Příležitost splnit si sen o usazení se

Před 10. říjnem 2025 mělo mnoho pracovníků, i přes skutečné potřeby, stále potíže s přístupem k sociálnímu bydlení kvůli předpisům o nízkých příjmech, které je vylučovaly z oprávněné skupiny. Vláda nedávno vydala nařízení č. 261/2025/ND-CP, kterým se mění a doplňuje nařízení č. 100/2024/ND-CP, kterým se podrobně stanoví řada článků zákona o bydlení, rozšiřují se zásady pro příjemce dávek, ruší se postupy a podporují se podniky v účasti na investicích do rozvoje sociálního bydlení.

Projekt sociálního bydlení a rezidenční oblasti Dai Thang se realizuje v městské části Pho Yen o celkové rozloze přes 11 hektarů. Dokončení a předání 395 jednotek se očekává začátkem listopadu 2025.

Rozšiřování možností přístupu

Jednou z významných novinek vyhlášky č. 261/2025/ND-CP, účinné od 10. října 2025, je rozšíření okruhu osob oprávněných k nákupu sociálního bydlení (NOXH) úpravou příjmového stropu v souladu s reálnou situací.

V souladu s tím si mohou osoby s nízkými příjmy v městských oblastech, svobodní nebo nesezdaní úředníci, státní zaměstnanci, veřejní zaměstnanci a pracovníci s průměrným příjmem nepřesahujícím 20 milionů VND měsíčně (což představuje nárůst o 5 milionů VND oproti starému nařízení) koupit sociální bydlení. V případě výchovy dětí mladších 18 let se maximální příjem zvyšuje na 30 milionů VND měsíčně, což odráží rostoucí úroveň výdajů a životní náklady v průmyslových městech.

Pro sezdané osoby nesmí celkový příjem páru překročit 40 milionů VND měsíčně (což představuje nárůst o 10 milionů VND oproti předchozímu období), aby mohly požádat o sociální bydlení. Tato politika je považována za rozumnou úpravu, která pomáhá mnoha rodinám pracujících a dělníků mít více příležitostí usadit se a dlouhodobě stabilizovat svůj život.

Paní Nguyen Thi Linh, pracovnice společnosti TNG Investment and Trading Joint Stock Company, se podělila: „S manželem máme celkový příjem přes 30 milionů VND, ale stále musíme hodně našetřit, abychom si našetřili dost na koupi domu. Zvýšení stropu na 20–40 milionů VND měsíčně je rozumné vzhledem ke kolísání cen, životních nákladů a skutečných příjmů v městských oblastech, jako je Thai Nguyen .“

Projekt sociálního bydlení v městské části Tich Luong, investovaný společností Binh Minh Phat Joint Stock Company, je ve výstavbě.

Nejen mladé rodiny jako paní Linh, ale i pan Nguyen Thanh Tung, pracovník společnosti Glonics Company Limited v okrese Tich Luong, vyjádřil své nadšení: „Ještě nejsem ženatý a mým cílem je koupit si sociální bydlení v příštích 3 letech. Nařízení, které umožňuje svobodným lidem s průměrným příjmem nepřesahujícím 20 milionů VND měsíčně koupit si sociální bydlení, je velmi vhodné a otevírá více příležitostí pro mnoho pracujících daleko od domova, jako jsem já.“

Spolu s úpravou příjmového stropu vyhláška č. 261/2025/ND-CP také významně odstraňuje administrativní postupy při posuzování žádostí. Dříve se mnoho pracovníků na volné noze potýkalo s obtížemi, když neměli pracovní smlouvu prokazující jejich příjem.

Nyní je do 7 dnů od obdržení žádosti o potvrzení odpovědná policie na úrovni obce v místě trvalého, přechodného nebo současného bydliště za kontrolu informací v databázi obyvatelstva a potvrzení příjmové situace. Toto nařízení pomáhá zkrátit dobu zpracování a zároveň zvyšuje transparentnost a vytváří příznivější podmínky pro osoby, které skutečně potřebují sociální bydlení.

Snížení úrokových sazeb, zmírnění problémů pro podniky

Dalším pozitivním bodem vyhlášky č. 261/2025/ND-CP je snížení úrokových sazeb u úvěrů na sociální bydlení z 6,6 % na 5,4 % ročně. Tato politika je považována za dvojí podpůrné opatření, které jednak pomáhá lidem snížit finanční zátěž při půjčování na koupi domu, jednak povzbuzuje podniky k odvážným investicím do sektoru sociálního bydlení, který má nízké ziskové marže.

