Jaké jsou aktuální ceny luxusních nemovitostí?

Mnoho luxusních a špičkových realitních projektů v Hanoji, které byly kdysi středem prudkého nárůstu cen, nyní zaznamenává výrazné snížení cen ve srovnání s jejich vrcholem.

Průzkum provedený reportéry ukazuje, že ceny v mnoha luxusních a renomovaných realitních projektech v Hanoji zůstávají velmi vysoké, ale ve srovnání s vrcholným obdobím na konci roku 2025 existuje trend klesajících cen.

V městské oblasti The Manor Central Park (městská část Dinh Cong, Hanoj) se požadovaná cena řadových domů a vil v současnosti pohybuje přibližně 350–460 milionů VND/m² v závislosti na lokalitě. Podél mnoha vnitřních silnic je vidět mnoho cedulí „na prodej“ a „k pronájmu“.

Mnoho řadových domů a vil v městské oblasti The Manor Central Park (okres Dinh Cong, Hanoj) má cedule, které je inzerují k prodeji a pronájmu.

Například řadový dům o rozloze 75 m2 je nabízen k prodeji za 32 miliard VND , což odpovídá přibližně 427 milionům VND/m2. Další řadový dům o rozloze 99 m2 je inzerován za 40 miliard VND , což odpovídá přibližně 400 milionům VND/m2.

Mezitím se v luxusním bytovém projektu nacházejícím se v prvotřídní lokalitě poblíž jezera Hoan Kiem průměrná požadovaná cena v současné době pohybuje kolem 685 milionů VND/m2. Třípokojový byt o rozloze 134 m2 se nabízí za 95 miliard VND , což odpovídá 709 milionům VND/m2. Další byt o rozloze 178 m2 se nabízí za 135 miliard VND , což odpovídá 758 milionům VND/m2. Nebo byt o rozloze 151 m2 se nabízí za 92 miliard VND , což odpovídá přibližně 610 milionům VND/m2...

Podle údajů z Batdongsan.com.vn jsou prodejní ceny v projektech poblíž jezera Hoan Kiem v současné době přibližně o 20 % nižší než vrchol zaznamenaný ve 4. čtvrtletí roku 2025. Mezitím v projektu The Manor Central Park ceny také klesly o více než 10 % ve srovnání s říjnem 2025.

Je pozoruhodné, že i přes úpravy cen zůstávají skutečné objemy transakcí poměrně omezené. Mnoho produktů je nabízeno k prodeji již dlouhou dobu, ale dosud nenašlo vhodné kupce.

Mohlo by vás zajímat

MB a daňový úřad podepsaly dohodu o spolupráci.(Noviny Dan Tri) - Vojenská obchodní akciová banka (MB) a daňový úřad (Ministerstvo financí) spolu s 20 provinčními a městskými daňovými úřady v celé zemi oficiálně podepsaly dohodu o spolupráci.

Devět případů, kdy mohou daňové úřady provádět od 1. července kontroly na místě v prostorách daňových poplatníků.(Noviny Dan Tri) - Od 1. července mohou daňové úřady provádět kontroly na místě v prostorách daňových poplatníků v 9 případech, jako jsou kontroly vrácení daně, odhalování známek porušení předpisů, plánované kontroly nebo kontroly vysoce rizikových spisů...

Akciová společnost Luxora Group byla založena s vizí vytvářet hodnoty udržitelného života.(Noviny Dan Tri) - V návaznosti na hodnoty probíhajících projektů, jako jsou Luxora Vinh Yen a Luxora Bac Giang, byla založena akciová společnost Luxora Group, která převzala roli investiční a developerské jednotky pro projekty pod značkou Luxora.

Podle pana Nguyen Nhiena, vedoucího realitní kanceláře v Linh Dam specializující se na distribuci luxusních nemovitostí v Hanoji, segment luxusního bydlení čelí od konce roku 2025 do současnosti výraznému poklesu likvidity.

Podle pana Nhiena mnoho investorů během období boomu očekávalo další růst cen a bylo ochotno platit vysoké ceny. Když však investiční toky vykazovaly známky zpomalení, počet zákazníků s dostatečnou finanční kapacitou k nákupu produktů v hodnotě desítek až stovek miliard dongů výrazně klesl.

„V současné době mnoho majitelů domů proaktivně snížilo požadované ceny o 10–20 %, aby přilákali kupce. Jedná se však o ‚nišový‘ segment a zákazníci jsou v souvislosti s vysokými úrokovými sazbami také opatrní. Proto počet úspěšných transakcí není vysoký,“ uvedla tato osoba.

Prodejní ceny v „luxusním“ projektu poblíž jezera Hoan Kiem (levá titulní fotografie) jsou v současnosti asi o 20 % nižší než vrchol zaznamenaný ve 4. čtvrtletí roku 2025. V projektu The Manor Central Park (pravá titulní fotografie) se ceny ve srovnání s říjnem 2025 snížily o více než 10 %. Zdroj: batdongsan.com.vn.

Podle makléřské firmy se současná zákaznická základna skládá převážně z lidí se skutečnou bytovou potřebou nebo investorů s velkými částkami hotovosti, kteří zřídka využívají finanční páku. Spekulanti se mezitím z trhu téměř úplně stáhli.

Paní Pham Thi Mien, zástupkyně ředitele Vietnamského institutu pro výzkum a hodnocení trhu s nemovitostmi (VARS IRE), na nedávném semináři o nemovitostech uvedla, že v kontextu stále dražších peněžních toků jsou kupující domů opatrnější při využívání finanční páky.

„Místo rychlých rozhodnutí, jako během fází býčího trhu, si nyní mnoho klientů před investováním dává čas na pečlivé posouzení dlouhodobé finanční životaschopnosti a ziskovosti aktiva,“ uvedl expert VARS IRE.

Realitní experti se k vývoji v segmentu „luxusních“ nemovitostí domnívají, že cenové úpravy po období rychlého růstu jsou normálním vývojem na trhu. Výrazný pokles je však nepravděpodobný, protože nabídka luxusních nemovitostí v centru Hanoje je stále velmi omezená. K vysokým cenám v tomto segmentu přispívají nedostatek pozemků a rostoucí náklady na rozvoj projektů.

Spojené státy - Vietnam: Nepropásněte

Vietnam povzbuzuje americké firmy k rozšíření investic do vyspělých technologií.Ráno 26. června v sídle vlády přijal místopředseda vlády Ho Quoc Dung pana Jeffa Place, ředitele dodavatelského řetězce společnosti Coherent Group (USA). Během setkání místopředseda vlády potvrdil, že Vietnam povzbuzuje americké podniky k rozšíření investic, zejména v oblasti high-tech, inovací a polovodičového průmyslu.

Povzbuzovat americké firmy k rozšíření investic do high-tech odvětví.Místopředseda vlády Ho Quoc Dung uvedl, že Vietnam vítá, aby americké firmy pokračovaly v rozšiřování svých aktivit ve Vietnamu, zejména v technologicky vyspělých odvětvích a sektorech s vysokou přidanou hodnotou.

Vietnam a Spojené státy posilují spolupráci při řešení následků války.VTV.vn - Generální tajemník a prezident To Lam přijal 22. června úřadujícího tajemníka amerického námořnictva Hung Caa.

Zdroj: https://znews.vn/gia-bat-dong-san-hang-hieu-gio-ra-sao-post1658197.html