Čekání na zrušení „požadavu odstupu“ pro výstavbu domů.

Současné „odstupové“ předpisy způsobují mnoho obtíží. Ho Či Minovo Město je naléhavě reviduje, aby lidem usnadnilo stavbu domů.

Oddělení plánování a architektury Ho Či Minova města dokončuje dokumentaci, která bude předložena Lidovému výboru Ho Či Minova města k vydání předpisů o řízení městské architektury, které nahrazují rozhodnutí 56/2021/QD-UBND.

Uvolněte pravidla

Ministerstvo plánování a architektury v současné době shání zpětnou vazbu k návrhu předpisů pro správu městské architektury v Ho Či Minově Městě. Jedná se o důležitý úkol zaměřený na řešení stavebních potřeb obyvatel, jak nařizuje Lidový výbor Ho Či Minova Města.

Návrh se zaměřuje na následující klíčové oblasti: orientace na rozvoj městské architektury; management krajinného prostoru ve specifických oblastech; orientace na rozvoj orientovaný na tranzit (TOD) a podzemní prostor; koeficient preferenčního využití území; architektonické a krajinářské územní plánování; management architektury budov a bydlení; zachování cenných architektonických děl; a architektonické soutěže na významné projekty. Zejména je významná pozornost věnována managementu architektury bydlení. Návrh doplňuje mnoho technických ukazatelů, jako například: počet podlaží, mezipater, suterénů, odstupy, hustota zástavby a koeficient využití území.

Rozhodnutí 56/2021 vstoupilo v platnost v lednu 2022. Jeho praktické uplatňování však odhalilo nedostatky, které způsobují zmatek mezi úřady, nevýhody pro občany a negativní dopady na městskou estetiku v důsledku předpisů o odstupech. Konkrétně podle rozhodnutí 56/2021 musí mít budova u pozemků větších než 50 m2, pokud je délka delší než 16 m, minimální odstup 2 m od zadní hranice; pokud je délka mezi 9 a 16 m, musí mít minimální odstup 1 m. V případech, kdy je délka menší než 9 m, město pouze podporuje vytvoření prostoru za domem.

Do června 2023 nařídil Výbor lidu Ho Či Minova města přezkoumání a shrnutí obtíží a navrhl úpravy předpisů. Odbor plánování a architektury obdržel 18 dokumentů od různých oddělení s téměř 120 žádostmi o doplnění a úpravy týkající se hustoty zástavby, výšky a odsazení. Mnoho lokalit požadovalo odstranění zadních odsazení u stávající městské zástavby a jejich uplatnění pouze na nově plánované oblasti; nebo navrhovalo změny, které by spíše povzbuzovaly, než nařizovaly, používání odsazení ve stávajících městských oblastech. Mnoho obyvatel změnilo své plány výstavby domů, aby vyčkali na nové předpisy. Město nedávno nařídilo příslušným orgánům, aby urychleně předložily návrhy předpisů k vydání v červnu letošního roku.

Stále se obává ztráty půdy.

Návrh předpisů o urbanistickém managementu v Ho Či Minově Městě stanoví flexibilnější požadavek na odstup pro pozemky větší než 50 m2 (s jednou stranou přiléhající k hranici červené čáry), což umožňuje zvětšení délky pozemku z 2 na 3 metry. Konkrétně pozemky s hloubkou 18 m nebo více vyžadují minimální odstup 2 m; pozemky s hloubkou 12 až 18 m vyžadují minimální odstup 1 m. Pozemky s hloubkou menší než 12 m nemusí mít odstup, ale doporučuje se vytvořit v zadní části otevřený prostor.

Minimální plocha volného prostoru za nemovitostí musí činit 8 % plochy pozemku a nejméně 4 m2. V prostoru odsazení (s výjimkou zadních a bočních odsazení) je obyvatelům povoleno instalovat balkony, přesahy a architektonické dekorativní detaily.

Mohlo by vás zajímat

V prvních šesti měsících roku 2026 zaznamenalo fotovoltaické vrtání vysoké tempo růstu.Společnost PV Drilling překročila svůj plán za prvních šest měsíců roku 2026, přičemž mnoho ukazatelů vykazovalo vysoký růst ve srovnání se stejným obdobím loňského roku, což dále potvrdilo její pozici v sektoru těžby ropy a zemního plynu.

Veletrh ENTECH HANOI 2026 přiláká 200 firem, které představí vysoce účinné energetické technologie.Ráno 24. června uspořádalo hanojské ministerstvo průmyslu a obchodu ve spolupráci s městem Pusan ​​(Jižní Korea) Hanojskou mezinárodní výstavu energetických a environmentálních technologií 2026 (Entech Hanoi 2026).

