Ilustrativní obrázek.
Na semináři „Investiční kompas 2026: Zaměření kapitálových toků“, který uspořádala Labandautu.vn ve spolupráci s Diaocnet.vn odpoledne 20. ledna 2025, odborníci poznamenali, že v kontextu politik podporujících výrobu a podnikání, které dosud nevytvářejí dostatečně silný impuls pro ekonomiku , se kapitálové toky obvykle přesouvají k investičním kanálům jako optimální volbě pro zachování a zvýšení hodnoty aktiv. Ve skutečnosti jsou obzvláště atraktivní tři tradiční investiční kanály – zlato, akcie a nemovitosti. Jakmile se objeví signál rostoucího cenového trendu, trh se okamžitě oživí, kapitál proudí rychle a v očekávání zisků tlačí ceny nahoru.
Ačkoli jsou oba sektory považovány za bezpečné útočiště pro aktiva, každý z nich má velmi odlišné charakteristiky. Zlato a akcie jsou flexibilní platformy, které investorům s malým kapitálem umožňují snadnou účast a výběr. Naopak nemovitosti jsou segmentem, který vyžaduje větší finanční zdroje a od investorů vyžaduje solidní kapitálovou základnu nebo doplňkové finanční zdroje a schopnost efektivně využívat úvěrovou páku.
Peníze už nesledují „vlny“.
Na semináři se delegáti jednomyslně shodli, že i v roce 2026, s ohledem na stále přísnější mechanismy a politiky řízení, budou tyto investiční kanály stále přitahovat velké množství investičního kapitálu, ale zaměří se především na dlouhodobé investice spíše než na krátkodobé spekulace. Zejména zlato omezí svůj investiční model nákupu a prodeje a místo toho se stane kanálem pro dlouhodobé úspory.
Pokud jde o akciový trh, trh v roce 2026 nezaznamená rovnoměrný růst jako v předchozích cyklech. „Místo toho bude diferenciace stále zřetelnější a intenzivnější. Kapitálové toky již nebudou sledovat obecný trend, ale budou se selektivně přesouvat a úzce se budou řídit vládními politikami, usneseními a provozními směry. Podniky v odvětvích, která přímo těží z veřejných investic, institucionálních reforem, ekonomické restrukturalizace nebo mají jasné vnitřní příběhy růstu, se stanou ústředním bodem přilákání kapitálu. Naopak podniky, kterým chybí základní základy nebo které nedrží krok s politickými trendy, budou v novém cyklu růstu trhu postupně zaostávat,“ komentoval pan Nguyen The Minh, ředitel výzkumu a vývoje ve společnosti Yuanta Securities Vietnam.
Podobně, pokud jde o sektor nemovitostí, pan Nguyen Van Dinh, místopředseda Vietnamské asociace nemovitostí, poznamenal, že ceny nemovitostí trvale vykazují rostoucí trend, zejména v období 2025–2026, kdy náklady na pozemky a nové politiky správy přímo zvyšují ceny. To dále posiluje roli nemovitostí jako klíčového pilíře ve strategii akumulace aktiv vietnamských investorů.
Delegáti účastnící se semináře.
Rok 2026 bude obdobím, kdy trh s nemovitostmi bude přímo těžit ze snahy vlády o odstranění právních překážek a podporu veřejných investic. S plánem vyplatit přibližně 1 bilion VND na infrastrukturu bude trh nejen pulzující ve velkých městech, ale silně se rozšíří i do nových ekonomických zón, zejména do jihozápadního regionu. Synchronizovaný rozvoj městské infrastruktury, průmyslových parků a turistických služeb bude katalyzátorem pro stimulaci poptávky v souvisejících segmentech nemovitostí.
Nabídka bydlení roste, ale zároveň se zostřuje konkurence.
Podle pana Dinha program na výstavbu 1 milionu jednotek sociálního bydlení dosahuje pozoruhodného pokroku, jehož dokončení je plánováno do roku 2028 a do roku 2030 se předpokládá, že dosáhne přibližně 1,5 milionu jednotek, což výrazně překračuje původní plán.
Vznik rozsáhlých megaprojektů navíc vytváří silnou přitažlivost a směřuje investice k integrovanému modelu „kompaktního města“. Jedná se o obytné prostory, které plně integrují vybavení, od infrastruktury a špičkových technologií až po přísné standardy ekologizace. Místo jednotlivých produktů nyní investoři dychtivě hledají velké městské oblasti, které mohou plně uspokojit kvalitu života, tedy segment, který přesně řeší skutečné a udržitelné potřeby trhu.
„Předpokládaná nabídka bydlení v roce 2026 by mohla být 2–3krát vyšší než v roce 2025. Nabídka se zvýší jak kvantitativně, tak kvalitativno. Rok 2026 bude rokem intenzivní konkurence mezi projekty a investory. V budoucnu to již nebude „hřiště“ pro developery bez silných finančních zdrojů, spekulanty hnané stádní mentalitou nebo ty, kteří „začínají od nuly“. Letošní prodejní soutěž se již nebude točit jen o to, kdo uvede na trh více produktů, ale o závod o pochopení trhu a prodej těch správných produktů, které trh potřebuje. Investiční kapitál se bude rozhodnout „přistát“ v projektech s jasným právním statusem a vhodnou použitelností, místo aby se jako dříve honil za krátkodobými očekáváními zhodnocení cen,“ uvedl pan Dinh.
S tímto názorem se shoduje i ekonom Tran Dinh Thien, člen ekonomické poradní skupiny premiéra, který poznamenal, že k současnému trhu s nemovitostmi již nelze přistupovat s obecnými hodnoceními nebo krátkodobými trendy, ale vyžaduje specifické, dlouhodobé strategické perspektivy. Proto je nutné jasně rozlišovat mezi dlouhodobými investicemi a krátkodobými spekulacemi. Dlouhodobé investice vyžadují vizi spojenou s plánováním, infrastrukturou a toky reálného kapitálu, zatímco spekulace se spoléhají pouze na krátkodobá cenová očekávání a snadno se eliminují, když trh vstoupí do fáze konsolidace.
Podle Vietnam Economic Times
Zdroj: https://baophutho.vn/dong-tien-dau-tu-se-co-su-phan-hoa-246183.htm
Komentář (0)