Hledám byt v Ho Či Minově Městě za 2 miliardy VND

Paní Nguyen Chau, 35 let, žijící ve městě Thu Duc, si mnoho let spořila, aby si mohla koupit byt v Ho Či Minově Městě. V poslední době však ceny domů prudce vzrostly, takže je pro ni extrémně obtížné najít cenově dostupný byt.

Například bytový projekt v městské části Long Thanh My ve městě Thu Duc o rozloze přibližně 54 m² je inzerován za 3,1 miliardy VND (ekvivalent 57 milionů/m²). Stabilní příjem její rodiny je přitom přibližně 30 milionů VND. Pokud by si byt koupil, musela by si půjčit více než 1 miliardu VND.

„Nakonec jsem se rozhodla pronajmout si byt na delší dobu. Ekonomická situace byla obtížná, takže jsem se neodvážila riskovat. Asi před 4 lety moje kamarádka utratila jen 1,8 miliardy VND, ale podařilo se jí koupit byt poblíž ulice Nguyen Xi v okrese Binh Thanh. Nyní má byt v tomto místě hodnotu téměř 3 miliardy VND. Kdybych v té době měla dost peněz, koupila bych si ho taky,“ řekla s lítostí.

Projekt bytového domu v Ho Či Minově Městě

Pan Ngoc Thai, 28 let, žijící v okrese Binh Thanh, se také potýká s hledáním cenově dostupného bytu poblíž centra Ho Či Minova Města. Byty s cenou pod 2 miliardy VND jsou často staré projekty nebo nemají žádný certifikát. Například byt na ulici Go Dau v okrese Tan Phu je inzerován za 1,95 miliardy VND o rozloze 58 metrů čtverečních, což odpovídá 35 milionům VND/metr čtvereční, ale je téměř 20 let starý.

Po kontaktování mnoha makléřů se mu naskytl byt v Go Vap s cenou přibližně 2,2 miliardy VND, rozlohou 70 m² (asi 34 milionů VND/m²), ale zároveň se jednalo o starý dům.

Podle záznamů nové bytové projekty v centru Ho Či Minova Města s cenami od 2 miliard VND nebo méně již téměř neexistují. V současné době se cena nových bytových projektů ve městě Thu Duc pohybuje kolem 35 - 45 milionů VND/m2, v okrese Binh Thanh kolem 60 milionů VND - 75 milionů VND/m2.

Paní Le, realitní makléřka v Ho Či Minově Městě, uvedla, že aby si kupující pořídili nový byt v ceně kolem 2 miliard VND, musí jet na předměstí, poměrně daleko od Ho Či Minova Města. Dříve kupující často hledali místo k nákupu v místech, jako je okres Binh Chanh a 12. okres, ale nyní je to velmi obtížné.

Podle pana Nguyen Tat Thinha, zakladatele společnosti Housezy JSC, byty v ceně 2 miliard VND poblíž centra Ho Či Minova Města stále existují, ale budou velmi staré; téměř žádné nové projekty neexistují. Kupující musí udělat kompromis a akceptovat bydlení daleko od centra.

„Kupující by mohli mít zájem o projekty jako Ehome S (okres Phu Huu, město Thu Duc) nebo 8X Plus (okres Tan Thoi Nhat, 12. distrikt)... v ceně kolem 2 miliard VND,“ navrhl pan Thinh.

Podle zprávy Vietnamské asociace realitních kanceláří (VAR) bylo ve třetím čtvrtletí roku 2023 v celé zemi zaznamenáno více než 250 bytových projektů na prodej, z nichž většina představuje další fáze projektu, což na trh přináší přibližně 20 000 produktů.

Nová nabídka je soustředěna především na jižním trhu (který tvoří 40 % země). Segment bytů střední třídy (25–50 milionů VND/m2) a segment bytů vyšší třídy (50–80 milionů VND/m2) i v tomto čtvrtletí nadále vedly v nabídce nových bytů a představovaly 58 %, respektive 26 % z celkové nabídky bytů k prodeji.

Segment cenově dostupných bytů (pod 25 milionů/m2) je i nadále vzácný a v malém počtu se objevuje pouze v některých provinciích a městech 2. a 3. úrovně. Celková nabídka cenově dostupných bytů se ve srovnání s rokem 2019 snížila o 98 %.

Zdroj: https://nld.com.vn/kinh-te/do-mat-tim-mua-can-ho-2-ti-dong-o-tp-hcm-20231103133449888.htm