Van Tan, 3. obvod, Ho Či Minovo Město), abychom si vyslechli úvodní informace o projektu.

Zde nás a další zákazníky obklopilo mnoho zaměstnanců, aby nám představili projekt s názvem Tran Quoc Thao Residential Area s 32 pozemky, z nichž 8 je přízemních domů v ceně 7-9 miliard VND a domy s vnitřním prostorem v ceně od 2,7 miliardy VND a výše. Investorem je akciová společnost Thien Nam House. Když jsme však vyjádřili zájem o prohlídku pozemku, zaměstnanci nám sdělili, že se jedná o komerční servisní dům, jehož platnost vyprší již za 11 let.

Když jsme to uslyšeli, chystali jsme se už vycouvat, když nám personál okamžitě představil další projekt na straně státní dálnice č. 13, velmi blízko velkoobchodního trhu Thu Duc, s názvem Smart City, investovaný společností Dai Hung Vuong. Projekt zahrnuje až 700 pozemků, každý o rozloze 70-120 m2 a má kompletní infrastrukturu a inženýrské sítě. Tato osoba nám a dalším zákazníkům řekla, abychom brzy nastoupili do auta a jeli se na projekt podívat.

Když zaměstnanci viděli, že nemáme zájem, pokračovali v zavádění speciálního propagačního programu: vložte 100 milionů VND na koupi pozemku a společnost nám okamžitě dá nějaké zlaté slitky. Starší zákaznice to slyšela a okamžitě projevila zájem a chtěla se na pozemek hned podívat a investovat.

Když jsme odmítli, personál i žena odešli, už ne tak přátelští jako předtím.

Je třeba být velmi ostražitý

Právník Tran Dinh Dung z advokátní komory Ho Či Minova města v rozhovoru s námi uvedl, že triky s „naháněním kuřat“, jejich odváděním za účelem nákupu pozemků v provincii a pozemků v „fiktivních“ projektech, bývaly před vypuknutím COVID-19 velmi běžné, jako například případ Alibaba. V loňském roce se tato situace opakovala a několik případů bylo přísně řešeno provinční policií Dong Nai, takže poté se jen málo podniků odvážilo přivést zákazníky do Dong Nai.

Až doposud, kdy trh s nemovitostmi začal vykazovat pozitivní signály, se výše uvedená situace opakovala stále častěji. Lidé, kteří chtějí koupit nemovitost, musí být velmi ostražití, neměli by chamtit po levných pozemcích, propagačních akcích, darech ve zlatě a neměli by naslouchat lákadlu k podpisu smlouvy nebo převodu kauce. Pokud se s touto situací setkáte, je nutné to nahlásit policii.

Zdroj: https://nld.com.vn/chieu-tro-lua-ga-mua-dat-nen-lai-no-ro-196240320203920453.htm