Zůstatek nesplacených úvěrů se rovná zůstatku 10 dalších bank dohromady.

VietNamNet•08/11/2023

Pouze 12 z 27 kótovaných bank zveřejnilo ve svých finančních zprávách za 3. čtvrtletí podrobnou analýzu úvěrů podle obchodních sektorů.

Podle individuálních finančních zpráv bank za třetí čtvrtletí roku 2023 činil celkový objem nesplacených hypotečních úvěrů skupiny 12 bank k 30. září téměř 430 000 miliard VND, což představuje nárůst o 144 000 miliard VND ve srovnání s koncem roku 2022.

V pořadí celkových úvěrů na nemovitosti bankami k 30. září jsou tyto banky: Techcombank (160 000 miliard VND); VPBank (79 500 miliard VND);SHB ( 66 500 miliard VND); HDBank (35 600 miliard VND); MB (34 500 miliard VND); TPBank (13 600 miliard VND); VietBank (13 200 miliard VND); MSB (12 500 miliard VND); VietCapital Bank (BVBank) (7 000 miliard VND); KienLongBank (3 000 miliard VND); PG Bank (2 000 miliard VND); a VIB (1 700 miliard VND).

Z nich tři banky snížily své nesplacené hypoteční úvěry ve srovnání s koncem loňského roku: VietCapital Bank (pokles o 381 miliard VND), PG Bank (pokles o 220 miliard VND) aVIB (pokles o 300 miliard VND).

Celkové nesplacené hypoteční úvěry 9 bank, včetně HDBank , MB, TPBank, VietBank, MSB 12,500, VietCapital Bank (BVBank), KienLongBank, PG Bank a VIB, dosáhly přibližně 120 000 miliard VND, což je stále o 40 000 miliard VND méně než nesplacené hypoteční úvěry Techcombank.

Techcombank, největší banka poskytující hypoteční úvěry, vede také v podílu hypotečních úvěrů na celkových nesplacených úvěrech.

S více než 160 biliony VND v úvěrech pro firemní klienty v sektoru nemovitostí představuje tato částka 34,63 % z celkových nesplacených úvěrů Techcombank k 30. září. K 31. prosinci 2022 činil zůstatek úvěrů Techcombank na nemovitosti 109 bilionů VND, což odpovídá 26,44 % z celkových nesplacených úvěrů.

Údaje o hypotečních úvěrech u Techcombank však odrážejí pouze úvěry pro firmy. Ve skutečnosti je 42,6 % úvěrů banky alokováno individuálním zákazníkům (téměř 200 000 miliard VND). Je proto možné, že si mnoho z těchto osob půjčuje kapitál i na investice do nemovitostí.

Poměr úvěrů na nemovitosti VPBank se ve srovnání s koncem loňského roku také zvýšil. Úvěry na nemovitosti poskytnuté firemním klientům dosáhly 79 500 miliard VND, což představuje 17,71 % z celkových nesplacených úvěrů za prvních devět měsíců roku. Toto číslo se ve srovnání s koncem loňského roku zvýšilo z 52 000 miliard VND, což odpovídá 14,39 % z celkových nesplacených úvěrů v té době.

Na rozdíl od jiných bank, které „skrývají“ informace o hypotékách pro individuální klienty, však VPBank zveřejňuje nesplacené úvěry ve výši téměř 88 500 miliard VND „pro jednotlivce na koupi domů a nabytí práv k užívání pozemků za účelem výstavby domů“. Tento nesplacený zůstatek úvěru představuje 19,48 % celkového nesplaceného zůstatku úvěrů (mírný pokles oproti 22,93 % na konci loňského roku).

V SHB dosáhly nesplacené hypoteční úvěry na konci září výše 66 580 miliard VND, což představuje 16,38 % z celkových nesplacených úvěrů. K 31. prosinci 2022 činila tato částka pouze 30 419 miliard VND, což představuje 8,33 %.

