Vyčerpaný ze splátek hypotéky

Mladí lidé se dozvídají o bytovém projektu

Dům na prodej, řidič taxi na motorce…

Pro mladé lidi už příběh o půjčování peněz od bank na koupi domu není nic zvláštního, zejména v nejlidnatějším městě země, jako je Ho Či Minovo Město. Psychologie hledání místa, kde se usadit a začít kariéru, je neustále v mysli každého. Mnoho lidí si vzalo půjčky na splátky po dobu 20–30 let, ale ne všichni byli úspěšní.

Před několika týdny se rodina paní NT (žijící ve městě Thu Duc v Ho Či Minově Městě) rozhodla prodat svůj malý dům poblíž velkoobchodního trhu Thu Duc, aby splatila bankovní úvěr. Paní T. smutně uvedla, že v roce 2020 si s manželem koupili dům o rozloze více než 50 metrů čtverečních v malé uličce za téměř 3 miliardy VND. V té době manžel paní T. stále pracoval v průmyslovém parku v Dong Nai s platem přibližně 20 milionů VND měsíčně. Celkový příjem páru činil téměř 40 milionů VND, výchova dvou malých dětí nebyla příliš náročná. Každý měsíc stále platili 17 milionů VND za hypotéku ve výši 1,6 miliardy VND a 2,5 milionu za nezajištěný úvěr ve výši více než 100 milionů VND.

„Ačkoli je nová úroková sazba na trhu momentálně velmi dobrá, jen kolem 7 % ročně, můj dluh stále přesahuje 1,3 miliardy VND a pohyblivá úroková sazba je až 11 % ročně (počáteční fixní pobídka na 2 roky je 8,7 % ročně). Protože ale můj manžel momentálně nemá stabilní příjem, protože je nezaměstnaný, nemůže úvěr refinancovat. Téměř 20 milionů VND měsíčně na splacení bankovního úvěru, nemluvě o jídle, vzdělání dětí, rodině... mě opravdu vyčerpává, jsem nucena prodat dům, i když toho lituji,“ sdělila paní T. Paní MH, sousedka paní T., také vyjádřila lítost: „Dům je nabízen za velmi nízkou cenu 3,7 miliardy VND, ale nemám peníze na jeho koupi. Kdybych měla, koupila bych ho hned pro svého syna, který se brzy žení. Dům je čistý, má 1 přízemí a 1 horní patro, v dosahu trhu, školy... Děti v minulosti splácely bankovní úvěr, úrok je téměř 600 milionů VND.“

Ve stejné situaci se nachází i paní MTL, která žije v okrese Tan Phu (HCMC) a pracuje v mediální společnosti. Také se potýká se ztrátami rodiny na splátkách úvěrů a investicích ve výši téměř 4 miliard VND. Paní L. a její manžel každý měsíc platí na úrocích přibližně 30 milionů VND a jistinu splatí později, až ji budou mít k dispozici. Podle paní L. se bude snažit, jak jen to půjde. Kromě práce přes den využívá paní L. večer k živému vysílání prodeje různého ovoce, zatímco její manžel využívá času k řízení technického vozidla, aby si vydělal něco navíc. Z buclaté dívky vážící téměř 70 kg má paní L. po dvou letech tlaku nyní jen necelých 50 kg.

Ustřihněte si kabát podle látky, kterou máte

Paní HCD, učitelka žijící v okrese Go Vap (HCMC), vyprávěla o své vlastní zkušenosti a uvedla, že vědět, jak se v pravý čas odpoutat, je také dobrá věc. Paní D. uvedla, že na vrcholu epidemie Covid-19 její manžel zemřel a nechal ji samotnou s dvěma rostoucími dětmi a bankovním dluhem více než 1,5 miliardy VND, zatímco oba rodiče byli v potížích. V té době paní D. trpěla těžkými depresemi, relapsem žaludečního onemocnění a neefektivní prací... „Po více než půl roce života s léky a neustálým docházením do nemocnice a z ní jsem se rozhodla prodat svůj majetek, abych splatila dluh. Protože koneckonců, pokud máte člověka, máte majetek, a pokud máte zdraví, vyděláte peníze. Naštěstí, když se teď ohlédnu zpět, vidím, že to bylo nejmoudřejší rozhodnutí mého života,“ svěřila se paní D.

Analýza dat z řady realitních webů ve Vietnamu ukazuje, že ceny nemovitostí ve velkých městech, jako je Hanoj a Ho Či Minovo Město, zejména v centrální oblasti, jen zřídka klesají. Nemluvě o tom, že poptávka po bydlení v těchto oblastech je také velmi vysoká. Spolu s plochou bytů se za posledních 10 let prodejní cena bytů v některých okresech také výrazně zvýšila. V bytovém komplexu Hung Ngan (ulice Duong Thi Muoi, 12. okres, Ho Či Minovo Město) stál v roce 2014 1pokojový byt obvykle 720 milionů VND/jednotka, ale do konce roku 2024 to bylo asi 1,5 miliardy VND/jednotka a v současné době se úspěšné transakce pohybují v rozmezí 1,5–1,7 miliardy VND/jednotka v závislosti na interiéru. Paní BKL, mladá učitelka žijící v 12. okrese (HCMC), informovala, že řadový dům, ve kterém její rodina bydlí, má rozlohu 48 metrů čtverečních, ulička vedoucí k domu je široká asi 5 metrů. Začátkem roku 2014 jej koupila za méně než 800 milionů VND, ale do loňského května někdo nabídl téměř 4 miliardy VND, ale ona ho neprodala. Domy v okolí byly úspěšně vyměněny za 3,4–3,8 miliardy VND v závislosti na oblasti, lokalitě...

To ukazuje, že pokud jste dříve neměli čas koupit si dům, nyní, když ceny domů vzrostly a zvyšování platů nedokáže kompenzovat inflaci, bude pro mladé lidi ještě obtížnější si ho koupit. To však souvisí s příběhem „nejdříve - kde jsou peníze“, protože mladí lidé nemají mnoho úspor. Pan BQT, šéfkuchař v restauraci v okrese Binh Thanh (HCMC), řekl: „V HCMC pracuji téměř 20 let a našetřil jsem více než 1,5 miliardy VND, ale pokud si v tuto chvíli chci v HCMC koupit byt nebo soukromý dům, musím to pečlivě zvážit. Plánuji si, že pokud si budu muset půjčit příliš mnoho, pojedu na okraj Long An koupit pozemek k bydlení a pak postavit dům. Až stoupne voda, stoupne okřehek, až bude cena dobrá, prodám, jako bych prodával daleko, abych koupil poblíž, místo abych tvrdě pracoval a platil splátky hned teď.“

Problémy se objevují vždy a lidé si musí proaktivně vyvažovat svůj život a předvídat rizika. Mnoho ekonomických expertů doporučuje, aby si každý člověk udržoval rezervu ve výši 100–200 milionů VND, aby se předešlo nemocem, nezaměstnanosti atd. Současně by si měl od banky půjčovat pouze 30–50 % hodnoty domu, který si chce koupit (banky obvykle půjčují 70–80 %), aby si zajistily rovnováhu mezi příjmy a výdaji a také bezpečné dlouhodobé splácení dluhu.

NGOC LAM

Zdroj: https://www.sggp.org.vn/duoi-suc-vi-vay-mua-nha-tra-gop-post800440.html