Bankovní kapitál se silně investoval do investorů do nemovitostí

Úvěry plynoucí do realitního byznysu v prvních 7 měsících roku překročily tempo růstu loňského roku v kontextu „zmrazených“ dluhopisových kanálů a investoři do nemovitostí se obávají o finanční hospodaření.

Podle Státní banky dosáhl celkový objem nesplacených hypoték do konce července přibližně 2,7 milionu miliard VND, což představuje nárůst pouze o téměř 5 % ve srovnání se začátkem roku, a to v důsledku prudkého poklesu poptávky po hypotékách na nákup nemovitostí. Tento nesplacený dluh představuje 21 % celkových úvěrů v ekonomice .

Úvěry plynoucí do sektoru nemovitostí se ve skutečnosti skládají ze dvou složek: spotřebitelských úvěrů na nemovitosti a úvěrů na podnikání v oblasti nemovitostí (zaměřených na poskytování úvěrů investorům projektů s cílem zajistit dodávky na trhu).

Z toho banky poskytují především úvěry na spotřebitelské potřeby, jako jsou úvěry na nákup nemovitostí (tvoří 65 % celkových úvěrů v sektoru nemovitostí). Ke konci července se objem nesplacených úvěrů na nákup nemovitostí snížil o 1,36 % ve srovnání se začátkem roku v kontextu pochmurné situace na trhu s nemovitostmi. V loňském roce se objem nesplacených úvěrů na nákup nemovitostí, bytů... zvýšil o 31 %.

Zatímco poptávka spotřebitelů v oblasti nemovitostí klesá, banky zvyšují objem úvěrů pro podniky v oblasti nemovitostí a často se zaměřují na nabídku na trhu, tedy na úvěry investorům projektů.

Data Státní banky ukazují, že nesplacené úvěry na nemovitosti do konce července vzrostly ve srovnání se začátkem roku o téměř 19 %, což překročilo tempo růstu z loňského roku (10,7 %, což odpovídá 100 000 miliardám VND). Za 7 měsíců tak do segmentu nemovitostí proudilo bankovní kapitál v hodnotě více než 150 000 miliard VND, což představuje téměř 30 % kapitálu dodaného do ekonomiky.

Státní banka uvedla, že výše uvedená čísla ukazují, že úvěrový kapitál se zaměřuje na nabídkovou stranu trhu, zatímco poptávka po úvěrech na nákup spotřebitelských nemovitostí a nemovitostí k vlastnímu užívání klesá. Tento vývoj ukazuje, že se právní problémy realitních projektů postupně řeší, což přispívá ke zvýšení přístupu investorů k úvěrům.

Banky zvyšují úvěry investorům do nemovitostí v kontextu „zmrazeného“ trhu s dluhopisy. Mnoho podniků čelí potížím kvůli nízké produkci a musí spravovat a zařizovat finance, aby splatily dluh držitelům dluhopisů.

Podle bankovního lídra je ponurý kanál korporátních dluhopisů jedním z důvodů, proč se v poslední době do bank hrne poptávka po kapitálu ze strany investorů do nemovitostí. Obecný příliv úvěrů do realitního sektoru je však v prvních 7 měsících roku stále poměrně nízký, protože spotřebitelská poptávka klesla.

Kromě toho jsou podle správní agentury v případě úvěrového balíčku ve výši 120 miliard VND na sociální bydlení, bydlení pro pracovníky a renovaci starých bytů postupy pro výstavbu projektů sociálního bydlení složité a jejich dokončení trvá dlouho. Mnoho lokalit stále sestavuje seznam projektů a potřeb investorů, takže seznam nebyl zveřejněn. Příjmy kupujících domů se také snížily.

Státní banka rovněž uvedla, že poměr špatných úvěrů v sektoru nemovitostí má tendenci se zvyšovat. Poměr špatných úvěrů v sektoru nemovitostí na konci července činil 2,58 %, což představuje prudký nárůst ve srovnání s úrovní 1,8 % na konci července loňského roku.

Kromě nemovitostí dosáhly podle správcovské agentury úvěry plynoucí do dalších sektorů v prvních 7 měsících roku přibližně 9,75 bilionu VND, což je také nízká míra nárůstu o 4,4 % ve srovnání se začátkem roku, a to zejména kvůli slabší výrobě a obchodním aktivitám a úvěrům na životní potřeby.

Malé a střední podniky potřebují úvěry, ale často jsou to zákazníci, kteří nesplňují kritéria pro podnikatelské plány, postrádají transparentnost ve finanční situaci a mají omezené manažerské kapacity...

Quynh Trang

Zdrojový odkaz