Pozemky „nejžhavější v první polovině roku 2024“; ceny bytů v Hanoji nadále rostou

Nejžádanější země v první polovině roku 2024; Ceny bytů v Hanoji nadále rostou

Bac Ninh vede v počtu projektů sociálního bydlení; počet realitních transakcí v Ha Nam se čtyřnásobně zvýšil; v Bac Giang je povolen převod více než 1 600 pozemků; Daewoo chce v Thai Binh vybudovat městskou oblast za 364 milionů USD.

To jsou některé z nejzajímavějších informací z realitního trhu za minulý týden.

Pozemky jsou v první polovině roku 2024 „nejžhavějším“ segmentem

V dokumentu sloužícím konferenci k zhodnocení práce za prvních 6 měsíců roku a rozvržení úkolů na posledních 6 měsíců roku 2024 ministerstvo stavebnictví dospělo k závěru, že trh pozitivně reagoval na signály, jako je míra zájmu, počet vyhledávání informací o nemovitostech atd.

„Objem transakcí s byty, rodinnými domy a pozemky má tendenci se zvyšovat, přičemž každé čtvrtletí je vyšší než v předchozím čtvrtletí a vyšší než ve stejném období roku 2023,“ uvedlo ministerstvo stavebnictví.

V prvních 6 měsících roku 2024 tedy trh zaznamenal přibližně 253 000 úspěšných transakcí, což představuje nárůst o 10,26 % oproti stejnému období loňského roku. Ministerstvo uvedlo, že většina transakcí se zaměřila především na pozemkový segment.

Nejen to, po dlouhém období nedostatku se i nabídka začíná měnit pozitivnějším směrem. V první polovině letošního roku byla restartována řada starých projektů a mnoho nových projektů bylo uvedeno do prodeje. Konkrétně, pokud jde o komerční bydlení, země má 18 dokončených projektů, 23 nově licencovaných projektů a 984 projektů v realizaci.

V segmentu sociálního bydlení bylo za posledních 6 měsíců dokončeno 8 projektů. Od roku 2021 do současnosti bylo tedy v celé zemi realizováno 503 projektů sociálního bydlení s celkovým počtem 418 200 jednotek. Z toho bylo dokončeno 75 projektů, což odpovídá 39 884 jednotkám.

Pokud jde o transakční ceny bytů, ceny bytů od konce roku 2023 až do současnosti neustále rostou, zejména ve velkých městech, jako je Hanoj ​​a Ho Či Minovo Město.

„U jednotlivých domů a pozemků mají také tendenci zvyšovat se transakční ceny. Důvodem je údajně vysoká cena bytů a nedostatek nabídky, což způsobuje prudký nárůst prodejní ceny v tomto segmentu,“ vysvětlilo ministerstvo výstavby, proč ceny i v dalších segmentech rostou.

Ceny bytů v Hanoji nadále rostou

Podle CBRE zaznamenala celková nabídka nově otevřených bytů v prvních 6 měsících letošního roku více než 10 840 jednotek ze 17 projektů. Jedná se o nejvyšší počet zaznamenaný od roku 2020.

Očekává se, že segment bytů zůstane v centru pozornosti i v nadcházejícím období. Foto: Thanh Vu

Tato výzkumná jednotka také dodala, že průměrná prodejní cena bytů v Hanoji ve druhém čtvrtletí roku 2024 se stále více blíží cenové úrovni v Ho Či Minově Městě. Konkrétně na primárním trhu dosáhla průměrná prodejní cena bytů přibližně 60 milionů VND/m2, což představuje čtvrtletní nárůst o 6,5 % a meziroční nárůst o téměř 25 %.

Na sekundárním trhu se po období prudkého růstu v prvním čtvrtletí růst prodejních cen v tomto čtvrtletí zpomalil a klesl na přibližně 38 milionů VND/m2, což představuje 5% nárůst mezičtvrtletně a více než 22% meziročně.

Růst prodejních cen nemůže ovlivnit kupní sílu trhu. V prvních 6 měsících roku se prodalo více než 12 200 bytů, což překonalo rekord za celý rok 2023. „Ve druhém čtvrtletí roku 2024 dosáhl počet prodaných bytů 10 170, což je pětinásobek počtu prodaných bytů v předchozím čtvrtletí,“ uvedla paní Nguyen Hoai An, vrchní ředitelka pobočky CBRE v Hanoji.

22 mini apartmánů a 16 479 penzionů v Hanoji bylo požádáno o ukončení provozu.

Na tiskové konferenci, která oznamovala výsledky práce v oblasti veřejné bezpečnosti za prvních 6 měsíců roku 2024, informoval generálporučík Nguyen Hai Trung, ředitel městské policie v Hanoji, o generální inspekci a přezkoumání typů vozidel s vysokým rizikem požáru a výbuchu ve městě.

