Odpoledne 18. listopadu v pokračování programu 10. zasedání představil ministr zemědělství a životního prostředí Tran Duc Thang, pověřený premiérem, návrh usnesení Národního shromáždění, který stanoví řadu mechanismů a politik k odstranění obtíží a překážek v organizaci a provádění pozemkového zákona.
5 zásad pro stanovení ceny pozemků
Ministr zemědělství a životního prostředí uvedl, že návrh usnesení doplňuje tři případy, kdy může stát získat zpět půdu pro socioekonomický rozvoj v národním a veřejném zájmu, včetně realizace projektů zón volného obchodu a projektů mezinárodních finančních center.
Ministr zemědělství a životního prostředí Tran Duc Thang, pověřený premiérem, předložil návrh usnesení Národního shromáždění, který stanoví řadu mechanismů a politik k odstranění obtíží a překážek při provádění pozemkového zákona.
Návrh rovněž stanoví, že provinční lidový výbor bude regulovat zajištění dočasného ubytování, dobu trvání a náklady na dočasné ubytování v případech, kdy je rozhodnutí o rekultivaci pozemku učiněno před dokončením opatření k přesídlení.
Předseda lidového výboru na úrovni obce rozhoduje o výkupu pozemků podle postupu investičního projektu nebo podle postupu kompenzací, podpory a přesídlení.
Ceny pozemků pro kompenzace a přesídlení se vypočítávají na základě cen pozemků uvedených v tabulce cen pozemků a koeficientů úpravy cen pozemků stanovených v tomto usnesení.
„V případech, kdy je kompenzace poskytnuta ve formě pozemků určených k bydlení na místě a cena pozemku v místě, za které je kompenzace poskytována, není uvedena v ceníku pozemků, předseda lidového výboru obce určí cenu pozemku na základě ceny pozemku uvedené v ceníku pozemků pro podobnou lokalitu; aby bylo možné v rámci plánu kompenzací, podpory a přesídlení poskytnout jako kompenzaci pozemky určené k bydlení na místě,“ uvádí se v návrhu usnesení.
Návrh usnesení zejména stanoví také tabulky cen pozemků, které se použijí pro výpočet poplatků za užívání pozemků a pozemkového nájemného při přidělování pozemků státem, pronájmu pozemků, povolování přeměny užívání pozemků, uznávání práv k užívání pozemků, prodlužování práv k užívání pozemků atd. Tabulky cen pozemků se vypracovávají podle typu pozemku, rozlohy a lokality.
Pro oblasti s digitálními katastrálními mapami a databázemi cen pozemků mohou být vypracovány tabulky cen pozemků pro každý jednotlivý pozemek. Současně je vláda pověřena vypracováním podrobných předpisů v této oblasti.
Oceňování pozemků musí dále zajišťovat pět principů: Metody oceňování pozemků založené na tržních principech; Dodržování správných metod, postupů a procesů pro oceňování pozemků; Poctivost, objektivita, otevřenost a transparentnost; Nezávislost mezi poradenskou organizací pro oceňování pozemků, radou pro oceňování cen pozemků, radou pro oceňování koeficientů úpravy cen pozemků a agenturou nebo osobou oprávněnou k rozhodování o cenách pozemků; a rovnováhu zájmů mezi státem, uživateli pozemků a investory. Metody oceňování pozemků se řídí vládními nařízeními.
Transparentní a spravedlivý trh s nemovitostmi.
Předseda Hospodářského a finančního výboru Národního shromáždění Phan Van Mai
Pan Phan Van Mai, předseda Hospodářského a finančního výboru Národního shromáždění, při projednávání obsahu uvedl, že oceňování pozemků podle tržních principů je nezbytné pro přechod k transparentnímu a spravedlivému trhu s nemovitostmi.
Proces implementace je však třeba provádět opatrně, s jasným plánem a s využitím vědeckých a objektivních metod hodnocení. Posílení databáze a posílení dohledové role nezávislých agentur pomůže řešit současné výzvy a zajistit úspěch politiky.
Pokud jde o předpisy týkající se cenových tabulek pozemků a koeficientů úpravy cen pozemků, kontrolní orgán souhlasí s názorem, že stát ve své roli zastupujícího vlastníka pozemků musí vykonávat právo kontrolovat a určovat ceny pozemků.
Zároveň se navrhuje přezkoumat přechodná ustanovení, aby se zajistilo, že nebudou existovat žádné překážky v jejich provádění, splnit požadavky na řešení nedostatků v uplatňování tabulek cen pozemků a specifických cen pozemků podle stávajícího pozemkového zákona; a prozkoumat a doplnit zásadovější a konkrétnější pokyny pro vydávání koeficientů úpravy cen pozemků.
Zdroj: https://vtv.vn/co-the-xay-dung-bang-gia-dat-den-tung-thua-dat-100251118161351299.htm
