„Uvolnění“ veřejných pozemkových zdrojů pro hospodářský růst.

VTV.vn - Tisíce veřejných pozemků a nemovitostí zůstaly po mnoho let prázdné, což naznačuje, že Ho Či Minovo Město se musí od pouhého držení majetku odklonit od jeho využívání jako zdroje pro rozvoj.

Tisíce veřejných nemovitostí zůstaly po léta prázdné, což naznačuje, že Ho Či Minovo Město se musí od pouhého držení majetku přesunout k jeho využívání jako zdroje pro rozvoj.

Zdroje jsou zmrazovány.

Oznámení finančního úřadu Ho Či Minova města o plánu na revizi, reorganizaci a nakládání s neobsazenými veřejnými budovami po sloučení administrativních jednotek není jen otázkou technik správy aktiv. Je to zkouška myšlení Ho Či Minova Města v oblasti městské správy v této nové fázi.

Největším paradoxem Ho Či Minova Města je po mnoho let to, že navzdory neustálému nedostatku finančních prostředků na infrastrukturu, protipovodňovou ochranu, metro, školy a sociální bydlení leží v centru města řada prvotřídních pozemků ladem. Mnoho bývalých kancelářských budov je ponecháno prázdných po dlouhou dobu, využíváno jen zřídka nebo pronajímáno bez transparentnosti.

Je důležité si uvědomit, že veřejný majetek není majetek bez vlastníka. Jsou to zdroje generované z rozpočtu a příspěvků od lidí. Když cenné pozemky v hodnotě stovek nebo tisíců miliard dongů zůstanou ladem, plýtvání nespočívá jen v hodnotě nemovitostí, ale také v ušlých nákladech na rozvoj.

Když pozemky v hodnotě stovek nebo tisíců miliard dongů zůstanou ladem, plýtvání nespočívá jen v hodnotě nemovitosti, ale také v ušlých nákladech na rozvoj.

Podle profesora Dang Hung Voa, bývalého náměstka ministra přírodních zdrojů a životního prostředí , by stát měl upřednostňovat dražbu přebytečných veřejných budov a pozemků za účelem jejich přeměny na výrobní a obchodní plochy, čímž by se vytvořil velký zdroj veřejných financí pro socioekonomický rozvoj. Profesor Vo také argumentoval, že opouštění veřejného majetku vytváří cyklus „dvojitého plýtvání“, což má za následek jak ztrátu státních zdrojů, tak zpomalení procesu přeměny půdy na hnací sílu růstu.

Toto hodnocení přesně odráží současnou situaci v mnoha lokalitách. Zpráva prezentovaná na konferenci pořádané Ministerstvem správy veřejného majetku začátkem května 2026 ukázala, že přibližně 15 lokalit dokončilo nebo se blíží dokončení 2. kroku procesu restrukturalizace veřejného majetku. Mnoho míst však majetek pouze předalo do správy územním rozvojovým centrům nebo úřadům na úrovni obcí, aniž by jej uvedlo do skutečného užívání. Mnoho zařízení zůstává prázdných a zachovalo si své staré nápisy. Pan Nguyen Tan Thinh, ředitel Odboru správy veřejného majetku Ministerstva financí, rovněž uvedl, že takové případy zatím nelze považovat za splněný úkol.

Po mnoho let převládal mezi řadou agentur postoj „držet se pozemků“, „držet se ústředí“ a „držet se manažerské kontroly“. Tento postoj vedl k fragmentaci a nedostatečnému využití veřejného majetku. Moderní město nemůže ve svém centru tolerovat tyto „mrtvé zóny“. Opuštěné veřejné pozemky a budovy nejen plýtvají infrastrukturou, ale také ubírají na estetice, snižují hodnotu okolních oblastí a vytvářejí riziko nelegálního užívání.

Od managementu k provozu

Pozitivní je, že Ho Či Minovo Město začíná měnit své postupy správy veřejného majetku. Proaktivní revize celého fondu veřejných pozemků a majetku ukazuje, že město nyní vnímá veřejný majetek z hlediska efektivního využití, nikoli pouhé administrativní správy.

