Dak Nong zoufale potřebuje investiční kapitál, ale veřejné pozemky zůstávají nevyužité.

285 nezastavěných veřejných pozemků - Zachránit, nebo promrhat?

V Gia Nghia je v současné době mnoho neobsazených veřejných pozemků. Pozemek hotelu Thong Xanh, který se nachází na ulici 23/3, je díky své výhodné poloze považován za prvotřídní pozemek.

Pozemek pro hotel Thong Xanh ve městě Gia Nghia se nachází na výborném místě, ale potřebné dokumenty a postupy pro dražbu ještě nebyly dokončeny.

O tento pozemek se zajímalo mnoho firem, které zvažovaly investici v Dak Nongu. Z různých důvodů však jeho hodnota v průběhu let nebyla doceněna.

Podle Centra pro rozvoj půdy (Ministerstvo přírodních zdrojů a životního prostředí Dak Nong) jednotka v říjnu 2018 obdržela tuto pozemkovou plochu v souladu s rozhodnutím Provinčního lidového výboru č. 1426/QD-UBND.

Pozemek má rozlohu přibližně 4 255,6 m2. Dříve byl tento pozemek ve správě a užívání společnosti s ručením omezeným s jedním společníkem Gia Nghia.

V současné době je pozemek obsazen aktivy drženými ve společném podniku společností Tan Phat Dak Nong Automobile Co., Ltd. a Gia Nghia Co., Ltd.

Ocenění, přemístění majetku a předání lokality nebyly dokončeny. To znamená, že postupy a dokumentace pro provedení aukce ještě nejsou kompletní.

Pozemek o rozloze 29 998 m2, dříve součást městské bytové oblasti Gia Nghia, je v současné době opuštěný a zarostlý plevelem.

Nedaleko odtud se nachází pozemek o rozloze 29 998 m2, který dříve patřil komplexu veřejného bydlení a je v současné době neobsazený. I tento pozemek je považován za jednu z „nejlepších“ oblastí. Navzdory své výhodné poloze je oblast kvůli nedostatečné zástavbě stále zarostlá plevelem a vegetací.

Podle Lidového výboru města Gia Nghia byl pozemek dříve předmětem zdlouhavých problémů s vyklízením pozemků, které trvaly mnoho let. Místní úřady nedávno záležitost vyřešily a předaly ji Provinčnímu lidovému výboru. Kvůli byrokratickým překážkám se však dražba zatím nemůže konat.

Nejen ve městě Gia Nghia, ale také v okresech Dak Mil a Cu Jut zůstává mnoho veřejných pozemků podél hlavních silnic nevyužívaných. Navíc o mnoho z těchto pozemků mají zájem investoři, ale nemohou být vydraženy.

Podle ministerstva financí má Dak Nong v současné době 285 přebytečných pozemků. Z nich bylo 141 pozemků navrženo místními úřady k ponechání pro přidělení a využití v souladu s plánem. Zbývajících 144 pozemků by mělo být pronajato v dražbě v období 2023–2025.

Z 285 přebytečných pozemků je 97 připraveno k okamžité dražbě. Z různých důvodů však míra dražeb práv k užívání pozemků v Dak Nongu v posledních letech zůstává nízká.

Veřejný pozemek patřící k rezidenčnímu komplexu Nice Club v městské části Nghia Thanh ve městě Gia Nghia má 10 pokojů a je již mnoho let nevyužívaný. V současné době slouží jako dočasné bydlení pro některé domácnosti, jejichž pozemky byly vyvlastněny pro projekt jezera Gia Nghia.

Ve skutečnosti je míra úspěšné přeměny a dražby veřejných pozemků velmi nízká. Existuje pro to mnoho důvodů, včetně: překážek v mechanismech a politikách; omezení v plánování; a nedostatečné úzké koordinace mezi příslušnými jednotkami…

Plýtvání veřejnou půdou proto nevyhnutelně vede k nízkému podílu rozpočtu přiděleného tomuto sektoru.

Ředitel ministerstva přírodních zdrojů a životního prostředí Nguyen Van Hiep k této otázce potvrdil: „Půda, která nebyla prodána ani pronajata, stále existuje. Z krátkodobého hlediska však příliš dlouhé nevyužívání půdy povede k plýtvání zdroji a rozpočtovými příspěvky.“

Bez řádného řízení bude těžba čelit obtížím s reinvesticemi.