V souladu s tím policie v případě penzionů zkontrolovala 36 972/36 972 zařízení; sankcionovala 3 134 případů/4 310 činů, uložila pokuty ve výši více než 12,83 miliardy VND; dočasně pozastavila provoz v 672 případech, 75 případů je ve fázi pozastavení, 16 479 zařízením bylo nařízeno ukončit provoz; 100 % investorů podepsalo závazek k provedení.

Pokud jde o mini apartmány, agentura zkontrolovala 193 zařízení; dočasně pozastavila 14 případů, pozastavila 4 případy a nařídila 22 zařízením ukončit provoz.

V sektoru bytové výstavby úřady zkontrolovaly 317 zařízení; ve 4 případech uložily pokuty přesahující 93 milionů VND; ve 2 případech dočasně pozastavily řízení a ve 2 případech je řízení v současné době pozastaveno.

Bac Ninh vede v zemi v počtu projektů sociálního bydlení.

Podle ministerstva stavebnictví je v současné době v celé zemi zahájeno 561 projektů sociálního bydlení, což odpovídá 518 070 bytům. Z nich je Bac Ninh s 16 projekty, což odpovídá 10 792 bytům, nejvýznamnější lokalitou.

V několika dalších lokalitách bylo také zahájeno mnoho projektů sociálního bydlení, například v Hai Phong (9 projektů), Thanh Hoa (10 projektů), Dong Nai (8 projektů), Binh Duong (7 projektů)...

Do začátku července 2024 bylo v celé zemi plánováno přibližně 10 000 hektarů půdy pro sociální bydlení. Některé lokality byly ministerstvem stavebnictví „uvedeny jako příklad“, když věnovalo velkou pozornost přidělování pozemků pro rozvoj projektů, například Dong Nai (1 064 hektarů), Ho Či Minovo Město (609 hektarů), Quang Ninh (704 hektarů) a Hai Phong (837 hektarů).

Pokud jde o podpůrný kapitál ve výši 120 000 miliard VND, kromě čtyř státních bank, včetně BIDV, se k účasti v programu zaregistrovaly i Vietinbank, Agribank, Vietcombank, TPbank a VPBank s celkovou částkou přibližně 10 000 miliard VND. Banky dosud vyplatily 1 234 miliard VND, což představuje přibližně 1 % celkového úvěrového balíčku.

Daewoo chce v Thai Binh vybudovat městskou oblast za 364 milionů dolarů.

Ministerstvo plánování a investic města Thai Binh nedávno vydalo výzvu k nalezení investorů pro novou městskou oblast Kien Giang. Tento projekt se nachází v oblasti tří městských částí Tran Lam, Quang Trung, Ky Ba a dvou obcí Vu Chinh a Vu Phuc.

V současné době je k podání nabídky registrován pouze jeden investor, konsorcium DECV – THT – GIP Land – ZUP. V němž DECV zastupuje společnost Daewoo Engineering & Construction Vietnam Co., Ltd. a THT je společnost THT Development Co., Ltd. – členská jednotka Daewoo E&C Vina.

Perspektiva nové městské oblasti Kien Giang.

GIP Land a ZUP Invest jsou letos nově založené společnosti. Obě mají sídlo v provincii Thai Binh.

Projekt nové městské oblasti Kien Giang má rozlohu více než 96 hektarů. Předběžné náklady na realizaci se pohybují kolem 9 270 miliard dongů. Městská oblast vlastní 1 400 individuálních domů, včetně 858 řadových domů a 544 vil.

Projekt dále zahrnuje pět 25patrových bytových domů a 15patrové sociální bydlení. Po dokončení bude v městské oblasti žít přibližně 18 600 lidí.

Počet realitních transakcí v Ha Namu se čtyřnásobně zvýšil.

Podle Ministerstva výstavby provincie Ha Nam dosáhl ve druhém čtvrtletí roku 2024 počet transakcí s byty, individuálními domy a převedenými pozemky 4 314 transakcí, což je čtyřnásobek oproti stejnému období loňského roku. Celková hodnota transakcí se také zdvojnásobila a dosáhla 2 562 miliard VND.

V uplynulém čtvrtletí místní představitelé udělili stavební povolení pro dva projekty, včetně komerční oblasti služeb kombinované s bydlením v obcích Liem Chung a Liem Tiet (město Phu Ly) a nové městské oblasti ve městě Tan Thanh (okres Thanh Liem).

Provincie má navíc další projekt způsobilý k prodeji budoucího bydlení, a to komerční servisní centrum kombinované s bydlením v městské oblasti Bac Chau Giang (město Phu Ly). V současné době nebyl ve druhém čtvrtletí roku 2024 dokončen žádný projekt.

Pokud jde o segment sociálního bydlení, provincie Ha Nam v minulém čtvrtletí schválila investiční politiku pro jeden projekt. Tento projekt se nachází v obcích Dong Hoa, Nhat Tan a Dai Cuong (okres Kim Bang). Provincie dosud schválila investiční politiku pro 6 projektů sociálního bydlení.

