Co doporučují odborníci?

Podle odborníků závisí přeměna bytových domů na byty na místním plánování a je také způsobem, jak řešit problémy tohoto segmentu. Úprava však musí být veřejná a transparentní a ne všechny bytové domy lze přeměnit na byty, protože by to vytvořilo špatný precedent pro narušení celkového rozvojového plánu lokality.

Docent Dr. Dinh Trong Thinh analyzoval, že přeměna bytů v kondominium na rezidenční bydlení s cílem zachránit problematické projekty během poklesu trhu je sice dobrým řešením, které uklidňuje investory, ale pouze dočasným a ne každý projekt bude mít to štěstí, že toho dosáhne.

Hlavním problémem zůstává potřeba dokončit právní rámec pro kondominia, aby tento typ nemovitosti mohl fungovat v souladu se svou skutečnou podstatou jako multifunkční nemovitost, využívat silné stránky sdílené ekonomiky a zlepšovat kvalitu turistického ubytování, místo aby se stal pouhým finančním nástrojem.

Projekt bytového domu na náměstí Times Square v Da Nangu byl právě přestavěn na bytový dům. (Foto: Chau Thu)

Pan Thinh také uvedl, že při přestavbě bytových jednotek na rezidenční bydlení je třeba řešit následující otázku: Mohou být přestavěné byty i nadále pronajímány k obchodním účelům, jako jsou byty? Je to proto, že většina investorů je kupuje za účelem zisku, nikoli pro osobní potřebu. Pokud se v nich nacházejí stálí obyvatelé, bude nutné změnit i metody správy a provozu.

„ Pokud je povolena přeměna obytných oblastí na bytové domy a naopak, musí existovat jasné předpisy. Dokonce i vyřizování občanskoprávních záležitostí týkajících se smluv a závazků mezi developerem a investorem musí být specifické a odpovídajícím způsobem upravené ,“ řekl pan Thinh.

Expert dále poznamenal, že povaha bytových domů v kondominiích je velmi dobrá; je to jak trend, tak i skutečná tržní poptávka, „hybrid“ s velkým potenciálem, rozvíjející cestovní ruch a letoviska a prospívající ekonomice, lokalitě, developerovi i investorům.

Proto po přísné legalizaci a získání solidního základu bude v budoucnu hodnota realitních produktů „dva v jednom“, jako jsou byty v kondominiích, zcela určena trhem. Navíc se svými inherentními výhodami a vynikajícím ziskovým potenciálem jistě posunou na novou úroveň, nejen na tu současnou.

Mezitím pan Le Hoang Chau, předseda Asociace realitních kanceláří Ho Či Minova Města (HoREA), uvedl, že každá oblast se musí rozvíjet v souladu s plánováním schváleným příslušným orgánem. Na základě skutečných potřeb mohou obce toto plánování upravit. Úpravu účelu využití území musí provést příslušný orgán v souladu se správnými postupy a zákonem.

Pokud jde o přeměnu bytových domů na apartmány, pan Chau poznamenal, že povolení této přeměny by zvýšilo tlak na městskou infrastrukturu. Změna funkce z letoviska na bydlení by zvýšila hustotu obyvatelstva, což by vedlo k přetížení městské infrastruktury, dopravy, zásobování vodou a kanalizace a doprovodné sociální infrastruktury.

Kromě toho jsou bytové domy nacházející se v rekreačních oblastech, což znamená, že se nacházejí na pozemcích určených pro podnikání a výrobu služeb, nikoli pro rezidenční účely. Přeměna bytových domů na bytové jednotky (rezidenční bydlení) by výrazně snížila hodnotu projektu, snížila hodnotu oblasti již plánované pro rekreační turistiku a v důsledku toho by znehodnotila sousední rekreační oblasti.

„ Bytové domy musí být spravovány koordinovaně, pokud jde o služby, bezpečnost a vybavení, a do těchto prvků je také nutné řádně a důsledně investovat. Pokud by si je kupující nechali provozovat a spravovat sami, mohlo by to vést k chaosu, “ řekl pan Chau.

Podle architekta Do Viet Chiena, viceprezidenta Vietnamské realitní asociace, znamená přeměna bytových domů na bytové domy přechod od veřejného účelu k soukromému účelu, k soukromému vlastnictví, od pouhého pronájmu pozemků k udělení trvalých certifikátů o vlastnictví pozemků. To povede k vytvoření rezidenční komunity. Jakmile je komunita založena, je nezbytná doprovodná sociální infrastruktura, což je faktor, který byl při plánování projektu bytových domů zpočátku omezený. Prvním klíčovým krokem v této přeměně je proto řešení otázky sociální infrastruktury a vyřešení potřeb souvisejících se zdravotní péčí, kulturou, vzděláváním, sportem atd.

Místopředseda městského lidového výboru Da Nangu Le Quang Nam nedávno podepsal dvě rozhodnutí, která společnosti Kim Long Nam Joint Stock Company povolují změnit účel využití pozemků pro čtyři parcely s bytovými jednotkami (CT1, CT2, CT3, CT7) v rámci projektu Da Nang Times Square.

Podle rozhodnutí Městský lidový výbor Da Nangu umožňuje investorovi změnit účel využití téměř 4 000 m2 komerčních a servisních pozemků na čtyřech pozemkových parcelách na městské rezidenční pozemky pro výstavbu bytových domů.

V roce 2019 město Da Nang také přestavělo tisíce bytových jednotek v komplexu Cocobay na byty. Konkrétně bylo na byty přestavěno 1 016 bytových jednotek z celkem 1 856 rozestavěných jednotek v budovách Co Co 1, 2 a 3 a 544 bytových jednotek z celkem 1 657 jednotek v nedokončené věži Cocobay.

Ngoc Vy

Příznivý
Emoce
Tvůrčí
Unikátní

Zdroj: https://vtc.vn/chuyen-doi-condotel-thanh-nha-o-chuyen-gia-khuyen-cao-gi-ar784674.html