Vývojář podal žalobu!

(CLO) Akciová společnost Ha Do Group nedávno podala žalobu na představenstvo bytového domu Ha Do Park View v okrese Dich Vong v okrese Cau Giay v Hanoji ohledně sporů týkajících se podzemního parkování budovy.

Developer žaluje správní radu.

Spor o vlastnictví podzemních garáží v bytovém domě Ha Do Park View mezi developerem (Ha Do Group) a správní radou budovy se táhne již mnoho let. Zejména v roce 2024 spor mezi oběma stranami proměnil budovu v „horké místo“, které významně ovlivňuje životy obyvatel a potenciálně způsobuje sociální nepokoje a nejistotu v oblasti.

Bytový dům s výhledem na park Ha Do v městské části Dich Vong, okres Cau Giay. (Foto: DT)

Po četných schůzkách s Lidovým výborem okresu Dich Vong a Lidovým výborem okresu Cau Giay se zúčastněným stranám stále nepodařilo dosáhnout shody. Skupina Ha Do proto oficiálně podala žalobu na ochranu svých práv.

V žalobě společnost Ha Do Group požadovala, aby soud uznal parkovací plochu v suterénu bytového domu za soukromý majetek společnosti.

Skupina Ha Do požaduje, aby představenstvo bytového domu Ha Do Park View ukončilo veškeré jednání porušující vlastnická práva, práva na zákonné užívání a práva na ekonomické využívání a užívání parkovací plochy budovy.

Společnost Ha Do Group požaduje, aby správní rada budovy vrátila veškeré poplatky za služby vybrané od obyvatel a uživatelů služeb souvisejících s podzemními garážemi. Správní rada je dále povinna vrátit veškerý zisk získaný z neoprávněného držení a použití těchto finančních prostředků. Celková odhadovaná výše vrácených částek je přibližně 62,2 milionu VND.

V této věci vydal Lidový soud okresu Cau Giay dne 15. ledna oznámení o přijetí žaloby. Do 15 dnů od obdržení oznámení musí oznámená strana (správní rada budovy) předložit soudu své stanovisko k žalobě žalobce (skupiny Ha Do) a k ní doprovodným důkazům, protinávrhům a nezávislým nárokům.

Pokud po uplynutí této lhůty informovaná strana (správní rada budovy) nepředloží soudu své stanovisko k žalobě, soud se při řešení případu v souladu se zákonem opře o důkazy ve spisu.

Jaká je příčina?

Údajně „konflikt“ v Ha Do Park View stále pramení z určení společného a soukromého majetku souvisejícího s podzemními garážemi bytového domu.

Pan Le Phi Phung, předseda představenstva bytového domu Ha Do Park View, uvedl: Článek 9.2 kupní smlouvy o bytu mezi obyvateli a investorem z let 2012-2013 jasně stanoví společné vlastnictví. Konkrétně uvádí, že parkovací místo v suterénu je společným majetkem.

Investor, akciová společnost Ha Do Group (Ha Do Group), však opakovaně tvrdil, že pouze část je společným majetkem. Zejména parkoviště je soukromým majetkem investora.

„Bitva“ v Ha Do Park View stále pramení z určení společného a soukromého vlastnictví souvisejícího s podzemními garážemi bytového domu. (Foto: DT)

Podle pana Phunga je budova Ha Do Park View v provozu již 10 let, a to za tří různých správních rad. Během prvních dvou funkčních období pan Phung, zvolený místopředsedou správní rady, opakovaně nastoloval otázku jasného oddělení společného a soukromého vlastnictví v podzemních garážích budovy, ale tato otázka zůstala nevyřešena. V dubnu 2024 pan Phung, zřízením nové správní rady, tuto záležitost vyřešil a toto rozlišení objasnil.

Mezitím podle zástupce společnosti Ha Do Group, investora projektu Ha Do Park View, kupní smlouva stanoví, že „parkovací místo v suterénu je společným majetkem“.

Zástupce města Ha Do však tvrdil, že je nepřiměřené, aby správní rada a někteří obyvatelé zakládali své tvrzení, že celá parkovací plocha v suterénech, včetně parkoviště pro automobily, je společným majetkem, na tomto dokumentu.

Protože na základě právních předpisů platných v době podpisu smlouvy, konkrétně zákona o bydlení z roku 2005 a vyhlášky č. 71 z roku 2010, bylo „parkovací místo“ definováno jako parkovací plocha pro jízdní kola, motocykly a vozidla pro osoby se zdravotním postižením, s výjimkou parkovacích ploch pro automobily. Společnost Ha Do proto tvrdí, že parkovací plocha je soukromým majetkem investora.

Zároveň společnost Ha Do nezahrnuje investiční náklady na podzemní parkovací stání do prodejní ceny bytu. Místo toho ponechává toto aktivum k podnikání a využívání, což je jasně uvedeno v auditovaných účetních závěrkách a zveřejněno v souladu s předpisy pro společnosti kótované na burze.

Společnost Ha Do uvedla, že splnila své závazky z kupní smlouvy. Pokud jde o parkovací plochy pro motocykly, jízdní kola a vozidla pro invalidy, ty nadále fungují normálně a Ha Do do jejich činnosti nezasahuje, jelikož se jedná o sdílený majetek. Parkovací plocha pro automobily je však soukromým majetkem a Ha Do tvrdí, že má právo rozhodnout o „osudu“ tohoto majetku.

„Společnost Ha Do potvrzuje, že parkovací plocha v budově je soukromým majetkem investora a není součástí společných prostor budovy,“ uvedl zástupce společnosti Ha Do.

Skupina Ha Do dále potvrdila, že zaslala představenstvu řadu písemných odpovědí, v nichž prosadila své výhradní vlastnictví parkovacího místa v suterénu bytového domu.

Aby byl zajištěn hladký provoz zejména parkoviště v suterénu a bytového komplexu Ha Do Park View obecně a aby se minimalizovaly konflikty a zajistil klid pro obyvatele během svátku Tet, společnost Ha Do Group dočasně pozastavuje poplatky za parkování pro obyvatele suterénu.

„Dokud čekáme na oficiální rozhodnutí okresního lidového soudu Cau Giay ohledně vlastnictví suterénu budovy Ha Do Park View, dočasně pozastavujeme poplatky za parkování v suterénu, aby si obyvatelé mohli užít klidnou a naplňující dovolenou Tet. Vždy dáváme přednost budování bezpečného a klidného životního prostředí pro naše obyvatele,“ uvedl zástupce společnosti.

Zdroj: https://www.congluan.vn/cuoc-chien-ham-de-xe-tai-ha-do-park-view-chu-dau-tu-khoi-kien-post331402.html