Převést ostatní pozemky na pozemky pro bydlení

způsobit lidem utrpení

Pan Nguyen Van Hieu (7. obvod, Ho Či Minovo Město) uvedl, že má v městské části Phu Thuan v 7. obvodu více než 2 000 metrů ^{čtverečních} pozemků, ale téměř 10 let se mu nepodařilo změnit účel využití pozemku ani parcelu oddělit, protože pozemek se nachází v oblasti smíšeného využití, která zahrnuje parky, dopravu a obytné pozemky, ačkoli se pozemek nachází v existující obytné zóně. Stejný počet let všude žádal o pomoc a měnil plánování, ale marně. Skutečnost, že se pozemek nachází v plánované oblasti, způsobila, že hodnota jeho pozemku žalostně klesla. Zatímco pozemky vedle se prodávají za stovky milionů VND/ ^m2 , jeho pozemek je inzerován k prodeji za nízkou cenu pouhých 16 milionů VND/ ^m2 , ale nikdo si ho nekoupil.

Lidé se těší na přeměnu typů pozemků v plánovacích projektech na pozemky určené k bydlení.

„Pozemek kolem mého pozemku se nenachází v plánované oblasti, takže lidé volně kupují, prodávají a staví a mají hodnotu. Můj pozemek je bohužel v plánované oblasti uvězněn, leží přímo uprostřed. Pozemek uvězněný v plánované oblasti nejen omezuje základní práva uživatelů pozemků, ale také způsobuje prudký pokles hodnoty pozemku. Každý ví, že výše uvedený plánovací projekt je neproveditelný a obtížně realizovatelný, protože existuje již desítky let, ale nikdo pro jeho nápravu nic nedělá. Pokud mechanismus v tomto pozastaveném plánovacím projektu umožní přeměnu účelu části pozemku k bydlení, částečně to lidem pomůže,“ vysvětlil pan Hieu.

Podle představitelů mnoha okresů je u plánovaného typu pozemku se smíšeným využitím s obytnou funkcí plocha obytných pozemků rozdělena pouze podle procentuálního poměru z celkové plochy, aniž by bylo stanoveno konkrétní umístění pozemku pro obytné účely, takže neexistuje žádný základ pro povolení přeměny účelu využití. Projekt územního plánování odboru plánování a architektury (QH-KT) dosud konkrétně nestanovil umístění každého typu pozemku, kde se nachází pozemek pro obytné účely, kde je plocha pro zelené parky, kde je plocha pro dopravu, kde je plocha pro zdravotnické a vzdělávací účely ... Neexistuje proto dostatek základů pro určení souladu se schváleným plánem pro každý pozemek v plánovaných blocích se smíšeným využitím a pozemky pro krátkodobé a dlouhodobé bydlení (nově vybudované obytné oblasti). To způsobilo škody a frustraci domácnostem, jejichž obytné pozemky jsou zahrnuty do plánovacích projektů.

V okrese Binh Tan se podle statistik plánuje celkem 155 pozemků se dvěma funkcemi: nově vybudované pozemky pro bydlení a smíšené pozemky o rozloze více než 341 hektarů. Lidový výbor okresu Binh Tan připustil, že řešení potřeb lidí v těchto dvou plánovacích funkcích je v současné době velmi omezené. Pan Nguyen Van Su, vedoucí oddělení městské správy okresu Binh Tan, vysvětlil, že zákon o pozemkech neobsahuje koncept nově vybudovaných pozemků pro bydlení a stávajících pozemků, ale stanoví, že pozemky pro bydlení, které jsou vhodné pro plánování, budou převedeny na jiný účel využití půdy. Nově vybudované pozemky pro bydlení jsou v podstatě pozemky pro bydlení, takže okres Binh Tan navrhuje změnit účel, pokud jsou vhodné pro plánování, a v těchto případech vydávat oficiální stavební povolení.

Pokud bude schváleno nařízení o změně účelu využití půdy, odstraní to potíže pro mnoho domácností.

Zástupce okresního lidového výboru Hoc Mon rovněž navrhl, že je nutné vyřešit postupy pro změnu účelu využití pozemků u nově vybudovaných pozemků pro bydlení a pozemků pro dlouhodobé bydlení, podobně jako stávající oblasti plánování bydlení a stávající pozemky pro bydlení, aby byla zajištěna legitimní práva a zájmy obyvatel. Okresní lidový výbor 6 opakovaně zaslal dokumenty městskému lidovému výboru a odboru plánování a investic s cílem odstranit funkci plánování nově vybudovaných pozemků pro bydlení a upravit funkci využití pozemků pro stávající skupinu bydlení (pro oblasti bez podrobného plánování 1/500) v souladu se zákonem o územním plánování. Okres Binh Chanh mezitím vypracoval projekt na úpravu plánování, v němž se navrhuje, aby nově vybudované venkovské pozemky byly kompletně upraveny na pozemky pro bydlení, aby se lidem umožnila změna účelu využití pozemků, rozdělení pozemků a získání stavebních povolení.

