HoREA argumentuje, že zákon o bydlení z roku 2014 stanoví, že domácnosti a jednotlivci v městských oblastech musí provádět výstavbu a rekonstrukci bytů v souladu se stavebním zákonem a jsou výhradně odpovědní za kvalitu svého bydlení.
V případech, kdy je povolena výstavba dvoupatrové nebo vícepodlažní bytové budovy a každé patro je navrženo a postaveno se dvěma nebo více samostatnými byty, které splňují minimální normy podlahové plochy pro každý byt podle stavebních předpisů a norem, a pokud je prostor v soukromém vlastnictví a prostor je ve společném vlastnictví bytového domu, jak je stanoveno v tomto zákoně, stát uzná vlastnická práva ke každému bytu v této budově (vydá osvědčení o vlastnictví pozemku).
Návrh na využití minibytových domů výhradně pro pronájem. (Ilustrační obrázek: Zdraví a život)
Podle HoREA vedla tato regulace ke vzniku mnoha „maskovaných mini bytových domů“ v městských oblastech, přičemž 100 % jednotek tvoří mini byty nebo pokoje. To je jeden z mnoha důvodů přetížení infrastruktury oblasti, narušení urbanistického plánování a zároveň způsobení estetických problémů, nezajištění požární bezpečnosti a nedostatečného vybavení a služeb pro obyvatele.
HoREA proto navrhuje nevydávat vlastnické listy pro minibytové jednotky, ale místo toho povolit využití tohoto typu nemovitosti k pronájmu, přičemž investor bude zodpovědný za správu a provoz.
Podle HoREA nejsou předpisy pro výstavbu „individuálních domů“ dostatečně přísné, což vedlo k rozšíření minibytových domů ve vnitřních částech městských center.
HoREA proto navrhuje: V případě individuálních domů neurčených k podnikatelským účelům se projektový plán nevyžaduje, ale v případě domů určených k podnikatelským účelům (k prodeji, pronájmu atd.) musí být vypracován a příslušným státním orgánem schválen investiční projektový plán výstavby.
Pan Nguyen Van Dinh, místopředseda Vietnamské realitní asociace, zdůraznil tento bod a uvedl, že minibyty jsou chybným produktem developerské fáze a že Vietnamská realitní asociace se proti tomuto typu bydlení vyjadřuje od jeho vzniku.
„ Většina minibytových domů je postavena na mezilehlých pozemcích, které se nacházejí v úzkých uličkách v hustě osídlených oblastech. Minibytové domy proto mají nevýhody, jako je tlak na sociální a technickou infrastrukturu, rostoucí hustota obyvatelstva, nesplňování norem požární bezpečnosti a nedostatek základního vybavení pro obyvatele… Pokud bude tento typ budovy nadále rozvíjet, povede to k mnoha problémům v oblasti urbanismu a plánování, “ řekl pan Nguyen Van Dinh.
Chau Anh
Zdroj
Komentář (0)