Úvěry na nemovitosti dosáhly přibližně 4,1 milionu miliard VND

Ilustrační fotografie.

Podle údajů aktualizovaných Státní bankou k 31. srpnu dosáhly celkové nesplacené úvěry pro sektor nemovitostí přibližně 4,1 milionu miliard VND. Jen nesplacené úvěry na obchodní aktivity v oblasti nemovitostí dosahují 1,82 milionu miliard VND, což ukazuje, že toky bankovního kapitálu se po období stagnace na konci roku 2023 a v první polovině roku 2024 vracejí a podporují trh.

Z hlediska struktury tvoří největší podíl úvěry na městskou výstavbu a investiční projekty v oblasti bytové výstavby s téměř 615 000 miliardami VND. Následují nesplacené dluhy za zákazníky kupující práva k užívání pozemků, projekty výstavby průmyslových parků a exportních zpracovatelských zón a zbytek tvoří nesplacené dluhy za projekty pronájmu kancelářských prostor a další segmenty.

Pozitivní růst úvěrů na nemovitosti odráží postupné oživení trhu, zejména v době, kdy se řeší mnoho projektů s předchozími právními problémy.

Odborníci však tvrdí, že v kontextu trhu s mnoha riziky je stále třeba striktně kontrolovat kapitálové toky do nemovitostí, aby se zabránilo cenovým bublinám a zajistilo se bezpečné a zdravé fungování bankovního systému.

Spolu s úvěry vykazuje jasné známky oživení i trh s korporátními dluhopisy, zejména s realitními dluhopisy. V prvních 9 měsících roku 2025 dosáhla celková hodnota emitovaných korporátních dluhopisů téměř 398 000 miliard VND, což představuje nárůst o 44 % oproti stejnému období roku 2024. Samotný sektor nemovitostí představoval více než 70 000 miliard VND, což odpovídá 18 % celkové hodnoty emise, což je o 35 % více než ve stejném období loňského roku. To je signálem, že se důvěra investorů postupně vrací.

Za zmínku stojí, že kromě nových emisí aktivně odkupují realitní kanceláře i dluhopisy před jejich splatností. Jen za prvních 8 měsíců roku 2025 dosáhla hodnota zpětného odkupu přibližně 43 000 miliard VND, což představuje nárůst o 47 % oproti stejnému období roku 2024. To dokazuje úsilí podniků o restrukturalizaci cash flow a plnění finančních závazků vůči investorům po prodloužení platnosti podle vyhlášky 08/2023/ND-CP.

Zdroj: https://vtv.vn/tin-dung-bat-dong-san-dat-khoang-41-trieu-ty-dong-100251104142255099.htm