Profil skupiny MIK

Koncem dubna 2024 společnost MIK Group oficiálně zahájila výstavbu divize Sola Park ve fázi 2 projektu Imperia Smart City (Tay Mo, Hanoj ).

Druhou fázi projektu Imperia Smart City proto staví společnost Conteccons jako generální dodavatel. Projekt je plánován na pozemku o rozloze přes 46 000 m2, zahrnuje 5 budov a očekává se, že na trh uvede přibližně 3 922 bytů s právním statusem dlouhodobých růžových knížek.

Na trhu se byty v tomto projektu v současné době prodávají v cenovém rozpětí od 39,5 milionu VND do 56 milionů VND/m2, což odpovídá bytům s 1 ložnicí v cenovém rozpětí od 1,3 do 2,2 miliardy VND, bytům se 2 ložnicemi v cenovém rozpětí od 2,1 do 3,2 miliardy VND a bytům se 3 ložnicemi v cenovém rozpětí od 2,8 do 4,6 miliardy VND.

Externí inženýrské sítě projektu Imperia Smart City.

V této oblasti je Imperia Smart City projektem s nejvýhodnější cenou v porovnání s produkty ve stejném segmentu.

Podle údajů na Batdongsan.com.vn existuje v oblasti Tay Mo řada projektů, které byly předány zákazníkům, jako například The Tonkin nebo Masteri West Heights, a všechny jsou inzerovány k prodeji za nejnižší cenu 60 milionů VND/m2 nebo více.

Série luxusních realitních projektů

Na straně investora projektu byla 2. června 2014 založena společnost MIK Group, dříve Terra Capital Vietnam Co., Ltd., která byla poté přejmenována na MIK Vietnam Real Estate Development Co., Ltd., nyní MIK Group Vietnam Corporation. Počáteční základní kapitál MIK činil 300 miliard VND.

Skupina se pozicionuje k rozvoji segmentu luxusních nemovitostí se 3 hlavními produktovými řadami v oblasti nemovitostí, které se táhnou od severu k jihu a zahrnují: luxusní byty, vily – řadové domy a resortní nemovitosti.

Pokud jde o vedení skupiny MIK, předsedou představenstva společnosti je pan Nguyen Vinh Tran (americké národnosti), který byl jmenován předsedou této společnosti od konce roku 2018.

Skupina MIK položila první cihlu na budování svého jména na realitním trhu projektem luxusního bytového komplexu, dvojdomků a uzavřeného užitkového komplexu Imperia Sky Garden.

Po pouhých 5 měsících od spuštění projektu trh pohltil 90 % bytů. V současné době projekt našel všechny majitele a probíhají pouze předávací transakce a další prodeje za ceny nad 60 milionů VND/m2.

Výše uvedený projekt se nachází na „zlatém“ pozemku o rozloze více než 38 100 metrů čtverečních na adrese 423 Minh Khai v Hanoji. V roce 2022 však byl tento projekt také pod dohledem Ústředního řídícího výboru pro boj s korupcí a negativitou ohledně porušení, k nimž v tomto projektu víceúčelového komplexu došlo, a dodnes nepadlo žádné konečné rozhodnutí.

Projekt Imperia Sky Garden (423 Minh Khai, Hanoj) se nachází na „zlatém“ pozemku o rozloze více než 38 100 m².

Jméno MIK Group je spojováno také s projektem luxusních bytů The Matrix One. Jedná se o projekt, jehož investorem je společnost Mai Linh Company, developerem je MIKGroup Corporation a dodavatelem stavby je COTECCONS Construction Corporation.

Projekt Matrix One je komplex luxusních bytů, vil, řadových domů a kanceláří, který je plánován na pozemku o rozloze 39,8 hektaru na ulici Le Quang Dao, Me Tri, Nam Tu Liem, Hanoj. Stavba byla zahájena v prvním čtvrtletí roku 2019 a předání zákazníkům začne ve třetím čtvrtletí roku 2022.

Podle původního plánu bude projekt vlastnit největší klimatizovaný park v okrese Nam Tu Liem o rozloze 14 hektarů a podle úvodních informací makléřů bude projekt s parkem propojen podchodem, což vytvoří příznivé podmínky pro obyvatele bytového domu The Matrix One.

Od předání zákazníkům však uplynuly téměř 2 roky, projekt dosud nedokončil stavbu, jak byl představen obyvatelům, a stále vyvolává mnoho otázek ohledně doby dokončení výše uvedených zařízení a zajištění práv kupujících.

Očekává se, že v srpnu až říjnu 2024 bude zahájena druhá fáze projektu Matrix One s cenami v rozmezí 90–120 milionů VND/m2.

Úzký vztah s bankami

Skupina MIK, která se v posledních 10 letech stala novým jménem na vietnamském trhu s nemovitostmi, vlastní řadu luxusních projektů táhnoucí se od severu k jihu. Vzhledem k specifickému odvětví, jako jsou nemovitosti, zejména luxusní nemovitosti, které vyžaduje velké kapitálové zdroje, musí být finanční potenciál podniku také silný.

