Za hromadným návratem obchodů na ulici v Hanoji

TPO - Četné maloobchodní prostory na mnoha rušných nákupních a stravovacích ulicích v Hanoji se zavírají. Za touto vlnou vracejících se pronajatých prostor se skrývá nejen klesající kupní síla, ale také silný očištění podnikatelské komunity s rostoucími provozními náklady.

Úprava velikosti pro optimalizaci provozu.

V Hanoji , při procházce ulicemi jako Kim Ma, Chua Boc, Pham Ngoc Thach, Pho Hue atd., není těžké zahlédnout cedule s nápisy „k pronájmu“, „firma na prodej“ nebo „urgentní likvidace“. Na některých místech se na ulici kratší než 1 km mohou nacházet desítky nemovitostí s cedulemi „k pronájmu“. Mnoho nemovitostí zůstalo prázdných od doby před Tetem (lunárním Novým rokem).

Obchod se dvěma průčelími v centrální hanojské ulici nese nalepené četné cedule s nápisem „k pronájmu“.

Data z Batdongsan.com ukazují, že požadované ceny pronájmu řadových domů v mnoha centrálních oblastech Hanoje prudce klesají o 20–30 % ve srovnání s rokem 2025.

Zaměstnanec obchodu s kosmetikou na ulici Chua Boc uvedl, že se obchod nedávno přestěhoval z ulice do uličky vzdálené asi 200 metrů. Nový obchod se nachází pět domů od hlavní ulice, v úzké uličce široké jen tak, aby se v ní míjely dva motocykly, ale nájemné je méně než poloviční oproti dřívějšímu. Počet zákazníků nakupujících přímo v obchodě v loňském roce prudce klesl. Většina zákazníků si nyní prohlíží produkty online a objednává si doručení, místo aby jako dříve chodili do obchodu. Obchod dříve měl dvě pobočky, ale jednu z nich zavřel, aby optimalizoval provozní náklady.

Mnoho nemovitostí, a to i těch v prvotřídních lokalitách, zůstává nepronajatých i po několika měsících, kdy je majitelé inzerují.

Odvětví kosmetických služeb je jedním ze sektorů, které si stále musí udržovat fyzické umístění, aby mohly obsluhovat zákazníky. Mnoho podniků však muselo změnit svůj přístup, aby přežily. Místo toho, aby se drželi hlavních ulic, mnoho majitelů malých salonů se přestěhovalo do uliček, pronajalo si druhé nebo třetí patro budov nebo obsadilo soukromé domy.

Paní Thu Huyen, majitelka řetězce korejských BBQ restaurací, oznámila, že po zhruba dvou letech provozu uzavřela svou pobočku na ulici Le Duan. Nájemné bylo drahé, ale lokalita nebyla ideální kvůli plánované developerské oblasti, což ztěžovalo oslovení zákazníků.

Čistka probíhá kvůli tlaku na náklady.

V rozhovoru s reportérem novin Tien Phong pan Hoang Tung, generální ředitel řetězce Pizza Home, poznamenal, že současná situace, kdy se mnoho centrálních poboček v Hanoji vrací do starých budov a ponechává je po delší dobu prázdné, jasně odráží fázi konsolidace maloobchodního a potravinářského trhu.

Prodejny provozované tímto řetězcem musí také najít způsoby, jak optimalizovat náklady. Jejich model se zaměřuje na jídlo s sebou s malým počtem zákazníků, kteří se stravují v restauraci, čímž se náklady na pronájem udržují na přibližně 18 % tržeb. U modelů stravování v restauraci mohou náklady na pronájem dosáhnout až 35 %.

Podle pana Tunga existuje pět hlavních faktorů, které současně ovlivňují podnikání. Zaprvé, kupní síla ekonomiky je slabší než dříve. Toto je období, kdy vydělávání peněz na trhu již není snadné.

Ceny nájmů v mnoha oblastech zůstávají vysoké. Dlouhodobě neobsazené nemovitosti často již nejsou atraktivní: vysoké nájmy, neoptimální funkčnost nebo obtížné oslovení zákazníků. Je třeba poznamenat, že chování spotřebitelů se výrazně posunulo směrem k online platformám. To snižuje význam nemovitostí v první řadě na ulici.

Majitelé malých podniků se přizpůsobují nové politice a vedou si záznamy o svých příjmech.

Kromě toho má mnoho domácností a malých a středních podniků obavy z daňové politiky, administrativních postupů a právních rizik. „Nedávné průzkumy VCCI to jasně ukazují: většina domácností má buď velmi nízké zisky, nebo nesplňuje očekávání, zatímco tlak na dodržování předpisů roste,“ uvedl jako příklad pan Tung.

A konečně, přísnější předpisy týkající se užívání silnic a chodníků také změnily hodnotu nemovitostí u ulic. Dříve byla možnost parkovat nebo využívat chodníky obrovskou výhodou.

„Trh prochází významným přehodnocením. V nadcházejícím období budou schopny udržitelně přežít pouze skutečně efektivní modely se schopností prodávat prostřednictvím více kanálů a efektivně optimalizovat náklady,“ uvedl generální ředitel společnosti Pizza Home.

Podle zprávy o vietnamském trhu s potravinami a nápoji, kterou zveřejnily servery iPOS.vn a Nestlé Vietnam , se do poloviny roku 2025 uzavře více než 50 000 provozoven s potravinami a nápoji, což je považováno za druhou velkou vlnu konsolidace trhu po první, která proběhla v první polovině roku 2024.

Kromě tlaku na provozovny a kupní sílu čelí podniky rostoucím požadavkům na standardizaci. Plné dodržování předpisů sociálního pojištění se stává značnou finanční zátěží. Mnoho majitelů podniků se navíc stále potýká s přiznáním příjmů a standardizací dokumentů.

Dr. Nguyen Ngoc Tu, přednášející na Hanojské obchodní a technologické univerzitě, se domnívá, že rozšíření používání elektronických faktur, dokumentů a plateb pro domácnosti je nevyhnutelným trendem. Domácnosti jistě při přechodu na nový model řízení vynaloží dodatečné náklady na dodržování předpisů. Vláda musí v počáteční fázi poskytnout podpůrné politiky, jako jsou daňové úlevy nebo slevy na prvních 3–5 let, aby jim dala čas seznámit se s účetním a účetním systémem. Dr. Tu také navrhl prodloužit období daňového osvobození a slevy pro domácnosti, které se transformují na podniky, namísto současných krátkodobých pobídek.

Příjmy z elektronického obchodování prudce vzrostly.

Podle platformy pro agregaci a těžbu dat Metric.vn dosáhly v prvním čtvrtletí roku 2026 celkové tržby čtyř hlavních e-commerce platforem, včetně Shopee, Lazada, Tiki a TikTok Shop, přibližně 148 600 miliard VND, což představuje nárůst o 46,6 % ve srovnání se stejným obdobím loňského roku. Celkové tržby překročily 1,13 miliardy produktů, což představuje nárůst o téměř 20 %. Prognózy však naznačují, že dynamika růstu se ve druhém čtvrtletí může zpomalit. Odhaduje se, že tržby všech čtyř platforem dosáhnou přibližně 142 200 miliard VND, což představuje pokles o 4,28 % ve srovnání s předchozím čtvrtletím.

Zdroj: https://tienphong.vn/dang-sau-viec-o-at-tra-cua-hang-mat-pho-ha-noi-post1845190.tpo