Zoufalé hledání bytu za 2 miliardy VND v Ho Či Minově Městě.

Paní Nguyen Chau, 35 let, žijící ve městě Thu Duc, si mnoho let spořila, aby si mohla koupit byt v Ho Či Minově Městě. Ceny domů však v poslední době příliš rychle vzrostly, takže je pro ni extrémně obtížné najít cenově dostupný byt.

Například bytový projekt v městské části Long Thanh My ve městě Thu Duc o rozloze přibližně 54 m² je inzerován za 3,1 miliardy VND (ekvivalent 57 milionů VND/m²). Stabilní příjem její rodiny se přitom pohybuje kolem 30 milionů VND. Pokud by si ho koupila, musela by si půjčit více než 1 miliardu VND.

„Nakonec jsem se rozhodla pronajmout si byt na delší dobu. Ekonomická situace je složitá, takže si netroufám riskovat. Asi před čtyřmi lety moje kamarádka utratila jen 1,8 miliardy VND, ale podařilo se jí koupit byt poblíž ulice Nguyen Xi v okrese Binh Thanh. Teď má ten samý byt hodnotu téměř 3 miliardy VND. Kdybych tehdy měla dost peněz, koupila bych si ho taky,“ řekla s lítostí.

Projekt bytového domu v Ho Či Minově Městě

Pan Ngoc Thai, 28 let, žijící v okrese Binh Thanh, se také potýká s hledáním cenově dostupného bytu poblíž centra Ho Či Minova Města. Byty s cenou pod 2 miliardy VND se často nacházejí ve starších projektech nebo postrádají řádné doklady o vlastnictví. Například byt na ulici Go Dau v okrese Tan Phu je inzerován za 1,95 miliardy VND o rozloze 58 m², což odpovídá 35 milionům VND/m², ale je téměř 20 let starý.

Poté, co kontaktoval několik realitních makléřů, se mu naskytl byt v Go Vap v ceně kolem 2,2 miliardy VND o rozloze 70 m² (přibližně 34 milionů VND/m²), který se však zároveň nacházel ve staré budově.

Podle zpráv nové bytové projekty v centrální části Ho Či Minova Města s cenou 2 miliard VND nebo méně prakticky zmizely. V současné době se cena nových bytových projektů ve městě Thu Duc pohybuje přibližně v rozmezí 35–45 milionů VND/m2 a v okrese Binh Thanh v rozmezí 60–75 milionů VND/m2.

Paní Le, realitní makléřka v Ho Či Minově Městě, uvedla, že aby si kupující našli nový byt v ceně kolem 2 miliard VND, musí jet do předměstských oblastí, které jsou od Ho Či Minova Města poměrně daleko. Dříve kupující často hledali byty v místech, jako je čtvrť Binh Chanh nebo čtvrť 12, ale nyní je i ty velmi obtížné najít.

Podle pana Nguyen Tat Thinha, zakladatele společnosti Housezy JSC, byty v ceně 2 miliard VND poblíž centra Ho Či Minova Města stále existují, ale budou velmi staré; nové projekty téměř neexistují. Kupující musí dělat kompromisy a akceptovat bydlení dále od centra města.

„Kupující by mohli mít zájem o projekty jako Ehome S (okres Phu Huu, město Thu Duc) nebo 8X Plus (okres Tan Thoi Nhat, 12. okrsek)... v ceně kolem 2 miliard VND,“ naznačil pan Thinh.

Podle zprávy Vietnamské asociace realitních makléřů (VAR) bylo ve třetím čtvrtletí roku 2023 v celé zemi zaznamenáno více než 250 bytových projektů v prodeji, většinou v následných fázích prodeje projektů, což na trh dodalo přibližně 20 000 jednotek.

Nová nabídka je soustředěna především v jižním regionu (který tvoří 40 % země). Segmenty bytů střední (25–50 milionů VND/m2) a luxusní (50–80 milionů VND/m2) třídy i nadále vedou v nabídce nových bytů v tomto čtvrtletí a představují 58 %, respektive 26 % z celkové nabídky bytů v prodeji.

Segment cenově dostupných bytů (pod 25 milionů VND/m2) je i nadále vzácný, přičemž se jich objevuje jen malý počet v některých provinciích a městech druhé a třetí úrovně. Celková nabídka cenově dostupných bytů se ve srovnání s rokem 2019 snížila o 98 %.

Zdroj: https://nld.com.vn/kinh-te/do-mat-tim-mua-can-ho-2-ti-dong-o-tp-hcm-20231103133449888.htm