Upravte plánování podle změny účelu

V reakci na doporučení okresů zástupce odboru plánování a investic uvedl, že v případě bloků s funkcí plánování nové bytové výstavby je odbor přírodních zdrojů a životního prostředí orgánem, který radí městskému lidovému výboru ohledně podmínek, obsahu a postupů pro změnu účelu podle pozemkového zákona. U bloků s funkcí plánování pozemků se smíšeným využitím s mnoha funkcemi, jako jsou: obytné pozemky, komerční služby, veřejné práce, zelené parky..., není možné určit konkrétní poměr nebo umístění funkčních skupin na úrovni územního plánování 1/2 000. Proto v případech bloků s funkcí územního plánování se smíšeným využitím musí lidové výbory okresů a město Thu Duc přezkoumat a navrhnout úpravy územního plánu 1/2 000 nebo zorganizovat vytvoření, posouzení a schválení podrobného plánu 1/500 za účelem určení konkrétního umístění obytných pozemků v bloku, který by sloužil jako základ pro změnu účelu využití půdy, rozdělení parcel a udělování stavebních povolení.

Pan Nguyen Toan Thang, ředitel odboru přírodních zdrojů a životního prostředí Ho Či Minova Města, připustil: „Běžným problémem okresů a měst, kterým se v současnosti daří uplatňovat urbanistické plánování k řešení záznamů o přeměně využití půdy z jiných typů pozemků na obytné pozemky domácností a jednotlivců, je nedostatek podkladu pro určení umístění územního plánování.“ „V současné době není možné u plánovaných bloků domů v územních plánech v měřítku 1/2 000 určit konkrétní umístění každého typu využití území, jako například: kde se nachází obytná plocha, kde se nachází veřejný pozemek, parky, hřiště, parkoviště, vnitřní komunikace... Proto je pro řízení a rozvoj měst nezbytné podrobné plánování v měřítku 1/500 nebo urbanistický návrh. V případě bloků smíšeného využití území musí Lidové výbory okresů, měst a města Thu Duc přezkoumat a navrhnout úpravy územního plánu v měřítku 1/2 000 nebo zorganizovat vytvoření, posouzení a schválení podrobného plánu výše uvedených bloků v měřítku 1/500 za účelem určení konkrétního umístění obytných pozemků v bloku, jako základ pro změnu účelu využití území, udělování stavebních povolení a rozdělení parcel...“, uvedl pan Nguyen Toan Thang.

Místopředseda Lidového výboru Ho Či Minova Města Bui Xuan Cuong nedávno po setkání s odděleními a okresy pověřil Ministerstvo přírodních zdrojů a životního prostředí Ho Či Minova Města, aby koordinovalo s Ministerstvem plánování a investic, Ministerstvem spravedlnosti a souvisejícími odděleními a pobočkami návrh rozhodnutí, kterým se povolí přeměna účelu využití pozemků z jiných typů pozemků na pozemky určené k bydlení domácností a jednotlivců v oblasti v plánovací oblasti bytových skupin v územních plánech podle ustanovení zákona o územním plánování na základě ustanovení pozemkového zákona z roku 2013. Podmínky pro povolení přeměny účelu využití pozemků, plánování a umístění pozemku navrženého pro přeměnu účelu využití pozemků musí být v souladu s plánováním (plánování je pozemek určený k bydlení - PV) a musí být zajištěna souladnost souvisejících plánovacích plánů schválených příslušnými orgány. Zároveň musí být umístění pozemku, u kterého se navrhuje změna jeho účelu, v těsné blízkosti dopravní komunikace (stávající silnice nebo nově vytvořené silnice, která byla přijata a předána v souladu s předpisy) a musí být zajištěn dostatek prostoru pro rozdělení pozemků. Tyto informace poskytují řešení pro mnoho okresů a krajů a také naději pro mnoho domácností, které sice měly potřebu, ale dlouho si ji nemohly dovolit.

Aby měl odbor plánování a investic základ pro přeměnu účelů využití půdy, předsedá a vede lidové výbory okresů, měst a města Thu Duc při přezkoumávání a navrhování úprav územního plánu v měřítku 1/2 000 nebo organizuje vytvoření, posouzení a schválení podrobného plánu v měřítku 1/500 pro bloky se smíšeným využitím půdy za účelem určení konkrétních lokalit pro obytné pozemky.

Místopředseda Lidového výboru Ho Či Minova města Bui Xuan Cuong

Zdroj: https://thanhnien.vn/cho-chuyen-dat-khac-sang-dat-o-185240510201419952.htm