Pokud jde o skupinu MIK, tato skupina má relativně blízký vztah s Vietnam Prosperity Joint Stock Commercial Bank ( VPBank , HoSE: VPB).

VPBank je strategickým partnerem a v současné době poskytuje finanční řešení na podporu obchodních aktivit a rozvoje projektů skupiny MIK. Mnoho projektů skupiny MIK bylo financováno VP Bank jako úvěrovou bankou pro kupce domů.

Mezi projekty skupiny MIK, které jsou finančně sponzorovány bankou VPBank, patří: Sol By Melia Phu Quoc, Imperia Sky Garden, Park Riverside Premium a River Park.

Tato banka se také často podílí na emisích dluhopisů řady podniků spojených se skupinou MIK. V listopadu 2021 vydala společnost Lien Lap Real Estate Investment and Trading Company Limited, která je spřízněna se skupinou MIK, 3 dluhopisy v celkové hodnotě 832 miliard VND.

Dluhopisy jsou vydávány soukromě prostřednictvím emitujícího agenta, společnosti VPS Securities Joint Stock Company. Zajištěním jsou práva k užívání pozemků a veškerá aktiva spojená s pozemky související s řadou pozemků patřících k turistickému a servisnímu projektu Bac Bai Truong (oblast 1) na ostrově Phu Quoc, do kterého investovala společnost Duc Viet Company Limited.

Každý lot dluhopisů je kompletně zakoupen domácím institucionálním investorem v rámci dohody mezi VPS Securities JSC, ASC Securities JSC a Vietnam Prosperity Joint Stock Commercial Bank (VPBank).

Informace o projektu jsou zveřejněny na webových stránkách skupiny MIK.

Veškerý výtěžek z těchto 3 emisí použila společnost Lien Lap Real Estate na zálohu na transakci převodu části projektu dle principální smlouvy o převodu části projektu turistické oblasti Bac Bai Truong (oblast I) o rozloze 36,81 hektarů v obci Duong To, okres Phu Quoc, provincie Kien Giang, podepsané se společností Duc Viet Company Limited.

Je pozoruhodné, že na webových stránkách společnosti se MIK Group představuje jako developer tohoto projektu. MIK Group tento projekt zároveň považuje za produkt, který představuje „ambici realitního developera s dlouhodobou vizí na krásných plážích s bohatým turistickým potenciálem“ na ostrově Phu Quoc. Finančním sponzorem tohoto projektu je také VP Bank.

V roce 2019 vydala společnost Khu Dong Real Estate Investment and Trading Company Limited – další podnik související se skupinou MIK – také sérii 6 lotů dluhopisů a VPS působila jako emisní agent, zatímco VPBank byla jednotka spravující kolaterál a správu účtů.

Informace o projektu jsou zveřejněny na webových stránkách skupiny MIK.

Zajištěním výše uvedeného dluhopisu jsou práva k užívání pozemků a aktiva spojená s pozemkem v osadě Ganh Dau, obec Ganh Dau, okres Phu Quoc, provincie Kien Giang, které vlastní společnost Starbay Vietnam Joint Stock Company - projekt realizovaný skupinou MIK.

Kromě toho existují také majetková práva vyplývající z ekoturistického projektu Green Hill, celý kapitálový vklad společnosti Eastern Real Estate ve společnosti Hai An Huy Company Limited a aktiva a práva související s výše uvedenými skupinami aktiv.

Strategický vztah s VPBank. (Zdroj: Konsolidovaná finanční zpráva VPBank za druhé čtvrtletí roku 2023)

Konsolidovaná finanční zpráva VPBank za druhé čtvrtletí roku 2023 ukazuje, že banka vlastní akcie ve skupině MIK v hodnotě 714,9 miliardy VND (což odpovídá 9,99 %). Do konce roku 2023 však zpráva VP Bank tuto částku již neuváděla.

Spojení mezi těmito dvěma organizacemi však stále existuje, jelikož současným právním zástupcem skupiny MIK je pan Nguyen Truong Son. Pan Nguyen Truong Son se narodil v roce 1969 a byl předsedou společnosti Vietnam Prosperity Joint Stock Commercial Bank Asset Management Company Limited (VPBank AMC).

Kromě VPBank spolupracuje MIK Group také s Vietnam Technological and Commercial Joint Stock Bank (Techcombank, HoSE: TCB), když v polovině roku 2019 Techcombank Securities Company (TCBS) - dceřiná společnost Techcombank - oznámila usnesení schvalující investici do akcií MIK Group Vietnam Joint Stock Company (MIK) s maximální hodnotou 450 miliard VND.

V souvisejícím vývoji je třeba uvést, že současný předseda představenstva VPBank, pan Ngo Chi Dung, je bývalým zaměstnancem Techcombank. V letech 2006–2010 zastával pozici místopředsedy představenstva Techcombank .

Zdroj: https://www.nguoiduatin.vn/ho-so-nang-luc-mik-group-chu-dau-tu-chuyen-bds-hang-sang-a668239.html