Mezitím u MB dosáhly nesplacené hypoteční úvěry k 30. září výše 34 500 miliard VND, což představuje 6,81 % z celkových nesplacených klientských úvěrů (ve srovnání s 21 357 miliardami VND, což představuje 4,91 % k 31. prosinci 2022).

V TPBank dosáhly úvěry na realitní aktivity více než 13 600 miliard VND, což představuje 7,58 % z celkových nesplacených úvěrů. Toto číslo se zvýšilo ve srovnání s koncem roku 2022, kdy úvěry na nemovitosti činily 10 165 miliard VND, což odpovídá 6,31 %.

K 30. září MSB vyčlenila 12 450 miliard VND (8,87 % z celkových nesplacených úvěrů) na hypoteční úvěry. Naproti tomu k 31. prosinci loňského roku činily nesplacené hypoteční úvěry 10 386 miliard VND (8,75 % z celkových nesplacených úvěrů).

Mezi bankami, které zveřejnily podrobnou analýzu zůstatků úvěrů podle obchodního sektoru, měla VIB nejnižší podíl hypotečních úvěrů, přičemž tomuto sektoru bylo přiděleno pouze 1 697 miliard VND, což odpovídá 0,69 % celkových nesplacených úvěrů.

Dokonce i podíl hypotečních úvěrů u VIB se ve srovnání s koncem loňského roku mírně snížil, kdy poměr hypotečních úvěrů k celkovým nesplaceným úvěrům na konci loňského roku činil 0,86 %.

Je pozoruhodné, že ačkoli na hypoteční úvěry bylo přiděleno pouze 1 697 miliard VND, hodnota zajištění hypotečních úvěrů k 30. září dosáhla 353 000 miliard VND, včetně aktiv, cenných papírů, zástav a diskontovaných a rediskontovaných aktiv.

VIB se ve svých úvěrech primárně zaměřuje na sektor zaměstnanosti domácností a výrobu zboží a služeb pro spotřebu domácností. Podíl úvěrů tomuto sektoru dosáhl na konci září 2023 83,47 %, oproti 87,63 % na konci loňského roku.

NEVYPLACENÉ REALITNÍ ÚVĚRY U 12 BANK K 30. ZÁŘÍ (jednotka: miliardy VND)
Žádný.	BANKA	30. září 2023	31. prosince 2022
1	TECHCOMBANK	160 000	109 000
2	VPBANK	79 500	52 000
3	SHB	66 500	30 400
4	HDBANK	35 600	21 000
5	MB	34 500	24 300
6	TPBANK	13 600	10 600
7	VIETBANK	13 200	13 100
8	Nejvyšší soud USA	12 500	10 400
9	VIETCAPITAL BANK	7 000	7 300
10	KIENLONGBANK	3 000	2 900
11	PGBANK	2 000	2 200
12	VIB	1 700	2 000

V pokynu vydaném premiérem 24. října týkajícím se pokračujícího energického zavádění řešení pro rozvoj bezpečného, zdravého a udržitelného trhu s nemovitostmi, který by přispěl k socioekonomickému rozvoji, požádal premiér Pham Minh Chinh guvernéra Vietnamské státní banky (SBV), aby nařídil komerčním bankám, aby i nadále podporoval poskytování úvěrů realitnímu sektoru a aby zavedly vhodná opatření na snižování nákladů s cílem snížit úrokové sazby.

Premiér požádal o speciální úvěrovou pobídkovou politiku pro proveditelné realitní projekty s rychlým postupem realizace, která by vytvořila hybnou sílu pro růst a podpořila trh s nemovitostmi.

Vláda bude navíc úzce spolupracovat s ministerstvem stavebnictví s cílem důkladně přezkoumat postupy a podmínky poskytování úvěrů, aby se zajistilo, že budou příznivé, transparentní a kontrolovatelné, a aby se urychlila implementace úvěrového balíčku ve výši 120 000 miliard VND.

Zdroj