Neopakujte pozastavené plánování

PLÁNOVÁNÍ „ZAKRÝTÍ“ KONTAKTU S VOLIČI

Během pracovního zasedání delegace Národního shromáždění Ho Či Minova Města s Hočiminovým lidovým výborem o socioekonomické situaci v polovině května 2024 delegát Truong Trong Nghia uvedl, že otázka pozastavených projektů a pozastaveného plánování je často vznášena lidmi na setkáních s voliči. V místech, kde delegáti kandidují ve volbách, se vždy zmiňuje projekt městské oblasti Sing-Viet a farma An Ha (okres Binh Chanh) nebo kanál Hang Bang (6. okres).

Okresní lidový výbor Binh Chanh (HCMC) vyzývá k investicím do škol, ale čelí problémům s plánováním.

Pozastavené plánování a pozastavené projekty nejsou v Ho Či Minově Městě novým problémem a často „zakrývají“ schůze voličů. Na jedné schůzi voličů lidé dokonce strávili 4/5 času diskusí o tomto problému. „Situace pozastavených projektů a pozastaveného plánování způsobuje nejistotu, lidé se nemohou usadit. Ho Či Minovo Město musí věnovat zdroje řešení problémů, které trvají 20–30 let,“ navrhl pan Nghia.

Ho Či Minovo Město má obecně schválené územní plány a podrobné stavební plány v měřítku 1/2 000 s přibližně 600 projekty, zatímco plánování venkova bylo většinou schváleno před plánovacím zákonem a prošlo mnoha různými právními fázemi. Podle hodnocení Lidového výboru Ho Či Minova Města se ve skutečnosti správa v některých oblastech stále překrývá, protože existuje jak nové plánování venkova, tak i obecné plánování výstavby a územní plánování.

Zejména funkce využití půdy v nových projektech plánování venkova není v souladu s projektem územního plánování, generálním plánem výstavby a územním plánováním. To omezuje práva lidí na oddělení pozemků, změnu účelu využití půdy nebo stavbu domů. Úpravy místního plánování navíc nejsou vždy včasné.

ZDROJE ZAKOPANÉ PODLE PLÁNU

Překrývající se plánování nejen negativně ovlivňuje životy lidí, ale také omezuje pozemkové zdroje. V příměstských okresech, jako jsou Binh Chanh, Hoc Mon a Cu Chi, je půda považována za hnací sílu pro průlom v lokalitách, ale zatím je většina z ní stále pouze v potenciální podobě. Okresy také proaktivně organizují konference na podporu investic, ale výsledky nejsou takové, jaké se očekávají. Po výběru vhodného pozemku se firmy ptají na legalitu a čas na úpravu plánování, účel využití pozemku, ale lokalita neumí odpovědět.

Projekt městské oblasti severozápadu (okres Cu Chi, Ho Či Minovo Město) byl pozastaven již několik desetiletí.

Například okres Binh Chanh má rozlohu přes 25 000 hektarů, téměř 900 000 obyvatel, rychlou urbanizaci a mechanický nárůst populace o více než 32 000 osob ročně, což vytváří velký tlak na poptávku po školách. V polovině roku 2023 uspořádal Lidový výbor okresu Binh Chanh konferenci na podporu vzdělávacího sektoru, na které vyzval podniky k výstavbě škol na 84 pozemcích o celkové rozloze 100 hektarů. Vedoucí představitelé Ho Či Minova Města, kteří se konference zúčastnili, požádali oddělení a pobočky, aby koordinovaly činnost s místními úřady s cílem odstranit překážky a soustředit zdroje na brzké uvedení projektu do provozu.

Po jednom roce lze počet projektů, u kterých byly vyřízeny právní, pozemkové a stavební postupy, spočítat na prstech. Předseda okresního lidového výboru Binh Chanh uvedl jednoduchý příklad, jako je pozemek plánovaný pro jednoúrovňové vzdělávání, ale investoři, kteří chtějí vybudovat víceúrovňové vzdělávání, se ocitli v zablokovaném stavu a byli nuceni provádět úpravy. Nemluvě o tom, že většina investorů, zejména dvojjazyčné a cizojazyčné školy a podniky se zahraničními investicemi, si před investicí vždy vyžádá čistý pozemek. Návratnost pozemků lidí musí mezitím plně splňovat postupy a předpisy týkající se plánování, investic, pozemků, výstavby... a často zabere hodně času.

