Profil společnosti MIK Group

Koncem dubna 2024 skupina MIK oficiálně zahájila výstavbu divize Sola Park, která je součástí 2. fáze projektu Imperia Smart City (Tay Mo, Hanoj ).

Druhou fázi projektu Imperia Smart City proto staví společnost Conteccons jako hlavní dodavatel. Projekt je plánován na pozemku o rozloze přes 46 000 m2, zahrnuje 5 budov a očekává se, že na trh uvede přibližně 3 922 bytů s trvalými vlastnickými listy.

Na trhu se byty v tomto projektu v současné době prodávají za cenu od 39,5 milionu do 56 milionů dongů za metr čtvereční, což odpovídá ceně bytu s 1 ložnicí od 1,3 do 2,2 miliardy dongů, bytu se 2 ložnicemi od 2,1 do 3,2 miliardy dongů a bytu se 3 ložnicemi od 2,8 do 4,6 miliardy dongů.

Vnější vybavení projektu Imperia Smart City.

V této oblasti je Imperia Smart City v současnosti projektem s nejvýhodnější cenou v porovnání s ostatními produkty ve stejném segmentu.

Podle údajů na Batdongsan.com.vn existuje v oblasti Tay Mo řada projektů, které byly předány zákazníkům, jako například The Tonkin a Masteri West Heights, a všechny jsou nabízeny k prodeji za nejnižší cenu 60 milionů VND/m2 nebo více.

série luxusních realitních projektů

Pokud jde o investora projektu, společnost MIK Group, dříve Terra Capital Vietnam Co., Ltd., byla založena 2. června 2014, později přejmenována na MIK Vietnam Real Estate Development Co., Ltd. a nyní je MIK Group Vietnam Joint Stock Company. Počáteční základní kapitál MIK činil 300 miliard VND.

Společnost se prezentuje jako developer luxusních nemovitostí se třemi hlavními produktovými řadami od severního po jižní Vietnam: luxusní apartmány, vily a řadové domy a resortní nemovitosti.

Pokud jde o vedení skupiny MIK, předsedou představenstva je pan Nguyen Vinh Tran (americký občan), který byl do této funkce ve společnosti jmenován od konce roku 2018.

Skupina MIK položila první cihlu k budování své reputace na realitním trhu projektem Imperia Sky Garden, komplexem luxusních apartmánů, dvojdomků a samostatné zóny s vybavením.

Pouhých pět měsíců po spuštění projektu bylo 90 % jeho bytů pohlceno trhem. V současné době jsou všechny jednotky prodány, zbývají pouze transakce s dalším prodejem s cenami přesahujícími 60 milionů VND/m2.

Projekt se nachází na prvotřídním pozemku o rozloze přesahující 38 100 metrů čtverečních na adrese Minh Khai Street 423 v Hanoji. V roce 2022 však byl tento projekt kvůli nesrovnalostem v tomto víceúčelovém komplexním projektu zařazen pod monitoring Ústředního řídícího výboru pro boj s korupcí a negativními jevy a do dnešního dne nebylo dosaženo žádného konečného závěru.

Projekt Imperia Sky Garden (423 Minh Khai, Hanoj) se nachází na prvotřídním pozemku o rozloze přes 38 100 metrů čtverečních.

Jméno MIK Group je také spojováno s projektem luxusních bytů The Matrix One. Investorem tohoto projektu je společnost Mai Linh Company, developerem MIK Group a dodavatelem stavby je COTECCONS Construction Corporation.

Projekt Matrix One je komplex luxusních bytů, vil, řadových domů a kanceláří, plánovaný na pozemku o rozloze 39,8 hektaru na ulici Le Quang Dao, v městské části Me Tri, v okrese Nam Tu Liem v Hanoji. Stavba začala v 1. čtvrtletí roku 2019 a předání zákazníkům proběhlo ve 3. čtvrtletí roku 2022.

Podle původního plánu bude součástí projektu největší upravený park v okrese Nam Tu Liem o rozloze 14 hektarů. Realitní makléři dále uvádějí, že projekt bude s parkem propojen podchodem, který zajistí pohodlný přístup pro obyvatele bytového komplexu Matrix One.

Od předání zákazníkům však uplynuly téměř dva roky a projekt stále není dokončen tak, jak bylo obyvatelům inzerováno, což vyvolává mnoho otázek ohledně doby dokončení vybavení a zajištění práv kupujících.

Očekává se, že projekt Matrix One Phase 2 bude zahájen mezi srpnem a říjnem 2024, přičemž ceny se budou pohybovat v rozmezí 90–120 milionů VND/m2.

Úzké vztahy s bankami

Ačkoli je MIK Group relativně novým jménem na vietnamském trhu s nemovitostmi, které se objevilo teprve v posledních 10 letech, již vlastní řadu luxusních projektů táhnoucí se od severu k jihu. Ve specializovaném odvětví vyžadujícím značný kapitál, jako jsou nemovitosti, zejména luxusní nemovitosti, je finanční síla společnosti klíčová.