Kromě toho je řada dalších projektů sociálního bydlení v procesu výzkumu a přípravy postupů pro přilákání investic, jako například projekty v obvodech Duy Minh a Duy Hai ve městě Duy Tien.

Hoa Binh hledá investora pro projekt v hodnotě přes 2 300 miliard VND

Lidový výbor provincie Hoa Binh schválil předběžné požadavky na kapacitu a zkušenosti investorů, kteří se registrují k realizaci projektu nové venkovské rezidenční oblasti Cuoi Ha v okrese Kim Boi.

Projekt má celkovou rozlohu 53,16 hektarů a očekává se, že na něm bude postaveno 985 bytových jednotek. Po dokončení bude tato rezidenční oblast domovem pro přibližně 4 000 lidí.

Celková investice do projektu činí 2 398 miliard VND. Realizace projektu trvá maximálně 5 let, od druhého čtvrtletí roku 2024 do konce druhého čtvrtletí roku 2029.
Provozní doba projektu je 50 let od data schválení investiční politiky Provinčním lidovým výborem.

Pro registraci k realizaci tohoto projektu musí investoři splňovat řadu požadavků, jako je minimální základní kapitál ve výši 332,25 miliardy VND; musí se podílet na realizaci alespoň 1 projektu typu 1, nebo 2 projektů typu 2, nebo 2 projektů typu 3...

Thai Nguyen draží 32 pozemků, ceny od 7,4 milionu VND/m2

Akciová aukční společnost Viet Bac nedávno oznámila dražbu práva k užívání 32 pozemků v rezidenční zóně 11B, městské části Tan Lap. Tyto pozemky mají rozlohu od 226 do 389 m2.

Pro pozemky sousedící s 12 metrů širokými silnicemi je vyvolávací cena 7,4 milionu VND/m2. Pro pozemky s 15 metrů širokými silnicemi bude cena od 8,9 milionu VND/m2. A konečně pro pozemky sousedící s 19,5 metrů širokými silnicemi bude cena od 9,9 milionu VND/m2.

Uzávěrka pro podání nabídek je 26. července. Dražba je naplánována na ráno 29. července.

Lidový výbor města Thai Nguyen dříve vybral více než 117 miliard VND ze 47 pozemků v obytné zóně č. 11B. Tato částka je o více než 40,2 miliardy VND vyšší než vyvolávací cena.

V Bac Giangu je povolen převod více než 1 600 pozemků.

Lidový výbor provincie Bac Giang nedávno vydal řadu rozhodnutí o oblastech, kde lze převést práva k užívání půdy formou rozdělení parcel a prodeje pozemků lidem za účelem výstavby domů.

Konkrétně je v rozhodnutí č. 643/QD-UBND povolen převod 281 pozemků určených pro bydlení v obytné oblasti vedle základní školy Tan Tien v zóně 4 jižní městské oblasti.

Výše uvedený projekt se nachází v obci Tan Tien a hraničí se třemi hlavními silnicemi, včetně provinční silnice 293, silnice Vo Van Kiet a městského okruhu. Zóna 4 dále na severu hraničí s Městským lidovým výborem, na jihu se silnicí k mostu Dong Son, na východě s provinční silnicí 239 a na západě s obytnou oblastí.

V rozhodnutí č. 649 jsou investoři oprávněni převést práva k užívání pozemků k 629 parcelám v městské oblasti Jihozápad.

Tento projekt se nachází v městské části My Do a obci Tan My. Projekt hraničí na severu s obytnou skupinou číslo 4, na jihu s ulicí Ba Trieu, na východě s novou městskou oblastí My Do a na západě s hlavní silnicí městské oblasti Jihozápad (silnice dlouhá 48 m).

Rozhodnutím č. 650 provincie povoluje transakci s 323 pozemky určenými k bydlení v městské oblasti č. 13, v divizi č. 2.

Tento projekt se nachází v obci Tan Tien a hraničí s provinční silnicí 293 na severu, s obytnou oblastí na jihu, s plánovanou silnicí o délce 35 m na východě a s plánovanou silnicí o délce 75 m na západě.

Konečně, rozhodnutím č. 651 jsou kupujícím povolena převod práv k užívání pozemků k 443 parcelám v projektu Southern, městská oblast č. 22, subdivize č. 2.

Výše uvedený projekt se nachází v obci Dinh Tri a okrese Yen Dung. Městská oblast hraničí na severu s odbornou školou Bac Giang a obytnou oblastí Coc, na jihu se zemědělskou půdou obce Huong Gian, na východě s vesnicí Rung Trong a vesnicí Tay a na západě s vesnicí Thuyen.

Zdroj: https://baodautu.vn/batdongsan/dat-nen-nong-nhat-trong-nua-dau-nam-2024-gia-chung-cu-ha-noi-tiep-tuc-tang-d219919.html