Na závěr inspekce řízení územního plánování, investic a výstavby v severozápadní městské oblasti (okres Cu Chi) v únoru 2024 inspektorát Ho Či Minova města zjistil, že dokumentace předložená k posouzení plánovacích úkolů pro územní plány městské oblasti byla příliš pomalá, což ovlivnilo proces přilákání investic a realizace projektů. U některých pozemků se očekávalo, že budou hledat investory, ale musely se zastavit, aby se vyčkalo na dokončení úpravy plánování 1/5 000. Kvůli pomalé úpravě plánování, po 26 letech od schválení premiérem , projekt severozápadní městské oblasti dosud nenabyl podoby a lidé jsou rozrušení a stěžují si.

ZAJIŠTĚNÍ LEGITIMNÍCH PRÁV LIDÍ

Mnoho odborníků a místních představitelů doufá, že tato úprava celkového plánování Ho Či Minova Města vyřeší problém pozastaveného plánování a pozastavených projektů, které přetrvávají po celá desetiletí. Dr. Pham Viet Thuan, ředitel Hočiminového institutu pro přírodní zdroje a životní prostředí, uvedl, že silně podporuje rozvojovou orientaci 5 městských oblastí, kterými je 5 měst spadajících pod Ho Či Minovo Město s kritérii: zelená ekonomika, kreativní městské oblasti, inteligentní infrastruktura, civilizovaná společnost a udržitelné životní prostředí. V budoucnu je však nutné vymezit městské oblasti patřící k 5 městům, abychom mohli mít implementační plán již nyní. „Nemůžeme vybudovat zcela odlišnou infrastrukturu od současné infrastruktury, ale pouze upravit část komplexní infrastruktury smíchané s další technickou infrastrukturou,“ dodal Dr. Thuan.

Geografické vymezení 5 budoucích měst je důležité nejen v plánovacím projektu, ale také určuje strategický rozsah plánování výstavby infrastruktury a městské architektury. Například městská oblast severozápadu zahrnuje okres Cu Chi, okres Hoc Mon a část okresu 12, administrativním centrem je v současnosti okres Cu Chi. Vzhledem k dopravní infrastruktuře zahrnující pás 3, pás 4 a dálnici Ho Či Minovo Město - Moc Bai je v budoucnu rozumné vytvořit severozápadní městské centrum. V ekonomické struktuře městské oblasti existují high-tech zóny, koncentrované městské oblasti, průmyslové zóny, zábavní oblasti, oblasti rozvoje řemeslných vesnic a vylepšené obytné oblasti.

Podle Dr. Thuana brzy vstoupí v platnost revidovaný pozemkový zákon, který stanoví princip kompenzace podle tržní ceny nebo ceny blízké tržní, což je pro Ho Či Minovo Město výhodou, kterou by mělo odvážně zavést a zároveň vytvořit podmínky pro oddělení pozemků a změnu účelu využití půdy. Pozastavení rozdělení pozemků v posledních letech významně ovlivnilo legitimní práva lidí, proto je nutné brzy upravit rozhodnutí 60/2017 Lidového výboru Ho Či Minova Města.

Dr. Thuan uvedl, že pro využití půdních zdrojů je v nadcházejícím období nezbytné podporovat roli Centra pro rozvoj pozemkového fondu Ho Či Minova města ve směru obnovy a kompenzací pozemků v souladu se schváleným projektovým plánováním s cílem vytvořit rozsáhlý pozemkový fond pro přilákání investic do high-tech. (pokračování)

Zdroj: https://thanhnien.vn/tphcm-phat-trien-thanh-pho-ve-tinh-dung-lap-lai-quy-hoach-treo-185240617232930841.htm