Po odstranění překážek se prudce zvýšila dělba pozemků.

Od 1. srpna 2024, kdy oficiálně vstoupil v platnost pozemkový zákon z roku 2024, byly stovky domácností v provincii Binh Phuoc, které potřebovaly rozdělit svou půdu, dočasně pozastaveny kvůli právním překážkám. Po téměř osmi měsících čekání nedávno Ministerstvo zemědělství a životního prostředí (NN&MT) oznámilo...

Uvolnění zdrojů

Paní Vo Thi Minh Huong, bydlící v okrese Minh Long ve městě Chon Thanh, vlastní pozemek o šířce 15 metrů u asfaltové silnice a chce jej rozdělit o 5 metrů, aby jej mohla převést na své dítě. Od začátku srpna 2024 však byl vydán dokument, který dočasně pozastavil rozdělení pozemku z důvodu rozporu se zákonem o pozemkech z roku 2024, a musela čekat na prováděcí pokyny. Paní Huong uvedla, že vzhledem k naléhavé potřebě její rodina netrpělivě očekávala vydání podkladů pro zahájení rozdělení. Dne 14. března, po obdržení oznámení od pobočky katastrálního úřadu města Chon Thanh, její rodina okamžitě přistoupila k rozdělení pozemku a převedla ho na své dítě.

Zaměstnanci pobočky katastrálního úřadu města Chơn Thành provádějí měření na místě, aby provedli rozdělení pozemků pro obyvatele a zajistili tak dodržování předpisů.

Paní Nguyen Thi Thuy z městské části Minh Long se podělila: „Moje rodina vlastní pozemek o šířce 20 metrů a pro naše dítě jsme potřebovali vyčlenit 5 metrů, ale zákon o pozemkech z roku 2024 tento proces zastavil. Po dlouhém čekání nyní můžeme pozemek znovu rozdělit, takže jsem velmi šťastná, protože to řeší naléhavou potřebu jak pro mě, tak pro mnoho dalších lidí ve městě.“

Na základě pokynů Ministerstva zemědělství a životního prostředí zaslaly pobočky úřadů pro katastrální registraci nemovitostí v provincii oznámení a přijaly od lidí žádosti o rozdělení pozemků a zaměření. V důsledku toho se lidé v nouzi ve velkém počtu současně obraceli na pobočky úřadů pro katastrální registraci nemovitostí, aby provedli administrativní postupy pro rozdělení pozemků.

Na pobočce katastrálního úřadu města Chơn Thành je denně přijato průměrně 300 žádostí o rozdělení pozemků. Po obdržení žádostí zaměstnanci pobočky provedou měření, vyznačení hranic a potvrzení hranic na místě, aby bylo zajištěno přesné rozdělení v souladu s předpisy.

Podle Phama Van Nama, zástupce ředitele pobočky úřadu pro registraci pozemků ve městě Chon Thanh: Poté, co byl vyhlášen a 1. srpna vstoupil v platnost zákon o pozemkech z roku 2024, vydal Provinční lidový výbor rozhodnutí č. 30/2024/QD-UBND ze dne 15. října 2024, které upravuje limity a podmínky pro rozdělení pozemků v provincii. Po vydání rozhodnutí Provinční úřad pro registraci pozemků a jeho pobočka uznaly určité obtíže a nedostatek specifik v oblasti rozdělení pozemků, a proto dočasně pozastavily činnost do doby, než budou vydány pokyny od Ministerstva přírodních zdrojů a životního prostředí (nyní Ministerstvo zemědělství a životního prostředí). Dne 13. března 2025 vydalo Ministerstvo zemědělství a životního prostředí pokyny v souladu s rozhodnutím č. 30 Provinčního lidového výboru a článkem 220 zákona o pozemkech z roku 2024. Ihned po obdržení pokynů pobočka vydala oznámení o obnovení přijímání žádostí o rozdělení pozemků a geodetické práce od 14. března.

Po dočasném pozastavení je velký počet nevyřízených žádostí o rozdělení pozemků. Pro urychlení procesu vedení pobočky nařídilo jednotce prodloužit večerní pracovní dobu a pracovat přesčasy o víkendech, aby se v souladu s předpisy vyřešilo nevyřízené žádosti o rozdělení pozemků od občanů.

