Přeměna ostatních pozemků na pozemky pro bydlení

Nechte lidi trpět

Pan Nguyen Van Hieu (7. obvod, Ho Či Minovo Město) uvedl, že má v městské části Phu Thuan v 7. obvodu více než 2 000 metrů čtverečních ^pozemků , ale téměř 10 let se mu nepodařilo změnit účel využití pozemku ani parcelu oddělit, protože pozemek se nachází v oblasti smíšeného využití, která zahrnuje parky, dopravu a obytné pozemky, přestože se nachází v existující obytné zóně. Stejný počet let všude žádal o pomoc a měnil plánování, ale marně. Skutečnost, že se pozemek nachází v plánované oblasti, způsobila, že hodnota jeho pozemku žalostně klesla. Zatímco pozemky vedle se prodávají za stovky milionů VND/ ^m2 , jeho pozemek je inzerován k prodeji za nízkou cenu pouhých 16 milionů VND/ ^m2, ale nikdo si ho nekoupil.

Lidé čekají na přeměnu typů pozemků v územních plánech na pozemky určené k bydlení.

„Pozemek kolem mého pozemku se nenachází v plánované oblasti, takže lidé volně kupují, prodávají a staví a mají hodnotu. Bohužel můj pozemek je uprostřed plánované oblasti. Pozemek uvízlý v plánované oblasti nejen omezuje základní práva uživatelů pozemků, ale také způsobuje prudký pokles hodnoty pozemku. Každý ví, že výše uvedený plánovací projekt je neproveditelný a obtížně realizovatelný, protože existuje již desítky let, ale nikdo pro jeho nápravu nic nedělá. Pokud mechanismus v tomto pozastaveném plánovacím projektu umožní přeměnu účelu části pozemku k bydlení, částečně to lidem pomůže,“ vysvětlil pan Hieu.

Podle představitelů mnoha okresů je u plánovaného typu pozemku se smíšeným využitím s obytnou funkcí plocha pozemků pro bydlení rozdělena pouze podle procentuálního poměru k celkové ploše, aniž by bylo stanoveno konkrétní umístění pozemku pro bydlení, takže neexistuje žádný základ pro povolení přeměny účelu využití. Projekt územního plánování odboru plánování a architektury (QH-KT) dosud konkrétně nestanovil umístění každého typu pozemku, kde se nachází pozemek pro bydlení, kde je plocha zelených parků, kde je plocha dopravních komunikací, kde je plocha zdravotnicko- vzdělávacích zařízení ... Neexistuje proto dostatek základů pro určení souladu se schváleným plánem pro každý pozemek v plánovaných blocích smíšeného využití a pozemky pro krátkodobé a dlouhodobé bydlení (nově postavené rezidenty). To způsobilo škody a frustraci domácnostem, jejichž obytné pozemky jsou zahrnuty do plánovacích projektů.

V okrese Binh Tan se podle statistik plánuje celkem 155 pozemků se dvěma funkcemi: nově vybudované pozemky pro bydlení a smíšené pozemky o rozloze více než 341 hektarů. Lidový výbor okresu Binh Tan připustil, že řešení potřeb lidí v těchto dvou plánovacích funkcích je v současné době velmi omezené. Pan Nguyen Van Su, vedoucí oddělení městské správy okresu Binh Tan, vysvětlil, že zákon o pozemkech neobsahuje koncept nově vybudovaných pozemků pro bydlení a stávajících pozemků, ale stanoví, že pozemky pro bydlení, které jsou vhodné pro plánování, budou převedeny na územní plán. Nově vybudované pozemky pro bydlení jsou v podstatě pozemky pro bydlení, proto okres Binh Tan doporučuje změnit účel, pokud jsou vhodné pro plánování, a v těchto případech udělit oficiální stavební povolení.

Pokud bude schváleno nařízení o změně účelu využití půdy, odstraní to potíže pro mnoho domácností.

Zástupce okresního lidového výboru Hoc Mon rovněž navrhl vyřešit postupy pro změnu účelu využití pozemků u nově vybudovaných pozemků pro bydlení a pozemků pro dlouhodobé bydlení, podobně jako stávající oblasti plánování bydlení a stávající pozemky pro bydlení, aby byla zajištěna legitimní práva a zájmy lidí. Okresní lidový výbor 6 opakovaně zaslal dokumenty městskému lidovému výboru a odboru plánování a investic s cílem odstranit funkci plánování nově vybudovaných pozemků pro bydlení a upravit funkci využití pozemků pro stávající skupinu bydlení (pro oblasti bez podrobného plánování 1/500) v souladu se zákonem o územním plánování. Okres Binh Chanh vypracoval projekt na úpravu plánování, ve kterém se navrhuje, aby nově vybudované venkovské pozemky byly kompletně upraveny na pozemky pro bydlení, aby se lidem umožnila změna účelu využití pozemků, rozdělení pozemků a získání stavebních povolení.

