Rozšířila se „pozemková horečka“ do Nhon Trachu v Dong Nai?

VOV.VN - Ceny pozemků prudce rostou, investoři neustále spekulují, makléři neúnavně odepisují zálohy a pozemky mění majitele ještě dříve, než se dostanou do rukou jednoho člověka... Nicméně, rozvoj infrastruktury je malý a humbuk kolem něj je velký, oblasti kolem „pozemkové horečky“ jsou poseté pastvinami pro dobytek.

Trh s nemovitostmi v Nhon Trach zažívá boom.

Pod žhnoucím sluncem se malý stánek s nápoji před kanceláří komplexních služeb v okrese Nhon Trach (provincie Dong Nai ) stal místem setkání desítek realitních makléřů. Přesně v 13:30, kdy se kancelář otevřela, necelých 20 minut poté, byla všechna místa v místnosti obsazena.

Nguyen Thi Hien pracuje v Nhon Trachu jako tovární dělnice, ale kvůli šílenství spekulací s pozemky si přivydělala i jako realitní makléřka. Paní Hien se podělila: „Je tu teď hodně práce, musíte být trpěliví a čekat. Trh s pozemky celý týden všude boomuje a můj telefon se nestíhá nabíjet, protože neustále musím přijímat hovory, abych dokončila obchody.“

V 13:47 v kanceláři jednotných služeb v okrese Nhon Trach čekalo na svou řadu více než 30 sad dokumentů.

Přesně v 13:47 se paní Hien v transakční kanceláři dostala do fronty číslo 1050. Řekla, že než na ni přišla řada, čekalo na ni více než 30 dalších žádostí.

Další místnost v kanceláři komplexních služeb v okrese Nhon Trach.

Podle makléřů se ceny pozemků v Nhon Trach během pouhého jednoho týdne zvýšily o 15 % a v některých oblastech dokonce o 50 % ve srovnání s koncem roku 2024. Důvodem jsou pravděpodobně zvěsti o sloučení okresu Nhon Trach s Ho Či Minovým Městem, spolu s řadou klíčových infrastrukturních projektů, jako je okružní silnice č. 3, rychlostní silnice Ben Luc - Long Thanh, letiště Long Thanh a most Phuoc An, jejichž realizace se urychluje.

Většina z nich jsou „krátkodobé“ transakce.

Shon a ruch v transakčních kancelářích však bledne ve srovnání s atmosférou v kavárnách v okolí okresního centra. V kavárně na silnici Nhon Trach se u každého stolu tísní 3–5 lidí, kteří diskutují o různých záležitostech. Někteří upřeně studují mapy, jiní kontrolují územní plány a další pilně vypisují zálohové lístky.

NVH, mladý a nadšený realitní makléř, vyprávěl: „Psaní zálohových lístků bylo vyčerpávající. V jednom případě jsem právě jednu dopsal, když přišel někdo jiný a požádal mě, abych ji roztrhal, aby zaplatil dalších 50 milionů VND. Bylo to jako vtip. Za jeden pozemek jsem musel napsat osm zálohových lístků, cena pozemku se za pouhý týden zvýšila o 500 milionů VND a od každého klienta jsem dostal provizi pouze 5 milionů VND.“

Nejen pozemky určené k bydlení, ale i realitní projekty zažívají prudký nárůst cen. Pan NVT, profesionální realitní makléř, s nadšením oslovil reportéra, který přijel v autě s hanojskou poznávací značkou: „Jste z Hanoje a investujete zde? Musíte se rozhodnout rychle, jinak promeškáte příležitost.“ Během mluvení pan T ukázal na mapu: „Jedná se o pozemek o rozloze 170 m² v rámci tohoto projektu. Dnes ráno jsme dokončili obchod za 2,6 miliardy VND (15,2 milionu VND/m²), ale odpoledne se cena již zvýšila na 16 milionů VND/m². Pokud budete rozhodný, mohu s vámi vyjednat jeho koupi za 16,4 milionu VND/m².“

Makléři zde mají tak hodně práce, že pokud klient položí příliš mnoho otázek a ještě neuzavře obchod, okamžitě se přesune k jinému cíli.

Jeden projekt, který makléři nabízejí za cenu přes 40 milionů VND za metr čtvereční.

Podle místních makléřů probíhá většina současných transakcí online. Po zveřejnění inzerátu si zákazníci vyžádají prohlídku pozemku a poté se setkají s majitelem, aby podepsali smlouvu o vkladu. V posledních dnech však mnoho zákazníků, kteří se obávají, že by mohli promeškat příležitost, dokončilo nákupy online. Na otázku, proč se odvažují provádět online transakce v hodnotě mnoha miliard dolarů s cizími lidmi, jeden makléř vysvětlil: „Většina z nich jsou stálí zákazníci z předchozích vln. Je to jen jedna vlna za druhou. Z 10 vkladových transakcí bude možná jen 1 skutečně převodem. Když ceny dosáhnou vrcholu, zamíří do kanceláře jednotných služeb, aby dokončili oficiální postupy.“

Makléř sdílí, jak vydělat stovky milionů na „obracení vkladů“.

Paní Nguyen Thi Hien, makléřka s dlouholetými zkušenostmi v této oblasti, k tomu uvedla: „Toto současné šílenství je založeno na infrastrukturních projektech, ale investoři musí být extrémně opatrní, aby se vyhnuli rizikům, když trh vykazuje známky nadměrných spekulací.“

Zástupce serveru Batdongsan.com.vn nedávno v rozhovoru pro tisk uvedl, že okres Nhon Trach je v současnosti žádaným místem, které přitahuje značnou pozornost. Hledání nemovitostí se tam za pouhý týden zvýšilo o více než 40 %, zatímco v okresech Binh Duong a Ba Ria - Vung Tau se nárůst pohyboval pouze v rozmezí 5–26 %. Odborníci se domnívají, že velcí investoři tiše hromadili pozemky v Nhon Trach již před Tetem (lunárním Novým rokem) a nyní na trh teprve začínají vstupovat individuální investoři.

Po mnoho let zůstala pastviskem pro bizony a dobytek.

Asi 50 metrů od sídla okresního lidového výboru Nhon Trach se reportér VOV.VN setkal s panem Nguyen Van Dungem, původem z provincie Thai Binh, který v Nhon Trachu žije téměř 40 let. Chová 15 krav a nechává je denně pást v okolí sídla okresního lidového výboru Nhon Trach. Stádo se obvykle pase na volných pozemcích, které investoři po mnoho let opustili.

Pan Dung, chovatel dobytka v centrální oblasti okresu Nhon Trach v provincii Dong Nai.

Po dalších 3 km cestě reportér objevil 150hektarový realitní projekt realitní kanceláře, který byl realizován od roku 2007. Dříve jej developer inzeroval jako prosperující městskou oblast, která přitahuje stovky až tisíce obyvatel. V současné době však z projektu zůstává jen zmatek prázdné půdy, doslova využívané k pastvě dobytka. Cedule projektu je vybledlá a zchátralá a vzorový dům je také zchátralý a opuštěný. Jediný člen ostrahy projektu uvedl, že se o pozemek stará už mnoho let jen on.

Zdroj: https://vov.vn/kinh-te/con-sot-dat-da-lan-den-nhon-trach-dong-nai-post1163542.vov