To je správný směr, protože v kontextu napjatých rozpočtů je veřejný majetek, pokud je správně spravován, „zlatým dolem“. Pozemky, které již nejsou potřeba, lze veřejně dražit, aby se generoval kapitál pro rozvoj infrastruktury. Mnoho starých kancelářských budov lze přeměnit na školy, zdravotnická zařízení, veřejná prostranství nebo sociální bydlení s mnohem nižšími náklady než stavba nových.

Ho Či Minovo Město plánuje v roce 2026 vydražit 50 veřejných pozemků podle plánu 88/KH-UBND s cílem zvýšit efektivitu využívání půdy a přilákat investice.

Ještě důležitější je, že veřejný majetek je třeba posuzovat v rámci dlouhodobé strategie rozvoje měst, a nikoli s ním řešit případ od případu. Ho Či Minovu Městu chybí veřejné prostory, pozemky pro vzdělávání a sociální bydlení. Pokud se město zaměří pouze na prodej majetku za účelem zvýšení krátkodobých rozpočtových příjmů, může v budoucnu zaplatit vysokou cenu.

Mnoho odborníků se proto domnívá, že největším požadavkem nyní není, kolik veřejné půdy lze prodat, ale spíše optimalizace společenské hodnoty na metr čtvereční veřejné půdy. Aby toho Ho Či Minovo Město dosáhlo, musí nejprve zprůhlednit veškerá data o veřejném majetku. Občané potřebují vědět, kolik veřejné půdy a majetku město vlastní, jak se využívá a jaké jsou plány na jeho likvidaci. Transparentnost je nejdůležitější podmínkou pro prevenci ztrát a osobních zájmů.

Spolu s tím by se na využívání veřejného majetku měly uplatňovat tržní mechanismy, ale s přísnou kontrolou prostřednictvím veřejných dražeb, realistických ocenění a nezávislých auditů. I veřejný pozemek oceněný o 20 % až 30 % pod tržní hodnotou představuje značnou ztrátu. Další překážkou je strach z odpovědnosti za nakládání s veřejným majetkem po sérii nedávných případů. Mnoho úředníků volí bezpečnou možnost, že se neodváží činit rozhodnutí ani podepisovat dokumenty. V důsledku toho zůstává majetek po mnoho let opuštěn. Bez jasných právních mechanismů a ochrany pro ty, kteří jednají správně, bude proces pomalý.

Podle odborníků Ho Či Minovo Město v současnosti nepotřebuje jen přeskupení několika administrativních úřadů, ale spíše vybudování systému pro správu a provoz veřejného majetku. Veřejný majetek by tedy již neměl být jen majetkem, který je třeba uchovávat, ale musí se stát zdrojem pro rozvoj, který vytváří dlouhodobou ekonomickou, sociální a městskou hodnotu. Pokud se toho podaří dosáhnout, Ho Či Minovo Město nejen uvolní v současnosti zmrazené zdroje, ale také vytvoří moderní model správy veřejného majetku pro celou zemi.

Ho Či Minovo Město plánuje v roce 2026 vydražit 50 veřejných pozemků podle plánu 88/KH-UBND s cílem zvýšit efektivitu využívání půdy a přilákat investice. Z nich bude vydraženo osm pozemků v nové městské oblasti Thu Thiem o celkové rozloze přes 138 600 m² pro různé účely, jako je komerční, servisní a rezidenční využití. Kromě toho město vydraží 42 dalších pozemků o celkové rozloze přes 2,59 milionu m² na různých místech. Zejména se jedná o pozemek o rozloze přes 2,34 milionu m², který byl odebrán od společnosti San Miguel Pure Foods Co., Ltd., a několik dříve neúspěšně vydražených pozemků pro zdravotnické a rezidenční účely.

Zdroj: https://vtv.vn/danh-thuc-nguon-luc-dat-cong-cho-tang-truong-kinh-te-100260514163859724.htm