Nové příležitosti pro segment luxusních nemovitostí?

Přivedení nového kapitálu na trh s nemovitostmi

Trh s nemovitostmi zažívá pozitivní vývoj, jelikož Vietnamská státní banka neustále snižuje úrokové sazby, aby podpořila růst prostřednictvím úvěrových kanálů, snížila finanční náklady pro podniky a domácnosti, a tím stimulovala investice podniků a posílila spotřebitelskou důvěru.

Státní banka snížila provozní úrokovou sazbu během 4 po sobě jdoucích měsíců čtyřikrát. Při takovém „bleskovém“ tempu snižování úrokové sazby se úroková sazba může vrátit na úroveň z roku 2019, tedy pouze kolem 5,3–7,9 %/rok, u vkladů s dobou splatnosti od 6 měsíců do méně než 12 měsíců.

Neustále klesající provozní úrokové sazby činí nemovitosti pro investory s kapitálovým potenciálem atraktivnějšími než bankovní vklady. (Fotografie pořízená na akci představující projekt resortních nemovitostí v květnu 2023)

Podle statistik Vietnamské státní banky dosáhly do konce prosince 2022 celkové vklady u úvěrových institucí výše 11,82 bilionu VND, a to v důsledku úrokových sazeb z vkladů, které někdy dosahovaly 12 % ročně při splatnosti 12 měsíců. V současné době se blíží splatnost vysoce úročených vkladů s půlroční splatností.

Nicméně s krokem ke snížení úrokových sazeb ze strany Státní banky již není pokračování v ukládání peněz v bankách s novou úrokovou sazbou 5,3–7,9 % atraktivní. Podle analytiků se tento dospívající peněžní tok může přesunout do investičních kanálů, které přinášejí vyšší zisky, jako jsou nemovitosti a akcie.

Potenciál luxusních nemovitostí v Ha Longu

Podle Vietnamské asociace realitních makléřů (VARS) byla v prvních 3 měsících roku nabídka luxusního bydlení velmi omezená a tvořila 4 % z více než 25 000 produktů ve všech segmentech. Zejména projekty vyvinuté renomovanými investory, s výhodnými lokalitami a garantovanou kvalitou při předání, stále vykazovaly míru absorpce až více než 80 %, počet transakcí zaznamenaných v luxusním segmentu činil až 28 %.

Nedostatek a vysoká míra absorpce luxusních nemovitostí vede profesionální investory se silným kapitálovým potenciálem k tomu, aby si vybrali tento segment pro investice, namísto aby si peníze nechávali v bance. Zejména produkty s lokalitami u moře a vysokou přidanou hodnotou jsou „vyhledávané“ v době, kdy se předpokládá, že trh s nemovitostmi od třetího čtvrtletí roku 2023 vymaní z klesajícího cyklu.

Výhled do parku u vily Grand Bay Halong. (Foto: BIM Land)

Superluxusní nemovitosti na pobřeží Ha Long jsou také stále atraktivnější pro sofistikované investory. Zaprvé proto, že zbývající pozemkový fond superluxusních projektů na pobřeží je poměrně omezený.

Za druhé, ačkoli ceny projektů na pláži prudce vzrostly, cena produktů v Ha Longu je pouze asi 2/3 ceny produktů ve stejném segmentu v Da Nangu , Nha Trangu, Phu Quoc...

Za třetí, tyto produkty musí splňovat všechna kritéria: prvotřídní lokalita poblíž moře, soukromá pláž, dlouhodobé vlastnictví... A konečně, k dokončení takových projektů jsou potřeba velcí, renomovaní a silní developeři nemovitostí.

Hodnota vil Grand Bay Halong

Ve skutečnosti, když se na trhu objeví superluxusní realitní projekty s přímořskou nábřeží, často zaznamenávají rychlou likviditu a silný nárůst cen. Kromě toho jsou pozitivní pohyby v oblasti infrastruktury, plánování a turistického potenciálu Quang Ninh také faktory, které podporují poptávku po nemovitostech u moře v Ha Long, čímž se stávají stále vzácnějšími a stávají se aktivy s vysokou přidanou hodnotou.

Pohled na prezidentskou vilu v projektu Grand Bay Halong Villas. (Foto: BIM Land)

Jako jeden z projektů, který splňuje „vkus“ sofistikovaných investorů, je Grand Bay Halong Villas od developera BIM Land hodnocen jako projekt s vysokou přidanou hodnotou.

Vily projektu se nacházejí na extrémně omezeném pozemku s výhledem na záliv na poloostrově 3 turistické městské oblasti Halong Marina s terénem ve tvaru půlměsíce, soukromým pobřežím táhnoucím se téměř 520 m se 3 velkými jezery a 2 600 m2 upraveného parku...

Design vily je inspirován architektonickým stylem jižní Kalifornie se dvěma hlavními barvami – šedou a bílou –, které harmonicky ladí se zálivem a vyjadřují elegantní, sofistikovaný a nadčasový estetický vkus. Kromě toho jsou faktory pro bezpečnou a spolehlivou investici také vysoce kvalitní služby a samostatný, uzavřený komplex se soukromým resortním prostorem.

Vzhledem k pozitivním předpovědím realitních expertů ohledně návratu k růstu ve čtvrtém čtvrtletí roku 2023 a nevyužitému kapitálu hledajícímu lepší „destinaci“ je Grand Bay Halong Villas považován za rezort s velkým potenciálem, vhodný pro investory, kteří by se měli rozhodnout.

Bao Anh

Užitečný
Emoce
Tvůrčí
Unikátní
Hněv