1. července vstoupilo v platnost několik nových předpisů týkajících se nakládání s hnojivy.Od 1. července oficiálně vstoupila v platnost řada nových předpisů týkajících se hospodaření s hnojivy podle usnesení vlády č. 66.19/2026/NQ-CP o zkrácení, decentralizaci a zjednodušení administrativních postupů a zkrácení a zjednodušení obchodních podmínek pod správou Ministerstva zemědělství a životního prostředí, jejichž cílem je zkrátit administrativní postupy, zjednodušit obchodní podmínky a výrazně se posunout směrem k řízení založenému na riziku.

Pan Tang Phuong Anh (volební obvod Di An) se domnívá, že návrh zákona ve srovnání s rozhodnutím 56/2021 „uvolnil“ předpisy. Například pozemek o hloubce 17 metrů, u kterého dříve byl vyžadován odstup 2 metry, nyní vyžaduje pouze odstup 1 metr. To pomáhá zvětšit užitnou plochu a lépe uspokojovat bytové potřeby velkých rodin.

Obytná oblast v okrese Hiep Binh

Pan Tran Minh Vuong (obvod Hiep Binh) však vyjádřil obavy ohledně několika nesrovnalostí. Podle pana Vuonga současné předpisy Ministerstva stavebnictví umožňují výstavbu pozemků do 90 m2 s maximální hustotou zastavění 100 %. Nový návrh zároveň vyžaduje, aby pozemky do 90 m2 měly v zadní části minimální odstup 8 % rozlohy pozemku.

To znamená, že skutečná hustota zástavby je maximálně 92 %. Navíc mnoho oblastí je ovlivněno dlouhodobými, pozastavenými plány na rozšíření silnic, což nutí obyvatele i nadále zanechávat před svými nemovitostmi propastné plochy. Skutečná zastavěná plocha bude proto výrazně nižší.

„Návrh navrhuje ponechat minimálně 8 % zadní plochy pro zajištění větrání a proudění vzduchu. Vědecký základ pro toto číslo 8 % však vyžaduje objasnění. Pokud zůstanou pouze 4 % nebo 5 % plochy, bude to skutečně nesplňovat požadavky na větrání a osvětlení? Použití pevného poměru na všechny případy vyžaduje další výzkum a jasnější vysvětlení,“ zeptal se pan Vuong.

Pro domácnosti s malými obytnými prostory je dopad nařízení značný. Například v přízemním domě o rozloze 51 m² se dvěma ložnicemi je plocha každé místnosti extrémně omezená, protože je nutné vyhradit prostor pro společné prostory, kuchyň atd. a více než 4 m² pro větrání. To snižuje obytnou plochu a plýtvá půdními zdroji.

Regulace týkající se odstupové vzdálenosti od obytných pozemků navíc vytváří finanční zátěž. Lidé musí vynaložit náklady na přeměnu pozemku na obytný, ale poté na této ploše nesmí stavět a musí si ji rezervovat jako odstup. Pan Vuong proto navrhl, aby navrhovatel přehodnotil regulaci týkající se odstupové vzdálenosti a způsobu stanovení hustoty zástavby a zajistil rovnováhu mezi cíli plánování, životním prostředím a legitimními právy lidí.

Netrpělivě čeká

Čtenář hthan@gmail.com si nedávno zakoupil dům o rozloze 51 m2 v existující zástavbě v centru města a doufá, že nové předpisy umožní flexibilní úpravy, aby budova mohla být postavena na 100 % pozemku, podobně jako jejich dříve postavený řadový dům.

Mohlo by vás zajímat

Ceny zlata dnes (odpoledne 24. června): Ceny zlata SJC zůstávají nezměněny.Dnešní cena zlata (odpoledne 24. června) ukazuje, že zlaté akcie SJC se obchodují za zhruba 144 milionů VND/unci při nákupu a 147 milionů VND/unci při prodeji.

Jeden rok implementace Usnesení 68: Potřeba silnějšího šíření informací mezi malé podniky.Po roce implementace rezoluce 68 zaznamenal soukromý sektor pozitivní změny, ale dopad této politiky musí být rovnoměrněji rozložen.

Podpora zemědělské spolupráce mezi Vietnamem a Čínou v rámci udržitelných dodavatelských řetězců.Dne 24. června se v Ho Či Minově Městě konalo první vietnamsko-čínské fórum pro zemědělský obchod, které otevřelo příležitosti k posílení spolupráce v oblasti zemědělské produkce, zpracování, logistiky a exportu mezi oběma zeměmi.

Čtenář trung@gmail.com podobně doufá, že město v červnu vydá nová nařízení, aby výstavba mohla probíhat včas. Přísné uplatňování současných předpisů povede k nesrovnalostem, protože budovy na obou stranách pozemku dříve nemusely zanechávat odsazení.

Celkově vzato mnoho názorů odráží dlouhodobé problémy týkající se stavebních nedostatků. Obyvatelé očekávají, že město brzy vydá nové architektonické předpisy s rozumnými kritérii, které definitivně vyřeší nedostatky a uspokojí oprávněné stavební potřeby.

Zdroj: https://nld.com.vn/cho-go-vuong-khoang-lui-cat-nha-196260621211640202.htm