Jaké jsou preferenční poplatky za užívání pozemků při přeměně zahradních pozemků na pozemky pro bydlení?

SKĐS - Domácnosti a jednotlivci, kteří přemění zahradní pozemek nebo zemědělskou půdu v ​​rámci stejného pozemku obsahujícího obytný pozemek na obytný pozemek, mohou mít nárok na zvýhodněné sazby poplatku za užívání pozemků dle usnesení č. 254/2025/QH15. Tuto politiku však lze uplatnit pouze jednou na vybraný pozemek.

Na konci roku 2025 pan a paní Pham Hung Cuong ( Dong Thap ) obdrželi od svých rodičů darem 398 m² pozemku, z toho 200 m² městské obytné půdy a zbytek byl určen pro trvalé plodiny. Pozemek získal v roce 2013 osvědčení o užívání půdy.

V současné době potřebuje rodina pana Cuonga přeměnit dalších 66 m² pozemku dříve využívaného pro trvalé plodiny na městský pozemek pro výstavbu domu. Pan Cuong se zajímá, zda tato oblast přeměny pozemku spadá pod případy, na které se vztahuje osvobození nebo snížení poplatků za užívání pozemků podle usnesení Národního shromáždění č. 254/2025/QH15.

Ilustrace.

V reakci na tuto záležitost daňový úřad provincie Dong Thap uvedl, že výpočet poplatků za užívání pozemků při přeměně užívání pozemků ze zemědělské půdy na obytné pozemky se v současné době provádí podle předpisů uvedených v bodě c, odstavci 2, článku 10 usnesení č. 254/2025/QH15 a vládního nařízení č. 50/2026/ND-CP.

Podle předpisů se v případech, kdy se zahradní pozemek, pozemek u rybníka nebo zemědělská půda nachází na stejném pozemku jako pozemek pro bydlení, jak bylo zjištěno v procesu uznávání práva k užívání pozemku, uplatní preferenční poplatky za užívání pozemku při přeměně pozemku na pozemek pro bydlení. Konkrétně za přeměněnou plochu v rámci místního limitu přidělení pozemku pro bydlení musí uživatel pozemku zaplatit pouze 30 % rozdílu mezi poplatkem za užívání pozemku vypočítaným na základě cen pozemků pro bydlení a poplatkem za užívání pozemku vypočítaným na základě cen zemědělské půdy.

Pro plochy přesahující limit přidělené půdy, ale ne více než jednorázový limit přidělené půdy pro rezidenční účely, činí poplatek 50 % rozdílu. Pokud plocha překročí jednorázový limit přidělené půdy pro rezidenční účely, musí být v souladu s předpisy uhrazeno 100 % rozdílu.

Tato preferenční politika se však uplatňuje na každou domácnost nebo jednotlivce pouze jednou a vypočítává se na základě jednoho pozemku, který si uživatel pozemku vybral.

Vyhláška č. 50/2026/ND-CP rovněž jasně stanoví, že pokud domácnost nebo jednotlivec vlastní více pozemků v jedné nebo více různých lokalitách, u kterých je povolena změna účelu využití pozemků, může si pro uplatnění preferenčního poplatku za užívání pozemků vybrat pouze jeden pozemek. Uživatel pozemku se k tomu musí zavázat v žádosti o změnu účelu využití pozemků a je za svůj závazek právně odpovědný.

Pokud úřady zjistí, že uživatel pozemku již využil preferenčních podmínek, ale nadále žádá o jejich uplatnění na jiný pozemek, finanční úřady přepočítají poplatek za užívání pozemku ve výši 100 % rozdílu mezi cenou pozemku pro bydlení a cenou zemědělského pozemku. Uživatel pozemku musí navíc zaplatit částku odpovídající pokutě za pozdní platbu stanovené daňovými zákony.

Vyhláška č. 50/2026/ND-CP dále stanoví, že výpočet počtu změn účelu využití půdy, stanovení limitů pro přidělování pozemků pro rezidenční pozemky a výběr pozemků, na které se budou vztahovat preferenční politiky, budou prováděny od 1. srpna 2024.

V případech, kdy státní orgán povolil změnu účelu využití pozemku mezi 1. srpnem 2024 a 1. lednem 2026, ale poplatek za užívání pozemků nebyl zaplacen nebo nebyl zaplacen v plné výši, mohou lidé požádat daňový úřad o přepočet poplatku za užívání pozemků dle nových pravidel. Uživatelé pozemků musí podat písemnou žádost o přepočet nebo přepočet poplatku za užívání pozemků do 1. ledna 2027. Po tomto datu se preferenční politika podle přechodných předpisů již neuplatní.

Podle daňového úřadu provincie Dong Thap bude pan Pham Hung Cuong plně splňovat podmínky usnesení č. 254/2025/QH15 a vyhlášky č. 50/2026/ND-CP, bude na něj při změně účelu využití pozemků zváženo uplatnění preferenčních sazeb poplatku za užívání pozemků.

Po obdržení všech potřebných dokumentů od obecního lidového výboru vypočítá daňový úřad poplatek za užívání pozemku a vydá platební výměr v souladu s platnými předpisy.

Zdroj: https://suckhoedoisong.vn/chuyen-dat-vuon-sang-dat-o-duoc-tinh-tien-su-dung-dat-uu-dai-ra-sao-169260525143227061.htm