Nové příležitosti pro segment ultraluxusních nemovitostí?

VTC News•30/06/2023

Nový kapitál vlitý do realitního trhu.

Trh s nemovitostmi vykazuje pozitivní signály, jelikož Vietnamská státní banka opakovaně snižovala úrokové sazby, aby podpořila růst prostřednictvím úvěrových kanálů, snížila finanční náklady pro podniky a domácnosti, a tím stimulovala investice a posílila důvěru spotřebitelů.

Vietnamská státní banka (SBV) snížila v průběhu čtyř měsíců svou úrokovou sazbu čtyřikrát. S tak rychlým tempem snižování úrokových sazeb se úrokové sazby mohou vrátit na úroveň z roku 2019, tedy pouze kolem 5,3–7,9 % ročně, u termínovaných vkladů od 6 měsíců do méně než 12 měsíců.

Neustále klesající úrokové sazby zvýhodnily nemovitosti pro investory s velkým kapitálem ve srovnání s bankovními vklady. (Fotografie pořízená na zahájení projektu v resortu v květnu 2023)

Podle statistik Vietnamské státní banky z konce prosince 2022 činily celkové vklady u úvěrových institucí 11,82 milionu miliard VND, a to z důvodu úrokových sazeb z vkladů, které někdy dosahovaly 12 % ročně při splatnosti 12 měsíců. V současné době se blíží splatnost vysoce úročených vkladů s šestiměsíční splatností.

Nicméně s ohledem na snížení úrokových sazeb Vietnamské státní banky již není pokračování v ukládání peněz v bankách s novou úrokovou sazbou 5,3–7,9 % atraktivní. Podle analytiků by se tento dospívající kapitál mohl přesunout do investičních kanálů s vyššími výnosy, jako jsou nemovitosti a akcie.

Potenciál luxusních nemovitostí v Ha Longu.

Podle zprávy Vietnamské asociace realitních makléřů (VARS) byla v prvních třech měsících roku nabídka luxusního bydlení velmi omezená a tvořila pouze 4 % z více než 25 000 produktů napříč všemi segmenty. Projekty vyvinuté renomovanými investory, s výhodnou lokalitou a garantovanou kvalitou při předání, i tak dosáhly míry absorpce přes 80 %, přičemž transakce v luxusním segmentu dosáhly 28 %.

Nedostatek a vysoká míra absorpce luxusních nemovitostí jsou důvody, proč si profesionální investoři se silným kapitálem vybírají tento segment pro investice namísto ukládání peněz v bankách. Zejména nemovitosti s vysokou přidanou hodnotou u moře jsou velmi žádané, protože prognózy naznačují, že trh s nemovitostmi se od 3. čtvrtletí 2023 zotaví z cyklu poklesu.

Pohled na park z rezidence Grand Bay Halong Villas. (Foto: BIM Land)

Luxusní nemovitosti na pláži v Ha Longu se stávají stále atraktivnějšími pro zkušené investory. Je to především proto, že zbývající pozemky dostupné pro ultra luxusní projekty na pláži jsou poměrně omezené.

Za druhé, ačkoliv projekty na plážích zaznamenaly výrazný nárůst cen, cena podobných nemovitostí v Ha Longu je pouze asi dvě třetiny ceny srovnatelných nemovitostí v Da Nangu , Nha Trangu, Phu Quoc atd.

Za třetí, tyto produkty musí splňovat několik kritérií: prvotřídní polohu přímo u pláže, přístup k soukromé pláži a dlouhodobé vlastnictví. A konečně, dokončení takových projektů vyžaduje velké, renomované a finančně silné developery nemovitostí.

Hodnota vil Grand Bay Halong

Ve skutečnosti, když jsou ultra luxusní realitní projekty na pláži uvedeny na trh, často zaznamenávají rychlé prodeje a výrazný nárůst cen. Kromě toho jsou pozitivní vývoj v infrastruktuře, plánování a turistickém potenciálu Quang Ninh také faktory, které zvyšují poptávku po nemovitostech na pláži v Ha Long, což z nich činí stále vzácnější a cennější aktiva s vysokým potenciálem zhodnocení.

Vizualizace prezidentské vily, která je součástí projektu Grand Bay Halong Villas. (Foto: BIM Land)

Grand Bay Halong Villas od developera BIM Land je jedním z projektů, které uspokojí vkus náročných investorů a mají vysoký potenciál pro zhodnocení.

Vily v projektu se nacházejí na extrémně omezeném pozemku u zálivu na poloostrově 3 v turistické městské oblasti Halong Marina, v obloukovité lokalitě se soukromým pobřežím táhnoucím se téměř 520 m, na kterém se nacházejí 3 velká jezera a 2 600 m2 upraveného parku...

Design sídla čerpá architektonickou inspiraci z jižní Kalifornie s dominantním barevným schématem šedé a bílé, které ladí se zálivem a odráží nadčasový pocit elegance, sofistikovanosti a luxusu. Špičkové služby a odlehlá, soukromá komunita navíc nabízejí klidné útočiště, což z něj dělá bezpečnou a spolehlivou investici.

Vzhledem k pozitivním prognózám realitních expertů ohledně návratu k růstu ve 4. čtvrtletí roku 2023 a nevyužitému kapitálu hledajícímu lepší investiční příležitosti je Grand Bay Halong Villas považován za resort s velkým potenciálem a je vhodnou volbou pro investory.

Bao Anh

Příznivý
Emoce
Tvůrčí
Unikátní
Hněv