Příjmy z činností souvisejících s pozemky každoročně tvoří přibližně 20–30 % celkových rozpočtových příjmů v Dak Nongu. Mezi zdroje příjmů z pozemků patří: pozemkové dražby, přeměny pozemků, pronájmy pozemků a přidělování pozemků s poplatky za užívání pozemků…

V roce 2024 byl provincii Dak Nong přidělen státní rozpočet ve výši 3 300 miliard VND. Z toho samotné příjmy z činností souvisejících s půdou činily 850 miliard VND, což představuje téměř 26 %. Do začátku prosince 2024 dosáhly skutečné rozpočtové příjmy provincie Dak Nong 2 800 miliard VND, čímž bylo dosaženo téměř 85 % ročního cíle.

Veřejný pozemek v Dak Mil (Dak Nong) zůstal prázdný.

Z této celkové částky tvoří příjmy z poplatků za užívání pozemků velmi nízké procento. Celkové příjmy z poplatků za užívání pozemků v provincii dosáhly dosud pouze 361 miliard VND, tj. 42,5 %. Z toho tvoří příjmy z přidělování pozemků a pozemkových dražeb velmi malou částku.

Od začátku roku mnoho obcí prakticky nevybralo žádné příjmy z přidělování pozemků a pozemkových dražeb. Mezi příklady patří Dak Mil a Gia Nghia...

Ve skutečnosti je řada veřejných pozemků v Dak Nong spravována a využívána neefektivně. Tato situace přetrvává již mnoho let, což vede k plýtvání zdroji a negeneruje významné příjmy pro rozvoj ani pro rozpočty místních samospráv.

"

Dak Nong má 285 veřejných pozemků. Z nich lze téměř 100 parcel okamžitě nabídnout k dražbě (13 na provinční úrovni; 84 na úrovni okresu a města).

Nguyen Van Pho, zástupce ředitele finančního odboru Dak Nong

„Zatím se nám nepodařilo shromáždit přesná čísla. Pokud ale provedeme hrubý výpočet, pouhých 100 „čistých“ pozemků úspěšně vydražených by mohlo do státního rozpočtu přinést stovky miliard dongů,“ potvrdil pan Pho.

Veřejná půda, která není efektivně využívána, znamená, že její nadbytečná hodnota se nezvyšuje. To je hlavní překážkou socioekonomického rozvoje. Roční příjmy státního rozpočtu zahrnují: příjmy z daní, poplatků, poplatků za užívání pozemků a dalších finančních opatření.

Příjmy z daní, poplatků a dávek jsou primárně určeny na opakující se výdaje. Příjmy z pozemkového sektoru budou z velké části použity na reinvestice do infrastruktury a rozvoje měst.

Pokud se tedy půdní zdroje plýtvají a příjmy z pozemků jsou nízké, znamená to, že financování rozvojových investic bude obtížné. Jakmile budou výdaje na rozvojové investice omezené, veřejné investice budou brzdit hospodářský růst na místní úrovni.

Bývalé sídlo daňového pododdělení Dak Mil, které se nachází v centru města Dak Mil v okrese Dak Mil, je v současné době nevyužívané, což vede k plýtvání zdroji.

Pokud jde o pozemkové otázky, zejména veřejné půdy v Dak Nongu, docent Dr. Tran Hoang Ngan, ředitel Hočiminova městského institutu pro výzkum rozvoje, poznamenal, že Dak Nong má velmi rozsáhlou rozlohu půdy, zejména veřejné půdy. Využití tohoto potenciálu v provincii však zůstává omezené.

"

Pokud bude využívání půdních zdrojů zanedbáváno a špatně řízeno, bude obtížné mobilizovat kapitál. Jakmile se mobilizace kapitálu stane obtížnou, kde provincie vezme zdroje na reinvestice?

Docent Dr. Tran Hoang Ngan, ředitel Institutu pro výzkum rozvoje v Ho Či Minově Městě

Zdroj: https://baodaknong.vn/dak-nong-khat-von-dau-tu-nhung-dat-cong-con-o-khong-236947.html