Zdanění nemovitostí: Nutné!

Návrh legislativního programu na rok 2024, upravený pro rok 2023, který v současné době projednává Ministerstvo spravedlnosti, obsahuje významný návrh na přijetí zákona o dani z nemovitostí, který bude předložen Národnímu shromáždění k projednání na zasedání v říjnu 2024 ke schválení v květnu 2025.

Luxusní byty podléhají vysokým daním.

Podle ministerstva spravedlnosti je bydlení považováno za investici. Zdanění by mělo být studováno na základě zásady, že se neuplatňuje na nemovitosti s nízkými investicemi, jako jsou dočasné domy, zchátralé domy, domy s polotrvalým bydlením a domy ve venkovských a horských oblastech. Kromě toho je nutné zdanit nelegálně obsazené domy a pozemky a domy a pozemky, které dosud nejsou v provozu, sazbou pětkrát vyšší než u postavených nemovitostí. Ministerstvo spravedlnosti zejména navrhuje osvobození od daně pro sociální bydlení a bydlení pro pracovníky a zároveň uvaluje vysoké daně na luxusní byty s cenou nad 50 milionů VND/m2.

Advokát Luong Van Trung, arbitr Vietnamského mezinárodního arbitrážního centra (VIAC), vyhodnotil, že návrh ministerstva spravedlnosti na zavedení vysoké daně z bytů s cenou nad 50 milionů VND/m2 je v souladu s mezinárodní praxí, pomáhá omezovat spekulace, podporuje hospodárné a efektivní využívání bydlení a přispívá ke zvýšení příjmů státního rozpočtu.

„Je však třeba poznamenat, že pozemek pro výstavbu bytového komplexu byl rozdělen mezi tisíce bytů, takže každý byt zabírá nevýznamnou část pozemku. Investor musí mezitím investovat do výstavby velkou částku peněz, čímž vytváří pracovní místa a přispívá k socioekonomickému rozvoji. Proto je třeba sazbu daně z luxusních bytů vypočítat odpovídajícím způsobem,“ analyzoval právník Trung.

Návrh ministerstva spravedlnosti na zavedení daně z bydlení se setkal s velkou podporou, protože je v souladu s mezinárodní praxí a socioekonomickou situací země. (Foto: TAN THANH)

Podle vedoucího oddělení nemovitostí v daňovém úřadu Ho Či Minova města by uvalení vysokých daní na byty s cenou nad 50 milionů VND/m2 mohlo vést k nespravedlnosti. „Byt v centru města o rozloze 70 m2, s cenou nad 50 milionů VND/m2, což odpovídá hodnotě 3,5 miliardy VND, by musel platit vysoké daně. Jiný byt na předměstí, s cenou pouhých 30 milionů VND/m2, ale s rozlohou 150 m2, což odpovídá hodnotě 4,5 miliardy VND, by platil nízké daně,“ uvedl tento úředník jako příklad.

Podle výše zmíněného lídra je jedním z cílů zavedení vysokých daní omezit spekulativní obchodování s nemovitostmi, které narušuje trh s nemovitostmi. Navrhl, aby vláda uvalila vysoké daně pouze na ty, kteří vlastní druhý dům nebo více, přičemž daňová sazba by se pro další domy měla postupně zvyšovat. Výběr daní by měl začít okamžitě po převodu vlastnictví domu. Současně by se mohlo zvážit zvýšení daní z nezemědělské půdy, které by doplnily příjmy státního rozpočtu.

Viz metody používané v jiných zemích.

Ministerstvo spravedlnosti navrhlo metodu výpočtu daně z bydlení založenou na ploše domu vynásobené cenou za metr čtvereční pozemku. Sazba daně se bude postupně zvyšovat po etapách.

Ekonom Dr. Vu Dinh Anh uvedl, že daně z nemovitostí na bydlení se celosvětově uplatňují již dlouhou dobu. Ve Vietnamu stát v roce 1991 zdaňoval domy a pozemky sazbou 0,3 %–0,4 % jejich hodnoty, ale v roce 1992 přestal daň uplatňovat na bydlení. Podle Dr. Vu Dinh Anha je nutné vypracovat zákon o dani z nemovitostí, protože je v souladu s mezinárodní praxí i se současnou socioekonomickou situací. Zbývajícími otázkami jsou, jak vypočítat daň z nemovitostí na bydlení, která jednotka bude určovat hodnotu nemovitosti pro výpočet daně a jaký bude implementační plán...?

Podle pana Phama Anha Khoie, generálního ředitele investiční poradenské společnosti FINA, jsou zákony o dani z nemovitostí v zahraničí navrženy tak, aby byly velmi jednoduché a snadno aplikovatelné. Podstatou daně z nemovitostí je daň z příjmu fyzických osob založená na existujícím majetku. Některé země proto uplatňují pouze jednu daňovou sazbu a snižují daně až o 50 % u domů používaných k trvalému bydlení, aby vytvořily spravedlnost a usnadnily nákup domů a pozemků těm, kteří dosud nemovitost nevlastní.

„Zjednodušené metody výpočtu daně pomáhají vládě snáze řídit, zabraňují zmatku pro daňové poplatníky a jsou spravedlivé i vůči druhým, třetím a dalším nemovitostem v koupi, pokud jsou dobře postavené,“ poznamenal pan Khoi.

Pan Khoi také navrhl, aby daňovým poplatníkům bylo po odečtení výdajů povoleno vrácení daní. Například během pandemie COVID-19 nebylo možné pronajímat některé nemovitosti s vysokými investičními náklady, což majitelům domů způsobovalo potíže. V těchto případech by mělo být poskytováno vrácení daní, aby se vytvořily co nejlepší podmínky pro účast lidí na podnikání a zároveň se zabránilo majitelům domů v podávání nepravdivých prohlášení ze strachu z placení daní, a tím se předešlo ztrátám příjmů.

Pan Ta Trung Kien, zástupce generálního ředitele společnosti Big Land Fund Company, souhlasí s návrhem na zavedení daně z nemovitostí, která by zabránila spekulacím a přispěla k transparentnosti trhu. Pokud však politika a metoda výpočtu daně nejsou jasné, vytváří to také tlak na vlastníky nemovitostí. Z dlouhodobého hlediska se trh po obdržení informací o tom, že vláda vybírá daň z nemovitostí, zpomalí. Investoři budou muset přepočítat, aby vyvážili příjmy a náklady, a odpovídajícím způsobem upraví ceny.

Obavy z dopadu na ceny nájemného.

Pan Pham Van Tuan (bydlící v 1. okrese Ho Či Minova Města) – který vlastní řadu nemovitostí včetně bytů a továrních budov k pronájmu – se domnívá, že zdanění bydlení je vhodná a nezbytná politika, ale mohla by pomoci ochladit trh s nemovitostmi. Pan Tuan se také obává, že povinnost platit daň z nemovitosti by mohla ovlivnit ceny nájemného, ​​což by nájemníkům ztížilo akceptaci situace vzhledem k současným obtížím ve výrobě a obchodních aktivitách.

Zdroj: https://nld.com.vn/kinh-te/danh-thue-bat-dong-san-can-thiet-20230208211419248.htm