Zástupce ředitele pobočky úřadu pro katastrální registraci nemovitostí ve městě Chơn Thành, PHAM VAN NAM

Podle pana Nama je rozhodnutí č. 30 provinčního lidového výboru, stejně jako pokyny ministerstva zemědělství a životního prostředí, velmi specifické a podrobné. Vzhledem k mnoha pozemkům ve společném podniku a vlastníkům půdy a investorům z jiných lokalit se však ověřování hranic setkává s mnoha obtížemi.

Trh s nemovitostmi se zotavuje.

Dříve, po zavedení pozemkového zákona z roku 2024, bylo mnoho lidí v provincii frustrováno, protože nemohli kvůli právním omezením rozdělit svou půdu. Důvodem je, že bod d, odstavec 1, článek 220 pozemkového zákona z roku 2024 stanoví: „Rozdělení a scelování půdy musí zajistit… přiměřené zásobování vodou, odvodnění a další nezbytné potřeby.“ Jedná se o poměrně obecné, široké a vágní ustanovení, které ponechává úřady pro registraci pozemků bez základu pro jeho provedení. Na základě tohoto obecného nařízení a v souladu s rozhodnutím č. 30 provinčního lidového výboru vydalo Ministerstvo zemědělství a životního prostředí dokument, který úřadům, jednotkám a obcím poskytuje pokyny k správnému provádění nařízení.

Podle statistik má v současnosti 99,8 % domácností v provincii Binh Phuoc přístup k elektřině; městské oblasti mají vodovodní potrubí, zatímco venkovské oblasti využívají vodu z vykopaných studní a vrtů. Ministerstvo zemědělství a životního prostředí proto zavádí pokyny k několika aspektům rozhodnutí č. 30. Konkrétně, pokud jde o ustanovení: „Zajištění přiměřeného zásobování vodou, odvodnění a dalších nezbytných potřeb“, jak je stanoveno v bodě d, odstavci 1, článku 220 pozemkového zákona z roku 2024, které je konkrétně upraveno v článku 3 rozhodnutí č. 30, budou při provádění uplatňovány minimální podmínky a požadavky na rozlohu pro každý typ půdy, jak je stanoveno v článcích 4, 5 a 6 rozhodnutí č. 30.

Do pobočky katastrálního úřadu města Chơn Thành se dostavilo velké množství lidí, aby provedli rozdělení pozemků.

S obsahem: „V případech, kdy stávající komunikace již mají vodovodní, kanalizační a elektrické systémy, musí pozemkový pozemek vytvořený z dělení pozemku a zbývající pozemkový pozemek zajistit vodovodní, kanalizační a elektrické napájení,“ jak je stanoveno v bodě a, bodě 1, článku 4 a bodě 1, článku 5 rozhodnutí č. 30, při provádění dělení pozemku musí pozemkový pozemek před a za dělením pozemku sousedit se stávající veřejnou komunikací a má se za to, že splňuje podmínky pro vodovodní, kanalizační a elektrické napájení.

Rozdělení a sloučení pozemkových parcel za účelem přeměny využití půdy, jak je stanoveno v bodě b, odstavci 2, článku 220 pozemkového zákona z roku 2024, nezahrnuje oblasti s omezenými právy k užívání půdy (oblasti v rámci bezpečnostních koridorů chránících silnice, elektrické vedení, řeky, potoky atd.; oblasti s plánováním a typy pozemků odlišnými od oblasti, která je předmětem přeměny). Tyto oblasti s omezeným užíváním půdy se nadále využívají podle účelu, doby trvání a formy užívání stanovené v osvědčení o právu k užívání půdy a jsou rozděleny a sloučeny s oblastí, která je předmětem přeměny.

Podle obyvatel obnovení dělení a scelování pozemků nejen řeší nevyřízené žádosti, které byly pozastaveny téměř osm měsíců, ale také otevírá novou fázi rozvoje trhu s nemovitostmi.

Paní Thai Thi Huong z města Dong Xoai se podělila: Kromě dočasného pozastavení dělení pozemků byly v poslední době „zmrazeny“ i transakce s nemovitostmi. Po obnovení dělení pozemků však bylo zpracováno velké množství nevyřízených žádostí. To otevře novou vlnu transakcí a oživí trh s nemovitostmi.

Zdroj: https://baobinhphuoc.com.vn/news/4/170973/duoc-go-vuong-tach-thua-dat-tang-manh