Dak Nong žízní po investičním kapitálu, ale veřejné pozemky jsou stále prázdné.

285 nevyužitých veřejných pozemků - Zachránit, nebo plýtvat?

Gia Nghia je oblast s mnoha neobsazenými veřejnými pozemky. Pozemek hotelu Thong Xanh na ulici 23/3 je díky své vynikající poloze považován za zlatou zemi.

Pozemek hotelu Thong Xanh ve městě Gia Nghia se nachází na výborném místě, ale dosud nebyly dokončeny dokumenty a postupy pro aukci.

O umístění tohoto pozemku se zajímá mnoho firem, které chtějí investovat v Dak Nongu . Z mnoha různých důvodů si však tento pozemek v průběhu let dosud nezískal svou hodnotu.

Podle Centra pro rozvoj pozemkového fondu (Ministerstvo přírodních zdrojů a životního prostředí Dak Nong) jednotka v říjnu 2018 obdržela tento pozemek v souladu s rozhodnutím Provinčního lidového výboru č. 1426/QD-UBND.

Plocha pozemku je přibližně 4 255,6 m2. Dříve byl tento pozemek ve správě a užívání společnosti Gia Nghia LLC.

V současné době je pozemek propojen s aktivy společného podniku mezi společnostmi Tan Phat Dak Nong Auto Company Limited a Gia Nghia Company Limited.

Ocenění, přemístění majetku a předání pozemku nebyly dokončeny. To znamená, že postupy a dokumenty nejsou dostatečně kompletní pro provedení dražby.

Pozemek patřící k bývalé vládní bytové oblasti ve městě Gia Nghia o šířce 29 998 m2 je v současné době opuštěný a zarostlý trávou.

Nedaleko se nachází pozemek bývalé vládní bytové oblasti o rozloze 29 998 m2, který je v současné době prázdný. I tento pozemek je považován za jeden ze „zlatých pozemků“. Nachází se na tak výhodném místě, ale protože nebyl využíván, je tato oblast zarostlá trávou a stromy.

Podle městského lidového výboru Gia Nghia byl pozemek po mnoho let zablokován v procesu asanace. Nedávno se místní samosprávě podařilo problém vyřešit a předat jej provinčnímu lidovému výboru. Kvůli určitým mechanismům však dražba zatím nemůže být provedena.

Nejen město Gia Nghia, ale i okresy Dak Mil a Cu Jut, mnoho veřejných pozemků nacházejících se podél hlavních silnic je prázdných. O mnoho pozemků se dokonce zajímá mnoho investorů, ale nemohou být vydraženy.

Podle ministerstva financí má Dak Nong v současné době 285 přebytečných pozemků. Z nich bylo 141 pozemků navrženo lokalitami k zachování pro úpravu a využití v souladu s plánem. Zbývajících 144 pozemků by mělo být provincií pronajato v aukci v období 2023–2025.

Z 285 přebytečných pozemků lze 97 parcel okamžitě vydražit. Z různých důvodů však v posledních letech zůstala míra dražeb práv k užívání pozemků v Dak Nong nízká.

Veřejný pozemek v areálu Nice Club Collective Area v okrese Nghia Thanh ve městě Gia Nghia má 10 pokojů a již mnoho let nebyl využíván. V současné době je dočasně zařízen pro některé domácnosti, jejichž pozemky byly recyklovány v rámci projektu Gia Nghia Lake.

Ve skutečnosti je míra přeměny veřejného využití půdy a úspěšných aukcí velmi nízká. Existuje mnoho důvodů, například: propletenost mechanismů a politik; propletenost plánování; koordinace mezi souvisejícími jednotkami není skutečně těsná...

Veřejná půda se tak plýtvá, což znamená, že rozpočet z tohoto sektoru je nevyhnutelně nízký.

Ředitel odboru přírodních zdrojů a životního prostředí Nguyen Van Hiep k této otázce potvrdil: „Půda, která nebyla prodána ani pronajata, stále existuje. Z krátkodobého hlediska však půda, která je dlouhodobě ponechána bez rozvoje své hodnoty, způsobí plýtvání zdroji a přispěje k rozpočtu.“

Pokud se řízení a využívání nezaměří na danou oblast, bude obtížné reinvestovat.

