Konkurence se netýká jen cen pronájmů.

V kontextu stále tvrdší konkurence musí developeři kancelářských budov, aby přežili, změnit své strategie a zapojit se do cenových válek a soutěží v kvalitě produktů.

Trh s pronájmem kanceláří: Konkurence se netýká jen cen nájemného.

V kontextu stále tvrdší konkurence musí developeři kancelářských budov, aby přežili, změnit své strategie a zapojit se do cenových válek a soutěží v kvalitě produktů.

Trh s kancelářskými prostory třídy A v Ho Či Minově Městě zaznamenal v uplynulém čtvrtletí novou nabídku díky projektu Thaisquare The Merit (District 1), který developerem je společnost Thaihomes Real Estate Development Joint Stock Company. Tento projekt přidal k celkové nabídce kancelářských prostor třídy A v Ho Či Minově Městě více než 12 000 m2.

Podle prognóz poradenské firmy Avison Young se očekává, že Ho Či Minovo Město v letech 2024 až 2026 přidá přibližně 429 300 m2 kancelářských prostor k pronájmu. Většina této nové nabídky bude soustředěna v oblastech mimo centrum města, jako je Thu Duc City a District 7, s významnými projekty, jako jsou UOA T2 a V-Plaza Towers.

Společnost Avison Young se domnívá, že díky velkému množství pozemků mají tyto oblasti potenciál pro výstavbu velkých kancelářských budov. Díky rozvíjející se infrastruktuře budou mít budoucí projekty navíc konkurenceschopnější nájemné ve srovnání s kancelářskými budovami v centrální oblasti Ho Či Minova Města.

Nárůst nové nabídky poskytuje nájemcům pestřejší možnosti a lepší pobídky než v předchozích obdobích. Aby však starší budovy třídy A mohly nové nabídce konkurovat, musí upravit své ceny nájemného.

Podle paní Pham Ngoc Thien Thanh, vedoucí výzkumu a poradenství ve společnosti CBRE v Ho Či Minově Městě, byl počet plánovaných kancelářských budov od začátku roku nižší, než se původně plánovalo, a to kvůli změnám v obchodních strategiích investorů. Nájemné kancelářských prostor třídy A mimo centrum města se však mezičtvrtletně zvýšilo o 1 %, zatímco nájemné kancelářských prostor třídy A v centru města se snížilo o 1 % a v průměru dosáhlo 45,5 USD/m²/měsíc. Nájemné kancelářských prostor třídy B také začalo odpovídajícím způsobem klesat a dosáhlo 26,1 USD/m²/měsíc, což je o 0,6 % méně než v předchozím čtvrtletí, ale stále o 2,1 % více než ve stejném období loňského roku. Nicméně ve srovnání s posledními třemi lety zůstávají nájemné velmi vysoké.

Podle paní Thanh pocházejí velké transakce převážně z budov třídy A, zatímco nemovitosti třídy B se přesouvají do menších prostor, primárně k transakcím s prostory o velikosti 100–300 metrů čtverečních.

Podle společnosti CBRE Vietnam se od posledního čtvrtletí roku 2024 do konce roku 2026 očekává, že na trhu přibudou pouze dvě další kancelářské budovy třídy A v centrální oblasti a jedna budova třídy B v příměstské oblasti, s celkovou předpokládanou nabídkou přes 100 000 m2 podlahové plochy.

Pan Le Hieu, podnikatel, který vlastní dvě kancelářské budovy ve 3. a 10. okrese (Ho Či Minovo Město), uvedl, že od roku 2023 do současnosti čelí trh s pronájmem kancelářských prostor velké výzvě, jelikož se zvýšila nabídka nových, vysoce kvalitních kancelářských prostor, ale rozpočty nájemníků se snížily.

Podle pana Hieua měli v minulosti developeři budov třídy A často právo vybírat si nájemníky a stanovovat přísné podmínky, ale nyní je nejvyšší prioritou zaplňování volných prostor. Poznamenal, že potřeby nájemníků se výrazně změnily a zaměřují se na kanceláře s pohodlným, flexibilním zázemím a komfortním pracovním prostředím.

„S novými budovami vstupujícími na trh musí developeři modernizovat a vylepšovat své prostory a služby, aby si udrželi zákazníky. Konkurence se netýká jen cen nájemného, ​​ale také schopnosti uspokojit stále rozmanitější potřeby podniků,“ řekl pan Hieu.

Matthew Powell, ředitel společnosti Savills Hanoi, mezitím poznamenává, že výběr kanceláří nájemníky závisí na mnoha faktorech a cena není jediným faktorem, který firmy berou v úvahu, zejména u nájemníků, kteří mají tendenci své kanceláře přestavovat na luxusní budovy.

Matthew Powell uvedl, že tým společnosti Savills zaznamenal rozdíl mezi budovami s ekologickou certifikací a těmi, které ji nesplňují. Starší budovy, které nesplňují ekologické standardy, čelí většímu tlaku na snižování cen nájemného, ​​protože nemohou konkurovat budovám s ekologickou certifikací. Důkazem toho je, že někteří pronajímatelé, zejména kancelářských budov třídy B, museli snížit sazby nájemného, ​​aby si udrželi nájemníky.

„Cena je samozřejmě důležitým faktorem. Ale stejně jako u čehokoli jiného je mnoho lidí ochotno zaplatit za kvalitní zážitky. Podobně jako při koupi auta, oblečení nebo kabelky je někdy cenový rozdíl přijatelný i u kvalitnějších produktů a služeb,“ sdělil expert ze Savills.

Zdroj: https://baodautu.vn/batdongsan/thi-truong-van-phong-cho-thue-cuoc-canh-tranh-khong-chi-nam-o-gia-thue-d230567.html