Na straně skupiny MIK má tato skupina relativně blízký vztah s Vietnam Prosperity Commercial Bank ( VPBank , HoSE: VPB).

VPBank je strategickým partnerem a v současné době poskytuje finanční řešení na podporu obchodních aktivit a rozvoje projektů skupiny MIK. Mnoho projektů skupiny MIK těží z toho, že VP Bank působila jako financující banka pro kupce domů.

Mezi projekty skupiny MIK, které získaly finanční podporu od VPBank, patří: Sol By Melia Phu Quoc, Imperia Sky Garden, Park Riverside Premium a River Park.

Tato banka se také často podílí na emisích dluhopisů několika podniků spojených se skupinou MIK. V listopadu 2021 vydala společnost Lien Lap Real Estate Investment and Business Company Limited, podnik spojen se skupinou MIK, tři tranše dluhopisů v celkové hodnotě 832 miliard VND.

Dluhopisy byly vydány soukromě prostřednictvím emitujícího agenta, společnosti VPS Securities Joint Stock Company. Zajištění se skládá z práv k užívání pozemků a veškerého majetku spojeného s pozemky, který se týká několika pozemků v rámci projektu turistické a servisní oblasti Bac Bai Truong (zóna 1) na ostrově Phu Quoc, jehož výstavbou byla společnost Duc Viet Limited Company.

Každá tranše dluhopisů byla v plné výši zakoupena domácím institucionálním investorem v rámci dohody se společnostmi VPS Securities Joint Stock Company, ASC Securities Joint Stock Company a Vietnam Prosperity Commercial Bank (VPBank).

Informace o projektu jsou zveřejněny na webových stránkách skupiny MIK.

Veškerý výtěžek z těchto tří emisí použila společnost Lien Lap Real Estate jako zálohu na transakci, jejímž cílem je získat část projektu v rámci předběžné smlouvy o převodu části turistické a servisní oblasti Bac Bai Truong (zóna I) o rozloze 36,81 hektarů v obci Duong To, okres Phu Quoc, provincie Kien Giang, podepsané se společností Duc Viet Co., Ltd.

Je pozoruhodné, že na svých webových stránkách se MIK Group představuje jako developer tohoto projektu. Jedná se také o projekt, který MIK Group považuje za produkt, jenž vyjadřuje její „ambici zanechat stopu jako dlouhodobý vizionářský developer nemovitostí na krásných a turisticky bohatých plážích“ na ostrově Phu Quoc. Finančním podporovatelem tohoto projektu je také VP Bank.

V roce 2019 vydala společnost Khu Dong Real Estate Investment and Business Company Limited – další společnost spřízněná se skupinou MIK – také sérii 6 tranší dluhopisů, přičemž VPS působila jako emisní agent a VPBank spravovala kolaterál a účty.

Informace o projektu jsou zveřejněny na webových stránkách skupiny MIK.

Zajištěním výše uvedené emise dluhopisů jsou práva k užívání pozemků a aktiva spojená s pozemkem v osadě Ganh Dau, obec Ganh Dau, okres Phu Quoc, provincie Kien Giang, vlastněným společností Starbay Vietnam JSC - projekt realizovaný skupinou MIK.

Kromě toho existují majetková práva vyplývající z ekoturistického projektu Green Hill, celý kapitálový vklad společnosti Khu Dong Real Estate do společnosti Hai An Huy Co., Ltd. a aktiva a práva související s výše uvedenými skupinami aktiv.

Strategický vztah s VPBank. (Zdroj: Konsolidovaná finanční zpráva VPBank za 2. čtvrtletí 2023)

Podle konsolidované finanční zprávy VPBank za druhé čtvrtletí roku 2023 držela banka akcie skupiny MIK v hodnotě 714,9 miliardy VND (což odpovídá 9,99 %). Do konce roku 2023 však zpráva VPBank tuto částku již neuváděla.

Spojení mezi oběma organizacemi však zůstává, jelikož současným právním zástupcem skupiny MIK je pan Nguyen Truong Son. Pan Nguyen Truong Son, narozený v roce 1969, byl dříve předsedou společnosti Vietnam Prosperity Bank Asset Management Company Limited (VPBank AMC).

Kromě VPBank má MIK Group také vztah s Vietnam Technological and Commercial Bank (Techcombank, HoSE: TCB). V polovině roku 2019 dceřiná společnost Techcombank, Techcombank Securities Company (TCBS), oznámila usnesení schvalující investici do akcií MIK Group Vietnam Joint Stock Company (MIK) s maximální hodnotou 450 miliard VND.

V souvisejícím vývoji je současný předseda představenstva VPBank, pan Ngo Chi Dung, bývalým zaměstnancem Techcombank. V letech 2006 až 2010 působil jako místopředseda představenstva Techcombank .

Zdroj: https://www.nguoiduatin.vn/ho-so-nang-luc-mik-group-chu-dau-tu-chuyen-bds-hang-sang-a668239.html