Ročně tvoří příjmy z pozemkového sektoru přibližně 20–30 % celkových rozpočtových příjmů v Dak Nongu. Příjmy z pozemků zahrnují: pozemkové dražby; přeměnu účelu využití půdy; pronájem půdy; přidělování půdy s výběrem poplatků za užívání půdy...

V roce 2024 byl Dak Nongu přidělen odhadovaný státní rozpočet ve výši 3 300 miliard VND. Z toho samotné příjmy z pozemkového sektoru činily 850 miliard VND, což představuje téměř 26 %. Do začátku prosince 2024 činily rozpočtové příjmy Dak Nongu 2 800 miliard VND, což představuje téměř 85 % odhadovaného ročního roku.

Volný veřejný pozemek v Dak Mil (Dak Nong)

Z toho příjmy z využívání půdy tvoří velmi nízkou částku. Příjmy provincie z využívání půdy dosáhly dosud pouze 361 miliard VND, což představuje 42,5 %. Z toho velmi nízké částky tvoří příjmy z přidělování půdy a pozemkových dražeb.

Od začátku roku mnoho oblastí neobdrželo téměř žádné příjmy z přidělování pozemků a dražeb. Například Dak Mil, Gia Nghia...

Ve skutečnosti řada veřejných pozemků v Dak Nong není efektivně spravována a využívána. Tato situace trvá již mnoho let, což vede k plýtvání zdroji a nepřináší velké výhody pro rozvoj ani pro příjmy místních rozpočtů.

„

Dak Nong má 285 veřejných pozemků. Z nich lze téměř 100 parcel okamžitě nabídnout k dražbě (13 parcel na provinční úrovni; 84 parcel na úrovni okresu a města).

Zástupce ředitele finančního odboru Dak Nong Nguyen Van Pho

„Přesná čísla zatím nemůžeme vypočítat. Pokud ale provedeme hrubý výpočet, pokud se úspěšně vydraží pouze 100 „čistých“ pozemků, můžeme do rozpočtu vydělat stovky miliard dongů,“ potvrdil pan Pho.

Veřejná půda nerozvíjí svou hodnotu, což znamená, že se nezvyšuje ani její nadhodnota. To je obrovská překážka v hospodářském a sociálním rozvoji. Roční příjmy státního rozpočtu zahrnují: daňové příjmy, poplatky, příjmy z využívání půdy a další finanční opatření.

Příjmy z daní, poplatků a úhrad jsou určeny především na běžné výdaje. Příjmy z pozemků budou použity převážně na reinvestice do infrastruktury, městských oblastí atd.

Pokud se tedy půdní zdroje plýtvají, nízké příjmy z pozemků znamenají, že vynakládání prostředků na rozvojové investice bude obtížné. Jakmile jsou výdaje na rozvojové investice obtížné, omezené veřejné investice budou brzdit místní hospodářský růst.

Staré sídlo daňové pobočky Dak Mil, které se nachází v centru města Dak Mil v okrese Dak Mil, je opuštěné, což způsobuje plýtvání zdroji.

Pokud jde o pozemkový sektor, zejména o veřejné pozemky v Dak Nongu, docent Dr. Tran Hoang Ngan, ředitel Hočiminova městského institutu pro rozvojové studie, uvedl, že rozloha pozemků v Dak Nongu je velmi rozsáhlá, zejména pokud jde o veřejné pozemky. Využití tohoto potenciálu v provincii je však stále omezené.

„

Pokud se využívání půdních zdrojů nevěnuje dostatečná pozornost a bude se s ním špatně nakládat, dojde k obtížím s mobilizací kapitálu. Jakmile bude mobilizace kapitálu obtížná, kde provincie vezme zdroje na reinvestice?

Docent, Dr. Tran Hoang Ngan, ředitel Hočiminova městského institutu pro rozvojová studia

Zdroj: https://baodaknong.vn/dak-nong-khat-von-dau-tu-nhung-dat-cong-con-o-khong-236947.html