Po dlouhém období tlaku vysokých úrokových sazeb vykazuje trh s nemovitostmi pozitivní signály. Podél dopravních tras spojujících centrum čtvrti Rach Gia s okolními obcemi je atmosféra živější. V obci Binh An se na hodnotu nemovitostí pohlíží z nové perspektivy, která je propojena s potenciálem infrastruktury a dlouhodobými rozvojovými vyhlídkami.
Paní Trinh Lan Anh, bydlící v obci Binh An, ukazuje hranici pozemku pro transakci v osadě Sua Dua v obci Binh An. Foto: MOC TRA
Paní Trinh Lan Anh, obyvatelka obce Binh An, ukázala na hranice pozemku k prodeji a sdělila: „Tato oblast je jen pár minut jízdy od centra městské části Rach Gia, takže se sem přijíždí podívat mnoho státních úředníků a lidí hledajících klidné místo. Výhodou je pohodlná dopravní infrastruktura a potenciál oblasti pro ekonomický rozvoj.“ Podle paní Lan Anh má pozemek rozlohu téměř 300 metrů čtverečních, nachází se na břehu řeky, má snadný přístup pro auta a vzadu se nachází velký pozemek o rozloze téměř 100 metrů čtverečních, což přitahuje mnoho potenciálních kupců.
V obci Thanh Loc pramení dynamika trhu z očekávání průmyslového rozvoje a propojení s infrastrukturou. Nguyen Hoang Nam Anh, investor z Ho Či Minova Města, který v současné době zkoumá pozemky poblíž průmyslové zóny Thanh Loc, uvedl: „Vybral jsem si Thanh Loc, protože vidím, že se kapitál přesouvá směrem k průmyslové infrastruktuře. Investice do luxusních nemovitostí k pronájmu v této době předpokládají jasný cyklus oživení.“
Podle pozorování není oživení trhu s nemovitostmi v oblastech Chau Thanh, Thanh Loc a Binh An náhodné. Hlavní hnací silou je stále se zlepšující dopravní infrastruktura, zejména pobřežní silnice a mnoho modernizovaných meziregionálních spojovacích tras, které zkrátily dobu cestování z pobřežních obcí do centra městské části Rach Gia na 15–20 minut.
Paní Thi Dung, žijící v obci Chau Thanh, hledá pozemek podél silnice Lam Quang Ky, oblasti, která by měla prospěch z rozšíření silnice, jež propojí státní dálnici 61 se silnicí 3 Thang 2 vedoucí přes obec Binh An. Podle paní Dungové mezi její výběrová kritéria patří pozemek s čistou právní dokumentací a žádné malé, roztříštěné parcely, a to i přesto, že cena je vyšší díky výhodě širšího průjezdu silnicí. Během jednoho dne si paní Dungová prohlédla několik lokalit a zvažuje své možnosti. Plánuje se brzy rozhodnout, protože oblast se rychle rozvíjí a očekává se, že ceny pozemků porostou v souladu s rozvojem infrastruktury a skutečnou poptávkou.
Navzdory známkám pozitivního výhledu trhu se pan Tran Van Minh, dlouholetý realitní konzultant v této oblasti, domnívá, že investoři by měli být opatrní a upřednostňovat důkladné pochopení místního územního plánu. Podle pana Minha se trend od roku 2026 zaměří na transparentní právní aspekty. „Pozemky s kompletními vlastnickými listy, bez sporů a nacházející se v plánovaných obytných oblastech jsou bezpečnou volbou s trvalou hodnotou,“ uvedl pan Minh.
Paní Nguyen Nguyen Han, bydlící v okrese Rach Gia, prodává 7 pronajímaných pokojů poblíž rybářského přístavu Tac Cau v obci Binh An. Uvedla, že se její rodina stěhuje na nové místo a potřebuje převést vlastnictví některých nemovitostí, které vlastní. Ceny v této oblasti jsou v současné době stabilní a transakce se odvíjejí převážně od skutečné poptávky, takže její rodina prodává za uvedenou cenu, nikoli uměle nafukuje ceny, aby se snáze našli vhodní kupci.
Nemovitosti v okresech Chau Thanh, Thanh Loc a Binh An vstupují do nového cyklu, cyklu skutečné hodnoty. Období „pozemkové horečky“ jsou pryč; tento návrat je udržitelnější a souvisí s průmyslovým rozvojem a rostoucí poptávkou po ekologickém bydlení mezi městskými obyvateli. Paní Thi Duong, obyvatelka obce Thanh Loc, vlastní dva velké, prostorné pozemky u řeky, které vlastní již několik let. Zvažuje potenciální kupce a nyní vidí zájem. Paní Duong uvedla: „S dokončením nových mostů a posílením kanálů se tato vstupní brána do Rach Gia stane nejen místem pro investice, ale také žádaným obytným prostorem.“
Pan Nguyen Minh Nam, který vlastní více než 13 akrů zahradní půdy v obci Binh An, se podělil: „Dříve se tato půda využívala pouze k pěstování kokosových ořechů, betelových ořechů a ananasů; byla považována za odlehlou oblast. Ale od té doby, co se zlepšily silnice, mnoho lidí hledá pozemky pro stavbu zahradních domků. Nežádají o koupi velkých parcel k pěstování jako dříve, ale spíše hledají parcely o rozloze 500–1000 metrů čtverečních s nábřežím jako místem k relaxaci. Ceny pozemků se v důsledku toho postupně zvýšily, ale důležité je, že se jedná o skutečné kupce, ne o makléře, kteří ceny nafukují.“
Obnovená aktivita ve „zlatém trojúhelníku“ Binh An – Chau Thanh – Thanh Loc signalizuje atraktivitu a potenciál udržitelného rozvoje oblasti obklopující centrum Rach Gia.
MOC TRA
Zdroj: https://baoangiang.com.vn/dong-tien-tro-lai-dat-ven-rach-gia-a485255.html
Komentář (0)