Konkurence se netýká jen nájemného

V kontextu stále tvrdší konkurence musí investoři do pronájmu kanceláří, aby přežili, změnit své strategie a konkurovat cenou a kvalitou produktů.

Trh s pronájmem kanceláří: Konkurence se netýká jen cen nájemného

V kontextu stále tvrdší konkurence musí investoři do pronájmu kanceláří, aby přežili, změnit své strategie a konkurovat cenou a kvalitou produktů.

Trh kancelářských prostor třídy A v Ho Či Minově Městě v minulém čtvrtletí získal novou nabídku v rámci projektu Thaisquare The Merit (District 1), který developerem je společnost Thaihomes Real Estate Development Joint Stock Company. Tento projekt pomohl zvýšit celkovou nabídku kancelářských prostor třídy A v Ho Či Minově Městě o více než 12 000 metrů čtverečních.

Podle prognózy konzultační společnosti Avison Young se v období 2024–2026 očekává, že Ho Či Minovo Město bude mít k dispozici dalších 429 300 m2 kancelářských prostor k pronájmu. Většina nové nabídky bude soustředěna v oblastech mimo centrum města, jako je 7. obvod města Thu Duc, s významnými projekty, jako jsou UOA T2 a V-Plaza Towers.

Společnost Avison Young se domnívá, že díky výhodě velkých pozemkových fondů mají tyto oblasti potenciál pro výstavbu rozsáhlých kancelářských budov. Navíc díky výhodě rozvíjející se infrastruktury budou mít budoucí projekty konkurenceschopnější ceny nájemného ve srovnání s kancelářskými budovami v centrální oblasti Ho Či Minova Města.

Nárůst nové nabídky dává nájemcům pestřejší možnosti s více pobídkami než v předchozím období. Aby však staré budovy třídy A mohly nové nabídce konkurovat, musí upravit své ceny nájemného.

Paní Pham Ngoc Thien Thanh, vedoucí výzkumu a poradenství ve společnosti CBRE v Ho Či Minově Městě, uvedla, že od začátku roku byl počet kancelářských budov plánovaných k realizaci nižší než původní plány kvůli změnám v obchodních strategiích investorů. Cena pronájmu kanceláří třídy A mimo centrum města se však mezičtvrtletně zvýšila o 1 %, zatímco v centru města se cena pronájmu kanceláří třídy A snížila o 1 %, s průměrem 45,5 USD/m2/měsíc. Cena pronájmu kanceláří třídy B se také začala odpovídajícím způsobem snižovat na 26,1 USD/m2/měsíc, což je o 0,6 % méně než v předchozím čtvrtletí, ale stále o 2,1 % více než ve stejném období loňského roku. Ve srovnání s uplynulými 3 lety je však cena pronájmu stále velmi vysoká.

Podle paní Thanh pocházejí velké transakce především z budov třídy A, zatímco třída B se přesunula do menších prostor, a to především transakce s plochami 100 - 300 m2.

Společnost CBRE Vietnam uvedla, že od posledního čtvrtletí roku 2024 do konce roku 2026 se očekává, že na trhu budou pouze dvě kancelářské budovy třídy A v centrální oblasti a jedna budova třídy B v okrajové oblasti, s celkovou očekávanou nabídkou více než 100 000 metrů čtverečních podlahové plochy.

Pan Le Hieu, podnikatel, který vlastní dvě kancelářské budovy ve 3. a 10. okrese (HCMC), uvedl, že od roku 2023 do současnosti čelí trh s pronájmem kancelářských prostor velké výzvě, protože nabídka nových kvalitních prostor roste, ale „peněženky“ nájemníků se zmenšují.

Podle pana Hieua měli investoři budov třídy A v minulosti často právo vybírat si nájemníky a stanovovat si přísné podmínky, ale nyní je nejvyšší prioritou zaplnit volné prostory. Poznamenal, že potřeby nájemníků se výrazně změnily a zaměřují se na pohodlné a flexibilní kanceláře s komfortním pracovním prostředím.

„V souvislosti s novými budovami vstupujícími na trh musí investoři modernizovat a vylepšovat prostory a služby, aby si udrželi zákazníky. Konkurence se netýká jen cen nájemného, ​​ale také schopnosti uspokojit stále rozmanitější potřeby podniků,“ uvedl pan Hieu.

Mezitím pan Matthew Powell, ředitel společnosti Savills Hanoi , uznal, že trend výběru kanceláří nájemníky závisí na mnoha faktorech a cena není jediným faktorem, který firmy zvažují, zejména u nájemníků, kteří mají tendenci upgradovat své kanceláře do luxusních budov.

Pan Matthew Powell uvedl, že tým Savills si všiml rozdílu mezi certifikovanými zelenými budovami a budovami bez certifikace. Starší budovy, které nesplňují ekologické standardy, budou čelit většímu tlaku na snižování nájemného, ​​pokud nebudou moci konkurovat certifikovaným budovám. Důkazy ukazují, že někteří pronajímatelé, zejména kanceláří třídy B, museli snížit nájemné, aby si udrželi nájemníky.

„Cena je samozřejmě důležitá. Ale stejně jako u čehokoli jiného je mnoho lidí ochotno zaplatit za kvalitní zážitky. Stejně jako při koupi auta, oblečení nebo kabelky je někdy cenový rozdíl přijatelný u kvalitnějších produktů a služeb,“ uvedli experti ze společnosti Savills.

Zdroj: https://baodautu.vn/batdongsan/thi-truong-van-phong-cho-thue-cuoc-canh-tranh-khong-chi-nam-o-gia-thue-d230567.html