Firmy se obávají rostoucích nákladů na výkup pozemků a poplatků za užívání pozemků.

Nově upravený ceník pozemků v Ho Či Minově Městě sice bezprostředně neovlivnil projekty, ale v budoucnu ovlivní trh, protože zvyšuje náklady na pořízení pozemků a poplatky za užívání pozemků pro podniky.

Ho Či Minovo Město: Firmy se obávají rostoucích nákladů na výkup pozemků a poplatků za jejich užívání.

Nově upravený ceník pozemků v Ho Či Minově Městě sice bezprostředně neovlivnil projekty, ale v budoucnu ovlivní trh, protože zvyšuje náklady na pořízení pozemků a poplatky za užívání pozemků pro podniky.

Počet konverzních žádostí prudce vzrostl.

Ho Či Minovo Město oficiálně zavedlo nový ceník pozemků od 31. října 2024 v souladu s rozhodnutím Lidového výboru Ho Či Minova Města č. 79/2024/QD-UBND.

Dříve, když se mnoho lidí, kteří potřebovali změnit účel využití pozemků nebo získat osvědčení o vlastnictví pozemků („červené knihy“), dozvědělo, že Ho Či Minovo Město oznámilo ceníky pozemků se čtyřnásobným až osmadvacetinásobným (před uplatněním faktoru K) navýšením oproti starému ceníku pozemků, obrátilo se na pobočky katastrálních úřadů, aby dokončili nezbytné postupy před uplatněním nového ceníku pozemků.

Koncem října, když reportér z Investment Newspaper navštívil pobočku katastrálního úřadu v okrese Go Vap, čekal pan Tran Van Trung, zaměstnanec realitní poradenské společnosti, na předložení šesti sad dokumentů. Pan Trung se podělil o to, že v říjnu (před vstupem v platnost nového ceníku pozemků) vyplnil a předložil 15 sad dokumentů pro klienty v Go Vap, okrese 12 a Hoc Mon. Tyto dokumenty se týkaly především změny účelu využití pozemků, vydání osvědčení o vlastnictví pozemků a převodu vlastnictví pozemků.

Podle odborníků bude mít tento nový ceník pozemků významný dopad na osoby, které potřebují požádat o uznání práv k užívání pozemků, změnu účelu využití pozemků nebo rozdělení pozemků určených k bydlení...

Pan Vo Hong Thang, zástupce generálního ředitele skupiny DKRA, uvedl: „Nový ceník pozemků bude mít v krátkodobém horizontu smíšený dopad na psychiku lidí, a to jak pozitivní, tak negativní účinky. Lidé, kteří potřebují přeměnit jiné typy pozemků na pozemky určené k bydlení, budou muset platit mnohem vyšší daně (nejméně 10krát vyšší), zejména v příměstských okresech, protože zemědělská půda je soustředěna převážně v těchto oblastech. Ve skutečnosti může být výše splatné daně dokonce vyšší než cena zemědělské půdy, kterou dříve koupili.“

Firmy mají také více starostí.

V diskusích s reportéry z Investment Newspaper většina realitních kanceláří uvedla, že nový ceník pozemků sice v krátkodobém horizontu nebude mít přímý dopad na realitní projekty, ale v budoucnu nepřímo zvýší náklady na pořízení pozemků a poplatky za jejich užívání.

Pan Ha Van Thien, zástupce generálního ředitele skupiny Tran Anh, uvedl, že hlavním problémem investorů a podniků je, zda úřady povolují odklad daně při přeměně účelu užívání pozemků. Dříve nebyl odklad daně během přeměny povolen, ale nyní v případech, kdy uživatelé pozemků nejsou schopni plnit své finanční závazky týkající se pozemků, jim zákon o pozemkech umožňuje odložit platbu poplatků za užívání pozemků. Platba je vyžadována pouze v případě převodu práv k užívání pozemků a generování příjmů.

„Pokud jde o ceny, je jisté, že ceny nemovitostí v blízké budoucnosti porostou. Protože podle tržních mechanismů, když se zvyšují vstupní náklady, není důvod, aby výstupní ceny klesaly nebo zůstaly nezměněny,“ zdůraznil pan Thien.

Stejný názor sdílí i pan Tran Quang Trung, ředitel pro rozvoj obchodu společnosti OneHousing, který se domnívá, že mnoho lidí v Ho Či Minově Městě stále čeká na pokles cen bytů, ale to není proveditelné. Důvodem je, že všechny vstupní faktory pro developery projektů, jako jsou náklady na daň z pozemků dle nového ceníku, náklady na výstavbu, investiční náklady na design produktu atd., se výrazně zvýšily.

Podle pana Trunga v kontextu stále vzácnějších pozemků vyžaduje získání prvotřídní lokality, zejména v centru města, od podniků obrovské finanční prostředky. Pokud jsou ceny pozemků vysoké a developer vytvoří levný produkt, jistě utrpí ztráty. V případě prvotřídních lokalit bude muset developer projektu také vytvářet produkty, které odpovídají kvalitě lokality, a proto nebudou k dispozici žádné nízké ceny.

Z pohledu trhu se pan Le Hoang Chau, předseda Asociace realitních kanceláří Ho Či Minova Města, domnívá, že upravený ceník pozemků neměl okamžitý dopad na trh s nemovitostmi, protože oceňování pozemků pro projekty je založeno především na metodě přebytku. Nové ceny pozemků však ovlivní trh ve „fázi 2“, kdy realitní kanceláře získají práva k užívání pozemků k realizaci projektů, a v tomto okamžiku budou mít lidé chuť prodávat pozemky za vyšší ceny než dříve, což povede k tlaku na růst cen bydlení.

Stát proto musí přijmout účinná opatření ke kontrole aktivit spekulantů a makléřů s pozemky a zabránit jim ve zneužívání nového ceníku pozemků k nafukování cen a narušování trhu za účelem nezákonného zisku.

Zdroj: https://baodautu.vn/batdongsan/tphcm-doanh-nghiep-lo-tang-chi-phi-tao-lap-quy-dat-dong-tien-su-dung-dat-d229242.html