Příležitost splnit si sen o vlastním bydlení.

Před 10. říjnem 2025 mělo mnoho pracovníků, přestože měli skutečnou potřebu, obtížný přístup k sociálnímu bydlení kvůli předpisům o nízkých příjmech, které je vylučovaly z oprávněné skupiny. Vláda nedávno vydala nařízení č. 261/2025/ND-CP, kterým se mění a doplňuje nařízení č. 100/2024/ND-CP, kterým se podrobněji stanoví některá ustanovení zákona o bydlení, rozšiřuje se politika způsobilosti, odstraňují procesní překážky a povzbuzují se podniky k účasti na investicích do sociálního bydlení a jeho rozvoji.

Projekt sociálního bydlení a rezidenční oblasti Dai Thang, který se nachází v městské části Pho Yen, se rozkládá na celkové ploše přes 11 hektarů a očekává se, že bude dokončen a předán s 395 jednotkami do začátku listopadu 2025.

Rozšiřte možnosti přístupu

Jednou z významných novinek vyhlášky č. 261/2025/ND-CP, která vstoupila v platnost 10. října 2025, je rozšíření počtu oprávněných kupujících sociálního bydlení úpravou příjmového stropu tak, aby odrážel reálné životní okolnosti.

V souladu s tím si mohou nízkopříjmoví obyvatelé měst, státní úředníci, veřejní zaměstnanci a svobodní nebo svobodní pracovníci s průměrným příjmem nepřesahujícím 20 milionů VND/měsíc (což je o 5 milionů VND více než stará regulace) koupit sociální bydlení. V případech, kdy vychovávají malé děti mladší 18 let, se maximální příjem zvyšuje na 30 milionů VND/měsíc, což přesně odráží rostoucí životní náklady a výdaje na bydlení v průmyslových městech.

Pro manželské páry postačuje k podání žádosti o koupi sociálního bydlení kombinovaný měsíční příjem nepřesahující 40 milionů VND (což představuje nárůst o 10 milionů VND oproti předchozímu období). Tato politika je považována za rozumnou úpravu, která mnoha rodinám z dělnické třídy a dělníkům dává více příležitostí k usazení a dlouhodobé stabilizaci života.

Paní Nguyen Thi Linh, pracovnice společnosti TNG Investment and Trading Joint Stock Company, se podělila: „S manželem máme dohromady příjem přes 30 milionů VND a stále musíme hodně našetřit, abychom si nashromáždili dost peněz na koupi domu. Zvýšení stropu na 20–40 milionů VND měsíčně je vzhledem ke kolísajícím cenám, životním nákladům a skutečným příjmům v městských oblastech, jako je Thai Nguyen, rozumné.“

Projekt sociálního bydlení v městské části Tich Luong, investovaný společností Binh Minh Phat Joint Stock Company, je v současné době ve výstavbě.

Nejen mladé rodiny, jako je rodina paní Linh, ale i pan Nguyen Thanh Tung, pracovník společnosti Glonics Co., Ltd. v okrese Tich Luong, vyjádřil své nadšení: „Ještě nejsem ženatý a chci si v příštích třech letech koupit sociální bydlení. Nařízení, které umožňuje svobodným lidem s průměrným příjmem nepřesahujícím 20 milionů VND měsíčně koupit si sociální bydlení, je velmi vhodné a otevírá více příležitostí pro mnoho migrujících pracovníků, jako jsem já.“

Spolu s úpravou příjmového stropu vyhláška č. 261/2025/ND-CP také výrazně zjednodušuje administrativní postupy v procesu posuzování žádostí. Dříve se mnoho osob samostatně výdělečně činných potýkalo s obtížemi kvůli nedostatku pracovních smluv, které by prokazovaly jejich příjem.

Nyní je do 7 dnů od obdržení žádosti o ověření policie v obci, kde žadatel bydlí, dočasně bydlí nebo v současné době žije, odpovědná za kontrolu informací v databázi obyvatelstva za účelem ověření příjmové způsobilosti. Toto nařízení pomáhá zkrátit dobu zpracování a zároveň zvyšuje transparentnost a vytváří příznivější podmínky pro osoby, které skutečně potřebují sociální bydlení.

Snížení úrokových sazeb zmírní potíže pro firmy.

Dalším pozitivním aspektem vyhlášky č. 261/2025/ND-CP je snížení úrokových sazeb u úvěrů na sociální bydlení z 6,6 % na 5,4 % ročně. Tato politika je považována za dvojí podpůrné opatření, které jednak pomáhá lidem snížit jejich finanční zátěž při půjčování na koupi domu, jednak povzbuzuje podniky k odvážným investicím do sektoru sociálního bydlení, který má obvykle nízké ziskové marže.