Úprava plánování s ohledem na změnu účelu

V reakci na doporučení okresů zástupce odboru plánování a investic uvedl, že v případě bloků s funkcí plánování nové bytové výstavby je odbor přírodních zdrojů a životního prostředí orgánem, který radí městskému lidovému výboru ohledně podmínek, obsahu a postupů pro změnu účelu podle pozemkového zákona. U bloků s funkcí plánování pozemků se smíšeným využitím s mnoha funkcemi, jako jsou: obytné pozemky, komerční služby, veřejné práce, zelené parky..., není možné určit konkrétní poměr nebo umístění funkčních skupin na úrovni územního plánování 1/2 000. Proto v případech uličních bloků s funkcí územního plánování se smíšeným využitím musí lidové výbory okresů a město Thu Duc přezkoumat a navrhnout úpravy územního plánu 1/2 000 nebo zorganizovat vytvoření, posouzení a schválení podrobného plánu 1/500 za účelem určení konkrétního umístění obytných pozemků v uličním bloku, který by sloužil jako základ pro změnu účelu využití pozemků, rozdělení parcel a udělování stavebních povolení.

Pan Nguyen Toan Thang, ředitel odboru přírodních zdrojů a životního prostředí Ho Či Minova Města, připustil: „Běžným problémem okresů a měst, kterým se v současnosti daří uplatňovat urbanistické plánování k řešení záznamů o přeměně využití půdy z jiných typů pozemků na obytné pozemky domácností a jednotlivců, je nedostatek podkladu pro určení umístění územního plánování.“ „V současné době není u plánovaných bloků domů v územních plánech v měřítku 1/2 000 možné určit konkrétní umístění každého typu využití území, jako například: kde se nachází obytná plocha, kde se nachází veřejný pozemek, parky, hřiště, parkoviště, vnitřní komunikace... Proto je pro řízení a rozvoj měst nezbytné podrobné plánování v měřítku 1/500 nebo urbanistický návrh. V případech bloků smíšeného využití území musí Lidové výbory okresů, měst a města Thu Duc přezkoumat a navrhnout úpravy územního plánu v měřítku 1/2 000 nebo zorganizovat vytvoření, posouzení a schválení podrobného plánování v měřítku 1/500 pro výše uvedené bloky, aby se určilo konkrétní umístění obytných pozemků v bloku, jako základ pro změnu účelu využití území, udělení stavebních povolení, rozdělení parcel...“, uvedl pan Nguyen Toan Thang.

Místopředseda Lidového výboru Ho Či Minova Města Bui Xuan Cuong nedávno po setkání s odděleními a okresy pověřil Ministerstvo přírodních zdrojů a životního prostředí Ho Či Minova Města, aby koordinovalo s Ministerstvem plánování a investic, Ministerstvem spravedlnosti a souvisejícími odděleními a pobočkami návrh rozhodnutí, kterým se povolí přeměna účelu využití půdy z jiných typů pozemků na pozemky určené k bydlení domácností a jednotlivců v oblasti v plánovací oblasti bytových skupin v územních plánech podle ustanovení zákona o územním plánování na základě ustanovení zákona o pozemkech z roku 2013. Podmínky pro povolení přeměny účelu využití půdy, plánování a umístění pozemku navrženého k přeměně účelu využití půdy musí být v souladu s plánováním (plánování se týká pozemků určených k bydlení - PV) a musí být zajištěna souladnost souvisejících plánovacích plánů schválených příslušnými orgány. Zároveň musí být navrhované místo změny využití půdy v těsné blízkosti dopravní komunikace (stávající silnice nebo nově vytvořené silnice, která byla přijata a předána v souladu s předpisy) a musí být zajištěn dostatek prostoru pro rozdělení pozemku. Tyto informace přinášejí řešení do mnoha okresů a také naději mnoha domácnostem, které tuto potřebu měly, ale dlouho tak nemohly učinit.

Aby měl odbor plánování a investic základ pro přeměnu účelů využití půdy, předsedá a vede lidové výbory okresů, měst a města Thu Duc při přezkoumávání návrhů na úpravu územních plánů v měřítku 1/2 000 nebo organizuje vytvoření, posouzení a schválení podrobných plánů v měřítku 1/500 pro bloky se smíšeným využitím půdy za účelem určení konkrétních lokalit pro obytné pozemky.

Místopředseda Lidového výboru Ho Či Minova města Bui Xuan Cuong

Zdroj: https://thanhnien.vn/cho-chuyen-dat-khac-sang-dat-o-185240510201419952.htm