Nesplacený dluh se rovná dluhu 10 dalších bank dohromady

Pouze 12 z 27 kótovaných bank zveřejnilo ve svých finančních zprávách za třetí čtvrtletí podrobnou analýzu nesplacených úvěrů podle obchodního sektoru.

Podle individuálních finančních zpráv bank za třetí čtvrtletí roku 2023 činily celkové nesplacené hypoteční úvěry skupiny 12 bank k 30. září téměř 430 000 miliard VND, což představuje nárůst o 144 000 miliard VND ve srovnání s koncem roku 2022.

V pořadí banky s nejvíce úvěry na nemovitosti k 30. září jsou: Techcombank 160 000 miliard VND; VPBank 79 500 miliard VND; 66 500 miliardSHB VND; HDBank 35 600 miliard VND; MB 34 500 miliard VND; TPBank 13 600 miliard VND; VietBank 13 200 miliard VND; MSB 12 500 miliard VND; VietCapital Bank (BVBank) 7 000 miliard VND; KienLongBank 3 000 miliard VND; PG Bank 2 000 miliard VND; a VIB 1 700 miliard VND.

Z toho tři banky snížily objem nesplacených hypotečních úvěrů ve srovnání s koncem loňského roku, a to: VietCapital Bank (pokles o 381 miliard VND), PG Bank (pokles o 220 miliard VND) aVIB (pokles o 300 miliard VND).

Celkové nesplacené hypoteční úvěry 9 bank, včetně HDBank , MB, TPBank, VietBank, MSB 12,500, VietCapital Bank (BVBank), KienLongBank, PG Bank a VIB, dosáhly přibližně 120 000 miliard, což je o 40 000 miliard méně než hypoteční úvěry Techcombank.

Jako největší banka poskytující hypoteční úvěry vede Techcombank také v podílu hypotečních úvěrů na celkových nesplacených úvěrech.

S více než 160 000 miliardami VND v úvěrech pro firemní klienty v sektoru nemovitostí představuje tato částka 34,63 % z celkových nesplacených úvěrů Techcombank k 30. září. K 31. prosinci 2022 činily nesplacené úvěry Techcombank na nemovitosti 109 000 miliard VND, což odpovídá 26,44 % z celkových nesplacených úvěrů.

Údaje o úvěrech na nemovitosti v Techcombank však odrážejí pouze úvěry podnikům. Až 42,6 % úvěrů banky je určeno pro individuální zákazníky (téměř 200 000 miliard VND). Je proto možné, že si mnoho z těchto lidí také půjčuje kapitál na investice do nemovitostí.

Poměr úvěrů na nemovitosti ve VPBank se ve srovnání s koncem loňského roku také zvýšil. Obrat úvěrů na nemovitosti pro firemní klienty dosáhl 79 500 miliard VND, což představuje 17,71 % z celkových nesplacených úvěrů za prvních 9 měsíců roku. Toto číslo se ve srovnání s koncem loňského roku zvýšilo z 52 000 miliard VND, což odpovídá 14,39 % z celkových nesplacených úvěrů v té době.

Na rozdíl od jiných bank, které před jednotlivými zákazníky „skrývají“ informace o hypotékách, však VPBank veřejně zveřejnila nesplacený zůstatek úvěrů ve výši téměř 88 500 miliard VND „na osobní úvěry na nákup domů, získání práv k užívání pozemků pro stavbu domů“. Tento nesplacený zůstatek úvěrů představuje 19,48 % z celkových nesplacených úvěrů (mírný pokles oproti konci loňského roku, kdy to bylo 22,93 %).

V SHB činily nesplacené hypoteční úvěry na konci září 66 580 miliard VND, což představuje 16,38 % z celkových nesplacených úvěrů. K 31. prosinci 2022 činila tato částka pouze 30 419 miliard VND, což představuje 8,33 %.

V MB činily nesplacené hypoteční úvěry k 30. září 34 500 miliard VND, což představuje 6,81 % z celkových nesplacených klientských úvěrů (k 31. prosinci 2022 to bylo 21 357 miliard VND, což představuje 4,91 %).

V TPBank dosáhly úvěry na realitní aktivity více než 13 600 miliard VND, což představuje 7,58 % z celkových nesplacených úvěrů. Toto číslo se zvýšilo ve srovnání s koncem roku 2022, kdy obrat realitních úvěrů činil 10 165 miliard VND, což odpovídá 6,31 %.

Pro MSB banka k 30. září vyčlenila 12 450 miliard VND (8,87 % z celkových nesplacených úvěrů) na hypoteční úvěry. K 31. prosinci loňského roku činily nesplacené hypoteční úvěry 10 386 miliard VND (8,75 % z celkových nesplacených úvěrů).

Mezi bankami, které oznámily podrobnosti o analýze zůstatků úvěrů podle obchodního sektoru, je VIB banka s nejnižším zůstatkem hypotečních úvěrů, s pouhými 1 697 miliardami VND, což odpovídá 0,69 % celkových nesplacených úvěrů, vyhrazenými pro úvěry v tomto sektoru.

Dokonce i poměr hypotečních úvěrů u VIB se ve srovnání s koncem loňského roku mírně snížil, kdy poměr hypotečních úvěrů k celkovému nesplacenému dluhu na konci loňského roku činil 0,86 %.

Za zmínku stojí, že ačkoli na hypotéky na nemovitosti bylo vynaloženo pouze 1 697 miliard VND, hodnota zajištění hypoték souvisejících s nemovitostmi k 30. září činila až 353 000 miliard VND, včetně aktiv, cenných papírů, hypoték, slev a reeskont.

VIB je banka, která se zaměřuje na poskytování úvěrů v oblasti náboru pracovních míst pro domácnosti, výroby hmotných produktů a služeb pro spotřebu domácností. Úvěrový poměr v této oblasti na konci září 2023 činil až 83,47 %, zatímco na konci loňského roku činil 87,63 %.

Nesplacené hypotéky u 12 bank k 30. září (jednotka: miliardy VND)
STT	BANKA	30. září 2023	31. prosince 2022
1	TECHCOMBANK	160 000	109 000
2	VPBANK	79 500	52 000
3	SHB	66 500	30 400
4	HDBANK	35 600	21 000
5	MB	34 500	24 300
6	TPBANK	13 600	10 600
7	VIETBANK	13 200	13 100
8	Nejvyšší soud USA	12 500	10 400
9	VIETCAPITAL BANK	7 000	7 300
10	KIENLONGBANK	3 000	2 900
11	PGBANK	2 000	2 200
12	VIB	1 700	2 000

V depeši premiéra ze dne 24. října o pokračování v rozhodném zavádění řešení pro rozvoj bezpečného, zdravého a udržitelného trhu s nemovitostmi, která přispívají k podpoře socioekonomického rozvoje, premiér Pham Minh Chinh požádal guvernéra Vietnamské státní banky (SBV), aby nařídil komerčním bankám, aby i nadále podporoval poskytování úvěrů v sektoru nemovitostí a aby přijal vhodná řešení pro snížení nákladů a úrokových sazeb.

Premiér požádal o speciální politiku podpory úvěrů pro proveditelné realitní projekty s rychlým postupem realizace, která by vytvořila hybnou sílu pro růst a podpořila trh s nemovitostmi.

Kromě toho předsedat Ministerstvu stavebnictví a úzce s ním koordinovat činnost s cílem pečlivě přezkoumat příznivé a otevřené úvěrové postupy a podmínky, kontrolovat a urychlit implementaci úvěrového balíčku ve výši 120 000 miliard VND.

Zdroj