Přehled a informace o projektu sociálního bydlení, který se realizuje v městské části Bach Quang, s celkovou rozlohou téměř 5,7 hektarů a celkovou investicí přesahující 386 miliard VND.

Pan Tran Thanh Binh, předseda představenstva akciové společnosti Tien Bo Group (TTB Group) – investora projektu sociálního bydlení Binh Minh Phat, uvedl: „Vláda upravila mnoho předpisů tak, aby více odpovídaly realitě, rozšířila okruh příjemců a zvýšila proveditelnost projektů. To je pozitivní signál, který motivuje podniky k investování do segmentu sociálního bydlení.“

Podle pana Binha navrhuje TTB provincii Thai Nguyen výstavbu dalších tří budov, každé s 21 patry a více než 300 byty, čímž se celkový počet sociálních bytů v rámci projektu zvýší na přibližně 1 500 jednotek a přispěje ke zvýšení nabídky na trhu.

V praxi vyhláška č. 261/2025/ND-CP vyřešila mnoho dlouhodobých právních překážek, zejména pokud jde o mechanismus výběru investorů a jasné definování rozdílu mezi 20% přidělením komerčního pozemku a poplatkem za užívání pozemku pro projekty sociálního bydlení. Rozšíření skupiny oprávněných kupujících a nájemců také pomáhá podnikům snadněji vstoupit na trh, snížit zásoby a urychlit realizaci projektů.

Podle průzkumů specializovaných agentur žilo v provincii Thai Nguyen v období 2021–2025 přibližně 37 000 lidí v nouzi o sociální bydlení (včetně 16 000 pracovníků a dělníků v průmyslových zónách a 21 000 lidí v nízkopříjmových skupinách, jako jsou chudé a téměř chudé domácnosti v městských oblastech, úředníci, státní zaměstnanci, důstojníci, poddůstojníci a osoby samostatně výdělečně činné...).

Předpokládá se, že v období 2025–2030 si bude muset koupit nebo pronajmout sociální bydlení téměř 29 000 dalších lidí, což naznačuje velmi vysokou poptávku, která vyžaduje stabilní a dlouhodobou nabídku.

Rodina pana Tran Van Tiena, dělníka akciové společnosti No. 1 Machinery Parts (okres Ba Xuyen), získala půjčku z programu sociálního bydlení Banky sociální politiky na výstavbu domu. Foto: Poskytnuto.

Provincie v současné době schválila investiční plán pro 4 projekty sociálního bydlení s celkovým rozsahem přes 2 000 bytů. Očekává se, že v rámci projektu oblasti sociálního bydlení Dai Thang bude začátkem listopadu 2025 předáno 395 bytů, dva projekty v okresech Bach Quang a Tich Luong by měly být dokončeny letos a projekt oblasti sociálního bydlení Green House se 476 byty by měl být dokončen v roce 2026. Po uvedení do provozu tyto projekty významně přispějí k uspokojení bytových potřeb tisíců dělníků a dělníků.

Pan Le Cao Hai, vedoucí oddělení pro správu bydlení, rozvoj měst a venkova (oddělení výstavby), uvedl: „Doporučili jsme vedení oddělení, aby předložilo provinčnímu lidovému výboru revizi a úpravu plánu rozvoje sociálního bydlení v souladu s cíli stanovenými vládou. Celá provincie má v současné době 83 pozemků o celkové rozloze přes 250 hektarů, což je dostatečné množství k investicím do výstavby přibližně 24 000 jednotek sociálního bydlení do roku 2030…“

Vyhláška č. 261/2025/ND-CP tak svými synchronizovanými a praktickými úpravami nejen vytváří příznivý právní rámec, ale také poskytuje silný impuls pro trh sociálního bydlení. Tato politika přispívá ke stabilizaci sociálního zabezpečení a podpoře zdravého rozvoje trhu s nemovitostmi.

To také pokládá základy pro to, aby si lidé s nízkými příjmy dříve uskutečnili svůj sen o vlastním bydlení; provincie Thai Nguyen se blíží k dosažení cíle rozvoje sociálního bydlení do roku 2030, jak plánovala vláda.

Cíl rozvoje sociálního bydlení v provincii Thai Nguyen, jak je stanoven v rozhodnutí premiéra č. 444/QD-TTg ze dne 27. února 2025, je 1 084 jednotek v roce 2025 a 23 116 jednotek v období 2026–2030.

Zdroj: https://baothainguyen.vn/xa-hoi/202510/co-hoihien-thuc-hoa-giac-mo-an-cu-f5a2ca5/