Pohled a informace o projektu sociálního bydlení, který se realizuje v okrese Bach Quang, s celkovou rozlohou téměř 5,7 hektarů a celkovou investicí přesahující 386 miliard VND.

Pan Tran Thanh Binh, předseda představenstva akciové společnosti Tien Bo Group (TTB Group) – investora projektu sociálního bydlení Binh Minh Phat, uvedl: „Vláda upravila mnoho předpisů tak, aby lépe odpovídaly realitě, rozšířila okruh příjemců a zvýšila proveditelnost projektů. To je pozitivní signál, který motivuje podniky k investování do segmentu sociálního bydlení.“

Podle pana Binha navrhuje TTB provincii Thai Nguyen výstavbu dalších 3 budov, každá s 21 patry a více než 300 byty, čímž se celkový fond sociálního bydlení v rámci projektu zvýší na přibližně 1 500 bytů a přispěje ke zvýšení nabídky na trhu.

V praxi vyhláška č. 261/2025/ND-CP vyřešila mnoho právních problémů, které v minulosti přetrvávaly, zejména mechanismus výběru investorů a jasné rozlišení mezi 20% fondem komerčních pozemků a náklady na využívání pozemků u projektů sociálního bydlení. Rozšíření skupiny oprávněných kupujících a nájemců také pomáhá podnikům v přístupu na trh, snižování zásob a urychlování realizace projektů.

Podle průzkumu profesionální agentury žilo v období 2021–2025 v celé provincii Thai Nguyen přibližně 37 000 lidí v nouzi o sociální bydlení (včetně 16 000 pracovníků a dělníků v průmyslových parcích a 21 000 lidí v nízkopříjmových skupinách, jako jsou chudé a téměř chudé domácnosti v městských oblastech, kádry, státní úředníky, veřejní zaměstnanci, důstojníci, poddůstojníci, pracovníci na volné noze...).

Předpokládá se, že v období 2025–2030 bude o téměř 29 000 více lidí potřebovat koupit nebo pronajmout sociální bydlení, což ukazuje, že skutečná poptávka je velmi velká a vyžaduje stabilní a dlouhodobou nabídku.

Rodina pana Tran Van Tiena, pracovníka akciové společnosti Machine Spare Parts Joint Stock Company No. 1 (okres Ba Xuyen), získala půjčku z programu sociálního bydlení Vietnamské banky pro sociální politiku na stavbu domu. Foto: TL

Provincie schválila investiční politiku pro čtyři projekty sociálního bydlení s celkovým rozsahem více než 2 000 bytů. Očekává se, že projekt sociálního bydlení Dai Thang předá 395 bytů začátkem listopadu 2025; dva projekty v okresech Bach Quang a Tich Luong by měly být dokončeny letos; projekt sociálního bydlení Green House se 476 byty by měl být dokončen v roce 2026. Tyto projekty, po uvedení do provozu, významně přispějí k řešení bytových potřeb tisíců dělníků a dělníků.

Pan Le Cao Hai, vedoucí odboru pro správu bydlení, rozvoj měst a venkova (odbor výstavby), uvedl: Konzultovali jsme s vedoucími pracovníky odboru, abychom předložili provinčnímu lidovému výboru návrh na přezkoumání a úpravu plánu rozvoje sociálního bydlení podle vládou stanovených cílů. Celá provincie má v současné době 83 pozemků o celkové rozloze přes 250 hektarů, což je dostatečné množství na investice do výstavby přibližně 24 000 jednotek sociálního bydlení do roku 2030...

Vyhláška č. 261/2025/ND-CP tak díky synchronním a praktickým úpravám nejen vytváří jasný právní koridor, ale také silný impuls pro trh sociálního bydlení. Tato politika přispívá ke stabilizaci sociálního zabezpečení a podpoře zdravého rozvoje trhu s nemovitostmi.

To je také předpoklad pro to, aby si lidé s nízkými příjmy brzy uskutečnili svůj sen o usazení; provincie Thai Nguyen se blíží k dokončení cíle rozvoje sociálního bydlení do roku 2030 podle plánu stanoveného vládou.

Cíl rozvoje sociálního bydlení v rozhodnutí č. 444/QD-TTg ze dne 27. února 2025, které vydal předseda vlády provincie Thai Nguyen, je v roce 2025 1 084 jednotek; v období 2026–2030 je to 23 116 jednotek.

Zdroj: https://baothainguyen.vn/xa-hoi/202510/co-hoihien-thuc-hoa-giac-mo-an-cu-f5a2ca5/