Daň z nemovitostí: Nutná!

Návrh Programu tvorby právních předpisů a vyhlášek na rok 2024, upravený pro rok 2023, který je předmětem konzultací s Ministerstvem spravedlnosti, má pozoruhodný obsah, včetně návrhu na vydání zákona o dani z nemovitostí, který má být předložen Národnímu shromáždění k připomínkám na zasedání v říjnu 2024 ke schválení v květnu 2025.

Luxusní byty podléhají vysokým daním.

Podle ministerstva spravedlnosti je bydlení považováno za investici. Zdanění by mělo být studováno na základě zásady, že se nebude vztahovat na domy s nízkými investicemi, jako jsou dočasné domy, domy pro nestálé účely, domy pro semi-stálé účely a domy ve venkovských a horských oblastech. Kromě toho je nutné zdanit zastavěné domy a pozemky; domy a pozemky, které dosud nebyly uvedeny do užívání, sazbou 5krát vyšší než u zastavěných nemovitostí. Ministerstvo spravedlnosti zejména navrhlo osvobození od daně pro sociální bydlení a bydlení pro pracovníky, zatímco uvalilo vysoké daně na luxusní byty s cenou přes 50 milionů VND/m2.

Advokát Luong Van Trung, arbitr Vietnamského mezinárodního arbitrážního centra (VIAC), vyhodnotil, že návrh ministerstva spravedlnosti na zavedení vysoké daně z bytů s cenou nad 50 milionů VND/m2 je v souladu s mezinárodní praxí, pomáhá omezit spekulace, podporuje ekonomické a efektivní využívání bydlení a přispívá ke zvýšení příjmů státního rozpočtu.

„Je však třeba poznamenat, že pozemek pro výstavbu bytového domu byl rozdělen na tisíce bytů, takže každý byt zabírá zanedbatelnou plochu pozemku. Investor musí zároveň investovat velké množství peněz do výstavby, částečně řešit pracovní místa a tím přispívat k socioekonomickému rozvoji. Proto je třeba sazbu daně z luxusních bytů vypočítat odpovídajícím způsobem,“ analyzoval právník Trung.

Návrh ministerstva spravedlnosti na výběr daně z nemovitostí se setkal s mnoha příznivými ohlasy, protože je v souladu s mezinárodní praxí i s domácí socioekonomickou situací. Foto: TAN THANH

Podle vedoucího pracovníka daňového úřadu Ho Či Minova města, který má na starosti sektor nemovitostí, může uvalení vysokých daní na byty s cenou nad 50 milionů VND/m2 vést k nespravedlnosti. „Byt v centru města o rozloze 70 m2, s cenou nad 50 milionů VND/m2, což odpovídá hodnotě 3,5 miliardy VND, bude muset platit vysoké daně. Jiný byt na předměstí s cenou pouhých 30 milionů VND/m2, ale s rozlohou až 150 m2, což odpovídá hodnotě 4,5 miliardy VND, bude platit nízké daně,“ uvedla tato osoba.

Podle lídra je jedním z cílů vysokého zdanění omezit tzv. „house surfing“, který způsobuje nepořádek na realitním trhu. Navrhl, aby vláda uvalila vysoké daně pouze na majitele druhých a více domů, přičemž daňová sazba by se měla zvyšovat u dalších domů. Výběr daní by měl být proveden, jakmile majitel domu převede nemovitost na jinou osobu. Zároveň je možné zvážit zvýšení daně z nezemědělské půdy, aby se doplnily příjmy státního rozpočtu.

Viz zahraniční metody

Ministerstvo spravedlnosti navrhlo plán výpočtu daně z nemovitostí na základě vzorce vynásobeného plochou domu cenou za metr čtvereční pozemku. Sazba daně se bude zvyšovat podle progresivní stupnice.

Ekonom Dr. Vu Dinh Anh uvedl, že svět uplatňuje daň z nemovitostí na bydlení již dlouhou dobu. Ve Vietnamu stát v roce 1991 zdaňoval domy a pozemky sazbou 0,3 % – 0,4 % z hodnoty, ale v roce 1992 tuto daň na bydlení přestal uplatňovat. Podle Dr. Vu Dinh Anha je nutné vypracovat zákon o dani z nemovitostí, protože je v souladu s mezinárodní praxí i se současnou socioekonomickou situací. Zbývajícím problémem je, jak vypočítat výběr daně z nemovitostí pro bydlení, která jednotka bude nemovitost oceňovat pro výpočet daně, jaký je implementační plán...?

Podle pana Phama Anha Khoie, generálního ředitele investiční poradenské společnosti FINA, je zákon o dani z nemovitostí v zahraničí navržen tak, aby byl velmi jednoduchý a snadno použitelný. Podstatou daně z nemovitostí je daň z příjmu fyzických osob založená na existujícím majetku. Některé země proto uplatňují pouze jednu daňovou sazbu a snižují daň až o 50 % u domů používaných k trvalému a dlouhodobému bydlení, aby vytvořily spravedlnost a zároveň vytvořily podmínky pro ty, kteří nemají majetek, aby si mohli domy a pozemky koupit.

„Výpočet daní jednoduchým způsobem pomáhá vládě snadno hospodařit, zabraňuje problémům daňových poplatníků a je také spravedlivý vůči druhým, třetím... nemovitostem, pokud jsou dobře využívány,“ poznamenal pan Khoi.

Pan Khoi také navrhl, aby daňovým poplatníkům bylo umožněno vrácení daní po odečtení výdajů. Například během pandemie COVID-19 měly některé nemovitosti vysoké investiční náklady, ale nemohly být pronajímány, což způsobovalo majitelům domů a pozemků mnoho problémů. V těchto případech by mělo být poskytováno vrácení daní, aby se vytvořily co nejlepší podmínky pro účast lidí na podnikání a zároveň se zabránilo majitelům domů a pozemků, kteří se bojí platit daně a podávat nepravdivá přiznání, což způsobuje ztrátu příjmů.

Pan Ta Trung Kien, zástupce generálního ředitele společnosti Big Land Fund Company, souhlasí s návrhem na uplatnění daně z nemovitostí, aby se zabránilo spekulacím a přispělo k transparentnosti trhu. To však také vyvíjí tlak na vlastníky nemovitostí, pokud jsou politika a výpočet daně nejasné. Z dlouhodobého hlediska se trh zpomalí, jakmile obdrží informace o tom, že stát vybírá daň z nemovitostí. Investoři budou muset provést přepočet, aby vyvážili příjmy a výdaje, a odpovídajícím způsobem upraví ceny.

Obavy z dopadu na ceny nájemného

Pan Pham Van Tuan (bydlící v 1. okrese Ho Či Minova Města), který vlastní mnoho nemovitostí, jako jsou byty a továrny k pronájmu, se domnívá, že zdanění bydlení je vhodná a nezbytná politika, která však může snížit napětí na trhu s nemovitostmi. Pan Tuan se také obává, že povinnost platit daň z nemovitostí může ovlivnit ceny nájemného, ​​což by nájemníkům ztížilo akceptaci v kontextu současných obtíží ve výrobě a obchodních aktivitách.

Zdroj: https://nld.com.vn/kinh-te/danh-thue-bat-dong-san-can-thiet-20230208211419248.htm