Může zpřísnění úvěrů na koupi druhého a třetího bydlení zabránit spekulacím a inflaci cen nemovitostí?

(NLDO) - Ministerstvo stavebnictví navrhlo zpřísnění limitu úvěrů pro kupující druhého a třetího bydlení, ale názory uvádějí, že to zasahuje do kapitálového trhu banky.

Odbor bydlení a řízení trhu s nemovitostmi Ministerstva výstavby žádá o stanoviska k obsahu návrhu usnesení vlády o mechanismu kontroly a omezování cen nemovitostí.

V souladu s tím tato agentura navrhla tři kontrolní mechanismy pro snížení cen bydlení, zejména řešení omezující úvěry při koupi druhého nebo více domů. Další dva návrhy spočívají v rezervaci alespoň 20 % bytových projektů pro „dostupné bydlení“ a transakce prostřednictvím státem spravovaného minima.

Pokud jde o úvěrovou politiku pro kupující domů, ministerstvo stavebnictví navrhlo, aby vláda požadovala, aby úvěrové instituce působící ve Vietnamu uplatňovaly úvěrový limit pro hypotéky, s výjimkou sociálního bydlení.

Konkrétně v případě koupě druhého domu není limit úvěru vyšší než 50 % hodnoty kupní smlouvy o bydlení. V případě koupě třetího nebo více domů není limit úvěru vyšší než 30 % hodnoty kupní smlouvy o bydlení.

V rozhovoru s reportérem novin Nguoi Lao Dong ekonomický expert Dr. Dinh The Hien uvedl, že chápe, že ministerstvo stavebnictví chce omezit spekulanty s nemovitostmi zpřísněním úvěrového limitu. „Zdá se však, že tato politika zasahuje do bankovních operací a měnové politiky. Trh s nemovitostmi zejména a finanční a úvěrový trh obecně potřebují dlouhodobou stabilitu a neměly by hledat krátkodobá řešení. V zásadě je nutné respektovat tržní ekonomiku, nemovitosti jsou velkým odvětvím a je třeba je rozvíjet správným směrem,“ řekl Dr. Hien.

Podle pana Dinha The Hiena spočívá povaha trhu v investičních rozhodnutích mezi bankami, investory a developery. Stát by měl rozhodovat na základě plánování a chránit právní předpisy schválené Národním shromážděním. Pokud vstoupí v platnost politika zpřísňování úvěrů navržená Ministerstvem stavebnictví, bude to mít velký dopad na trh s nemovitostmi, jelikož tento trh je obtížný a neuspokojuje potřeby většiny lidí s bytovými potřebami.

Ministerstvo stavebnictví žádá o stanoviska k obsahu návrhu usnesení vlády o mechanismu kontroly a omezování cen nemovitostí.

Můžeme zabránit spekulacím, hromadění a nafukování cen nemovitostí?

Docent Dr. Pham The Anh z Národní ekonomické univerzity rovněž uvedl, že omezení úrokových sazeb z úvěrů sice pomůže omezit tok úvěrů do spekulací s nemovitostmi, ale bude obtížné zabránit spekulantům, kteří nevyužívají vypůjčený kapitál. Více budou postiženy banky, které se silně spoléhají na úvěry na nemovitosti (spekulace). Zejména spekulativní chování spočívající v hromadění a nafukování cen nemovitostí je obtížné zastavit, když je úroveň zisku vysoká.

Pokud jde o politiku kontroly úvěrů v oblasti nemovitostí, výzkumné a analytické oddělení společnosti Maybank Securities Company se domnívá, že se jedná o správný směr, kterým se správcovské agentury již mnoho let ubírají s cílem minimalizovat systémová rizika. V kontextu, že realitní průmysl přispívá k HDP přibližně 14–15 % a rozprostírá se do více než 40 dalších odvětví, je však třeba úvěrovou politiku provádět rozumným, flexibilním způsobem a propojit ji s tržními mechanismy. Pokud se trh s nemovitostmi bude zdravě rozvíjet, kapitálové toky do tohoto sektoru přinesou vysokou ekonomickou efektivitu a nebudou vytvářet významná rizika pro finanční systém.

„Kreditní rizika lze výrazně snížit, pokud trh dosáhne dvou důležitých podmínek: nabídka a poptávka po bydlení jsou vyvážené jak kvantitativním, tak i cenovým způsobem, čímž se zabrání delšímu fázovému posunu; a systém dopravní infrastruktury je urychleně zlepšován, aby odpovídal trendu rozptylu obyvatelstva a satelitního rozvoje měst – zejména v kontextu trendu superměstských oblastí a jednoznačně rostoucí expanze měst do předměstských oblastí,“ uvedl expert z Maybanku.

Zdroj: https://nld.com.vn/siet-cho-vay-mua-can-nha-thu-2-thu-3-co-ngan-duoc-dau-co-thoi-gia-bat-dong-san-196251008154647824.htm